Drivenesvegen 47D

Leilighet100m²3 soveromkr 2 790 000

Romslig leilighet på 100 kvm | 3 soverom | Veranda på 30 kvm | Garasje og utvendig bod | Moseidmoen

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 861 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2012
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 900
Tomt: 1 328 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Drivenesvegen 47D – En romslig leilighet på 100 kvm med en praktisk planløsning og tre soverom.
Her får du en stor stue med vedovn og utgang til en flott veranda på hele 30 kvm – perfekt for å nyte fine dager utendørs. Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate, mens badet har flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2012 og har en gjennomgående standard fra byggeåret.
Det følger med garasje og utvendig bod, som gir gode muligheter for parkering og oppbevaring. Beliggenheten på Moseidmoen byr på kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter i nærområdet.
Tomt
1328m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Drivenesvegen 47D ligger i et etablert og rolig boligområde på Moseidmoen i Vennesla. Her bor du med kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikker og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Bussholdeplassen i Marcus Thranes veg ligger like i nærheten, og det er gode forbindelser videre mot Vennesla sentrum og Kristiansand.
I nærområdet finner du flere tilbud for både store og små, med ballplasser, treningssentre og fine turmuligheter i skog og mark. Vennesla sentrum byr på ytterligere servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter.
Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rør i sør, 2025
Beskrivelse: Byttet speil og dusjkabinett innredning
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Usikker, 2025
Beskrivelse: Byttet ei lampe og spot av en kammerat som var elektriker
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen består av Entré/gang, bad, bod, kjøkken, stue og 3 soverom.
Det følger med garasje og bod utvendig.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført i 2012 og har en standard som i hovedsak er fra byggeåret. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Overflatene består blant annet av parkett og fliser på gulv, panelplater på veggene og malte plater i himlingene.
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen gir mulighet for ekstra varme på kalde dager, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på ca. 30 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Innredningen består av servant med nedfelt kum, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.
Leiligheten har tre soverom med mulighet for innredning etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Boligen har balansert ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og elektrisk anlegg med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av plast, og synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeåret. Det er elementpipe med vedovn. Brannsikkerheten er ivaretatt med brannslukker og røykvarsler.
Det følger med garasje og utvendig bod, som gir praktiske muligheter for parkering og oppbevaring.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Ytterdører
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater – gulv
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det følger med garasje.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue, varmepumpe i stue, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. Det er balansert ventilasjon.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15908
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til 4014,-.
Formuesverdi primær
727956
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2911824
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
900
Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring og brøyting.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4223/23/170/3:
Heftelser i eiendomsrett:
03.04.1952 – Dokumentnr: 500762 – Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Rett til stolpefeste
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:170
26.05.1953 – Dokumentnr: 501183 – Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:170
01.04.1976 – Dokumentnr: 101006 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggebestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:170
Meglers kommentar: Erklæringen knytter vilkår til dispensasjonen fra veglovens byggegrensebestemmelser for bolighus med garasje ved riksveg 454. Eier og senere eiere har fraskrevet seg krav på erstatning for skader eller ulemper som skyldes vegvedlikehold, utbedringsarbeider eller trafikk som følge av at bygningen ligger innenfor byggegrensen. Området mellom bygningen og vegens eiendomsområde skal holdes ryddig av hensyn til sikt og kan ikke brukes til lagring. Bygningen skal oppføres i samsvar med godkjent plan, kan ikke tas i bruk til annet formål enn dispensasjonen forutsetter, og eier må rette seg etter påbud fra vegvesenet for området mellom hus og veg. Det fremgår også at avkjørsel forutsettes lagt til kommunal veg.
27.01.2025 – Dokumentnr: 98012 – Pantedokument
Beløp: NOK 2 700 000
Panthaver: ENITY BANK GROUP AB (PUBL) NUF
Org.nr: 995 268 841
Elektronisk innsendt
08.10.2026 – Dokumentnr: 1167601 – Pantedokument
Beløp: NOK 3 069 000
Panthaver: MEGLERHUSET SØR AS
Org.nr: 834 475 162
Elektronisk innsendt
08.10.2026 – Dokumentnr: 1167601 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: MEGLERHUSET SØR AS
Org.nr: 834 475 162
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig og garasjer på gnr. 23, bnr. 170, Drivenesvegen 47, datert 20.01.2012.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 39.900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
5 000 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
6 990 Oppgjørshonorar
18 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 90 985,-
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.