Rognstunet 10

Rålekker 3-r m/høy standard | Omfattende renovert i 2021 | Terrasse | Garasjeplass | Gangavstand til togstasjon/Sentrum

• Innhold

  Velkommen til Rognstunet 10. Leiligheten fremstår som en romslig og moderne 3-r med en svært god planløsning. Den ble omfattende renovert i 2021 og holder derfor en gjennomgående høy standard. Boligen har en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og fredelig - samtidig som du vil ha kort vei til sentrum, turmuligheter, gondol, togstasjon, skole- og barnehage. Oppsummert: - Nye gulv, nye listverk og ny overflatebehandling på alle vegger (2021) - Ny kjøkkeninnredning fra HTH (2021) - Totalrenovert bad (2021) - Elektrisk anlegg rehabilitert ved renovering (2021) - Fast parkering i felles garasjeanlegg, med elbil lader - Ca. 5 min gange til barnehagen like ved - Gangavstand til Vangen, sentrum av Voss og Voss stasjon - Voss har Nord-Europas største og mest moderne gondolbane

• Om boligen

  Tomt
  1736.6m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Tomten er festet. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene til sameiet.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og fredelig ? samtidig som du vil ha kort vei til sentrum og gode turmuligheter. Boligen ligger i et rolig og bilfritt tun med grønne og velholdte fellesarealer, som gir en trygg og harmonisk ramme rundt hverdagen. Her kan både små og store bevege seg fritt mellom byggene, og du slipper gjennomgangstrafikk og støy. Til tross for den skjermede atmosfæren er det kun ca. 10 minutters gange til Vangen og sentrum av Voss. Her finner du et bredt servicetilbud med butikker, dagligvare, apotek, vinmonopol, kaféer og restauranter ? alt du trenger i det daglige, innen komfortabel rekkevidde. Sentrum byr også på et rikt kulturtilbud gjennom året, med arrangementer som Ekstremsportsveko, VossaJazz og Osafestivalen. På Voss Kulturhus finner du kino og bibliotek, samt ulike konserter og arrangementer gjennom året. For den turglade ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil. Fra eiendommen kan du gå rett ut på fine turstier i nærområdet, blant annet via Rognsbakken mot Mølstertunet og videre i variert terreng. Ønsker du en lengre tur med flott utsikt, kan du følge stien helt opp til Hangurstoppen. I gangavstand finner du også Prestegardsmoen med lett terreng og fine turmuligheter året rundt ? perfekt for rolige spaserturer. På varme dager frister et bad i Vangsvatnet, mens Vossabadet tilbyr helårs badeglede innendørs. Fra sentrum går Bergensbanen med togforbindelse til Oslo og Bergen, og Voss Gondol tar deg til fjells på få minutter. Herfra har du direkte tilgang til turterreng sommerstid og alpinanlegget til Voss Resort vinterstid - med hele 40 kilometer preparerte alpilløyper og 24 varierte nedfarter. Voss har Nord-Europas største og mest moderne gondolbane. Den har ni kabiner med plass til 35 passasjerer i hver kabin. Gondolbanen går kontinuerlig, slik at ventetiden er minimal. Ta gondolen fra Voss Stasjon, og kom til Hangurstoppen Restaurant på under ni minutt. Ta Bergensbanen til Voss stasjon, og kom til Hangurstoppen Restaurant på under ni minutter. Dette er med andre ord en sjelden kombinasjon av fredelig og bilfri bomiljø, grønne fellesarealer og nærhet til både sentrum, kulturtilbud og naturopplevelser ? en beliggenhet som gir ro i hverdagen og enkel tilgang til det beste Voss har å by på. Velkommen til Rognstunet!
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Bolig.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Gangavstand til skole og barnehager. Vangen skole er ca. 1 km unna og Klausabakken barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere opplysninger.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Kort gangaavstand til busstopp med gode bussforbindelser. Ringbuss med jevnlige avganger til Vangen og Amfi Voss. Tog fra Voss stasjon med hyppige avganger retning Bergen og Oslo.
  
  Byggemåte
  Leilighetsblokken er oppført med betong som hovedkonstruksjon. Dette gjelder bærende konstruksjoner som gulvdekker, yttervegger og etasjeskiller. Innvendige delevegger i leiligheten fremstår i hovedsak som oppført i trekonstruksjoner. Innvendige overflater består hovedsakelig av slette overflater i gips og betong i himling og på vegger. Gulv er i hovedsak belagt med laminat. På bad er det malt gips i himling, samt flislagte overflater på vegger og gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Årsak: Mindre mekanisk skade på klemring i sluk. Skaden kan ha oppstått ved montering eller ved seinare handtering i samband med reinhald eller vedlikehald av sluket. Risiko: Klemring er ein viktig del av tettinga mellom membran og sluk. Skade på klemring kan redusere klemminga av membranen og dermed påverke tettleiken rundt sluket. Omfanget av eventuell påverknad er vanskeleg å fastslå utan nærare testing. Konsekvens: Dersom klemminga av membranen vert redusert, kan det oppstå lekkasje ved sluk. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging og skade i konstruksjonen rundt sluket. Tiltak: Det kan vurderast nærare kontroll av tetting rundt sluket, til dømes ved belastningstest av sluket. Eventuell demontering av klemring bør utførast av fagperson, då membranen kan henge fast i klemringa og det normalt vil vere behov for ny pakning ved demontering.   Vinduer og ytterdører: Årsak: Alder på vindauge frå byggeår, kombinert med eldre byggemåte med avgrensa tetting rundt karm. Registrert overmaling har ført til redusert funksjon på eitt opningsvindauge. Risiko: Luftlekkasjar kan medføre trekk, varmetap og redusert komfort. Over tid kan mangelfull tetting rundt vindauge auke risiko for fuktinntrenging i tilstøytande konstruksjonar, særleg på vêrutsette fasadar. Konsekvens: Auka energitap og redusert innekomfort. Ved eventuell vidare forringing kan det oppstå fuktskadar i karm/omramming eller tilstøytande bygningsdelar. Tiltak: Det bør gjennomførast jamleg kontroll og normalt vedlikehald så lenge vindauga vert nytta vidare. Utskifting bør påreknast på sikt for å oppnå betre luft- og vasstetting samt betre isolasjonsverdi. Det vert gjort merksam på at utskifting av vindauge normalt er sameiget sitt ansvar. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Årsak: Avgrensa inspeksjonsmoglegheit av skjulte røyrføringar. I tillegg er det registrert ei ikkje optimal løysing for bortleiing av lekkasjevatn i fordelarskap. Risiko: Ved lekkasje frå røyr-i-røyr-system eller koplingar i fordelarskap kan vatn spreie seg i skapet før det vert leia til avløp. Dette kan medføre at lekkasje ikkje vert oppdaga umiddelbart. Konsekvens: Skjult lekkasje kan over tid føre til fuktskadar i tilstøytande konstruksjonar dersom forholdet ikkje vert oppdaga og utbetra tidleg. Tiltak: Det vert anbefalt å rydde og tilretteleggje botn av fordelarskap slik at lekkasjevatn uhindra kan leiast til avløp. Montering av lekkasjesensor i fordelarskap kan vere eit tiltak for tidleg varsling ved eventuell lekkasje. Forhold som har fått TG IU: Det er etablert markterrasse mot sør med utgang frå stove. Terrassen er oppført med betongheller lagt direkte på grunnen. Då konstruksjonen ligg på terreng, er det ikkje registrert tettesjikt under dekke. Terrassen var snødekt på synfaringsdagen, og overflata var difor ikkje fullt ut tilgjengeleg for kontroll. Ujamnheiter i dekke kan ikkje utelukkast. Det er registrert oppkant med beslag under skyvedør/vegg, noko som bidreg til å hindre vassinntrenging mot konstruksjonen. Samla sett er terrassen vurdert til "TG ikkje undersøkt" grunna snødekke, men terrassen framstår som ein enkel konstruksjon med avgrensa risiko, utover eventuelle ujamnheiter i dekke. Opplysninger er hentet fra vedlagte eierskifterapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se eierskifterapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: VinjoAS og Voss Varme og bad AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. Nye varmekabler, ny membran, nye fliser, ny dusj armatur, montert vegghengt toalett, ny baderomsinnredning fra HTH, ny varmtvannsbereder, ny utslagsvask. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Helt ny membran på hele badet. Dokumentasjon ligger i boligmarkedet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Noe trekk ved kaldt vær rundt vinduer i spisestue. Har brukt akryl i skøt mellom vindu og vegg som har hjulpet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Akryl mellom vindu og vegg for å tette luftlekkasje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Voss Varme og bad AS Beskrivelse av arbeidet: Ny innbygget sisterne på vegghengt toalett, montering av dusjgarnityr, montering av ny servant på bad, ny varmtvannsbereder på bad, montering av nye vanninstallasjoner på kjøkkenet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Voss Energi AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i stue tilpasset gulvstående oppvarming. Luft sendes ut i 80 graders vinkel for bedre luftsirkulasjon av varme. Pumpen har også aircondition for kjøling sommerstid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skutle el-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer til kjøkken, spotter i tak stue og bad. Nytt strømpunkt varmtvannsbereder bad, installering av nye lyspunkt, noen nye stikkontakter. Alt arbeid ble gjort ved totalrenovering av leiligheten i 2021. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja For gamle Rogne internat har det vært snakk om å bygge om til leiligheter en del år. Har aldri mottatt nabovarsel eller lignende om fremdriften av planene. Uvisst når planarbeidet eventuelt settes i gang. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vinje AS /Atec Voss AS Beskrivelse av arbeidet: Diverse tømrerarbeid i forbindelse med oppussing av leilighet i 2021. I 2025 er alle innvendige dører skiftet ut, samt montert garderobeskap på soverom.
  
  Innhold
  Leiligheten går over ett plan og inneholder: Entré, gang, to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod like ved inngang til leiligheten. Fast garasjeplass i felles anlegg. Det er heis i bygget.
  
  Standard
  Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Rognstunet 10. Leiligheten fremstår som en romslig og moderne 3-roms med gjennomgående høy standard og en svært god planløsning. Boligen ble omfattende renovert i 2021, med nye gulv, nye listverk og ny overflatebehandling på alle vegger. Kjøkken og bad ble totalfornyet i samme periode, og det elektriske anlegget ble oppgradert for å ivareta leilighetens kvaliteter og funksjonalitet. Nye innerdører i 2026 og montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverom samme år. Entréen er romslig og innbydende, med 60x60 fliser og varmekabler i gulv ? en praktisk og komfortabel løsning, spesielt på våte dager. Her er det montert nytt garderobeskap med skyvedører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre følger en romslig gang med et praktisk innhukk som egner seg godt som hjemmekontor eller til eksempelvis tørkeplass. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og luftig løsning på hele ca. 51 kvm, som gir rikelig med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Spiseplassen ligger naturlig i tilknytning til kjøkkenet, samtidig som den er noe skjermet fra stuedelen. Deler av taket er lektet ned med integrerte spotter som gir et moderne uttrykk og god belysning. I 2024 ble det installert ny gulvstående varmepumpe, som sikrer effektiv og jevn varmefordeling i rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 11 kvm med plass til utemøbler og grill. Terrassen er naturlig skjermet av vegetasjon og har gode solforhold fra tidlig morgen til utpå ettermiddagen. Markiseduken ble skiftet i mai/juni 2024. Kjøkkenet er et stilrent og påkostet kjøkken fra HTH med rikelig skap- og benkeplass. Benkeplatene er i stein, noe som gir et eksklusivt preg, høy slitestyrke og enkel rengjøring. Kjøkkenøyen har heltrekkende steinplate som også er ført ned på begge langsider. Underlimt vask gir et sømløst uttrykk og praktisk renhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder platetopp, stekeovn, mikroovn og kombi kjøl/frys. I tillegg medfølger integrert vinskap fra Temptech med kapasitet på 42 flasker fordelt på to temperatursoner for henholdsvis rød- og hvitvin. Badet ble totalrenovert i 2021 av fagfirmaene Vinjo AS og Voss VVS. Det er lagt nye varmekabler, ny støp og ny membran på gulv og vegger. Badet har 60x60 fliser på gulv og vegger, med mosaikkfliser i dusjsonen. Dusjen er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, og det er etablert praktisk nisje for oppbevaring. Videre inneholder badet vegghengt toalett, baderomsinnredning fra HTH med servant, stort vegghengt speil med integrert belysning, ny varmtvannsbereder, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (med egen stikkontakt). Leiligheten har to romslige soverom, begge vendt mot stille bakgård. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har en romslig garderobe med nye skyvedører med speil, montert i februar 2026. Det medfølger innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter, samt en praktisk sportsbod rett utenfor inngangsdøren ? ideell for oppbevaring av ski, sykkel og annet utstyr. Kort oppsummert er dette en gjennomført og romslig leilighet med moderne standard, gode materialvalg og smarte løsninger ? en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og et stilrent uttrykk.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Store deler av leiligheten ble renovert i 2021. Leiligheten fremstår i dag som lekker med meget god standard.
  
  Parkering
  Parkering i garasje, med plass nr 18. Det er montert el-billader ved garasjeplass. Ellers gjesteparkeringer. Garasjeplass er målt til 2,46m x 5,28m =13kvm.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten er i dag tom og ledig for kjøper. Leiligheten selges basert på Blanco-skjøte, kontakt megler for evt. spørsmål. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Informasjon fra Det Lokale Elektrisitetstilsyn: "Det lokale el-tilsyn ved Tendranett AS stadfestar med dette at det pr. 19.01.2026 ikkje ligg føre noko offentleg pålegg på det elektriske anlegget i bustad med adresse Rognstunet 10, 5704 VOSS." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Varmekabler i gulv på våtrom og entré. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  10275
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt bolig. Merk at oppgitt beløp er en årsprognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 var kr 6 603,99,-. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Dette blir fakturert via felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  563/10000
  
  Felleskostnader pr. mnd
  4356
  
  Felleskostnader inkluderer
  Felleskostnader betales kvartalvis og er på kr 13 067,-. Månedlig utgjør dette kr 4 355.66,-. Felleskostnader inkluderer tv/internett (grunnpakke), vann, avløp, renovasjon, festeavgift, vaktmester og forsikring. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning. Felleskostnadene økte 01.01.2026. Styret arbeider med innløsning av festetomt. Dersom dette blir gjennomført, vil fellesutgiftene gå noe ned. Arbeidet med å innløse tomten er ikke kommet lenger enn et estimat på hva det vil koste pr seksjonseier for å "kjøpe ut" tomten. Skal dette skje må det tas opp på årsmøte eller et ekstraordinært sameiermøte hvor det blir stemt over.
  
  Forkjøpsrett
  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
  
  Styregodkjennelse
  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Etter årsmøte i 2025: Regnskapet viser at omløpsmidlene er på kr 779 867,- og kortsiktig gjeld på kr. 287 220,-. Dette viser at sameiet har evne til å dekke betalingsforpliktelsene sine. Styret har en nøktern strategi når det gjelder resultatutviklingen for sameiet. Målet for sameiet er å ha nok midler til å dekke løpende kostnader og kunne avsette nok midler til fremtidig vedlikehold og uventede kostnader. Slik styret legger frem budsjettet for 2025 får vi de buffer til fremtidig vedlikehold og til uventede reparasjoner. Bygningsmassen er over 25 år, så man må regne med økende vedlikehold.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige.
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Sameiet setter opp årlig dugnad. De som ikke møter på dugnaden ble i 2025 fakturert kr 350,- i dugnadsavgift.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i sameiet, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne i sameiet.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/385/14: 20.01.1999 - Dokumentnr: 89 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 93 804 Festetid utan begrensing Pant for forfalt festeavgift Kan overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Pantsettelsen av festeretten skal skje sammen med alle festerens rettigheter samt bygninger som er eller blir oppført, jfr. tomtefestelovens §17 og pantelovens § 2-3. De rettigheter og plikter som er tillagt partene går ved overdragelse over på deres rettsetterfølgere. - Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal: a. festekontrakten ikke løpe ut, selv om kortere festetid er avtalt b. tomten ikke kunne forlanges ryddiggjort c. bortfesteren bare ha prioritet for inntil ett års forfalt festeavgift, foruten retten til femtidig avgift, med prioritet foran panthaverne - Utgifter ifm. tomten og festekontrakten dekkes av fester. - Eventuelle tvister som måtte utspringe av denne festekontrakt avgjøres etter bestemmelser i lov om tomtefeste, som gjelder helt ut for denne kontrakt. Den rettskrets som eiendommen ligger i vedtas som verneting. Det er forutsetning for denne festekontrakt at festeren får konsesjon dersom bortfestet er konsesjonspliktig. 20.01.1999 - Dokumentnr: 89 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 93 804 Festetid utan begrensing Pant for forfalt festeavgift Kan overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1998 - Dokumentnr: 2032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 563/10000 01.01.2020 - Dokumentnr: 702610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:385 Snr:14
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for nybygg terrassehus datert 05.07.2001. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 03.01.1996 og 03.01.1997. - Situasjonsplan datert 03.01.1996. - Utomhusplan datert 17.12.1996. - Tegninger datert 13.05.1997. - Tegninger stemplet 03.06.1997, 23.09.1997, 02.01.1997, 27.01.1997, 05.02.1998 og 06.02.1998. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I følge matrikkelrapporten ble det utstedt igangsettingstillatelse i 1997 og bygningen ble tatt i bruk i 1998.
  
  Vei, vann og avløp
  Vei: Tilkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vann og avløp faktureres via felleskostnadene til sameiet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplan: Plannavn: Rogne Planid: 123585011 Delareal: 1 736m2. Formål: Blokkbebyggelse. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Planid: 12352019004 Delareal: 1737m2. Arealbruk: Blokkbebyggelse, nåværende. Delareal: 1 737 m2 Bestemmelse: Ytre sentrumsavgrensing. Bestemmelse, hjemmel: Forhold som skal avklares og belyses. Det er en pågående detaljregulering for fv 5402 Ringheimsvegen. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn, og skal opp til godkjennin i mars. Planen legger til rette for bygging av fortau langs Ringheimsvegen, fra Rognstunet og opp til Hjellane. Det har vært igangsatt et planarbeid for gamle Rogne internat i 2017, men ifølge opplysninger fra kommunen har arbeidet stoppet opp. Det har aldri blitt levert inn et planforslag. Nå har det gått for lang tid, slik at et eventuelt planarbeid må varsles på nytt.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av boligen i mer enn 30 sammenhengende døgn er ikke tillat. Totalt er det lov med 90 døgn i kalenderåret.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  5 190 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt)
  143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  131140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 190 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  129 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  131 140 (Omkostninger totalt)
  143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave