TRONDHEIM Mellomveien 24B

Tomt
1424.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. I tillegg festes 169,2 m2 av Trondheim Kommune. Det er ikke angitt noe gnr/bnr. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
DAGLIGVAREBUTIKKER I NÆRHETEN: Bunnpris Rosendal ca. 4 min gange (søndagsåpent). Bunnpris Buran ca. 5 min gange. Kiwi ca. 7 min gange. Coop Extra ca. 8 min gange. Rema 1000 Solsiden ca. 10 min gange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: - Voldsminde barnehage (2 minutters gange.) - Svartlamon Kunst- og kulturbhg (5 minutters gange.) - Lademoen barnehage (6 minutters gange.) SKOLER: - Cissi Klein videregående skole (22 minutters gange) - Bybroen videregående skole (6 minutter unna med bil) - NTNU Kalvskinnet (15 min med buss) TRENING OG FRITID: TRENINGSSENTER: Feel24 Buran: ca. 5 minutters gange. Tren Her: ca. 8 minutters gange. 3T Solsiden: ca. 10 minutters gange. 3T Lade: ca. 5 minutter med buss. FRITIDSTILBUD: - Havet sauna og badstue med konserter, opplevelser og arrangementer gjennom hele året. - Dora med bowling og biljard. - Botanisk hage på Lade. - Pirbadet. KJØPESENTER OG SHOPPING: City Lade: ca. 5 minutter med buss. Solsiden: ca. 5 minutter med buss. Sirkus Shopping: ca. 10 minutter med buss. Trondheim sentrum: ca. 10 minutter med buss.

Offentlig kommunikasjon
TRANSPORT OG BELIGGENHET: Buran busstopp (ca. 5 minutters gange): buss 10, 12, 22 og 25. Trondheim S ligger ca. 5 minutter unna med buss. Ca. 2 minutters gange til metrobuss (buss nr. 2 som går hvert 7. minutt). Busstopp: Anders Buens gate. Ca. 5 minutters gange til Buran busstopp. Ca. 4 minutters gange til Lilleby togstasjon, med forbindelse til blant annet Trondheim lufthavn/Værnes. Ca. 2 minutters gange til Trondheim Bysykkel.

Byggemåte
Takstmann Trond Sandlsett informerer om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema foreligger i salgsoppgaven. Megler ber intressenter gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Vedlikeholdshistorikk for borettslaget Mellomveien 24 er en bygård fra 1949, med hovedkonstruksjon av mur. Selve bygården er godt vedlikeholdt, hvor vi trekker frem følgende 2011: Avtrekksanlegg med trykkstyring, samt røkvifte for pipe ble gjennomgått og utbedret. 2014: Skiftet el-anlegg til automatsikringer med jordfeilsbryter for hver kurs i hver leilighet, samt i fellesareal. 2014: Skiftet lyspærer i fellesareal til bevegelsesfølere. 2016: Gårdsplass drenert og asfaltert. 2016: Komplett nye vannrør. 2018: Byttet ut alle vifter i alle oppganger på loft som går mot kjøkken/bad. 2018: Ettermontering av grenrør og r-rør fra balkonger. 2018: Montering av 2 stk nedløp i inngangsparti fra bakgård. 2018: Rens av takrenner i bakgården. 2019: Fjernet takluker på loft, og kledde dem igjen for å unngå eventuelle/potensielle lekkasjer. 2021: Ventilasjon oppgradert gjennom Økovent. 2023: Komplett utskiftning av takrenner rundt hele bygget. Planlagt fremover: Utskifting av alle vinduer, samt oppgradering av fasade og rørfornying.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: TG 2 settes pga alder i henhold til normal levetid ANBEFALTE TILTAK: Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon, slitasje eller punktering av isolerglass. TG2 - ETASJESKJILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: TG 2 er satt pga registrerte avvik ANBEFALTE TILTAK: Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak, men nivåforskjeller bør være kjent ved bruk av boligen TG2 - KJØKKKEN OPPSUMMERING: TG 2 pga fuktsvelling i mdf-plate bak oppvaskku. ANBEFALTE TILTAK: Overflatebehandling av plate med vannfast maling, eventuelt etablere plate/flis som tåler vannsøl. TG2- AVLØPSRØR OPPSUMMERING: TG 2 settes pga alder på rør/sluk i henhold til normal levetid. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig rengjøring av sluk/avløp. Nærmere vurdering og valg av løsning bør gjøres av fagkyndig. TG2- VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: TG 2 settes pga alder på rør i henhold til normal levetid. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales nærmere vurdering og kontroll av installasjonen. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres av kvalifisert fagperson. TG2 - OVERFLATE BAD OPPSUMMERING: TG 2 er satt pga manglende fall til sluk med fare for lekkasjer ut i tilstøtende rom ved lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales fortsatt bruk av tett kabinett med avrenning til sluk, dette i påvente av en oppgradering av rommet. TG2 - BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: TG 2 er satt på rørføringer i gulv, og alder på tetteskjikt og slukløsning. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. TG2 - SANITÆRUTSYR BAD OPPSUMMERING: TG 2 pga slitasje TG2 - VENTILASJON BAD OPPSUMMERING: TG 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.   Forhold som har fått TG-IU BAD OPPSUMMERING: Tgiu er satt da det ikke er tatt hulltaking fra tilstøtende rom Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkeringsplass medfølger ikke boligen. Det er mulighet til å leie parkeringsplass gjennom styret. Det er 16 parkeringsplasser og søkere blir satt på venteliste hvis ingen er ledig. Dersom det ikke er ledige parkeringsplasser i borettslaget, kan det søkes om soneparkering i Sone 25 til Trondheim Parkering. Det finnes 3 elbilladere på parkeringsområdet som tilhører borettslaget.

Diverse
Varmtvannsberder er nylig byttet og har fått TG0 av takstmann. AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 099 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 108 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 111 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
905750

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3623000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
848657662

Felleskostnader pr. mnd.
4534

Andel fellesformue
102231

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Al Borettslaget Mellomveien 24

Borettslagets org.nr
848657662

Om borettslaget
Borettslaget Mellomveien 24 er et veletablert og veldrevet borettslag med sentral beliggenhet og gode boforhold. Borettslaget ble stiftet på 1950-tallet og fremstår i dag som et stabilt bomiljø med ryddige økonomiske forhold og forutsigbar drift.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Andelseiere i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 475 473,- - Egenkapital: Kr. 7 768 354,- - Disponible midler: Kr. 4 032 521,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 2 794 428,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget betale inn sin gjeld mars 2026 og har ingen gjeld. Borettslaget informerer yttligere om at de må etterhvert ta opp nytt lån i forbindelse med planlagt vedlikehold som rørfornying, vindusutskiftning og fasadeoppussing og da også justering av ventilasjonsanlegg pga tettere leiligheter. Dette er planlagt at skal skje i året 2027. Dette vil kunne medføre at felleskostnadene øker noe.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP588547

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Utfør renhold av trapper, ganger og boder etter oppsatt turnusliste.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: 5001/411/141: 16.05.1913 - Dokumentnr: 903371 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder bebyggelse av den mur som fra Mellomveien 30 går inn på nærv. eiend. (det oppr. nr. 28 Mellomveien) 27.02.1925 - Dokumentnr: 900406 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl. til å bortta eller forandre et skur. 09.01.1945 - Dokumentnr: 300078 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven ` 8 og vedtekter til samme vedr. innredning og bruk av et skur til beboelse. 14.05.1952 - Dokumentnr: 2984 - Rettighet Rettighetshaver: Aske Oscar Apoteker Løpenr: 1231588 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 7,000 LEIE-TID: 20 ÅR BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KR 15000 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ---------- Transport av rettighet Fra: Elefantapoteket Org.nr: 946 870 234 Til: Aske Oscar Apoteker Løpenr: 1231588 GRUNNDATA: 05.09.1950 - Dokumentnr: 4982 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA PARSELL AV ULSTADLØKKEN RETTIGHETER: 16.09.2013 - Dokumentnr: 779600 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:286 Rett til bruk av avfallskonteinere Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.08.1948. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for samtlige leiligheter og butikker. Datert 1.11.1952. Det er i den midlertidige innflyttningstillatelsen anmerket følgende forhold: 1)Söppelrommene må ventileres forskriftsmessig. 2) Loftet må ventileres og takluke påsettes. 3) Etter hva det meddeles er törkeanoraningen i kjelleren ikke tilfredsstillende, nvorfor törk av vått töy foregår på loftet som mangler både dagslys og ventilasjon. 4) Takstein må pålegges snarest. 5) Ventilasjon av klækottene er ikke gjennomfört for alle kott. 6) Målebrevet må sendes inn til oppmålingen for inntegning av huset på målebrevet. 7) Det må sendes inn et sett reviderte transparentkopier av bygningen for arkivering. Bygget har bruksattest utstedt av Trondheim kommune den 26.10.1958. Det foreligger godkjent byggetillatelse for utskiftning av vinduer datert 12.02.1985 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og bygningssaker. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.3.2025. Eiendommen er avsatt til byggesone 1 og ligger i et område med arealformål regulert til bevaring av kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" med planID r0306, datert 12.6.1914. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20240030 Plannavn: Mellomveien 3 og 5 Hensikt: Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20180039 Plannavn: Reina Alternativ1 Hensikt: Forslagstiller ønsker å legge til rette for en transformasjon av dagens industriområde på Reina til en levende fremtidig bydel og boligstrøk med blandede funksjoner og tilhørende urbane kvaliteter. Det er til hensikt å oppfylle politiske og planmessige overordnede føringer om fortetting i sentrale strøk med god kollektivdekning, og sørge for høy tetthet samtidig som gode bokvaliteter ivaretas. Planforslaget skal sørge for at fremtidens beboere på Reina og befolkingen ellers får gode uterom med tilfredsstillende solforhold og oppholdskvaliteter, at planforslaget bidrar til økt sykling og gange, og at økt transportbehov løses primært med kollektivreiser. Det er forslagstillers intensjon å sikre at bevaringsverdige bygninger bevares for fremtiden, samt at planområdet får gode sammenhenger med omkringliggende områder og at ny bebyggelse får en høy estetisk kvalitet og variasjon. Interessene til barn og unge skal ivaretas, og planområdet skal være universelt utformet og ha god tilgjengelighet for alle, samt bidra til et publikumsrettet og arbeidsplassintensivt næringsliv og gode tjenester til befolkningen. Det vil også sikres gode forbindelser gjennom det nye byutviklingsområdet, slik at området blir åpnet for allmennheten gjennom planlagt byutvikling.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 099 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 108 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 111 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 000,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr. 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  31 170,-. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 12 500,- for utført arbeid.