KRÅKERØY Jegerveien 18

Tomt
1193m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, plattinger, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Det er belegningsstein på gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde i barnevennlige omgivelser på Langøya, vest på Kråkerøy. Området har de siste årene vært under stor utvikling og har blitt et svært attraktiv område å bosette seg i både for barnefamilier og for voksne par. Til sentrum er det ca. 4,5 km, så her får man nærheten til sentrum samtidig som det er et rolig område med fint natur som omkranser nærmiljøet. Fra boligen er det kort og trygg vei til både skoler og barnehager. Det er kun en kort gåtur til sjøen med bade- og fiskemuligheter ved Enhuskilen, samt fine friluftsområder med skogsterreng og vakkert kystlandskap ut Vesterelven og videre ut mot begynnelsen av Hvalerøyene. Er man en sporty type kan man fint sykle inn til Fredrikstad sentrum. Det er sammenhengende gang- og sykkelvei fra boligen og inn til sentrum så ferden er både trygg og komfortabel.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Langøyåsen barnehage: Langøyåsen barnehage er en kommunal barnehage og ligger like ved boligen. Barnehagen er en fem-avdelings barnehage og åpnet våren 2010. Barnehagen har ca. 80 barn i alderen 0 til 6 år. Åpningstiden er kl. 06.45 til kl. 16.45. Barnehagen har fine uteområder i bakgården men har i tillegg kort vei til skogen og sjøen hvor spennende oppdagelsesferder kan oppleves. I barnehagen gis det rom for lek og utvikling av vennskap og ekte tilstedeværelse av voksne i samspill med barna. Deres visjon er: Trivsel og glede alltid til stede! Langøyåsen barnehage er en partner-barnehage for barnehagelærerutdanningen. Tørkopp barnehage: Barnehagen ligger flott til på Kråkerøy, med skogen som nærmeste nabo. De ansatte skaper en kreativ, lærerik og morsom hverdag sammen med barna . Barnehagen har store lyse lokaler og et flott uteområde. Barnehagen ønsker å tilby barna et sunt og næringsrikt kosthold. De er opptatt av å se enkeltbarnet. To ganger i uken har de maxiklubb. Tørkopp FUS barnehage er organisert som en fire avdelings barnehage med 14 ansatte. Besøksadresse: Tørkopp 2. Fotspor barnehage avd. Glombo: Barnehagen har 3 avdelinger, Blå, Gul og Skolegruppen. De minste barna er på blå avdeling. På blå avdeling er hovedfokus omsorg og trygghet. De ansatte bruker masse tid på at barna skal bli trygge i barnehagen og er opptatt av å hele tiden ha en god dialog med foreldrene. På gul avdeling er de "store" barna, fra 2-6 år. Her er de opptatt av vennskap og at alle skal ha noen å leke med. Det brukes mye tid på å snakke om hvordan barn skal være med hverandre og at barnehagen skal være et fint sted å være for alle! Skolegruppa er for de barna som skal over i skolen neste høst! Disse barna får delta på endel turer og opplevelser som de andre barna ikke er med på! Alle gleder seg i lang tid i forveien til å være "størst i barnehagen" og være med i skolegruppa!! Skolegruppa har to faste dager i uka hvor bare de er sammen, og vi jobber med ulike skoleforberedende aktiviteter. Høydepunktet og avslutningen på dette året er overnatting i barnehagen i begynnelsen av juni! Denne dagen er det barna som bestemmer alt fra hva de skal spise til hva de skal gjøre! Dette er en minneverdig kveld for både små og store, og noe det prates om i lang tid i forveien! Barnehagens adresse er: Glomboveien 18C. SKOLER: Rød barneskole: Skolen har adresse i Duveien 2 på Kråkerøy. Skolen er delt inn i 2 trinn: småtrinn og mellom trinn. Fordelingen av elever er ca. 100 elever på hvert trinn. Skolen har tilbud om SFO. Rød SFO er et heldags omsorgs- og fritidstilbud for barn i 1.-4.klasse og for funksjonshemmede barn i 1.-7.klasse. Her legges det til rette for lek, kultur- og fritidsaktiviteter med utgangspunkt i barnas alder, funksjonsnivå og interesser. Daglig åpningstid er fra kl. 07.00-16.30. SFO har åpent i alle skolens ferier, med feriestengt i juli. Kråkerøy ungdomsskole: Kråkerøy Ungdomsskole hadde skoleår, 2014-2015, 101 elever på 8.trinn, 110 elever på 9 trinn og 118 på 10. trinn, til sammen 329 elever. Det ideelle elevtallet er ca. 100 elever pr. trinn for at skolen skal kunne utnytte organiseringsmodellen optimalt. Kråkerøy ungdomsskole vil derfor i utgangspunktet bare ta imot elever med bostedsadresse på Kråkerøy. Skolens adresse er: Enhuusveien 44.

Byggemåte
Grunnmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon med ark tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedører i tre med isolerglass. Verandadør i PVC med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: I vaskerom i underetasje, var det baderom da vi overtok. Her avdekket vi at det ikke var sluk under badekar. Hele rommet ble revet og gjort om til vaskerom. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Røropplegg, sluk, gulv vegger og tak vaskerom. Arbeid utført av: Engelsviken Rør, Borg Bygg. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kan ikke fyre i begge ildsteder samtidig da det er liten høydeforskjell på avtrekk mot pipe. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi bor i skogen. Mus sist i 2011. Sukkermaur og insekter/edderkopper finner veien inn av og til. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se takst. Byttet nesten hele elanlegget ca 2009/2010. Arbeid: utført av Abmas Elektro / Foss Elektro /Storm Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 2 ladestasjoner, type Zaptec, i garasje med egne kurser. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Solcellepaneler. Terasse er bygget på egeninsats. Arbeid utført av: Solcellekraft AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Godkjent utleiedel i følge takstmann, 2 soverom og bad samt stue/kjøkken. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: I følge takstmann er den godkjent. Kontrollert mot byggetegninger fra byggeår. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det er foretatt radonmåling. 21.1 Radonmåling. År: 2008. Verdi: 250. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, vaskerom, bad, teknisk rom, toalettrom, stue/kjøkken og 2 innredede rom (ikke godkjent for varig opphold). 1. Etasje: Entré, soverom, bad, garderobe og stue/kjøkken. 2. Etasje/loftetasje: 4 soverom, bad, trapperom og walk-in-closet.

Standard
Velkommen til Jegerveien 18 ? en flott enebolig med utleiedel, plassert i et meget familievennlig og attraktivt boligområde. Dette er en herlig eiendom som kombinerer stil, gjennomtenkt funksjonalitet og en meget god beliggenhet. Boligen har solcellepanel på taket, og smarthus styring. Eiendommen ligger på en solrik hjørnetomt med grensende skog, som gir både privatliv og en følelse av ro ? alt sammen kun en kort biltur på cirka 7 minutter til Fredrikstad sentrum. På tomten finner du en stor gressplen fordelt over to plan, perfekt for lek og avslapning. Innkjørselen er steinlagt med plass til flere biler, og det er også en praktisk garasje som gir deg både beskyttelse for bilen og ekstra lagringsplass. Det imponerende uteområdet byr på en stor platting med flere soner, inkludert en dedikert grill og spiseplass under en stilfull pergola. Nyt lange sommerkvelder i jacuzzien eller ta en pause i drivhuset, som kan brukes både til dyrking av egne grønnsaker eller til en liten sittegruppe. Uteplassene er en oase, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt for å skape den perfekte balansen mellom natur og komfort. Innsiden av boligen oser av smarte løsninger og en hyggelig atmosfære. Hovedetasjen byr på en flott, åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken ? en fantastisk kombinasjon som gir rom for både familiemiddager og sammenkomster. Kjøkkenet, med sin moderne utforming, inviterer til kulinarisk utfoldelse med en flott grue samt rikelig med skap- og benkeplass, mens stuen varmes opp av en moderne peisovn og en effektiv varmepumpe, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære. Fra entreen har du tilgang til et bad med dusjkabinett, servant og wc, og et hovedsoverom med garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Andre etasje inneholder fire gode soverom, inkludert ett med walk-in-closet, samt et romslig bad. I underetasjen venter et fleksibelt rom som kan brukes som et hjemmekontor eller ekstra soverom, i tillegg til et velutstyrt vaskerom og eget wc. Den smarte planløsningen med bad og soverom fordelt over tre plan gjør boligen svært familievennlig, slik at både barn, ungdommer og foreldre kan ha sine egne soner og privatliv. Dette gjør hjemmet ideelt for en hverdag med ro og harmoni for hele familien. Boligen har også solceller på taket, noe som bidrar til en lavere strømregning og gjør hjemmet mer energieffektivt. I tillegg har boligen en utleiedel med egen inngang, en romslig stue, et godt utstyrt kjøkken og et bad. Leiligheten gir mulighet for gode leieinntekter ? eller den kan brukes som et ideelt hjem for generasjoner som vil bo tett sammen, men likevel ha sin egen plass. Leiligheten har også to innredede rom som i tegninger fra kommunen er beskrevet som soverom, men i dag ikke tilfredsstiller kravet til rom for varig opphold. Med boligen omgitt av skog og grønne lunger, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, matbutikker og fantastiske turområder både i skogen og langs vannet, er dette et sted som byr på det beste av to verdener. For den som elsker sjølivet, er det også kort vei til båthavn og flotte badeplasser. Dette er et hjem som gir mulighet til å skape et liv fylt med komfort, familieliv og avslapning. Den imponerende eiendommen tilbyr alt du kan ønske deg ? fra gjennomtenkte løsninger og flotte uteplasser til en fantastisk beliggenhet som gir både ro og nærhet til byen. Med plass til hele storfamilien, solrike uteområder og muligheten for gode leieinntekter, er dette en eiendom som sjelden kommer for salg. Velkommen til visning! Informajson fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendige overflater: - På gulv er det overflater av parkett og fliser. - Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og villmarkspanel. - I tak er det slettmalte flater og malt panel. - Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Våtrom: Vaskerom fra ca. 2018. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Bad i utleiedel fra byggeår. Rommet har innredning med 2 nedfelte servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Bad i 1. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i utleiedel fra HTH fra 2017, montert i 2023. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning i hoveddel fra 2011. Kjøkkenet har slette fronter og spilefronter. Benkeplate av heltre og laminat. Integrert dampstekeovn, komfyr, induksjonstopp, vinskap, kjøleskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger. Spesialrom: Eget toalett rom i underetasje med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). - Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - 3 varmepumper fra hhv. 2018, 2020 og 2022. - To varmtvannsberedere på 200 liter fra nyere dato. - Utvendig massasjebadekar. - To sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert og påkostet el-anlegg. Tomteforhold: - Drenering fra byggeår. - Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeår. 2 vinduer er skiftet. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre. Terrassedører fra kjøkken i tre med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato Verandadør i PVC med isolerglass fra 2022. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder hovedytterdør. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og villmarkspanel. I tak er det slettmalte flater og malt panel. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Pipe og ildsted: Åpen peis på kjøkken i 1. etasje. Peisinnsats i stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt og det er tilnærmet flatt og stedvis motfall. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i hoveddel fra 2011. Kjøkkenet har slette fronter og spilefronter. Benkeplate av heltre og laminat. Integrert komfyr, induksjonstopp, vinskap, kjøleskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilatoren er demontert i år og renset. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tomteforhold > Drenering: Drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng". Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles kun lettere utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/veranda på til sammen ca. 150 kvm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er målt til ca. 94 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis noe knirk. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Slettmalte vegger og slettmalt tak. Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke vanntett sjikt på vegger.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på 1 side i det ene trappeløpet og både rekkverk og håndløper i det andre trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Radon: Det ble foretatt radonmåling i 2008 som viste årsgjennomsnitt på 250 bq. Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Bad i utleiedel fra byggeår. Rommet har innredning med 2 nedfelte servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. UNDERETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Bad i 1. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Kostnadsestimat: Over 300 000. Forhold som har fått TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med ark. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Solcelleanlegg. Konstruksjonen ligger utenfor takstmannen sitt kompetanseområde og derfor er ikke bygningsdelen undersøkt/vurdert. Konferer eier for ytterligere informasjon. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Utvendig massasjebadekar. Konstruksjonen ligger utenfor takstmannen sitt kompetanseområde og derfor er ikke bygningsdelen undersøkt/vurdert. Konferer eier for ytterligere informasjon. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmulighet på eiendommen som innehar en enkelt garasje samt plass til flere biler i egen steinbelagt gårdsplass hvor du også har tilgang til to elbil ladere.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89945990

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 250 Bg/m3. 

Diverse
Lampe over bord tv-stue, ampler over spisestuebordet og to hengende ampler i trapp medfølger ikke i handelen. B&O TV på kjøkken og B&O anlegg med høytalere (ikke bass) medfølger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 490 (Omkostninger totalt) 228 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 718 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 721 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- 2 ildsteder i 1. etasje. - 3 varmepumper. - Varmekabler i entré/hall, kjøkken og på alle våtrom. - Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Under tilsynet ble det avdekket at sotluken ikke hadde nok avstand til trevegg.

Info strømforbruk
Dagens eier brukte 38 283 kw/h i 2023 og opplyser at de produserte 13054 kw timer av disse selv via solcelleanlegg.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
35691

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1780791

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6767004

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune har et generelt pålegg om utkobling av private septiktanker. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/425/89/373: 25.03.1992 - Dokumentnr: 3205 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 390 Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1991 - Dokumentnr: 9617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:89 Areal: 1195 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 930277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:425 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 860231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:425 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for leilighet datert 08.12.1993 og for 1. etasje og loft datert 22.11.1993. Det er i de midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. etasje og loft. Følgende arbeider gjenstår eller må rettes på: 1. Inngangsparti mot nord i 1. etasje med baladkin er ikke ferdig. 2. Inngangsparti mot vest i U. etasje med baladkin er ikke ferdig. 3. Veranda mot syk i 1. etasje er ikke ferdig. 4. Ny fasade tegning over øst fasaden pga nytt vindu må innsendes. 5. Ny plantegning av U. etasjen må innsendes pga ny trapp til 1. etasje. 6. Tak nedløp N.Ø. er tilkoblet avløpsnettet. 7. Tilbake fylling og planeringsarbeidet er ikke ferdig og det må utføres slik at det blir fall fra mur. 8. Innvendig trapp fra u. etasje til 1. etasje tilfredsstiller ikke forskriftens krav til bredde, trappen kan ikke godkjennes. 9. Støpte gulver på tregulv er ikke varslet for kontroll i byggetiden. Bygningskontrollen frasier seg ansvar om lekkasjer o.l. skulle oppstå. 10. Bad i 2. etasje har ikke forskriftsmessig ventilasjon. 11. Vaskerom i 1. etasje har ikke forskriftsmessig ventilasjon. 12. Brannsluknings redskap må monteres. 13. Noe arbeider småarbeider gjenstår i 1. etasje og loft etasje. Ansvarshavende er også ansvarlig for at de gjenstående arbeidene blir utført forskriftsmessig og innen rimelig tid, senest et år fra dato, med unntak av punkt 12 som må utbedre omgående. Leilighet. Følgende arbeider gjenstår eller må rettes på: 1. Bad/vaskerom må få forskriftsmessig ventilajson i yttervegg eller himling. 2. Røykvarsler bør flyttes til himling ut for soverom. 3. Brannsluknings redskap må monteres. 4. Avstand fra feier luke til brennbart materiale (vegg og gulv) skal være minst 30 cm. 5. "Knast" på feier luken bør strammes mer. Slik at luken tetter bedre til. Ansvarshavende er også ansvarlig for at de gjenstående arbeidene blir utført forskriftsmessig og innen rimelig tid, senest et år fra dato, med unntak av punkt 3, 4 og 5 som må utbedre omgående. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt godt samsvar med dagens bruk. Dog er det gjort endringer: I 1. etasje er noen vegger flyttet/fjernet. Rommet som i tegninger fra kommunen er betegnet som vaskerom og vindfang er omgjort til baderom og garderobe. I 2 etasje er det flyttet på noen vegger slik at blant annet det ene soverommet er utvidet ut i rommet som er betegnet som loftstue i mottatte tegninger. I underetasjen er det flyttet på noen vegger og rommet som i mottatte tegninger er betegnet som soverom og bad, er i dag tatt i bruk som toalett rom og vaskerom. Rommet som i tegninger er betegnet som hybel er i dag tatt i bruk som soverom. De to innredede rommene i underetasjen er i mottatte tegninger fra kommunen beskrevet som soverom med vindu 59x59cm. Dog dekker ikke rommene dagens krav til rom for varig opphold. Veranda/platting er utvidet i forhold til slik som veranda fremstår på mottatte tegninger og det er tilbygget en pergola. Kjøper påtar seg risikoen både for overnevnte. Herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt tegninger for garasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven for mer informajson.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 273 Området ved Jegerveien med gjeldende bestemmelser. Formål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse. Godkjent/vedtatt 19. desember 1988. NYE BOLIGER (planområde D, E og G): a) I området D og E kan oppføres boliger i inntil 1,5 etasjer uten kjeller og med tilhørende garasjer. b) I området G kan oppføres frittliggende bolighus i 1 etasje med tilhørende garasje. Underetasje kan tillates innredet i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. c) Bebygd areal, inklusive garasje og uthus, må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. d) Mønehøyde må ikke overstige 8,5 m for 1,5 etasje og 7 m for 1 + underetasje, og 6 m for 1 etg. Mønehøyde skal måles fra gjennomsnittlig planert terrenghøyde rundt bolighuset. e) Garasjen kan bygges frittliggende eller i tilknytning til huset. Avstand til veg skal være minst 5,0 m, når innkjøring skjer på tvers av veien. Garasjer kan bare oppføres i en etasje med grunnflate ikke over 50 m2. Garasje skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan tillates plassert utenfor byggelinjen, men kun slik at avstand mellom garasjevegg og nabogrense utgjør minst 0,75 m. Garasjer på tilstøtende tomter tillates ikke oppført ved felles nabogrense. Enkeltgarasjer (maks 25 m2) vil dog kunne tillates oppført i felles nabogrense dersom disse utformes som et enhetlig bygg. Garasjer med innkjøring på tvers av vei, skal ha møneretning i innkjøringsretningen. Garasjen skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemelding for bolighuset, selv om denne ikke skal bygges samtidig med bolighuset. På hver tomt skal opparbeides minst 2 parkeringsplasser foruten garasjen. Snumulighet opparbeides på egen grunn. f) Bygningene skal ha saltak (ikke valmet tak). Takvinkel skal være 30%. Garasjers gesimshøyde skal ikke overstige 2,5 m. g) Husplassering og husform som vist på reguleringsplanen er kun veiledende. § 3 FELLESBESTEMMELSER a) Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. b) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. c) Eksisterende vegetasjon må søkes bevart. d) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende på den offentlige ferdsel. e) Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Kråkerøy kommune. f) Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Overnevnte er kun et utdrag fra bestemmelser. Se vedlagt reguleringsbestemmelser i salgsoppgave for mer informajson. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 490 (Omkostninger totalt) 228 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 718 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 721 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5.950,- kommunale opplysninger kr 5.500,- markedspakke kr. 24.950 og visninger pr. stk. kr 2.800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,- for tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.