MOSS Ekholtveien 27

Tomt
938.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har direkte adkomst fra Ekholtveien. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med belegningsstein, gress og noe beplantning. Garasjen ligger svært tett inntil nabogrensen og på Grunnkart fra kommunen ser det ut som om en liten del av garasjen ligger over grensen til nabo i Ekholtveien 29. Grensenøyaktigheten er 11cm-30cm på kartet, så det er ikke helt nøyaktige målinger.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig område på Ekholt i Moss. Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for familier som ønsker trygghet og gode oppvekstvilkår. Området har gang- og sykkelveier, flere lekeplasser og kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for barnefamilier. Innen få minutter med både bil, sykkel og til fots har du et godt utvalg av dagligvarebutikker, caféliv og servicetilbud. Rygge Storsenter ligger meget kort kjøretur unna, og er enkelt å nå med både bil og buss fra nærområdet. Mosseporten kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, og nås også komfortabelt med bil på minutter. Moss sentrum med hyggelige kafeer, kulturtilbud og togstasjon ligger innenfor ca. 10?15 minutters gange eller et par minutter med buss/bil fra Ekholtveien. Området byr på flotte turområder med stier, skog og grøntområder rett i nærheten ? perfekt for gåturer, jogging eller lek i friluft. Vansjø, med sine idylliske badeplasser og muligheter for padling og fiske, ligger også innen rekkevidde for helge- og fritidsturer. For den som liker sjøliv, er både Festestranda og Jeløya lett tilgjengelig med kort kjøretur og byr på fine strand- og turmuligheter. Golfinteresserte vil sette pris på nærheten til både Moss & Rygge Golfklubb og den lokale golfparken, som er innen komfortabel kjøreavstand. Det er gode bussforbindelser til Moss sentrum og nærområdene rundt, og med enkel adkomst til E6 er pendling til Oslo-området og Østfold-regionen praktisk. Moss stasjon ligger relativt nær og har hyppige togavganger som gir gode forbindelser videre.

Adkomst
Fra Oslo (ca. 60 km, 45?50 min med bil): Start på E6 nordover fra Oslo. Følg E6 mot Moss i ca. 50 km. Ta av ved avkjøring 14 ? Moss N / Høyden. Fra Moss sentrum (ca. 4 km, 8?10 min med bil) Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse med variert byggeår, fra eldre boliger til mer moderne bebyggelse, og har et gjennomgående rolig og familievennlig preg. Tomtene er generelt romslige, og området fremstår som veletablert og attraktivt. I nærområdet finnes det også noe lavblokkbebyggelse i begrenset høyde, som bidrar til en variert, men fortsatt lav og oversiktlig bebyggelsesstruktur.

Barnehage/skole/fritid
Gubbeskogen FUS barnehage ? privat barnehage med fokus på lek og læring, ligger svært nær Skolemester Solgaards vei. Ekholt barnehage ? stor barnehage med aldersgruppe 0?5 år, ca. 1 km unna. Espira Fasanveien ? privat barnehage med pedagogisk profil, ca. 1,5 km unna.

Skolekrets
Ekholt skole ? barneskole Rygge ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Lokale busslinjer betjener Høyden-området, bl.a. linje 21, 24 og 540 (Østfold kollektivtrafikk). Det finnes også Flybussekspressen (FB11) som går fra Moss til Oslo Lufthavn Gardermoen, med stopp ved Mosseporten. Vy Express har ruter til Oslo og andre byer fra Mosseporten og Moss sentrum Moss stasjon ligger ca. 4 km fra Høyden og har hyppige avganger med VY: RE20, RX20, R21, R23X til Oslo, Halden og Göteborg. Reisetid til Oslo S: ca. 31 minutter. Moss?Horten-fergen går fra Moss ferjekai til Horten med avganger hvert 20. minutt. Perfekt for reiser mot Vestfold og Sørlandet

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå ikke forsvarlig å utføre befaring med stige, høyde til takrenne er ca 5 meter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Takkonstruksjon gang kjeller: Rom i kjeller ved trapp er under podie til hoveddør.

Takkonstruksjon terrasse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Enkel takkonstruksjon med rupanel og pappshingel.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stort vindu stue datert 2024. Ved befaring var det et eldre vindu i kjeller med plassering under terrasse, dette er opplyst byttet etter befaringen.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør,malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre (2017).

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassse oppfør helt eller delvis over betongkonstruksjon med tregulv, rekkverk i tre. Del av konstruksjonen i betong er fra byggeår.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, parafinovn i 2. etasje og kombinert ved og parafinovn i stue 1. etasje.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon om byggegrunn, det er ikke utført noen undersøkelser for dette. Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1957.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Terreng er opparbeidet rundt boligen inn mot yttervegg på alle sider.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dokumentasjon fra Moss kommune viser at V/A ble byttet i 1999, avløp og overvann er avsluttet utenfor bygningen og ikke trukket inn i kjeller, vannrør er synlig nytt inn i kjeller. På bakgrunn av at rørene ikke er trukket helt inn i bygningen er det derfor gjenstående noe rør ut mot vei, disse rørene har alder fra byggeår og har passert mer en 50% av forventet brukstid. TG 2 vurderes på bygningsdelen på grunn av dette.

Oljetank: Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1957. Tank er plassert i kjeller innmurt i rom under trapp ved hoveddør.

GARASJE

Enkel garasje oppført med støpt gulv, vegger og takkonstruksjon i tre. Gulv har sprekker, panel har skader og trekonstruksjoner er synlig utsatt for fukt. Sidedør til garasje er opplyst byttet etter befaring.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. En eventuell lekkasje fra taktekking vil gi følgeskader på andre bygningsdeler i boligen.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. En lekkasje fra beslag vil gi følgeskader på andre bygningsdeler i boligen.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu bad 1 etg ikke tilgjengelig på grunn av montert dusjkabinett. Vinduer 2. etg syd subber noe, smøres vaskerom. Utvendig beslagsarbeid er ikke fagmessig utført. Vinduer som er montert i kjeller kan ikke snus i karm da de treffer fasaden av trepanel.
Konsekvens/tiltak: Det må utføres kontroll på vindu i baderom når kabinett er fjernet. Vinduer som er trege i beslag må smøres. Det må utføres endringer på deler av beslagsarbeid under vinduer. En endring på bruk av vinduer i kjeller må utføres som endring på fasade.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig hoveddør og dør til kjeller mangler beslag opp i terskel.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utføre normalt vedlikehold, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen. Det må monteres beslag på undersiden terskel, konsekvens er fukt inn i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Gulv har kraftig skjevheter/setninger. Det er ikke mulig å utføre kontroll under terrassen da luke ikke lar seg åpne. Trekonstruksjoner har etterslep på vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lokal utbedring må utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Skjevheten i konstruksjonen skyldes setninger/skader eller ikke fagmessig utførelse på bærende konstruksjoner. Tiltak må utføres for oppretting, konsekvens av manglende tiltak er at forholdet vil utvikles videre og kan resultere i kollaps i konstruksjonen. Manglende tiltak for vedlikehold vil resultere i videre utvikling av skader som konsekvens.

Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Påviste skader må utbedres. Det anbefales at skader i trapp utbedres og nytt rekkverk monteres, konsekvens på manglende tiltak vil være videre utvikling av skader og fare for personskader.

Utvendige trapper - ytterdør
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales tiltak som sikrer rekkverk, konsekvens for store åpninger i rekkverk er fare for personskader.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har høy alder flere steder og noe synlig slitasje. Noe sprekker i overflater,.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. kjeller: Avvik bod med VVB avvik 20 mm laveste punkt ved dør fra gang, høyeste punkt diagonalt hjørne i rommet. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Avvik liten bod mot vei 20 mm i hele rommet og 20 mm innenfor 2 meter. 1. etasje: Avvik i stue er 12 mm i hele rommet som er målt diagonalt i rommet. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Avvik kjøkken er 10 mm i hele rommet. Laveste punkt ved dør og høyeste punkt høyre side vindu. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. 2. etasje: Avvik gang 10 mm i hele rommet. Laveste punkt hjørne venstre side vedovn, høyeste punkt midt i rommet og høyre side dør stort soverom. Avvik innenfor 2 meter 13 mm målt midt i rommet. Avvik stort soverom 19 mm i hele rommet. Høyeste punkt i hjørne ved dør, laveste punkt i innvendig hjørne på samme vegg inn mot soverom. Avvik innenfor 2 meter 15 mm. Ved befaring er det observert vibrasjon i etasjeskiller ved normal gange.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales tiltak for avstivning av konstruksjonen i etasjeskiller.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Overflaten har fuktskjolder. Det er synlige sprekker og riss i konstruksjonen, deler av vegger er kledd inn med plater av Treull som ikke gir mulighet for kontroll av overflatene. Synlig saltutslag/fuktutslag på vegger og gulv. Det er utført fuktmålinger i trevirke mot betonggulv og søk med fuktindikator som viser tegn til at det er fuktvandring i konstruksjonen. Noe trevirke ned mot betonggulv inn mot yttervegg har skader og høyere verdier av fukt, søk med fuktindikator gir høyere verdier for deler av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjonen som er oppført i byggeår har fundament i betong uten fuktsperre eller lag med materialer som hindrer kapillært oppsug av fuktighet, mot grunn er det ikke etablert fuktsikring eller isolering. Denne konstruksjonen vil alltid være utsatt for fuktpåkjenninger/kapillær transport av fuktighet. Påkostninger med utvendig trenering/isolering og etablering av fuktsperre mot grunn vil være anbefalte tiltak, men det vil ikke med sikkerhet hindre fuktopptak i yttervegger med fundament uten fuktsikring. Konsekvensen av dette er at det er stor risiko for å kle inn vegger i kjeller og benytte trekonstruksjoner i kontakt med mur og betong som er utsatt for fuktighet.

Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er synlig at det er utført utbedringer for mer stabil trapp på trappen mellom kjeller og 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er påmontert trekonstruksjoner under trinn og det er utført innfestninger i trinn, konsekvensen er at konstruksjonen kan bli ustabil og få knirk på grunn av utførte arbeider.

Innvendige dører
Eldre dører har noe heng på håndtak, noe slitasje.
Konsekvens/tiltak: Eldre låsekasser kan byttes for å bedre heng på håndtak, konsekvens for manglende tiltak er at forholdet vil utvikles videre.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert dårlig vanntrykk i deler av boligen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales full utskiftning av anlegg i forbindelse med oppgradering av våtrom. Konsekvensen av manglende tiltak vil kunne bli lekkasjer som gir følgeskader på andre bygningsdeler.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales full utskiftning av anlegg i forbindelse med oppgradering av våtrom. Konsekvensen av manglende tiltak vil kunne bli lekkasjer som gir følgeskader på andre bygningsdeler.

Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det anbefales at det etableres veggventiler i alle rom som ikke har dette i dag.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens for mindre ventilasjon er dårlig innemiljø og fare for kondensering.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskifting av VVB vil sikre videre drift, når VVB plutselig ikke virker vil dette medføre at boligen vil kunne måtte være uten varmt vann i en periode.

Elektrisk anlegg
På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren.
Generell kommentar: Kraftig during i sikringsskap, forholdet må undersøkes ytterligere.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er montert treull på deler av konstruksjonen og utvendig er ikke mur synlig under terreng. Det er observert synlige sprekker i mur flere steder.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ved utvendig montering av ny drenering vil hele muren bli avdekket på en side, lokale utbedringer må påregnes der det er oppstått sprekker i dag. Konsekvensen for manglende tiltak om forholdene utvikles videre er økt fukt/vann inn i konstruksjonen som vil påføre bygningsdelene skader. Synlig ur med løs puss utbedres lokalt.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskifting av rør mellom boligen og anlegg byttet i 1999 nærmer seg. Konsekvens av eldre avløp er at disse vil kunne få tettheter/brudd på grunn av alder som gir tilbakeslag inn i kjeller.

TG3
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Fasader av trepanel har kraftig etterslep vedlikehold og det er ikke montert musetetning i nedre del av fasaden. Ikke tilstrekkelig lufting bak panel.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende tiltak med utskiftning skadet panel, vedlikehold og utlufting vil resultere i utvikling av skader som kan gi videre følgeskader i andre bygningsdeler. Konstruksjon yttervegg er ikke tilgjengelig for kontroll så det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skader i veggkonstruksjonen nå fasaden med trepanel fjernes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er ingen lufting i gesimskasser og isolering ligger opp mot undertak. Synlige tegn på undertak at konstruksjonen er utsatt for kondens.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det må etableres lufting langs yttervegger mellom isolering og undertak samt utlufting i gesimskasser. Dagens løsning gir utfordringer med kondensering som kan/vil resultere i råteskader i konstruksjonen. Det kan være etablert skader i konstruksjonen i dag som ikke er synlige. Manglende tiltak vil resultere i skader.

Takkonstruksjon gang kjeller
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjon/takkonstruksjon over rom i kjeller er oppført i betong uten dokumentert tekking og lufting slik slike konstruksjoner krever. Konstruksjonen er utsatt for kondensering og skader som følge av dette. Det er synlig i kjeller at vegger er utsatt for fukt.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres isolering og tettesjikt i takkonstruksjon over rom i kjeller. Dagens løsning gir fare for fuktskader.

Takkonstruksjon terrasse
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er råteskadet i konstruksjonen, taktekking av pappshingel er montert med fall på ca 9% noe som er for lite for dette produktet. Konstruksjonen er oppført med sperrer i 48*98 mm noe som er underdimensjonert. Taktekking har lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må rives og bygges opp på nytt med tilstrekkelig dimensjonering og riktig takfall/annet produkt som taktekking. Manglende tiltak vil utgjøre risiko for at konstruksjonen kollapser og skader i konstruksjonen vil utvikles videre.

Utvendige trapper - 2
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør monteres nytt rekkverk, konsekvens for manglende tiltak er fare for personskader.

Utvendige trapper - 3
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkhøyde må endres og det må monteres rekkverk i trapp. Konsekvens av manglende tiltak er fare for personskader.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Del av pipe er i stue 1. etasje kledd inn og pipen er ikke synlig for kontroll av eventuelle sprekker som er et krav i henhold til forskrift Det er observert riss i overflaten på pipe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. På grunn av pipens alder anbefales en innvendig kontroll av pipeløp, konsekvens av mangler på pipe vil vøre at det må påkostes nytt innvendig stålrør noe som anbefales at utføres. Skal pipen brukes slik den er i dag på vegg som dekker pipe i 1. etasje fjernes. Ovner som benytter parafin er i dag tilkoplet oljetank og oljeløfter, men det er ikke lov å benytte disse i dag.

Loft - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom utstyrt med toalett, servantmøbbel og dusjgarnityr. Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg er ikke klemt til sluk og har løse partier uten vedheft til gulv, årsak er fuktighet fra sluk og manglende mulighet for å klemme belegg mot sluk. Gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk 1:50, deler av gulv har mottfall. Sluk i jern med plassert under servant har angrep av rust. Innredning har skader på grunn av vannpåkjenning fra dusj. Vegger har skader på grunn av fuktighet/vann fra dusj. Vindu er plassert i våt sone, ingen membran i himling. Det er ikke etablert luftespalte for tilluft til rommet. Dårlig vanntrykk på installasjoner. Himling har sprekker.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom må totalrenoveres, ytterligere bruk av rommet uten oppgraderinger vil kunne gi konsekvenser med følgeskader på andre bygningsdeler.

1. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med toalett, servantmøbel og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg er ikke klemt til sluk og har løse partier uten vedheft til gulv, årsak er fuktighet fra sluk og manglende mulighet for å klemme belegg mot sluk. Gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk 1:50. Utette gjennomføringer på belegg i gulv. Sluk i jern med plassert under servant har angrep av rust. Dør på kabinett er skjev og lukker dårlig. Vannivå stiger i sluk med bruk av vann. Vindu er plassert i våt sone. Det er ikke etablert luftespalte for tilluft til rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom må totalrenoveres, ytterligere bruk av rommet uten oppgraderinger vil kunne gi konsekvenser med følgeskader på andre bygningsdeler.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rom i kjeller med sluk er ikke endret siden byggeår med overflater gulv og vegger med mur. I gulv er det etablert sluk og det er montert eldre innredning og røropplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygd som våtrom, det er ikke etablert vanntette sjikt/membraner. Det er ikke etablert luftespalte for tilluft til rommet. Innredning har slitasje etter alder og bruk. Sluk i gulv av jern har rustangrep.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom slik som man forventer at våtrom utføres i dag. Konsekvensen av videre bruk av rommet kan være følgeskader på andre konstruksjoner med risikoen ansees som liten på grunn av plasseringen av rommet i kjeller og at rommet har sluk. Imidlertid har sluk og rør i grulv høy alder som vil påkreve utskiftninger på kort sikt.

Utstyr for varsling og slukking av brann

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ingen påkostninger siden byggeår, symptomer flere steder for fuktvandring i mur.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering har en alder på 68 år og har passert forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fuktighet i kjeller på grunn av manglende fuktsikring og funksjon på drenering.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terreng har noe fall inn mot yttervegg, avrenning/sluk på gårdsplass er plassert inn mot bolig og har fall på terreng inn mot dette.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvensen av terreng med manglende fall eller lite fall ut fra yttervegg vil gi økt påkjenning på etablert drenering, dette utgjør en risiko for nedsatt forventet brukstid og funksjon.

Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det foreligger ingen opplysninger om tanken, anlegget er ikke i bruk.
Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Tank må fjernes, konsekvensen for en eventuell lekkasje fra tank vil utgjøre store følgeskader på boligen.

TGIU
Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger rundt rommet er i mur og to av veggene er yttervegger. Det er utført søk med fuktindikator Protimeter MMS 3 som ikke viser forhyede verdier fra referansenivået i rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Erik Davidsen Beskrivelse: Skiftet noe av soilrør ifb.kjøkken 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i overbygg over terrasse 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Jeg tror det var el-kontroll i 2010-2011 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: MN- enteprenør Beskrivelse: Skift av samtlige vinduer,skiftet endel kledning ifb.med dette Kommentar fra selger: Jeg overtok eiendommen fra min kone som kjøpte den i 2009

Innhold
Loft: BRA-i 70 kvm: Trapperom, gang, bad og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré, gang, trapperom, soverom, stue, kjøkken og bad TBA 45 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 66 kvm: Vaskerom, 2 ganger og 7 boder Garasje: BRA-e 28 kvm: Garasje

Standard
Boligen har en funksjonell planløsning over kjeller og to etasjer, og fremstår med varierende materialbruk og behov for oppgraderinger. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har to bad. Badet på loftet er utstyrt med toalett, servantmøbel og dusjgarnityr, og har naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje er innredet med toalett, servantmøbel og dusjkabinett, og har også naturlig ventilasjon. Vaskerommet er plassert i kjeller og har mur på gulv og vegger. Det er etablert sluk i gulvet, eldre innredning samt røropplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater består av gulv med laminat, parkett, belegg og tepper. Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene har malte plater, himlingsplater og strekt duk. Teknisk er boligen utstyrt med innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør er av støpejern, med noe innslag av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via spalter og veggventiler. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 som bidrar til oppvarming. Varmtvann leveres fra en varmtvannstank på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatiske sikringer, plassert i trapp mellom 1. etasje og kjeller. Brannsikkerheten er ivaretatt med røykvarsler og løst slukkeapparat. Det er registrert en oljetank i stål fra 1957, plassert i kjeller og innmurt i rom under trapp ved hoveddør. Boligen er oppført i 1957 og har et bruksareal på ca. 207 m². Eiendommen har behov for oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom og fasader. Uteplassen består av terrasse med tregulv og rekkverk i tre, delvis over betongkonstruksjon. Det medfølger også garasje med et bruksareal på ca. 28 m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Stort vindu stue datert 2024. 2020: * Det er installert varmepumpe luft til luft. 2017: * Boligen ble påkostet med utskiftning av vinduer i 2017 * Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre (2017). 1999: * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999.

Parkering
Enkel garasje og oppstillingsplass på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
40693165

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe, parafinovn i 2. etasje og kombinert ved og parafinovn i stue 1. etasje. Det er installert varmepumpe luft til luft.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7991

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 1.119,- Feiing: 458,- Renovasjon: 4.663,- Vann: 751,- Sum: 7.991,-

Formuesverdi primær
1315472

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5261889

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/193/126: 03.11.1955 - Dokumentnr: 3137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:193 Bnr:9 30.06.2009 - Dokumentnr: 473233 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kart- og oppmålingsforretning over eiendommen "Tomt nr. 31" G.nr 93 B.nr. 151 etter at det er tillagt 63 m2 fra G.nr.93 B.nr.126 som grensejustering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.10.1957. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger til garasje, men det er avvik fra disse. Oppført garasje har et høyere areal en hva som er oppført på tegninger fra 1983. Tegninger viser et areal på ca. 24 m2 BTA, men oppmåling viser at garasjen innvendig er 29 m2 BRA noe som etter beregninger er ca. 31 m2 BRA. Sidedør på garasje er ikke tegnet inn på fasaden.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet til offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 938 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Kommunedelplaner: ID: K002 Navn: Høyden-Varnaveien Melløs Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan ikrafttredelse: 20.04.2009 Delareal 16kvm Arealbruk: Veiareal, Nåværende Delareal: 922kvm Arealbruk: Boligområde, Nåværende Områdenavn: B8 Eiendommen ligger i et uregulert område, men fra kommuneplanen Høyden-Varnaveien Melløs vedtatt 20.04.2009 er området avsatt til veiareal og boligområde, og i kommuneplanens arealdel 2021 - 2032 vedtatt 24.03.2021 avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplaner under arbeid: ID: 442 Navn: Høyden Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke ink ukens bolig, stor annonse på FInn, Foto, dronefoto 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (4 inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.