KRÅKERØY Paaskestien 1A

Tomt
941.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass.er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Forøvrig synlig fjell og noe naturtomt. Tomten ligger høyt i terrenget og har gode utsiktsforhold, og gode sol og lysforhold. Eiendommen består av to tomter. Gnr 440, Bnr 442 er opplyst med beregnet areal i matrikkel rapport på 626,8 kvm og Gnr 440, Bnr 441 er opplyst med beregnet areal i matrikkel rapport på 314,8 kvm.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på totalt 941,6 kvm og et oppgitt areal på 315 kvm for tomten med Bnr 441. Tomten med Bnr 442 har ikke et oppgitt areal i matrikkel rapporten. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Kråkerøy er et av Fredrikstads mest attraktive boområder ? og det er lett å forstå hvorfor. Her bor du med naturskjønne omgivelser og vakker skjærgård i vest, samtidig som du har umiddelbar nærhet til Fredrikstad sentrum og alle fasiliteter byen har å by på. Fra Paaskestien 1A kan du gå eller sykle ned til sentrum og langs veien passerer du Isegran ? en grønn og historisk perle midt i Glommas løp, kjent for sitt maritime miljø, konserter og utstillinger. Det nye og moderne Værstetorvet på Kråkerøy gir deg et bredt spekter av servicetilbud, treningssenter, spisesteder og butikker, og for andre innkjøp og alt det urbane kan du lett ta deg over til Torvbyen kjøpesenter eller den sjarmerende handlegaten i Fredrikstad sentrum. Området er godt tilrettelagt for familier, med både barnehager og skoler i nærområdet, og korte avstander gjør hverdagen smidig for både små og store. Gode kollektivforbindelser gir enkel adkomst til sentrum og omegn, og ønsker du å trekke deg tilbake i naturen, er det kort vei opp i Kråkerøy-marka før du kan snøre på deg turskoene og nyte fredelige skogsstier, utsiktspunkter og rekreasjonsområder. Dette er en beliggenhet hvor alt er innen rekkevidde ? og du aldri trenger å velge mellom by og natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn av fjell og øvrige faste stabile masser. Grunnmur av Leca. Støpt dekke til grunn i plan 1 med unntak av tilbygg som har krypkjeller. Etasjeskillere av tre og betong. Yttervegger i bindingsverk med pussede murfasader og stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. Garasjen er oppført antatt på starten av 1980-tallet. Veggene er av bindingsverk og Leca, og taket er en saltakkonstruksjon tekket med shingel. Garasjen har manuell vippeport. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.07.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Renovasjon av bad 1. et ca 2003. oppgradering av vaskererom ca 2010 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Fulgt bransjestandard på oppføringstidspunktet 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ingen kjennskap til direkte vanninntregning, men det er synlige fuktskader i tak 2. et. garasje. Det er uklart hvorvidt dette skjedde før takpapp ble byttet i ca 2010. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Maur på bad i 1.et. før renovasjon. Ikke observert etter dette. Platting utenfor inngangsparti er i dårlig forfatning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gressvik elektriske, AC senteret, Lyn elektro Beskrivelse: Skiftet til automatsikringer, varmepumpe, el. lader bil 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee lader. Installert av Lyn Elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tømrefirma Tangen, Profil Bygg Beskrivelse: Arbeidet med ny takpapp på hovedtak og utskifting av kjøkkenvinduer. Arbeidet ble utført Av Tømrerfirma Tangen i september 2018. Tilbygg til bolig av Profilbygg i 1987 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radonmåling i 2016. Radonsertifikat utstedt av Norsk Radonvern. 21.1 Radonmåling. År 2017. Verdi: 224 kq. h/m3 i soverom og 213 i stue. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Brøyting fra adkomstvei fra Paaskestien betales av husstandene i samme gate. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
Plan 1:
BRA-i 100 kvm: Entré, gang, trapperom, bad, bod og 5 soverom
TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal
Plan 2:
BRA-i 11 kvm: Bod, toalettrom og bad/vaskerom
Plan 3:
BRA-i 91 kvm: Kjøkken, stue/spisestue og tv-stue
TBA 18 kvm: Terasse og balkongareal
Plan 4:
BRA-i 16 kvm: Stue
Garasje: 1. Etasje:
BRA-e 18 kvm: Garasje
2. Etasje:
BRA-e 15 kvm: Bod

Standard
Paaskestien 1A er en innholdsrik og sjelfull enebolig med en utsøkt beliggenhet på Nordre Kråkerøy ? et område som forener nærheten til Fredrikstad sentrum med natur, ro og utsikt. Denne boligen strekker seg over hele fire plan og rommer alt en aktiv familie kan ønske seg, med fleksible løsninger, lune detaljer og rikelig med både oppholds- og soverom. Det første som slår deg er den luftige plasseringen i terrenget, hvor huset troner høyt, med flott utsikt mot elven, det grønne landskapet, Isegran og videre mot Gamlebyen. Boligen er opprinnelig fra 1979 og tilbygget i 1986, og det merkes at eiendommen har blitt ivaretatt og gradvis tilpasset behovene til moderne familier. Inngangspartiet gir et førsteinntrykk av god takhøyde og planmessig flyt, med entré og hall, fem soverom, et romslig bad og et separat vaskerom ? og fra ett av soverommene kan du gå rett ut til terrassen. Videre oppover i huset åpner det seg flere sosiale soner som knytter stue, kjøkken og spisestue sammen på en måte som både føles luftig og samtidig lun. Her er det lett å samle både familien og gode venner til måltider og hyggestunder ? og utgang til balkong gjør det mulig å nyte frokost i solrike forhold med utsikt som en del av hverdagen. Øverst i huset finner du et sjarmerende loftsrom, i dag innredet som kontor. Beliggenheten i Paaskestien er ikke bare vakker, men også svært praktisk. Du bor i et veletablert nabolag, men samtidig med kort vei til det meste. Innen gangavstand har du både barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtilbud. Den korte spaserturen ned til Værstetorvet gir deg tilgang på moderne servicetilbud og butikker, og like over elva venter Fredrikstad sentrum med kafeer, restauranter, kulturtilbud og Torvbyen kjøpesenter. Isegran, som du har utsikt til fra flere av husets rom, byr på både maritime opplevelser, konserter og en rolig parkatmosfære, og den levende Gamlebyen gir deg mulighet til å vandre i historiske omgivelser. Dette er med andre ord et hjem hvor både bolig og beliggenhet spiller på lag ? og tilbyr noe helt unikt. Velkommen til visning! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig oppført i 1979. Tilbygget i 1986. God og innholdsrik planløsning over 4 delplan. Garasje oppført antatt på starten av 1980-tallet. Standarden er normalt god. Bad i plan 1: Innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og badekar. Badet har elektriske varmekabler i gulv og naturlig og mekanisk ventilering. Badet er fra 2002. Bad/vaskerom i plan 2: Rommet har utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Opplyst fra ca. 2010, antatt utført som selvbygger eller delvis som selvbygger. Toalettrom i plan 2: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Toalettrommet er fra byggeår. Kjøkken i plan 3: Kjøkkeninnredning fra 1996 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin. Alle fronter ble lakkert med ny farge i 2021. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, heltre gulv, fliser, teppe og belegg. Vegger: Malt brystningspanel, malt tapet, mønstret tapet, fliser, flisimiterte plater, malt miljøstrie og malt panel. Himling: Takessplater, hvittet panel og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. -Varmepumpe fra 2023. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1990-tallet. - Sikringsskap med automatsikringer. - Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen avvik har fått TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taket er tekket med shingel fra 1986 og 2018. Blanding av nyere og eldre tekking. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder kun eldste del (fra 1986). Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder kun eldste del (fra 1986). Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Yttervegger i bindingsverk med pussede murfasader og stående kledning. Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 1986 og nyere dato. Det er stedvis skiftet bare glass og ikke ramme/kam. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun enkelte eldre. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse ved inngangsparti på 26 kvm. Veranda i plan 1 på 24 kvm. Veranda i plan 3 på 18 kvm. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på verandaene er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Innvendig - Overflater Beskrivelse: På gulv er det overflater av parkettgulv, heltre gulv, fliser, teppe og belegg. Veggoverflater av malt brystningspanel, malt tapet, mønstret tapet, fliser, flisimiterte plater, malt miljøstrie og malt panel. I tak er det takessplater, hvittet panel og malt panel. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik. Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Klebersteinspeis i plan 1. Peisinnsats i plan 3. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Krypkjeller Beskrivelse: Krypkjeller under tilbygget del. Adkomst fra utsiden. Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Lukkede og åpen trapp i tre mellom etasjene. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom plan 1 og 2 har for lavt rekkverk og for store åpninger i rekkverk. Trapp mellom plan 2 og 3 mangler håndløper på vegg, har for store åpninger i rekkverk og for lavt rekkverk. Trapp mellom plan 3 og 4 har alle avvik. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1990-tallet. Montert i ikke målbart teknisk rom under trapp/bad. Adkomst fra luke under trapp i plan 1. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Grunnmur av Leca. Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite. Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Flat, skrånende og kupert tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Avvik: Med bakgrunn i fjell heller terrenget stedvis mot boligen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Plan 1 - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt og det er tilnærmet flatt gulv. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Plan 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet bruktid oppbrukt på membran- og slukløsning. Våtrom - Plan 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og badekar. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Plan 1 - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - Plan 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Beskrivelse: Det er oppbygget kant til dørterskel og ca. 25 mm fra topp membran til topp av slukrist. Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis ufagmessig utførelse av silikon/fuger. Våtrom - Plan 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet bruktid oppbrukt på membran- og slukløsning. Kjøkken - Plan 3 - Kjøkken - Avtrekk Beskrivelse: Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Avvik: Høy alder på ventilator. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Støpt dekke til grunn i plan 1 med unntak av tilbygg som har krypkjeller. Etasjeskillere av tre og betong. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres også stedvis knirk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Våtrom - Plan 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot murvegg. Våtrom - Plan 2 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i etasjeskillere mot ikke målbart teknisk rom hvor etasjeskillere er av mur. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. To lamper over spisebord og lamper i yttergang samt mellomgang følger ikke. Lift gardiner og gardiner følger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er en garasje med manuell vippeport på eiendommen. Garasjen har et eksternt bruksareal på 33 m² fordelt over to etasjer. I tillegg er det gruset innkjøring og gårdsplass som gir mulighet for parkering. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om øvrige parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3311339

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2017 og målinger viser en verdi på 224 Bg/m3 i soverom og 213 Bg/m3 i stue. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det er registert store/hule eiker på eller i nærheten av eiendommen (inntil 5 m fra eiendomsgrensen): Id 10611091. Lokalitet: Paaskestien 1A. Registreringsdato: 1331510400000. Utforming: 2.0. Omkrets: 310. Store og/eller hule eiker er vernet. Er du i tvil om hva du kan gjøre nær en slik eik, ta kontakt med kommunen eller fylkeskommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, strålelampe på vegg på bad/vaskerom, klebersteinspeis i plan 1, peisinnsats i plan 3, varmepumpe, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21248

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3398,00 Branntilsyn 1 løp: kr 466,00 Vann - bolig: kr 4637,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00 Avløp - bolig: kr 8882,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2394,00 Totalt: kr 33555,00 inkludert eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1365982

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5463926

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eier opplyser: Brøyting fra adkomstvei fra Paaskestien betales av husstandene i samme gate.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/440/442: 03.01.2005 - Dokumentnr: 28 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:4 03.01.2005 - Dokumentnr: 28 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:4 Fnr:208 01.01.2020 - Dokumentnr: 1836008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:441 01.01.2024 - Dokumentnr: 872484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:440 Bnr:441 12.01.2005 - Dokumentnr: 451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:228 12.01.2005 - Dokumentnr: 451 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:228 Fnr:216 01.01.2020 - Dokumentnr: 1739292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:442 01.01.2024 - Dokumentnr: 872679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:440 Bnr:442 30.07.1986 - Dokumentnr: 8280 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:422 Bnr:99 Overført fra: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:228 Fnr:216 Gjelder tillatelse til å oppføre tilbygg i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense. Se dokumnet vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson. 3107/440/441: 03.01.2005 - Dokumentnr: 28 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:4 03.01.2005 - Dokumentnr: 28 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:4 Fnr:208 01.01.2020 - Dokumentnr: 1836008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:441 01.01.2024 - Dokumentnr: 872484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:440 Bnr:441 12.01.2005 - Dokumentnr: 451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:228 12.01.2005 - Dokumentnr: 451 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:228 Fnr:216 01.01.2020 - Dokumentnr: 1739292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:442 01.01.2024 - Dokumentnr: 872679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:440 Bnr:442 30.07.1986 - Dokumentnr: 8280 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:422 Bnr:99 Overført fra: Knr:0106 Gnr:440 Bnr:228 Fnr:216 Se tinglyste dokument vedlagt i salgsoppgaven for mer informajson.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for en enebolig i Paaskestien 1A, datert 25.05.1979. Det er mottatt tegninger fra Fredrikstad kommune som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende endringer ut ifra tegningene: Eldre del 1. etasje: «Rommet» som i mottatte tegninger er betegnet som plate på mark inneholder bod/teknisk rom ? rommet har ikke bruksareal. Terrassen med utgang fra denne etasjen er i forhold til mottatte tegninger endret noe og det er laget en trapp som fører ned til hagen. Lofts plan i hovedbygget er i mottatte tegninger betegnet som loft. Det er ikke oppgitt takhøyde for loft i de mottatte tegningene, dog er rom betegnet som loft/ kott/ bod i utgangspunktet rom som ikke er godkjent til rom for varig opphold. Loftsrommet er i dag innredet. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolighus på Paaskestien 1 A, gnr. 40, bnr. 228, datert 29.06.1988. Tilbygget er oppført i henhold til tegninger og byggemelding godkjent i bygningsrådet 13.08.1986 som sak 156/ 86, med unntak av en mindre fasadeforandring som gjelder veranda på tilbygg mot øst. De omsøkte og godkjente tegningene viste ikke veranda utenfor soverom i 1. et. slik det ble bygget. Ifølge midlertidig brukstillatelse gjensto følgende arbeider: 1. Ny fasadetegning av østfasaden med veranda må innsendes og godkjennes. 2. Inspeksjonsluke til kjeller er ikke ferdig, 3. Røykvarslere må monteres i 1. og 2. etasje. Eier opplyser om at det ved en inkurie ikke ble sendt inn søknad om ferdigmelding. Punkt 1. som gjelder «falsk» veranda (uten annen funksjon enn å videreføre estetisk uttrykk fra opprinnelig bygning). Punkt 2. og 3. ble utbedret før tilbygget ble tatt i bruk. For tilbygg i 1. etasje var rommene opprinnelig betegnet som henholdsvis bod, hobbyrom og soverom, samt at det var planlagt intern forbindelse mellom etasjene. På oppføringspunktet ble planløsningen i 1. et endret til å inneholde to soverom uten trapp mellom etasjene. Arealet som var avsatt til bodrom ble innlemmet i soveromet. 2. etasje i tilbygget var i opprinnelige tegninger separert fra hovedbygget og er betegnet som lekerom og soverom. Trappen ble ikke bygd og tilbygget har adkomst fra hoved boligen. Rommet er i dag tatt i bruk som stue. I fasaden til tilbygget som vender mot øst er det satt inn to vinduer i stedet for 3, slik som det fremgår i mottatte tegninger. Det foreligger tillatelse for oppføring av garasje, men det foreligger ikke/ er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne. Det er mottatt tegninger for garasje som har noen avvik i forhold til dagens utforming: Det er satt inn vinduer i siden som ikke vises på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som går over eiendommen Gnr. 422 Bnr. 1. Det er ikke tinglyst avtale for adkomst. Eier opplyser: Brøyting fra adkomstvei fra Paaskestien betales av husstandene i samme gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til formål 1001 - Bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Område analyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.