KRAGERØ Symreveien 11B

Tomt
1472.7m²

Beskrivelse av tomt
Bygget ligger på en felles, festet tomt (ca. 1472 kvm i følge målebrev fra kommunen) for alle seksjonene i rekken, og hver enkelt betaler sin andel av festeavgift. Fellestomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, samt noe beplantning mellom rekkene. Realsameie (bnr. 286 og 298) hvor denne seksjon, i likhet med de andre seksjonene i terrassehusa har andel 1/45. Området omfatter areal vest, nord og øst for byggene herunder veien opp til nordsiden av byggene. Grunneier: Norum/Kjærra m.fl. Festeavgift pr år: 751,- Grunnleien: Konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste regulering er i 2031. Festeforholdet er evigvarende. Leiligheten har en romslig, sydvendt uteplass med god plass til hagemøbler, grill o.l.

Beliggenhet
Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, fotball- og tennisbane og butikker. Kun få minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken. Fra leiligheten er det ca. 20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser like ved med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo. Fine turområder rett utenfor døra med bl.a. sti rundt Tjenna som også egner seg for turer med barnevogn. Studsdalen er et flott tur- og lekeområde som ligger en liten kilometer fra leiligheten.

Adkomst
Se kartutsnitt eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Skolekrets
Barneskole ligger i ca. 3 km fra eiendommen. Videregående ligger ca. 500 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Selveierleilighet i terrasseblokk, oppført ca. 1974. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er terrasse av betong, med rekkverk og dekke av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 17.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Selveierleiligheten ligger i 2. etasje, har alt på ett plan og inneholder: - Vindfang - Gang/mellomgang - Kjøkken - Stue/spisestue - Bad - Vaskerom - 2 boder - 3 soverom I tillegg disponerer leiligheten carport/garasje (nr. 2 fra nord/Kirkegården).

Standard
Leiligheten ligger i 2. etasje med alt på en flate. Her er alle rom malt opp i lyse farger, og overflater består hovedsakelig av laminat/belegg på gulv og tapet/malt panel/plater på vegger. Leiligheten har et gjennomgående behov for oppgradering. Enheten har utgang til egen, solrik veranda med fin utsikt til Tjenna. Fra et hyggelig, skiferlagt inngangsparti kommer du inn i leilighetens vindfang. Vindfanget har fliser på gulv. Det er videre inngang til bod, samt resten av leilighetens rom. Stua er romslig og har utgang til veranda. Store vindusflater i rommet slipper inn mye lys. Det er varmepumpe i dette rommet. Kjøkkenet har flislagt gulv og en lys innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er laget en stor åpning i veggen mot stuen. Badet er flislagt og inneholder dusjkabinett, wc og servant. Det er spotter i himling. Det er totalt tre soverom i leiligheten, alle lysmalte. Det ene soverommet har garderobeskap. Vaskerom har utslagsvask og nyere varmtvannsbereder. Det er to boder, hvorav en er ekstra romslig. I den største boden finner du sikringsskapet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Eldre karmer og rammer er værslitte. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. - Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. Tiltak: Behovet for tiltak vil være bestemt av estetiske hensyn. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert elinstallatør.   Forhold som har fått TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er råte i veggen under vaskekummen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak og kostnad er tatt med under punktet «Generell». Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 17.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV/internett gjennom Altibox.

Parkering
Carport/garasje, samt felles parkering på felles festet tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i leiligheten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eier av leiligheten har ansvar for måking av trapper fra leiligheten og ned.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   61 940,- (Omkostninger totalt)   1 961 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er varmepumpe leilighetens stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Boligen har vært leid ut de siste årene, og strømforbruk er dermed ikke kjent.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17262

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, festeavgift og TV/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring, noe småtteri av utvendig vedlikehold og brøyting av fellesarealer.

Om sameiet
Sameiet består av 6 enheter. Sameiet har ingen forretningsfører, men har en leder (som også bor i sameiet) som fører enkelt regnskap.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har husordensregler som må følges av leilighetseiere. Disse går ut på at det blant annet skal være ro i leilighetene 23.00-06.00, ikke lov å sette ting på utsiden av rekkeverk veranda, hver rekke må være enige om fasade (feks markiser o.l som kjøpers nytt, man plikter å være med på fellesutgifter og dugnader, parkering av bil skal foregå i garasjer / utenfor garasje, utelamper skal stå på når det er mørkt og veier/trapper må måkes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/13/292/2: 26.06.1972 - Dokumentnr: 1256 - Festekontrakt - vilkår / bestemmelse om veg Gjelder feste Dette er festekontrakten mellom Haugen/Norum/Kjærra og seksjonseier (fester). Se mer info under "tomt". 07.06.1972 - Dokumentnr: 1101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Seksjonen har realsameie (1/45) i: gnr. 13, bnr. 286 og 298 som er et fellesareal rundt terrassehusene. Realsameiet følger leiligheten. Tinglyste bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Kragerø kommune foreligger det innflytningsattest datert 3. august 1971. Kommunen opplyser i e-post at innflyningsattest var det som ble benyttet på denne tiden. Det foreligger byggetegninger fra 1969. Disse stemmer godt med dagens løsning, dog er noen innevegger flyttet på og det er laget et "vindu"/åpning fra kjøkkenet og mot stuen. I tillegg er to boder gjort om til en stor bod, og inngangen til den ene boden fra utsiden er tatt bort. Disse avvikene må antas og ikke ha noen konsekvens for ny eier.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og annen veigrunn, og er en del av reguleringsplanen for "Nordre Kalstad 2". Området vest for leilighetsrekka er regulert til "lekeplass". På kartsidene til kommunen står det at det ikke foreligger reguleringsbestemmelser. Reguleringskart ligger vedlagt i prospekt. I kommunens arealdelplan er eiendommen vist til LNF-formål. Området sydvest- og nordvest for eiendommen er vist til formål "offentlig eller privat tjenesteyting", i dette tilfellet Kirkegård. I kommunens arealdelplan står det at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dette betyr at det reguleringsplan skal gjelde foran kommuneplan, der disse måtte avvike. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   61 940,- (Omkostninger totalt)   1 961 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
61940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal oppgjørshonorar kr. 3650,- og markedspakke kr. 19.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  2500,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger fra kommunen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler kun krav på å få dekket sine direkte utlegg.