MOSVIK Framverranvegen 1977

Tomt
628.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 628 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert og attraktivt hyttefelt i naturskjønne Framverran, kun et steinkast fra sjøen. Her bor du med umiddelbar nærhet til Verrasundet og gode muligheter for båtliv, fiske og bading. Medfølger fast båtplass ved flytebrygge. Flere biloppstillingsplasser hvor det er installert Elbillader. Det er klargjort for innleggelse av fiber. Kun 5-minutter unna kommer man til "Northug-land". Her finner man skiløyper og den populære Northug-runden. Området byr på flotte turområder året rundt, med fine stier og naturopplevelser like utenfor døren. For den jakt interesserte er det kort vei opp til Røsheia, som byr på gode og populære jaktområder. Hytta har en tilgjengelig beliggenhet med ca. 55 minutters kjøring til Steinkjer, ca. 1 time og 45 minutter til Trondheim og omtrent 1 time fra Rørvik fergekai -noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig også for helge- og ferie besøk.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Synlig del av taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2020. Dels snødekt ved befaring. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er snødekt og kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nærmere undersøkelser når takflater er snøfrie anbefales. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2020. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Registrert liten skade i pakning på soverom 2.Etg. Vindu på soverom 1.etg tar noe i karm. Dører: Utadslående ytterdør, døren har integrert 2- lags glass. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sammenhengende altan fra hovedinngang og rundt fritidsboligen mot sjøen.Fundamentert med støpt mur og trestolper, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke,glass og blomsterkasser. Dels takoverbygd. Trapper i tre med trinn av terrassebord og plank ned fra altan. Rekkverk av trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Ingen større skjevheter målt ved tilfeldige målinger. Lokale ujevnheter, målt ca.10mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har en stålpipe. Fritidsboligen har installert en vedovn på stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Støpt plate som er støpt på fjell. Sprengsteinsfundamentering rundt resten av hytta. Fuktsikring og drenering: Det er opplyst etablert dreneringsrør av plast type. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Ettersom bygningen har støpt plate på mark er det liten sannsynlighet for fuktinntrenging. Grunnmur og fundamenter: Ref. tidligere salgsoppgave : Grunnmur av plasstøpt betong. Grunnmuren / ringmuren er oppført av ringmurselement av ESP-isolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Ringmur er støpt over bankett av plasstøpt betong. Registrert liten skade i utvendig plate på mur. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate og skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat vann og avløp. Opplyst slamavskiller med overløp til sjø og grunnboret vann. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Ikke nærmere vurdert eller kontrollert. Videre info må hentes fra selger. Septiktank: Septiktank fra byggeår av ukjent type. Eiendommen har opplyst felles septiktank med naboeiendommen 356/23. Ikke nærmere vurdert eller kontrollert. Videre info må hentes fra selger. TG2 Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Overflater - 2 Registrert oppsprekking i flisfuger ved ytterdør. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trapp med liten trinndybde, dette gjør trappen noe vanskelig å gå i. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert bom i flis ved WC. Registrert noe ujevnt gulv i dusjssonen, bemerkes om at lokalt fall i dusjen og gulvet forøvrig er iht krav. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom på loft mangler veggventil eller vindusventil. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Blomsterkasser er for lave ut ifra dagen krav. Manglende rekkverk på trapp ned mot sjø. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 02.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp bortsett fra bunnledning som er utført av hytteutbygger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Spider industrien as Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hytten ble kjøpt ferdig utvendig i August 2020. Alt arbeid ved bad er utført i hht. Våtromsnormen av tømrer og byggingeniør.(selger)samt rørlegger og VVS ingeniør(selger). Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hytteutbygger Eivind Karlsen Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipe, tilkobling til peis. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Hadde litt sukkermaur inne i kjøkkenområdet, sommeren 2022. Forsvant like fort som de kom etter at jeg sprayet litt rundt omrkring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp bortsett fra bunnledning. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja Vann fra privat vannbrønn, kan noen gang ha litt høyere kalkinnhold. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hytteutbygger Eivind Karlsen Beskrivelse av arbeidet: Montert pipe og tilkobling peis. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Spider industrier as Beskrivelse av arbeidet: Alt av det elektriske anlegget. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utvendig terrasse utvidet på Nord og vest siden. Bygd rett på bakke, og for det meste under 0,5 meter fra eksisterende bakkenivå. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Har båtplass på privat flytebrygge.(Medium størrelse) Utbygger satt opp hytten ferdig utvendig i 2020. samt satt opp stendere for rominndeling innvendig. Vi har selv innredet hytten, og gjort alt selv bortsett fra det elektriske som er gjort av elektriker. Vi er selv både Tømrer/byggingeniør samt Rørlegger og vvs ingeniør. Så alt er gjort i hht til våtromsnormer, gjeldende forskrifter så vidt vi vet.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, soverom, bad, gang, kjøkken, stue. Loft: 2 soverom, loftstue.

Standard
Nyere fritidsbolig som fremstår i all hovedsak som fra byggeår. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 02.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Anmerkning som er registrert på tilsyn/feiing datert 06.02.26: 1. Stål skorsteinen er ikke kontrollert i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6246

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon, kr. 2 421,25 samt eiendomsskatt, kr. 3.825,-. Årlig avgift for feiing/branntilsyn, kr. 500,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
562500

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», vannavgift, septikktømming og brøyting, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. For 2025 var gebyr for septikktømming kr. 3 669,- og for brøyting kr. 938,- Det medfølger båtplass i brygge, kostnad var kr. 4 000,- for 2025 for opprettholdelse og drift.

Vannavgift
3051

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/356/28: 03.09.1921 - Dokumentnr: 900408 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:2 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1923 - Dokumentnr: 900412 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1923 - Dokumentnr: 900413 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1923 - Dokumentnr: 900414 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1 Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1923 - Dokumentnr: 900415 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1959 - Dokumentnr: 903578 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1959 - Dokumentnr: 925 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1991 - Dokumentnr: 2111 - Erklæring/avtale Kartforretning for fastsetting av grenser langs fv. 191 Fått betegnesen GNR 510 BNR 1 Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2007 - Dokumentnr: 968019 - Rettighet Rettighetshaver: Sørsida Kraft AS Org.nr: 990 317 135 Gjelder fallrettigheter i Jarleelva og Hindbergselva. Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Leiekontrakten kan ikke sies opp så lenge panthaver har pant i leieretten. Med flere bestemmelser 22.12.2016 - Dokumentnr: 1191557 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:25 Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2016 - Dokumentnr: 1191557 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:25 Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 291768 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:21 Overført fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2019 - Dokumentnr: 1219538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:356 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2022. Det er gitt utslippstillatelse for felles avløpsanlegg datert 16.01.2018. Kontakt megler før ytterligere informasjon rundt dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Forsell hytteområde datert 28.09.2015 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (50% rabatt) 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.