KRISTIANSAND S Solliveien 30B

Tomt
677m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en flott og solrik tomt som er opparbeidet med stor omtanke. Her får du en harmonisk kombinasjon av grønne plenarealer, vakker beplantning og lune uteplasser som skaper en privat og innbydende ramme rundt boligen. Den frodige hagen byr på velstelte plenområder, flotte trær, hekk og busker som gir både skjerming og et grønt, levende uttrykk gjennom sesongen. En av eiendommens store kvaliteter er den romslige terrassen som strekker seg langs boligen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grillområde og sosiale sammenkomster. Terrassen ligger godt skjermet og nyter svært gode solforhold, noe som gir perfekte rammer for lange sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner. Eiendommen har også garasje med tilhørende oppstillingsplass, som gir praktiske parkeringsmuligheter og god lagringsplass. Uteområdet oppleves som en liten oase med flotte solforhold og god plass til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Her kan barna boltre seg på plenen, mens de voksne nyter rolige stunder på terrassen eller i hagen. Med grønne omgivelser, frodige busker og vakre trær ligger alt til rette for å nyte fine dager utendørs gjennom store deler av året.

Beliggenhet
Solliveien 30B har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Vågsbygd. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til det meste av hverdagslige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med både skole, barnehage og lekeområder i nærområdet. Oasen skole ligger kun få minutters gange fra boligen, og det er flere barnehager og fritidstilbud i kort avstand. Dagligvarehandel er enkelt med butikker som Rema 1000 og Spar i nærområdet, mens AMFI Vågsbygd tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Området er også kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til skogsområder, turstier og aktivitetsanlegg som innbyr til både trening, lek og friluftsliv året rundt. For pendlere er det gode bussforbindelser i området, og Kristiansand sentrum nås på kort tid med både bil og kollektivtransport. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en trygg og rolig hverdag med nærhet til både natur, skole og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hk rør (2022), Alfa elservice (2022) Beskrivelse: - Innkapp på avløp til ny wc. - nye vannrør til wc, servant, vaskemaskin på vaskerom. - nye vannrør til bereder plassert i bod montert med lekkasjetrau og waterguard. - trekt nye vannrør til utekran - nytt avløp til vaskemaskin - alle nye rør lagt som rør i rør system til vannfordelingskap. - koble vannfordelingskap - vann og avløp til vaskemaskin - koble til vask på vaskerom. - Nytt elektrisk anlegg hel 1 etg - Nye spotter, stikkontakter, lysbrytere, baderomsvifte i vaskerom - Trekt nye rør til bereder i bod - trekt nye rør til spotter, stikkontakter, lysbrytere, baderomsvifte i vaskerom. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Jeg har selv som faglært tømrer, smørt membran. Sluk er ikke byttet eller flyttet. Sluk er plassert under baderoms innredning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Bytte av vinduer i 1 etg. Bytte av skyvedør/balkongdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Fuktskade på velux vindu i 3 etg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hk rør (2022) Beskrivelse: Bytte alt av vannrør og endring på avløp i vaskerom 1 etg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Pipe er innkledd fra kjellerstue i 1 etg men har satt inn inspeksjonsluke for innspisering av pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alfa elservice (2023) Beskrivelse: Oppgradering av eksisterende anlegg - bytte til automat elementer med jordfeilvern 30 må - kontroll av funksjon på jordfeil automater. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nytt tilbygg tidligere eier. Terrasser eksisterende eier. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller pusset opp av eksisterende eier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak på tilbygg 2 etg (polygon). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Sprekk i gulv i garasjen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
2. Etasje: BRA-i 36 kvm: Bad, toalettrom, trapperom og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Stue, kjøkken og gang TBA 68 kvm: Terrasse Underetasje: BRA-i 40 kvm: Bod, kjellerstue, gang og vaskerom BRA-e 25 kvm: Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommet i underetasjen som er i bruk som kjellerstue er opprinnelig 2 boder. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Boligen er en innholdsrik tomannsbolig fra 1952 som fremstår med en hyggelig standard og en god kombinasjon av opprinnelig sjarm og senere oppgraderinger. Bygningen har trekonstruksjon med liggende bordkledning, betonggrunnmur og tak tekket med betongtakstein. Flere av vinduene er skiftet i nyere tid, og boligen har skyvebalkongdør med utgang til terrasse og hage. Innvendig oppleves boligen lys og trivelig med en lun atmosfære. Overflatene består blant annet av laminatgulv, fliser, trepanel og malte flater som gir et hjemmekoselig preg. Stuen har vedovn som bidrar til både varme og god stemning på kjølige dager. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og god skapplass. Boligen har bad med dusjkabinett og servantinnredning, eget toalettrom samt et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet ble oppgradert av nåværende eier, og det er også utført oppgraderinger av deler av vann- og elektriske installasjoner de senere årene. Utvendig kompletteres boligen av en romslig terrasse og et pent opparbeidet uteområde med plen, busker og trær som skaper grønne og hyggelige omgivelser. Samlet sett fremstår eiendommen som en trivelig familiebolig med gode kvaliteter både ute og inne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Vaskerommet er pusset opp av eier i 2021. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). * Anlegget er delvis oppgradert i 2021. * Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. 2009: * Taktekkingen på hoveddelen er av betongtakstein fra 2009. 1990: * Taktekkingen er av betongtakstein.

Parkering
Det følger med garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedfyring og varmepumpe som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via en mursteinspipe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10625

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.11.2025 - Dokumentnr: 2025/1448674-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det ligger dog tegninger som er stemplet fra kommunen.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealbruken for eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor gul sone for støy og gul sone for luftkvalitet, i henhold til kommuneplanens temakart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 77 505,-