KRISTIANSAND S Rugdeveien 25A H0302

Tomt
8024.6m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet fellesareal med solrik og usjenert hageareal på baksiden. På fremsiden finner du felles parkeringsplass.

Beliggenhet
Denne leiligheten ligger i en ettertraktet lavblokk, sentralt plassert på Slettheia ? et område som kombinerer ro og nærhet til alt du trenger i hverdagen. For barnefamilier er dette et ideelt sted, med flere barnehager i nærområdet. De litt eldre barna har kort vei til både Øvre og Nedre Slettheia barneskole, mens ungdomsskolene Karuss og Fiskå er en rask sykkeltur unna. Kun 2,5 km fra boligen finner du Karuss oppvekstpark - et fantastisk tilbud for hele familien, med barnehage, barneskole, ungdomsskole, håndballhall , fotballbaner og andre utendørs idrettsanlegg. Om sommeren er det mange fine bademuligheter i området. Her har du alt samlet på ett sted! For deg som setter pris på god transporttilgjengelighet, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og Amfi-senteret med sine 35 butikker. Denne beliggenheten gir deg en perfekt balanse mellom rolig nabolagsliv og enkel tilgang til byens tilbud. Velkommen til livet på Slettheia!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendige overflater Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og nyere PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdører. Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av malt betong. Rekkverk av betong, glass og metall. Balkong med utgang fra soverom. Dekke av malt betong. Rekkverk av betong. Innvendige overflater Innvendig er det gulv av parkett/laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Våtrom Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Rommet inneholder: innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det slipt betong/terracotta. Vegger med overflater av plater. I taket er det malte plater. Rommet er ventilert med ventil i taket. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Lufting på soverommene ved åpning av vindu. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2012 Hvor lenge har du eid boligen? - 13 år og 3 måneder Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Kan lekke vann med mye nedbør på veranda med vinduene. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ble byttet gulv ved TV-benk i stua i 2013/2014 pga. sprekker, via garantisak. Er sprekk i gulvet ved kjøleskap. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ble utført kontroll av el-anlegget i begynnelsen av 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. har selv malt verandaene tidligere, byttet vinduer og dører innvendig, samt fliser og veggplater. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten befinner seg i 3.etg og inneholder: Entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, balkong og 4 soverom. Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasje. Leiligheten disponerer bod i 1. etasje på ca. 2m². Entré: Innbydende og lys entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Bad: Pent baderom bestående av servantskap med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Praktisk vaskerom bestående av vask og opplegg til vaskemaskin. Stue: Romslig og lys stue med meget god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Kjøkken: Sjarmerende kjøkken bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har god plass til oppbevaring og benkeplass samt plass til spisebord Soverom: Boligen har 4 romslige soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Det er gjennomgående gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderober.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Generell Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkong, terrasse og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Selger opplyser at talefunksjonen på callinganlegget er defekt, men døråpner fungerer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass i garasje. Garasjeplassen følger andelen og hver seksjonseier har vedlikeholdsplikt ovenfor denne. Felles parkeringsplass utenfor.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er derfor ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 96 681 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 586 681 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 650 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 000 (Omkostninger totalt) 76 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 652 681 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 663 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 666 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruk fra 2024 var på ca. 9000 kWh. Forbruk kan variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11736

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk, abonnement for vann og avløp.

Formuesverdi primær
937185

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3748738

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
323/10 000

Felleskostnader pr. mnd
4757

Felleskostnader inkluderer
Telenor TV/bredbånd, renovasjon, styre- og forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, renhold, strøm, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader kr 4 088,- Telenor TV/Bredbånd kr 669,- Det er forventet en økning i felleskostnader fra 01.04.2025. Felleskostnadene økes til kr 4 757,-.

Andel fellesgjeld
96681

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-11T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 40 seksjoner. Bygget har 4 etasjer. Sameiet har adresse på Rugdeveien 25A på gnr. 14, bnr. 1017 i Kristiansand kommune.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet, men det skal opplyses om navn og telefonnummer til ny leietaker/eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser: Det er ca. 10 år siden soilrør ble byttet i sameiet. Vedlikehold/oppgraderinger i 2024: - Ryddet og kastet alt søppel mellom boder og bomberom i fellesareal. - Fikset asfalt mellom 25 og 27. - Malt alle veggene og vinduer foran blokka. - Vasket, pusset og malt alle inngang dørene. - Satt planker og fylt inn jord i parkering plass. Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger - Rehabilitering av betong i noen balkongene, og tette med ekspansjonsfuge mellom oppgang C og D. Vi har vært i kontakt med noen firmaer Fs mur as, Bjarners murerfirma as og Murerfirma Yngvar Knutsen og sønner as, to av de har vært i befaring og siden det er lite jobb de vil ikke ta oppdraget. Planen er å kjøpe inn materialet og vi har vært i kontakt med noen som skal ta jobben, skal prøve å få det til i år. - Sylinder til inngangene og søppelrommet er slitt og mange har problem med å komme seg inn, vi har plan om å bytte sylindre. - Ventilasjonsanlegget må renses, det er i planen å gjøres enten i år eller neste år. Vi har planen å sjekke alle leilighetene om vannstopperen som er montert på kjøkkenskapet i leilighetene er på koblet. Om dere melder vannlekkasje og vannstopperen er koblet av i deres leilighet da sitter seksjonseierne med ansvaret for eventuell vannlekkasjen, og egenandelen som er på 20 000kr. - Noen steder i inngangene trenger maling. Hvis vi har mulighet maler vi i år hvis ikke kan planen utsettes til neste år.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagt vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være i sjenanse for de øvrige beboere i sameiet. Brudd på dette, ansees som brudd på husordensregler og vedtekter. Det skal være båndtvang hele året i sameiet. Det er ikke tillatt å sette opp fuglekasser, henge opp meiseboller, eller kaste ut mat til fugler fra verandaer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.05.1984 - Dokumentnr: 5808 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 323/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse/boligformål.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 96 681 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 586 681 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 650 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 000 (Omkostninger totalt) 76 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 652 681 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 663 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 666 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget.