NANNESTAD Trallegangen 55

Tomt
153.9m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et hyggelig boligfelt rett utenfor sentrum. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og blomsterbed i hagen, samt asfaltert gårdsplass foran garasjen. I tillegg er det et singlet areal på siden av gårdsplassen og en hageflekk foran inngangspartiet. Inngangspartiet har nyere overbygg og ytterdør med kodelås. Mot hagen er det bygd en stor terrasse på ca. 43 kvm med dekke av terrassebord og plass til flere møbelgrupper. Terrassen overbygges dels av en veranda på ca. 38 kvm, med utgang fra soverom og soverom/loftstue i andre etasje. Verandaen er utført i vinkel og har dekke av terrassebord, samt rekkverk i glass. Herfra er det også fin utsikt til nærområdet og skogkledde åser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig til på et nyere boligfelt i utkanten av Teigebyen - sentrum av Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, butikker, barnehager og offentlig kommunikasjon. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, så vel som Oslo Lufthavn. Det er kort vei til lekeplass og en idrettshall tilhørende Nannestad IL. Idrettslaget har et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. For de skiglade er det kort vei til Nannestad skisenter - Åslia, Nordåsen skistadion på Maura og skistadion på Åsgreina. Nannestad grenser mot Romeriksåsen. Her finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira, og ikke minst Hurdalssjøen, byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad torg apotek, blomsterbutikk, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Thon Senter Jessheim med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Preståsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,9 kilometer til Nannestad ungdomsskole. Rett ved ungdomsskolen ligger også Nannestad videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Prestmosen FUS er nærmest barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Bahusvegen, som ligger ca. 16 minutter unna til fots. Med bil fra eiendommen tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 20 min til Jessheim, 38 min til Strømmen og 50 min til Oslo S.

Byggemåte
Byggeår 2022 UTVENDIG - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Innvendig overflater, utover våtrom: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. - Gulv: Parkett og flis. - Vegger: Spilevegg, sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - 1.etg: Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue. - 2-etg: Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue Boligen har elektrisk oppvarming og peis, samt varmekabler i bad og entre. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Dører Døren tar i karmen ved stue/soverom i 2.etg. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden 2022. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Satt opp persienner 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Det var en boble i malingen på vinduskarmen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I regi av sameie Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp feilen 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Betongen ved inngangspartiet flasser av. Nytt overtak ved inngangspartiet da det var problemer med den opprinnelige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I regi av sameie Beskrivelse av arbeidet: Nytt overtak ved inngangspartiet gjort i regi av sameie. Betongen er det ikke gjort noe med. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Dimmer fungerte ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egenarbeid, byttet fra dimmer til vanlig bryter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer på bad til vanlig bryter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygget terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til ekstra parkeringsplass på forsiden av eiendommen 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/wc, teknisk rom, 2 soverom og stue/soverom. Annet: Utebod i garasjen. Kort fortalt - Moderne og familievennlig ½-part - Tomannsbolig over 2 plan fra 2022 - Barnevennlig og attraktivt område - Pent opparbeidet tomt og hage - Integrert garasje og asfaltert plass - Sydvendt terrasse på ca. 43 kvm - Sydvestvendt veranda på 38 kvm - Pen entré med garderobeløsning - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Varmepumpe fra 2023 i allrommet - Lekkert, meget velutstyrt kjøkken - Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etg - Helfliset bad/wc med badekar i 2. etg - 4 gode soverom, 3 med garderobe - Lagring i innebod og i garasjebod

Standard
Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré med hvitmalte vegger og store, lyse fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en bred rekke med hvite, takhøye garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørke, finerte fronter, takoppforede skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til langbord. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvite overflatene, og rommet har lys, enstavs parkett på gulvet. Fra allrommet er det utgang til en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 43 kvm. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og fremstår som moderne og pent. Her er det store, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad/wc Ved soverommene i andre etasje er det et delikat bad som innbyr til egentid og velvære. Badet har store, beige fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med sluk. På en hvit skuffeseksjon er det en heldekkende servant, og over er det et stort speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett er badet utstyrt med et moderne badekar og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er fire pene soverom i boligen - ett i første etasje og tre i andre etasje. Ett av rommene i andre etasje er av så god størrelse at det fungerer som et kombinert stue/soverom, eller som en luftig tv-stue. Alle rommene er holdt i duse, stilrene fargetoner, og det er lagt lys, enstavs parkett på gulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra to av rommene i andre etasje er det utgang til en herlig veranda på ca. 38 kvm. Det er garderobeløsning på tre av soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en utebod i garasjen.

Innbo og løsøre
Vinskapet på kjøkkenet medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje med bod og utgang til hagen i bakkant, samt plass til biler på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
2911964-1.1

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2023, peis, samt varmekabler i entre og bad. Ventilasjonen er balansert med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannsbereder er på ca. 194 liter. Sikringsskapet har jordfeilautomater.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21278

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det fakturerte beløpet for 2025 inkluderer: - Avløp, kr. 9 997,-¨ - Feiing, kr. 588,- - Renovasjon, kr. 5 358,- - Vann, kr. 5 335,- Årsprognosen for kommunale gebyrer på eiendommen for 2026 inkluderer: - Avløp målt forbruk, kr. 4 655,- - Innbetalt forskudd avløpsgebyr, kr. -3 972,- - Avløp fastgebyr, kr. 2 574,- - Avløpsgebyr a-konto, kr. 9 952,- - Avløp målt forbruk. kr. 4 282,- - Innbetalt forskudd avløpsgebyr, kr. -3 675,- - Renovasjon grunngebyr, kr. 2 944,- - Restavfall 5m3 avfallsbrønn, kr. 3 336,- - Vann målt forbruk, kr. 1 929,- - Innbetalt forskudd vann, kr. -1 646,- - Vann fastgebyr, kr. 1 574,- - Vanngebyr a-konto, kr. 4 982,- - Vann målt forbruk, kr. 1 774,- - Innbetalt forskudd vann, kr. -1 523,- - Vannmålerleie, kr. 534,- - Feiegebyr per pipeløp uten mva., kr. 472,- - Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva., 234,- Dette summerer seg til kr. 28 427,- (prognose)

Formuesverdi primær
1179579

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4718314

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. I telefonsamtale med styreleder 18.06.2026 opplyses det at denne ikke er opprettet enda. Det må forventes en sum for vedlikehold når velforeningen opprettes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/151/30/40: 22.03.2021 - Dokumentnr: 343393 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om samme rett til senere fradelte tomter fra bnr. 28 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 343393 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Bestemmelse om felles privat ledningsnett Bestemmelse om samme rett og plikt til senere fradelte tomter fra bnr. 28 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 343436 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 416086 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2021 - Dokumentnr: 707195 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2026 - Dokumentnr: 636732 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 01.04.2022 - Dokumentnr: 359772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1591/71573 01.01.2024 - Dokumentnr: 280347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:151 Bnr:30 Snr:40 04.12.2025 - Dokumentnr: 1487961 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:3036 Gnr:151 Bnr:30 Snr:40 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Snr:40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1591/97783

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har en vannmåler som leses av årlig. Forbruk i 2025 var 156. Det er vannmåler på eiendommen som leses av årlig og sendes inn til Nannestad kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-fremtidig i følge Nannestad kommune sine kommuneplankart (PBL 2008). Eiendommen ligget i et område regulert til boligbebyggelse i følge Nannestad kommune sine Reguleringsplankart. EIendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middel til lav. KIlde: Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19 900,-) (rabatt foto - 1 000,-) 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000 for utført arbeid.