MOSBY Bakkemonen 7

Tomt
91400m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er godkjent med 6 eneboligtomter og 1 tomannsboligtomt. Tomten består og stor plen/ åker, opparbeidet med trær, busker og planter. Tomten består at to parseller og arealet fordeler seg på følgende måte: Fulldyrka jord: 11,7 mål Innmarksbeite: 2,1 mål Produktiv skog: 71,8 mål Annet markslag: 3,8 mål Bebygd: 2 mål.

Beliggenhet
Bakkemonen 7 ligger i et svært familievennlig og populært området på Mosby, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har gode offentlige transportmuligheter med Mosby skole som nærmeste holdeplass for busslinje 30 og N30, kun 2 minutters gange unna. Vennesla stasjon ligger 7 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik kan nås på 24 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Mosby oppvekstsenter skole (1-7 kl.) som ligger et steinkast unna, og Torridal skole (1-10 kl.) som ligger 4 minutter unna med bil. Vennesla videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 13 minutters kjøretur fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Mosby, som også har post i butikk, bare 9 minutters gange unna. Joker Kvarstein, som har søndagsåpent, ligger 4 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 93/100 av lokalkjente. Det er et område med lite støynivå, vurdert til 91/100, og gateparkering er lett tilgjengelig med en vurdering på 86/100. For sportsentusiaster finnes det aktivitetshall og ballspillmuligheter ved Mosby skole, kun 2 minutters gange fra eiendommen, samt Tutlamoen ballbane som tilbyr ballspill og sandvolleyball, 8 minutters gange unna. Mosby er et trygt og hyggelig nabolag med godt naboskap, vurdert til 78/100, og opplevd trygghet på 89/100.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Se tilstandsrapport for byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser på gulvet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ved kraftig regn drypper der vann i garagen 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Flere av vinduene er punktert 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekker i flis på bad 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Drensrør er tette 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Trekker opp litt fukt ved mye regn litt saltutslag på mur 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hvert mus på øversteloftet og ett kott 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Kr sand kommune Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt vann og avløpsrør inn til kjeller 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Peis i stue /spekk i en plate rist ødelagt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AVS elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt noe nytt på kjøkkenet og ny jordledning 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Godkjente tomter på eiendommen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ca 1987- tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja av forrige eier 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Hovedetasje: Vindfang, vaskerom, entré, kott, bad, stue, kjøkken Loft Gang, bad, kott, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Stor uinnredet kjeller med boder og kjellerrom. Inngang fra garasjen. I tillegg til hovedhuset er det garasje og låve/ uthus på eiendommen (250 kvm)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Forhold som har fått TG3: Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Loft - Bad - Generelt Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generelt Våtrom - Etasje - Bad - Generelt

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 244 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 246 140 (Omkostninger totalt) 263 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 265 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 036 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall Sør kommer utenom og er avhengig av størrelse på dunker og antall tømminger.

Formuesverdi primær
500113

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/27/17: 19.03.1881 - Dokumentnr: 901492 - Utskifting 24.01.1891 - Dokumentnr: 901471 - Utskifting 18.06.1904 - Dokumentnr: 904273 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB 14.01.1944 - Dokumentnr: 990148 - Elektriske kraftlinjer 26.01.1950 - Dokumentnr: 500164 - Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 28 bnr. 537 og 538 i Kristiansand kommune 08.10.1951 - Dokumentnr: 502036 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1968 - Dokumentnr: 1617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:53 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1971 - Dokumentnr: 415 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1974 - Dokumentnr: 11739 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrensebest. 29.12.2000 - Dokumentnr: 22163 - Jordskifte Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 11.09.2017. Arkivref. 17/35235-3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1128702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:27 Bnr:17 19.03.1881 - Dokumentnr: 901492 - Utskifting 24.01.1891 - Dokumentnr: 901471 - Utskifting 18.06.1904 - Dokumentnr: 904273 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB 14.01.1944 - Dokumentnr: 990148 - Elektriske kraftlinjer 26.01.1950 - Dokumentnr: 500164 - Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 28 bnr. 537 og 538 i Kristiansand kommune 08.10.1951 - Dokumentnr: 502036 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1968 - Dokumentnr: 1617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:53 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1971 - Dokumentnr: 415 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1974 - Dokumentnr: 11739 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrensebest. 29.12.2000 - Dokumentnr: 22163 - Jordskifte Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 11.09.2017. Arkivref. 17/35235-3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for enebolig datert 22.12.1961. Det er gitt ferdigattest for driftsbygning datert 13.02.1976. Det er gitt tillatelse til garasje som mellombygg mellom våningshus og uthus datert 10.01.1985. Det er gitt godkjenning for tilbygg datert 11.12.1986.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det foreligger godkjent reguleringsplan på tomten gnr 27 bnr 17. Planen tillater 6 eneboliger og 1 tomannsbolig. Det foreligger godkjenning på fradeling av tomtene. Kjøper må sette seg inn i planen og gjøres seg kjent med kravene som kommunen har satt før IG (igangsettelse) kan gis. Det foreligger godkjent teknisk plan som kan fåes ved henvendelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 244 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 246 140 (Omkostninger totalt) 263 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 265 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 036 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
246140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.