BØNES Kråkenestoppen 87

Tomt
292.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis opparbeidet i front med god parkeringsdekning - naturtomt og uteareal også på baksiden. Tomten er felleseid med seksjonsnummer 1.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Bønes, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Nabolaget er kjent for sine grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og en praktisk beliggenhet med nærhet til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fine rekreasjonsområder. I nærområdet finner du blant annet Extra Bønes og Rema 1000 Bønes. Extra ligger kun rundt seks minutters gange fra boligen, noe som gjør det enkelt å handle inn det du trenger til middagen eller småærender i hverdagen. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger både Oasen senter og Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna, henholdsvis rundt ti og elleve minutter med bil. I området finner du også flere tilbud for aktivitet og fritid. Bøneshallen byr blant annet på padelbaner og ulike idrettsaktiviteter, og i nærområdet finnes flere hyggelige møteplasser. Når helgen melder seg kan du for eksempel hente pizza på Bønes Pizza, eller ta turen til 7 Fjell Bryggeri som ofte arrangerer ulike arrangementer. For den turglade ligger også flotte turmuligheter rett i nærheten. Fra Bønestoppen går det stier gjennom skogsterreng via Gullstølen og videre opp mot Gullsteinen ? en populær tur med fine stier og flott utsikt over området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Løvstakken barnehage (0-5 år), 5 min gange Gullstølsbotn barnehage (1-5 år), 7 min gange Naturbasen friluftsbarnehage (1-5 år), 9 min gange Skoler: Bergen Kristne grunnskole (1-10 kl.) 236 elever, 0,8 km/ 9 min gange Bønes skole (1-7 kl.) 390 elever, 0,8 km/ 9 min gange Storetveit skole (8-10 kl.) 436 elever, 3,6 km/ 9 min kjøring Universitet og høyskoler: UIB, 7,4 km / 15 min med bil/ ca. 28 min med kollektivtransport HVL, 5,6 km / 9 min med bil/ ca. 27 min med kollektivtransport NHH, 12,3 km / 17 min med bil/ ca. 45 min med kollektivtransport BI Bergen, 6,9 km / 12 min med bil/ ca. 32 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: - Isolert trekonstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: - Takkonstruksjon med A-takstoler og innredet loft, taket er tekket med betong takstein. Vinduer: - Vinduer i gavlveggen er datert 2020. Øvrige vinduer fra byggeår. Etasjeskiller: - Tre/bjelkelag. Ingen svai eller svanker avdekket på etasjeskiller. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Radonsikring: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Altan (48m²): - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring til dagens krav. Taktekking og beslag - Det anmerkes noe mosegrodd stedvis på taket, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. - TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Takrenner og nedløp: - Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. - Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Bad (5m²) - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: - TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. - Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. - Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. 2005. Bergen murservice. Nye fliser på gulv og vegger. Ny baderoms innredning. Oppgraderte og toalett i hovedetasje. Fliser på gulv nytt toalett og vask. Beggeromm fikk spotter i taket. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Dokumentasjon ligger i boligmassen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Skiftet ventil hette på tak og måtte utbedre vannskade i gang .dette var i årsskiftet 2019/2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. 2020. Alt er i boligmappen. Lagde nyhette til radon utlufting gen og ordnet tak i gang. Alt er i boligmappen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. 2015. Bergen murservice. La rørirør til bad og kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. 2024. Flexit. Byttet tilknyttet flexit ventilasjon anlegg og sjekket litt kanaler 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. 2005. Jøtul. Satt inn rentbrennende ovn. Ca 2005 Dokumentasjon i boligmappen 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. 2015. Service elektriker. Har i løpet av årene fra 2015 til 2022 oppgradert alt elektrisk i hovedetasjen. Skiftet til nye sikringer. Dokumentasjon i boligmappen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget garasje med oppholdsrom . Nytt større vindfang . Dokumentasjon i boligmappen. Bygget større altan. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkt om og godkjent før igangsettelse. Bygget større terasee den er å godkjent. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid. 2020. Husker ikke firma navn. Skiftet alle vinduer på mønevegg samt ny altan dør. 3 lags vinduer. Dokumentasjon i boligmappen.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 63 m² BRA-i 3.etg: 40 m² BRA-i Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2.etg: Entre (7.9m²), gang (9.1m²), toalett (1.4m²), bod/teknisk (2.6m²), kjøkken (11m²), stue (30m²). 3.etg: Gang (7m²), bad (5m²), soverom (6.7m²), soverom (10.7m²), soverom (7.3m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod i garasje på ca. 4 m². loft over garasje på ca. 20 m², samt garasje med el billader.

Standard
Innvendige overflater: GULV: Hoveddelen består av fliser i entre, belegg på bod/teknisk, laminat fra 2019 på øvrige gulv. Loftsetasjen består av fliser på bad, laminat på øvrige rom. VEGGER: Hoveddelen har slette malte overflater på alle vegger. Loftsetasjen består av fliser på vegger på bad, slette overflater med malt/strier på øvrige vegger. TAK: Himling i hovedetasjen består av slette malte takplater i entre og bod, slette malte overflater på øvrige himlinger. Loftsetasjen har slett malt himling på bad, malt trepanel i øvrige himlinger. 2.etg: Entré | Velkommen inn. Det første som møter deg er en romslig entré på 7,9 m². Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skap med speildører, som samtidig bidrar til en lys og luftig romfølelse. Varmekabler i gulvet gir en lun og komfortabel velkomst, særlig på kalde dager. Stue | Vi beveger oss videre til boligens naturlige samlingspunkt. Rommet er målt til hele 30 m² og gir gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Løsningen skaper en sosial og innbydende sone som fungerer svært godt både i hverdagen og når du har gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og luftig romfølelse. Stuen er utstyrt med vedovn, som gir både behagelig varme og en lun atmosfære. Altan | Fra stuen er det utgang til en flott altan på ca. 48 m². Her kan du nyte fine dager ute med frisk luft og gode solforhold. Et innbydende uteområde med gode bruksmuligheter. Kjøkken | Kjøkkenet er et trivelig samlingspunkt i boligen, med god plass til både hverdagsmåltider og hyggelige kvelder med gjester. Sigdal-kjøkkenet fra 2019 har et moderne uttrykk med slette fronter, laminert benkeplate og pene glassplater over benk. Her får du kvalitetshvitevarer fra NEFF, dampovn, underlimt vask, Quooker-kran og eget vinskap. Et praktisk og innbydende kjøkken på ca. 11 m², hvor det ligger godt til rette for matglede, gode samtaler og en behagelig hverdag. Toalett | Fra gangen er det adkomst til et praktisk separat toalett, en svært nyttig løsning i hverdagen og særlig når man har gjester. Bod/Teknisk rom | Boligen har en praktisk bod/teknisk rom på 2,6 m². Rommet gir fin oppbevaringsplass og inneholder sikringsskap, som ble oppgradert i 2019. 3.etg: Soverom | Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse, målt til henholdsvis 6,7 m², 10,7 m² og 7,3 m². Hovedsoverommet er romslig og har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er malt i tidsriktige farger og oppleves både lunt og behagelig. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad | Badet er helfliset og ble renovert i 2015. Rommet har et moderne og tidløst uttrykk, med praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Ventilasjon er ivaretatt med mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat, samt tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. Garasje | Garasje oppført i 2009, med bakvegg og skillevegg mot nabo i blokker, samt reisverk i trevirke. Garasjen er utvendig kledd med liggende trekledning og har betongstein på taket. Andre etasje er isolert og innredet. Det er også etablert elbillader i garasjen. Over garasjen finner du loftet målt til 20 m². Perfekt for lagring og mange bruksmuligheter. El. Anlegg: Sikringsskapet er renovert i 2019. Sikringsskapet er etablert i bod/ teknisk rom. VVS: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Elektrisk varme via panelovner, varmekabler i entre, varmefolie i gang og kjøkken og vedovn i stue. Balansert ventilasjon installert 2024. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 1 000 liter er plassert i innvendig bod. Berederen er datert 1999.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Garasje m/elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner. Varmekabler i entre, varmefolie i gang og kjøkken Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet Norgespris.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen er nylig seksjonert. Bergen kommune opplyser at de kommunale avgiftene for seksjon 1 og 2 samlet utgjør kr 27 019,30. Det er videre opplyst at avgiftene vil bli fordelt likt, slik at hver seksjon belastes med ca halvparten. Det tas forbehold om endringer.

Formuesverdi primær
1265668

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5062673

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/1700: 16.11.1992 - Dokumentnr: 25601 - Kjøpekontrakt BESTEMMELSE OM BYGGEFRISTER, BENYTTELSEN, M.V. Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1266 Gjelder denne registerenheten med flere Denne servitutten gjelder en tinglyst kjøpskontrakt av tomt mellom "A.s Bergen Tomteselskap" og "HANDELS INVEST A/S" datert 16. nov. 1992. 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesledn. m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Flere bruksnummer deler ledninger for vann, avløp, overvann, strøm og telefon frem til offentlig nett. Kostnader til drift og vedlikehold av den felles delen av anlegget skal dekkes i fellesskap av eierne. 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Bestemmelse om veg Solidarisk ansvar for vedl.hold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Flere bruksnummer har felles adkomstvei frem til offentlig vei. Eierne har gjensidig rett til å benytte veien over hverandres eiendom i den grad det er nødvendig. 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Urådighet KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMMEN MED IDEELL ANDEL AV GNR. 20 BNR. 1266 Teksten er endret jf. retting etter tingl. § 18. 23.08.2016 AKB Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten opplyser om at en rekke gnr og bnr eier felles lekeareal som har gnr. 20, bnr. 1266 22.02.1999 - Dokumentnr: 4714 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1999 - Dokumentnr: 1576 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1266 01.01.2020 - Dokumentnr: 104403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1700

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 25.05.1999 vedrørende Nybygg P 1-2 (BOLIG / GARASJE) Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 25.05.1999 vedrørende Nybygg (Boligb. P7-8)

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "Hus" ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "1001 - Bebyggelse og anlegg" ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 6175900 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1266, BØNES, FELT B19A, PLAN FOR UTBYGGING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 03.02.1998 Saksnr: 199717008 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 6175900 Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: 89,5 % PlanID: 6175900 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 10,5 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 6170103 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1224,ENDRET ADKOMST Saksnr: 190810848 Ikrafttrådt: 05.09.1988 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 6175901 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1495 OG 1564, FELT 19A Planstatus: 3 Saksnr: 199808254 PlanID: 6175902 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1278, BØNES Planstatus: 3 Saksnr: 199812456 PlanID: 6170300 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, SYKEHJEM Planstatus: 3 Saksnr: 190140179 PlanID: 6175600 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1266, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6, FELT B19A, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 190140430 PlanID: 64540000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 6 MFL., ØVRE KRÅKENES, BOLIGER Planstatus: 3 Saksnr: 201516278 PlanID: 6170201 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1261, BØNES, DEL AV FELT B19B Planstatus: 3 Saksnr: 190330313 PlanID: 6170400 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 Planstatus: 3 Saksnr: 199710709 PlanID: 6590000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 9 Planstatus: 3 Saksnr: 190002087 PlanID: 6170000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 Planstatus: 3 Saksnr: 190140359 PlanID: 60310000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 19, KRÅKENES, VERNEPLAN KONOW LUND Planstatus: 5 Saksnr: 200719964 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 20/1738 Bygningsnr: 301384678 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.05.2026 Saksnr: 202414283 Eiendom: 20/312 Bygningsnr: 9454136-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.02.2024 Saksnr: 202410316 Eiendom: 20/434 Bygningsnr: 301288654 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.12.2023 Saksnr: 202315692 Eiendom: 20/434 Bygningsnr: 301288608 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.12.2023 Saksnr: 202315692 Eiendom: 20/434 Bygningsnr: 139423100-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.12.2023 Saksnr: 202315692

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 19 000 Tilrettelegging: 14 900 Oppgjørshonorar: 8 000 Visning/overtakelse: 3 490