Barliveien 5

Innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt! Flere terrasser, hyggelig hage og gode utearealer | Garasjer | Barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og nydelig sjøutsikt! Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Augland terrasse i Vågsbygd. Boligen går over to etasjer og byr på en fleksibel planløsning med blant annet flere stuer, fire gode soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Den romslige stuen i hovedetasjen byr på god plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord, hvor den nydelige utsikten setter prikken over i-en. I underetasjen finner du en koselig TV-stue som gir ekstra oppholdsrom.

  En stor tomt som grenser til friområde med velstelt hage, plen og to garasjer. Gode solforhold, rikelig med plass til utemøbler og hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster – alt med den vakre sjøutsikten som et flott bakteppe.

• Om boligen

  Tomt

  889.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en stor og flott tomt med en velstelt hage og gode utearealer med nydelig sjøutsikt. Eiendommen grenser til et stort friområde til venstre for garasjene. Flere terrasser gir rikelig med plass til utemøbler, spisegrupper og hyggelige sosiale soner. Her får du gode solforhold og fine muligheter for å nyte lange dager utendørs, enten til avslapning eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.

  Beliggenhet

  Barliveien 5 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Augland terrasse i Vågsbygd. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og dagligvare. Vågsbygd har et rikt aktivitetstilbud med idrettsanlegg, flotte turmuligheter og nærhet til sjøen og populære friluftsområder.

  Det er kort vei til Vågsbygd sentrum med butikker, servicetilbud og dagligvare, blant annet MENY Vågsbygd og Coop Mega Vågsbygd. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Vågsbygd skole og Karuss skole.

  Beliggenheten gir også enkel tilgang til Kristiansand sentrum, samtidig som du har natur og friluftsliv like i nærheten. Et attraktivt område for både familier og etablerere, med en fin kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til byens fasiliteter.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med grunnmur av murblokker/betong, og deler av murene er ikke tilgjengelige for kontroll grunnet terrenget. Det er registrert utvendig fuktsikring/grunnmursplate langs deler av grunnmuren, og byggegrunnen er oppgitt som ukjent. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og duk, kombinert kaldt loft og skråhimling, og det er tekket med betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte med 2-lags glass, ytterdøren er malt, balkongdørene er malte og i tre, og det er veranda med utgang fra stue med dekke av betong, overflater av terrassebord og rekkverk av tre.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 80 kvm: Soverom, stue, kjøkken, bad og trapperom/gang.

  TBA 22 kvm: Terrasse.

  Underetasje:

  BRA-i 106 kvm: Tv-stue, vaskerom, hall m/trapp, entré, bad og 3 soverom.

  TBA 15 kvm: Terrasse.

  Standard

  Boligen ønskes velkommen inn via en entré med flislagt gulv og videre inn i en romslig hall med trapp. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Ekstra bod med oppbevaringsplass.

  Etasjen inneholder også et praktisk vaskerom fra 2006, med flislagt gulv, elektriske varmekabler, malte veggplater, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra samme år og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og badekar. Eget toalettrom med toalett og servant.

  Videre inn til en koselig Tv-stue med lyse vegger og god plass til sofagruppe og TV. Her får du en hyggelig oppholdsplass med direkte utgang til hagen og en terrasse på ca. 15 kvm – perfekt for avslapning og rolige stunder.

  Tre gode soverom, hvorav to er innredet med garderobeskap. Dette gir etasjen en praktisk og fleksibel planløsning med god plass til både familie og gjester. Rommene har god plass til seng, nattbord og annet møblement for oppbevaring.

  I første etasje ligger en romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott atmosfære, samtidig som vinduet ved spiseplassen byr på nydelig utsikt. En hyggelig peisovn bidrar til god varme og skaper en lun stemning.

  Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 22 kvm, med god plass til utemøbler og hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Herfra går trappen videre ned til hagen, som byr på en flott plen og flere trær.

  Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og detaljer i fliser/naturstein. Her er det god skap- og benkeplass, samt frittstående hvitevarer. Plass til spisebord med tilhørende stoler og en flott utsikt fra kjøkkenvinduet.

  Etasjen har også et soverom med garderobeskap og flott utsikt. God plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement for oppbevaring.

  Badet er utstyrt med badekar, toalett og baderomsinnredning med servant. Gulvet har belegg, mens veggene har platekledning. I tillegg kommer trapperom og gang.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert mangelfull utførelse av vannbrett/beslag ved enkelte vinduer, hvor vannbrettet ikke er ført tilfredsstillende inn under vinduet.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskader på dørene.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert rust-/korrosjonsmerker på undersiden av betongdekket. Omfang og eventuell påvirkning på armering/konstruksjon er ikke nærmere undersøkt.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipe/skorstein er av eldre dato og har på bakgrunn av alder usikker gjenværende brukstid.

  Det er registrert sot-/rennmerker ved pipen.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av kobber/metall er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Membran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).

  Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er registrert fritt vann i kryperom og høyt fuktinnhold/fuktskader i konstruksjoner mot terreng. Observerte forhold viser at eksisterende drenering og/eller utvendig fuktsikring ikke gir tilfredsstillende beskyttelse mot fuktbelastning.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Deler av terrenget er tilnærmet flatt eller har fall mot bygningen. Overflatevann ledes derfor ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.

  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.

  Membran på gulvet er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er noe oppgradert etter byggeår, med flere samsvarserklæringer på arbeidene.

  Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Kostnader etter en kontroll må påregnes.

  En utvidet el-kontroll i et bygg er en grundigere vurdering av det elektriske anlegget enn en vanlig el-kontroll. Den gjennomføres ofte når det er behov for å sikre at det elektriske anlegget er trygt, oppdatert eller har blitt utsatt for endringer, skader eller slitasje. En utvidet el-kontroll er en full gjennomgang av det elektriske anlegget: Dette inkluderer inspeksjon av sikringsskap, ledninger, stikkontakter, brytere og jordingssystemer. Testing av jordfeilbrytere og beskyttelsesanordninger: Sikrer at disse fungerer som de skal for å hindre elektrisk støt og brann. En utvidet el-kontroll gir en mer detaljert vurdering av det elektriske anleggets tilstand, og bidrar til å sikre at det er trygt og i henhold til gjeldende forskrifter.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.
  • Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Frittliggende garasje på ca. 50kvm, ellers god plass til parkering i gårdsplassen.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen.

  Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på vaskerom og bad i underetasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16426

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.

  Formuesverdi primær

  1445556

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5782223

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/13/448:

  12.10.1956 – Dokumentnr: 502506 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen

  29.10.2019 – Dokumentnr: 1280707 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune

  Org.nr: 820 852 982

  Bestemmelse om oppføring av støttemur nær offentlig vann- og avløpsanlegg

  Bestemmelse om adkomst for nødvendig vedlikehold

  21.05.1955 – Dokumentnr: 501346 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:13 Bnr:377

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1310636 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:448

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus/enebolig på Barliveien 5, gnr. 13 bnr. 448, datert 16.07.1956.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for garasje på Barliveien 5, datert 06.02.1961.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til garasje på Barliveien 5, datert 15.06.1977.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for garasje i tilbygg på Barliveien 5, datert 08.10.1985.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for forlengelse av tak over inngangsparti på Barliveien 5, datert 19.08.1994.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg på 10 m² bruksareal til enebolig på Barliveien 5, datert 08.12.2003.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg på 16 m² til enebolig på Barliveien 5, datert 24.04.2007.

  Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende betongmur og oppføring av ny mur på Barliveien 5, gnr. 13 bnr. 448, datert 27.01.2020.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for enebolig.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig.

  Følger reguleringsplan Augland terrasse, østre del (plan-ID 77), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til bolig.. 25.04.1957.

  Følger kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 for Kristiansand kommune, PlanID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  1 990 Styling

  22 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 123 275

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave