TYSSEBOTNEN Knuthaugsvegen 7

Tomt
1200.9m²

Beliggenhet
Velkommen til Knuthausvegen 7 ? en eiendom med idyllisk beliggenhet i Tyssebotnen, omgitt av grønne omgivelser og med sjøen like i nærheten. Her bor du i et rolig og familievennlig område, med kort avstand til både skog, turterreng og fine rekreasjonsmuligheter. Barnehage, skole, dagligvare og kollektivtransport finnes i nærheten. Boligen har behov for oppgradering, men byr samtidig på et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Tomten er romslig og er pent opparbeidet med gressplen og terrasse. Hagen fremstår som eiendommens naturlige høydepunkt, med gode solforhold og flott utsikt.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Fotlandsvåg skule (1-7 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Osterøy vidaregåande skule - Arna videregående skole Barnehager i nærheten: - Fotlandsvåg barnehage (1-5 år) - Lonevåg barnehage (1-5 år) - Hauge barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ole Angelskår Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i påbygg som stod ferdig 2009. Rørleggerarbeid utført av Arne K. Solberg VVS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar:Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet ble bygget i henhold til gjeldende forskrifter, gulvstøping, membran og flislegging utført av Ole Angelskår. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Kåre Holmefjord Beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg med bad, kjøkken, soverom og to boder ferdigstilt i 2009. Samtidig ble kortveggen mot øst byttet, med ny kledning, isolasjon og nye vinduer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Sverre Bernes Beskrivelse av arbeidet: Kortvegg mot vest byttet. Ny kledning, isolasjon og nye vinduer 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Fuktinntrenging i et eldre vindu i stuen mot vest, synlig i tilsetning til venstre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall. Feilen ble utbedret av min nå avdøde ektemann. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Sverre Bernes Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ferdigbod (Obs! Bygg). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Legging av takshingel, graving av grøft for vann og elektrisitet. Usikker på årstall. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja I den gamle råkjelleren er det en oppsamling av vann (oppkomme), som muligens kan vært en brønn da huset ble bygget/satt opp. Tidligere ble overflødig vann ledet gjennom et rør under gulvet. Dette røret er nå sprukket og ved mye nedbør trenger vannet seg opp gjennom sprekker i gulvet og ned i sluket. Kjelleren er ellers tørr. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Osterøy Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Sprening og klargjøring av tomt for nybygg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Leidulf Kåre Bøe Beskrivelse av arbeidet: Støping av grunnmur til nybygg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Tilbygget som stod ferdig i 2009 er forskriftsmessig drenert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Arne K. Solberg VVS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vann (rør-i-rør) på kjøkken og bad, samt avløp i nytt tilbygg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Scandic Markiser Beskrivelse av arbeidet: Usikkert årstall, installert av fagpersoner. Siste service utført i 2024. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. I den gamle delen av huset er det to originale ildsteder, begge pipene har fått nytt pipebeslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Byggmester Sverre Bernes AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipebeslag. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Paul M. Sælen Beskrivelse av arbeidet: Pipeløpet mot vest var for trangt for å bli rehabilitert med nytt stålrør og ildstedet ble derfor fjernet og murt igjen. Pipeløpet mot øst ble oppgradert med nytt stålrør og ny feieluke og oppfyller dermed nye krav. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Paul M. Sælen Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny Jøtul-ovn i stuen mot øst. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ovn og murt igjen hull til pipen i stuen mot vest. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Thunestvedt AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt elektrisk anlegg, inkludert varmekabler i nytt tilbygg. Nytt sikringsskap i andre etasje i gamlehuset, samt nytt sikringsskap i tilbygg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Gammelt tilbygg fra 1960-tallet revet i 2008, nytt tilbygg (ca. 50 kvm) oppført i 2009. For å få plass til det nye tilbygget ble deler av tomten sprengt, nye grunnmurer oppført og kjørevei og parkeringsplasser anlagt. Utendørs bod oppført i 2015. Ukjent byggeår for gamlehuset, deler av huset flyttet fra Hamre på Osterøy. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Riving av eksisterende tilbygg og oppføring av nytt ble godkjent av Osterøy kommune i 2008, sak 08/1670. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av platting på to sider av huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Sti/snarvei i forlengelse av kjørevei til eiendommen. Ikke til sjenanse for eiendommen, usikker på om dette er tinglyst.

Innhold
Boligen går over to plan samt kjeller og inneholder: Hovedetasje: Entré (2,6 m²), gang (6,4 m²), bad (5,2 m²), bod 1 (2,3 m²), bod 2 (3,9 m²), soverom (12,0 m²), peisestue (12,8 m²), mellomgang (11,6 m²), kjøkken (10,3 m²) og stue (14,9 m²). Loftsetasje: Gang (6,4 m²), soverom (7,6 m²) og soverom (6,4 m²). Kjeller: Kjellerrom. I tillegg disponerer eiendommen frittstående bod, flere biloppstillingsplasser på egen tomt og to terrasser på ca. 29 m² og 20 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Manglende lufting bak kledning i opprinnelig del. Spredte råteskader i kledningen. Utettheter i musesperre. - Takkonstruksjon/loft: Symptomer på aktivitet etter skadedyr, som kan medføre skader på materialer og installasjoner. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Overflater: Overflater i loftsetasjen bærer preg av elde/slitasje. - Overflater vegger og himling: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Manglende monteringsbeslag på baderomsplater. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dels begrenset/manglende fall utenfor dusjsonen. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Krakkelering i servant. - Vannledninger: Rørstuss for avrenning fra fordelerskap har en knekk. Rørkurser er ikke merket. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering - opprinnelig del Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren på opprinnelig del. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på tilbygg. - Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Det ble registrert punktert glass i stue mot vest, samt ett punktert vindu i peisstue. - Dører: Fuktskader på dør ved mellomgang og til kjeller. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Større skjevheter ved kontroll i hovedetasje og loftsetasje i tilbygg. Normalt mht. alder. Det er observert flygehull i treverket etter stripet borebille (mit). Det er på befaringstidspunktet usikkert om angrepet er aktivt eller om dette skyldes tidligere aktivitet. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Tilbygg oppført i 2009. - Kjøkkeninnredning fra Fagkjøkken fra 2009. - Bad fra 2009, opplyst utført av fagfolk. - Elektrisk anlegg fra 2009, med automatsikringer/jordfeilautomater. - Automatisk strømmåler montert i 2017. - Vannforsyningsrør av nyere type med rør-i-rør-system. - Kortvegg mot vest byttet i 2013 med ny kledning, isolasjon og nye vinduer. - Flere vinduer er skiftet, blant annet vinduer fra ca. 2009, 2008, 2007 og 2015. - Nytt foringsrør i pipe mot øst i 2015. - Rentbrennende vedovn fra 2017.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14655

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr ?.. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
467309

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1869237

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten vi Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/106/36: 25.06.1900 - Dokumentnr: 900088 - Erklæring/avtale FORBUD MOT Å DRIVE LANDHANDEL M.V.
(fra bnr 1), (se skjøte på bnr 159 og 162)
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1933 - Dokumentnr: 990337 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:7
21.11.2000 - Dokumentnr: 7971 - Borett Rettshavar: NILS TYSSE f. 040424
RANDI TYSSE
Med flere bestemmelser
07.01.2009 - Dokumentnr: 8593 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1253 Gnr:106 Bnr:175
25.07.2018 - Dokumentnr: 1065976 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg
Bestemmelse om bygging og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
23.10.1933 - Dokumentnr: 900254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:106 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
07.01.2009 - Dokumentnr: 8576 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2009 - Dokumentnr: 8602 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1253 Gnr:106 Bnr:175
01.01.2020 - Dokumentnr: 1403676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:106 Bnr:36
23.10.1933 - Dokumentnr: 990338 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.05.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det gjøres oppmerksom på at loftsrom tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Generelt lav takhøyde i hele opprinnelig del. Merk at opprinnelig del er oppført etter eldre forskrifter, som ikke vil innfri dagens krav.

Vei, vann og avløp
Eiendomen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan 201-2023 Endelig vedtatt arealplan Nasjonal arealplanid: 4630_2014007 Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 24.06.2018 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.