KRAGERØ Vadfossveien 9

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet og grunneier er Peder Årø. Tomten er boltet, men ikke oppmålt. Grensene blir beskrevet i en gammel skylddelingsforretning. Festeavgiften utgjør per i dag kr 650,- pr. år i følge eier, og konsumprisindeksreguleres hvert 10. år, neste gang i 2029. Grunneier har ikke besvart meglers henvendelse om informasjon vedrørende feste. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere informasjon om festeavgift og vilkår i kontrakt. Grunneier må samtykke til overdragelse av festekontrakten. Hjørnet på uthuset ligger utenfor tomtegrense. Megler har estimert grensen helt ca, og det kan se ut til at en liten del av garasjen ligger utenfor tomtegrense. Da tomten ikke er oppmålt og eksakte grenser ikke kan påvises, kan dette ikke fastslås med sikkerhet. Uthuset har stått på eiendommen i over 60 år, og garasjen i over 40 år. Det er ingen kjente grensekonflikter med naboer, grunneier eller kommune. Grensene i skylddelingsforretningen blir beskrevet slik: "Tomten Ekestad tar sin begynnelse i en bolt i tomtens østre hjørne og går langs hovedveien ca. 33 meter til bolt nr. 2. Her bøyer linjen og går ca 30 meter til bolt nr. 3. Går derpå i sydlig retning 37 meter til bolt nr. 4. Her bøyer linjen og går 34 meter til utgangspunktet". Eiendommen har en solrik, skjermet og barnevennlig uteplass mot syd. Boligen har to verandaer mot syd ? én med utgang fra loftsstuen og én med utgang fra stuen i hovedetasjen. Den ene verandaen har trapp ned til hagen. Hagen består av gressplen, beplantning og frukttrær, samt en stor platting med med gode solforhold. Eiendommen har gruset adkomst med parkeringsareal og garasje. På nordsiden av huset er det et hyggelig inngangsparti opparbeidet med asfalt og kantstein som danner en koselig sti gjennom porten og opp til veien. Ved inngangspartiet er det etablert en liten terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig og skjermet beliggenhet i Vadfoss i Kragerø kommune. Fra boligen er det omtrent 500 meter i luftlinje til Hellefjorden, hvor man finner flere flotte bade- og fiskeområder langs fjorden. Området byr også på gode turmuligheter, blant annet langs vakre Kammerfosselva. Årø barnehage og nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten av eiendommen, med kort og enkel gangavstand. Kragerø sentrum ligger ca. 6 km unna med videregående skole, butikker, serveringssteder og et variert kultur- og uteliv. Helle barneskole med tilhørende fotballbane ligger omtrent 3 km fra eiendommen. Videre er det rundt 3,5 km til idrettsanlegget på Kolbonn, og cirka 4,5 km til treningssenter og Kragerø Idrettshall på Kalstad. Nærområdet byr ellers på flotte rekreasjons- og turmuligheter for både store og små. For golfinteresserte er det omtrent 20?30 minutters kjøring til Kragerø Resort og deres særpregede 18-hulls golfbane, vakkert plassert mellom svaberg og skog. Her finnes også spaavdeling, tennisbaner og mulighet for leie av kajakk. I sommerhalvåret er Kragerø kjent for sitt livlige sentrum med festivaler, konserter, utstillinger, sommershow og ulike kulturarrangementer som skaper en hyggelig atmosfære både for fastboende og besøkende.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer og åser i tre. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører i pvc. Ytterdører i stål mot kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre med rekker i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Ildsted skiftet i 2022. Det er et pipeløp i boligen som ikke brukes, om det ønskes å bruke dette må det utføres kontroll av feier og godkjennes før bruk. Kostnadsestimat eller tilstand ikke vurdert da denne er meldt ute av drift. Rom Under Terreng: Rom under terreng er kjellerrom. Her er det synlig betong, natursteinsmur og grunn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke utført geologiske undersøkelser på befaringsdagen. Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering på terreng og det er registrert drensrør i plast. Grunnmur og fundamenter: Eneboligen står på grunnmur i naturstein og betong. Støpt såle i deler av kjeller. Grunnmur er stedvis skjult av plater, det er en fare for skjulte feil og avvik. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Det er ikke registrert stående vann på eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsrør i plast. Avløp går til septiktank med overløp grøft. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. BOD Bod står på delvis ringmur i betong, natursteinsmur og tre pilarer i sko. Reisverk i tre med liggende bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takplater. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med glassfelt. Vindu i tre. Innvendig er det en innredet bod for lagring av ved, tregulv og synlig reisverk. Bod fungerer til tiltenkt bruk. Normal vedlikehold må beregnes. GARASJE Garasje står på ringmur/fundament i betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med taktekking av blikkplater. Innvendig er det synlig reisverk og bakke. Garasjeport i tre. Garasjen har en åpen side for lagring/carport. Det må beregnes vedlikehold av garasje. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på pipebeslag. Konsekvens/tiltak: Pipebeslag må overvåkes. Veggkonstruksjon Det er registrert lite lufting mot gesimser, liten rotasjon av luft. Dette er normalt med tanke på bygge måte fra byggeår og at det er tømmerkasse. Det er registrert noe svertesopp og misfarge på kledning mot takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og bordkledning kan ha redusert levetid. Det er en fare for skjulte feil og avvik i original tømmerkasse, med tanke på byggeår. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert noe misfarge på undertak, dette er nok fra kondensering på undertak. Det er registrert noe merker etter skadedyr, men det er ikke registrert aktivitet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Takkonstruksjon må overvåkes og utbedres etter behov. Ved skifte av taktekking må det utføres ytterligere undersøkesler og konstruksjonsdeler må skiftes ved behov. Utvendige trapper Det er registrert noe alder og værslitasje. Det er registrert noe bevegelse i trappen. Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og utbedringer av trapp. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater varierer i alder og kvalitet da de fleste overflater er fornyet, men det er registrert noe merker på eldre tregulv i 2 etasje og det er registrert noe bom på flis i gang. Det er registrert en sprekk i laminat i spisestue mot stue. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik hemmer ikke bruken av boligen, men det må beregnes utbedringer for TG:1. Husk at bom ikke er alene for å dokumentere for liten limkontakt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Rom under terreng er etablert etter normal skikk fra byggeår, dette er da synlig grunn med natursteinsmur og en del med overflater i betong. Dette er utført uten fuktsikring på terreng og det er naturlig at fukt og luft vil trekke gjennom natursteinsmurer. Konsekvens/tiltak: Rom under terreng må overvåkes, og utbedringer må utføres etter behov. Ønsket miljø i rom i under terreng er avgjørende for hvilken tiltak som er nødvendig. 1 etasje - Bad - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1 etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik på alder gjelder for eldre deler i kobber. Rørfordeler til rør-i-rør er montert i kjeller uten rørskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder eldre avløpsrør i støpejern. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig fuktsikring mot rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det kan ikke utelukkes at drenering og utvendig fuktsikring må fornyes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe riss og sprekker. Det er registrert noe forvitring i betong. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må beregnes utbedringer og vedlikehold for TG:1. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. I følge eier er det et lite stykke med eldre avløpsrør under grunnmuren, som ikke ble skiftet under fornying av avløpsrør. Kragerø kommune vil bort fra septiktanker med overløp grøft, det er en fare for at det vil komme en kostnad rundt omkobling eller installasjon av mini renseanlegg for godkjenning. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU 1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmerkasse. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon. Det er registrert svikt rundt sikkerheten til innvendig trapp, utvendig trapp og frostøtningsmur. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres hvor det er fall på over 0.5m. Anbefaler å utbedre åpninger på over 10cm på utvendig trapp.

Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: 2 boder og teknisk rom / verksted 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, soverom, bad, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom/bod, stue med terrasse (event. ekstra soverom) og 2 soverom. Det er i tillegg en eldre, enkel garasje med carport på siden, samt en utebod/uthus.

Standard
Vadfossveien 9 er en sjarmerende og godt vedlikeholdt enebolig med landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelige uteplasser. Både vinduer, tak og en del av kledningen ble skiftet av forrige eier. Boligen er i tillegg oppgradert med ny innmat i sikringsskapet. Hyggelig inngangsparti med terrasse. Vindfanget leder til gang med garderobeløsning. I første etasje finner du entre, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. Badet ble totalrenovert i 2023. Rør og elektrisk ble også fornyet. Badet fremstår lekkert med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder servant med innredning, dusjkabinett, veggmontert wc og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet er eldre, men oppgradert med malte fronter, ny vask og nye kjøkkenbenker. Det er plass til spisebord ved vinduet, noe som gjør kjøkkenet til en hyggelig møteplass i hverdagen. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med kum, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Stuen er lys og trivelig med god plass til både sittegruppe og spisebord. Nyere vedovn og varmepumpe er satt inn i stue/spisestue. Veggene er malt opp i lyse, delikate farger og det er nyere laminatgulv. Gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en koselig veranda. Det er ett soverom på hovedplan. I andre etasje er det gang, loftstue og 2 soverom. Begge soverommene ble pusset opp i 2022 med nye gulv, glatte flater og etterisolert. Loftstuen gir ekstra oppholdsrom og kan eventuelt deles av slik at man får et ekstra soverom. Her er det lyse vegger, nyere overflater og utgang til solrik veranda mot nord. Kjelleren består av to kjellerrom. Det er i tillegg et romslig uthus perfekt som snekkerverksted eller bod. Uthuset er eldre, og oppført før plan og bygningsloven av 1965 trådde i kraft. Uthuset har nytt tak og nytt elektrisk. Garasje fra 1968 med carport på siden (se ferdigattest og midlertidig brukstillatelse).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til eiendommen og mulighet for å tegne TV/Internett abonnement via Altibox.

Parkering
Det er parkering i garasje samt under carport, ellers godt med biloppstillingsplasser i gruset oppkjørsel.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
742936

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning I forbindelse med kontroll fra feier ble det avdekket to avvik i 2020. - Adkomst på takTILBAKEMELDING OK. 13.02.2020. Mangler trinn på tilbygg. - Ubrennbar plate under feieluke TILBAKEMELDING OK 13.02.2020. 2.etg. Foran feieluke skal gulv være tildekket av en ubrennbar plate i en utstrekning på minst 30 cm fra skorsteinen. Ny eier overtar ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peisovn og varmepumpe i stue, begge fra 2022. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er også montert panelovner på vegg i flere rom.

Info strømforbruk
Det er i følge eier ikke tegnet norgespris på måleren. Eiendommen hadde et strømforbruk på 10.200 kWh i 2025.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13544

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
763183

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3052733

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm, forsikringer og TV/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/69/39: 01.07.1909 - Dokumentnr: 900038 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 20 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Dette er festekontrakten mellom grunneier og eiendommen. Se mer informasjon under "tomt". 01.07.1909 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:69 Bnr:1 Dette er skylddelingsforretningen fra 1908, tinglyst 1909 når tomten ble fradelt. Skylddelingsforretningen beskriver tomtens grenser. Festekontrakt / skylddeling ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig bolig som antas å være oppført i 1905. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Huset er opprinnelig bygd lenge før plan- og bygningsloven av 1965, og det er derfor ikke å vente at opprinnelige tegninger eller tillatelser som midlertidig brukstillatelse / ferdigattest foreligger. Da tegninger ikke foreligger får ikke megler vurdert lovligheten av eiendommens bygningsdeler / bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest må i dette tilfelle antas å ha lite / ingen konsekvens. Det foreligger tegninger av veranda i begge etasjer, stemplet av kommunen 11.03.1985. Tegningene stemmer godt hva gjelder veranda i 2. etasje. Veranda med utgang fra 1. etasje er utvidet i senere tid og det er bygd trapp ned til hagen. Det er søknadspliktig å bygge/utvide veranda, megler kan ikke finne dokumentasjon på at forholdet er omsøkt. Forholdet er derfor å anse som en lovlighetsmangel. Kommunen kan kreve tiltaket omsøkt, og selv om det er sjeldent i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko, og evt. kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hva gjelder verandaene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at eventuelle ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygg/tiltak ikke er lovlig tatt i bruk. Det er ikke unormalt at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eldre tiltak i kommunen. Det foreligger tegninger av garasje fra 1968, tegningen stemmer med dagens løsning. Det foreligger også ferdigattest datert 29.04.1969. Denne ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger stempla tegninger av garasje fra 1986, disse viser en dobbel garasje. Denne ble ikke bygd. Det er oppført en carport på siden av garasjen. Megler kan ikke finne dokumentasjon på dette, og det må antas at tiltaket ikke er omsøkt. Kommunen kan kreve tiltaket omsøkt, og selv om det er sjeldent i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko, og evt. kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Septiktank og offentlig vann. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Eiendommen har mottatt brev fra Kragerø kommune som varsler at dagens anlegg ikke oppfyller gjeldene krav, og at det vil i løpet av 2026 bli sendt ut pålegg om utbedring eller utskifting av eksisterende løsning. Det står videre i brevet at det deretter vil bli gitt en 24 måneders frist for å gjennomføre nødvendige tiltak og søke ny utslippstillatelse. Brevet ligger vedlagt i prospekt. Nåværende eier har ikke undersøkt ytterligere vedrørende dette. Ny eier overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle pålegg, oppgraderinger eller ny avløpsløsning. Kragerø kommune opplyser at denne eiendommen ligger nærme tilkoblingspunkt, konf. megler for kart. Oversikt over gebyrer ligger inne på kommunens kartsider (Regnestykket er følgende: 147,20 x areal x 1,00). Det antas at en tilknytningsavgift vil utgjøre rett i overkant av 20.000,-. Selve jobben med evt. graving, rørleggerarbeid etc.vil komme i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til LNFR- område. I tillegg ligger en mindre del av tomten innenfor næring. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke ((Fotograf, finn.no, aktiv.no, KV`s boligkarusell etc). 5 000 Oppgjørshonorar 19 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte utlegg og vederlag.