KRÅKERØY Nordre Rekvin 2

Tomt
2349m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter - gnr. 433, bnr. 28 (enebolig og enkeltgarasjen) og gnr. 433, bnr. 85 (dobbeltgarasjen). De er på henholdsvis 1705 kvm og 644 kvm ifølge Fredrikstad kommune. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales det å rekvirere ny oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på Kjøkøy, et område kjent for sin kombinasjon av vakker skjærgårdsnatur og nærhet til byen. Her har du sjøen, svaberg og flotte turmuligheter like utenfor døren, noe som gir gode rammer for både båtliv, bading, fisketurer og rekreasjon året rundt. Fra boligen har du kort vei til Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. Samtidig er det enkel adkomst videre ut mot Hvaler, med noen av Østfolds beste badestrender, gjestehavner og rekreasjonsområder. Denne beliggenheten gir med andre ord en sjelden kombinasjon av naturnære kvaliteter og praktisk hverdagsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1957 i trekonstruksjon/bindingsverk på grunnmur av murte blokker. Fasaden er kledd med stående trekledning, og takkonstruksjonen har sperrer tekket med betongtakstein på hovedtak og takpapp på veranda. Etasjeskiller i trebjelkelag. Kjellervegger i betong/mur. Vinduer og dører i treverk, med varierende alder. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2025 av Henrik Hals for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Økt antall soverom med ekstra innvendige lettvegger. Tilleggskommentar Fagmessig montert Mitsubishi luft-luft varmepumpe i 1. etasje. Økt antall soverom til 5 stk med innvendige lettvegger. Selger har fylt ut egenerklæring. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
2.Etasje: Trapperom, Soverom, Gang, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/vaskerom, Bod 1.Etasje: Entré med trapp, Gang, Kjøkken, Stue med trapp til 2.etg. og utgang, Soverom Kjeller Trapperom Toalettrom, 4 boder, Bad

Standard
Nordre Rekvin 2 gir deg en sjelden anledning til å sikre deg en eiendom med både størrelse, beliggenhet og muligheter. Boligen er oppført i 1957 og har et bruksareal på ca. 193 kvm fordelt over to etasjer samt kjeller. Den rommer blant annet fem soverom, to bad og flere oppholdsrom ? noe som gjør boligen godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker mye plass. Standard og tilstand er av eldre karakter, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Samtidig gir dette nye eiere muligheten til å modernisere etter egne ønsker og behov, og skape et hjem med særpreg og personlighet. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, og tomten er på hele ca. 2,3 mål. Her får du romslige utearealer med gode solforhold, hageareal og muligheter for videre utvikling. På eiendommen finner du også dobbeltgarasje, enkelgarasje og uthus, som gir rikelig med plass til både biler, båt, utstyr og hobbyprosjekter. Beliggenheten på Kjøkøy er attraktiv ? kjent for sitt naturskjønne miljø med kort vei til sjøen, strand og svaberg. Dette gir deg mulighet til å nyte kystlivet året rundt, enten det er bading, båtliv, turer eller rekreasjon. I tillegg er det kort vei til barnehage og skole, og enkel adkomst videre til Fredrikstad sentrum og Hvaler. Dette er en eiendom som appellerer til deg som ønsker mye plass, en stor tomt og en bolig du kan sette ditt eget preg på. Med oppgradering og modernisering vil Nordre Rekvin 2 kunne bli et flott hjem Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein over hovedtaket og takpapp på taket over veranda. Undertak av trepanel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Undertaket er misfarget. -Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast og beslag av stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lokal rustdeannelse på innfesting av nedløp. Stedvis avflassning av beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon:Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon/hjørnekasser, en mus trenger kun 6-7 mm. for å komme seg inn. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +/-2 mm. Vegger med svertesopp. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. -Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med enkle/doble glass, med 2-lags glass og med 3-lags glass i trerammer. Noen av vinduene er i fra 1985 og 2004. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer i 2.etg. har ujevnheter på glass, uvisst hva dette skylles. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjonstestet. Det ble ikke oppdaget punkterte glass, men dette kan ikke garanteres. noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur - Utvendig > Dører: Bygningen har oljet hovedytterdør og malt maltdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betong- og treveranda med adkomst i fra entré, stue og hage på ca. 25 m². Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe lokale sprekker i betong -Innvendig > Overflater: Gulv med vinyl, parkett, laminat Vegger med trepanel, malt tapet, teglstein Himling med trepanel, malte plater og mdf-panel. Overflater på våtrom og toalettrom blir beskrevet i egne poster. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv i overgang stue og gang. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 11mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. på soverom i 2.etg. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Rommene var møblert og målinger er gjort på tilgjengelig flater. Det er montert en drager i stuen som det er "heng" i og som har glipper mellom emnene. Dette tyder på for stort spenn i lysåpning i forhold til dimensjonert drager. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det skal utføres radonmålinger på boliger som leies ut -Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har tretrapp til 2.etg. og til kjeller. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører, finér dører og enkle tredører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er eldre og ble ikke funksjonstestet grunnet alder, fare for funksjonsfeil på eldre stoppekraner -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrif - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: g. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Det er montert 2 stk. sikringsskap med automatsikringer i bod, 2etg. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i murte blokkerVurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. -Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt boligen med plenareal. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med profilerte fronter, to vitrinedører, ettgreps blandebatteri i stålkum benkebeslag, fliser over laminatbenkeplate, plass til komfyr og plass til kjøleskap med fryser. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Stedvis slark, merker, hakk m.m. Mer enn halvparten av forventet brukstid på blandebatteri og hvitevarer er oppbrukt. Utstyret har en levetid på ca. 15 år, og pakninger og andre deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjon er oppbrukt. Kjøkkenventilator haren levetid på ca. 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden. -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert muggsopp og sprekkdannelser i rommet. Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp til entré. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Begge trapper mangler rekkverk. Det er ikke montert håndløpe i trappeløp på en side til tretrapp. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløpe og rekkverk øker risikoen for fall og skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er essensielt å overholde sikkerhetsavstandene nøye, da dette er minimumskrav som ikke skal avkortes. Feil avstand kan øke risikoen for brann og utgjøre en alvorlig sikkerhetsrisiko. Misfarging ut i fra feieluke i kjeller tyder på kondensdannelse i pipen, en nærmere kontroll anbefales. Dette skjer ofte når røykgasstemperaturen faller under 60 grader Celsius, noe som kan føre til at kondens dannes og skader skorsteinen og omkringliggende strukturer. Nærmere kontroll av pipen anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er svertesopp/muggsopp på overflater som er tildekket med tapet eller liknende. Avflassing av mur og malte flater. Gulv er ikke fuktsikret og dette gir et grunnlag for kapilærsug som fører til et utslag på fukt. Det er registrert høyt fuktnivå i innervegg. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Overflater med skade bør skiftes. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Påse at kjeller er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonene og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med vinyl på gulv og plastsluk, våtromstspet på vegger og malte plater i himling. Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri i servantmøbel, overskap, speil med lys over, reflektoren, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekkdannelser i gulvets skjøt, usikre rørgjennomføringer i vegg, hull etter festemidler i våtsone, naturlig ventilering med tilluft kun i fra vindu. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En utett membran på badet kan føre til alvorlige fukt- og vannskader, og det er viktig å ta tak i problemet raskt før ytterligere skader oppstår ved at overflater vannbelastes Uten tilstrekkelig tilluft, kan fuktighet fra dusjing og bading bli værende igjen på badet. Dette kan føre til kondens på vegger og speil, og over tid føre til fuktskader, mugg og råte. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje/direkte vannbelasting. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i kjeller med vinyl på gulv, tapet og trepanel på vegger og trepanel i himling. Gulvmontert toalett og naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er soppdannelse på tapet. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Slitte flater vil ha behov for utskiftninger/oppussing/modernisering, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger. Overflater med merker, slitasje og sår må utbedres for å få tg:1 eller 0. Mekanisk avtrekk ut av bygningen bør etableres på toalettrom. Dette bidrar til å hindre at fuktig og forurenset luft sprer seg til andre deler av bygningen. Soppdannelse i rommet bør utbedres, dette skaper et dårlig innemiljø og vil kunne gi helseplager. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Støpt gulv som er malt og med stålsluk, malt murog malt trepanel på vegger og malte plater i himling. Badekar med dusjutstyr og servant med to tappekraner. KJELLER > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soppdannelser på mur, sprekker i mur, det er avskalling av maling på gulv og vegger, rust i sluk og ingen ventilering. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje/direkte vannbelastning. Muggsopp gir et dårlig innemiljøog vil kunne føre til helseproblem. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god parkering på egen tomt, både med dobbeltgarasje og enkelgarasje

Forsikringsselskap
LY Forsikring

Polisenummer
301645.3.2

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe Ellers elektrisk oppvarming Avvik røykløp: Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1 Brennbart materiale for nær sotluke Litt kort avstand til dørkarm Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20295

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt = 25.344,- for 2025 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/433/28: 04.02.1982 - Dokumentnr: 1151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:433 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 1581733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:433 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 864948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:433 Bnr:85 21.08.1943 - Dokumentnr: 301706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:433 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 236490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:433 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 863671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:433 Bnr:28 3107/433/85: 04.02.1982 - Dokumentnr: 1151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:433 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 1581733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:433 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 864948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:433 Bnr:85 21.08.1943 - Dokumentnr: 301706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:433 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 236490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:433 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 863671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:433 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det foreligger ingen ferdigattest eller midl.brukstilatelse for boder eller eldre utedo. Utedoen ligger ikke registrert i matrikkelen.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1110 - Boligbebyggelse 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Hensynssone: 570- Hensyn kulturmiljø a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Eiendommen ligger under reguleringsplan: 73 347 Nordre Rekvin - Kjøkøya med gjeldende bestemmelser. Vedtatt: 22.10.1992 Formål/hensynssone: 110- Boliger 710 - Felles avkjørsel Reguleringsplaner under arbeid: 1165 Kjøkøysund_bru Datert_ 11.09.2019 hensynsoner: - Kjøreveg (SKV) - Gang-/sykkelveg (SGS) - Annen veggrunn ? teknisk anlegg (SVT) Formålet med planen er å tilrettelegge for etablering av ny Kjøkøysund bru, inkludert gang- og sykkelvei langs fylkesvei 108 Kråkerøyveien. Ny bru skal bestå av to kjørefelt og gang- og sykkelvei, som vil forbedre trafikksikkerheten på strekningen. Planen skal særlig ivareta hensynet til landskap, naturmangfold, friluftsliv og kulturvern i området. Denne eiendommen ligger delvis under B2 og B3. Se kart vedlagt i salgsoppgaven for inndeling av soner. For B2 og B3 er følgende soner gjeldene. B3 tillates det ikke oppføring av av ny bebyggelse. B2 omfatter formål til boligbebyggelse. Dette er et utsnitt av bestemmelsene. Se vedlagt kart for mer utfyllende informasjon. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt området med høy aktsomhet. Støysoner: Støy fra veg: Rød støysone Støy fra jernbane : Ingen Støy fra lufthavn: Ingen Støy fra skytefelt: Ingen Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse. 2.800,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.