KRISTIANSAND S Vardåsveien 20A og B

Tomt
1741.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter med et samlet areal på ca. 1 741,3 kvm. Vardåsveien 20A utgjør ca. 956,3 kvm, mens Vardåsveien 20B utgjør ca. 785 kvm. Tomten til 20A er romslig og opparbeidet med hage og gode utearealer. Eiendommen ligger fint til med nydelig utsikt og gode solforhold, og har et godt utgangspunkt for å skape flere hyggelige uteplasser. Den grønne og romslige tomten gir samtidig gode muligheter for lek, aktiviteter og rekreasjon. Vardåsveien 20B er en godkjent tomt hvor det tidligere ble gitt en rammetillatelse for enebolig med hybelleilighet i 2015. Rammetillatelsen er nå utgått, men den viser en enebolig med hybelleilighet som går over to etasjer med flatt tak. Et samlet bruksareal på ca. 284 kvm, hvorav ca. 74 kvm utgjorde hybelleilighet. Tomten gir mulighet for oppføring av ny bolig, med forbehold om nødvendige kommunale tillatelser og godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av eksisterende enebolig strekker seg inn på tomt 20B. For at tomt 20B skal kunne utnyttes fullt ut som egen boligtomt, må denne delen av eksisterende bebyggelse påregnes revet og fjernet. Det må påregnes at kjøper selv må ivareta og bekoste nødvendige tiltak knyttet til blant annet vei, vann, avløp og innkjørsel. Det er kjøpers ansvar og risiko å avklare og sikre at ønsket boligprosjekt lar seg gjennomføre, herunder at nødvendige tillatelser og godkjenninger oppnås fra kommunen.

Beliggenhet
Vardåsveien 20A og B ligger på Søm i Kristiansand, et attraktivt og veletablert boligområde kjent for rolige omgivelser, nærhet til natur og gode tilbud i hverdagen. Her får du en fin kombinasjon av et etablert bomiljø og nærhet til både byens fasiliteter og flotte friluftsområder. Området er spesielt godt egnet for familier, med barnehage og skole i nærområdet. Vardåsen skole ligger i Vardåsveien, og det er gode gang- og sykkelforbindelser til viktige funksjoner i området. For den aktive byr nærområdet på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Vardåstoppen, Vardåsskogen og Sukkevannskogen gir fine muligheter for turer, jogging og friluftsliv gjennom hele året. Det finnes også flere lekeplasser, idretts- og aktivitetsområder i nærheten. Hverdagen er samtidig praktisk med dagligvarebutikk, legesenter og apotek innen kort avstand. Søm senter og Rona-området byr på ytterligere handel, service og tilbud. Det er også gode kollektivforbindelser, og området har gode forbindelser for både gående og syklende. En beliggenhet som passer godt for deg som ønsker plass, utsikt og hage ? kombinert med nærhet til både natur og byens servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Drenering og utvendig fuktsikring er av ukjent alder og tilstand, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Ytterveggene er oppført med en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med liggende og stående bordkledning i tre. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre, og taktekkingen består av papp og takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillere er konstruert av trebjelkelag, med en støpt plate på mark i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass av varierende alder. Ytterdører og balkongdør er malte og utført i tre. Eiendommen har en veranda i tre som går rundt deler av boligen.

Innhold
1. etasje: BRA-i 199 kvm: Uinnredet rom, entré, stue/kjøkken, bad, gang, kontor og 3 soverom. Kjeller: BRA-i 120 kvm: Bad/vaskerom hybel lille, soverom hybel, bod hybel, kjøkken hybel, stue hybel, uinnredet praktikantdel, bad praktikantdel, teknisk rom hoveddel, gang hoveddel og bod hoveddel Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mottatte tegninger viser en ny godkjent planløsning, der deler av dette bygget er revet.

Standard
Eiendommen har en innholdsrik og fleksibel planløsning med tre soverom, stue/kjøkken, bad og entré, samt flere rom og fasiliteter i kjelleren. Her er det gode muligheter for å tilpasse boligen etter egne behov, med potensial for utleie og videre utvikling. Vardåsveien 20A og 20B er en spennende eiendom for deg som ser mulighetene ? enten du ønsker å modernisere eksisterende bolig, etablere utleie eller utforske utviklingsmulighetene på den godkjente tomten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig inspeksjonspunkter. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan foreligge skader eller mangler på deler av boligen da ytterkanter ikke er inspisert. Det foreligger derfor en iboende risiko knyttet til takets og undertakets faktiske tilstand. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Sannsynligvis er det stort varmetap mot boligens 1. etasje da det mangler isolasjon over spottekasser. Ved store temperaturforskjeller vil det oppstå kondens på kaldtloftet. Det er registrert lite lufting i de deler av bygget som har skråtak på loftet, dette er ikke unormalt på eldre bygg, men bør holdes under oppsikt og dersom det kommer fuktmerker i taket på loftet bør luftingen økes slik at ikke ytterligere skader oppstår. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stort sett alle vinduene må det gjøres tiltak på, dette i forbindelse med ny kledning eller fordi vinduet bør byttes. Tilstandsgrad 2 er satt da vinduenes funksjon enda er ivaretatt. - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til avvikene kan være knyttet til byggets alder, materialbevegelser, tidligere ombygginger eller naturlige deformasjoner i konstruksjonen - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Det er merker etter "renning" under sotluke i underetasjen. Dette indikerer at det kan oppstå kondens i pipen samtidig som den ikke er regnsikret over yttertaket. - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom hybel lille - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom hybel lille - Overflater Gulv Avvik: * Det er registrert knirk i gulvet. - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken hybel - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken hybel - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør kan over tid få slitasje, irr og innvendig korrosjon som kan svekke materialet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør i plast kan over tid få slitasje i skjøter og materialer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder. Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt. Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert. Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er av eldre dato, det må påregnes utskifting og oppgraderinger på hele anlegget i forbindelse med renovering. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved befaring ble det observert områder hvor terrenget ikke leder vann bort fra bygningen slik anbefalt i teknsik forskrift. Sammenholdt med registrert fukt i rom under terreng indikerer dette at overflatevann kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmuren. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av terrengforholdene og registrert fuktpåvirkning i konstruksjoner mot terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Dette gir økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist omfattende skade i fasade. Store deler av boligen har nyere kledning, men montering og utførelsen/finish er dårlig og delvis ikke ferdigstilt. Tilstandsgrad 3 er satt da det er flere uferdige flater på hele bygget. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stort sett hele boligen har behov for renovering. Muggsopp og fuktskader i hybelen. Den ene hybelen må bygges opp på nytt etter brann. Himlingen i stuen i hoveddelen holder på å ramle ned. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er ved hulltaking registrert fritt vann i påfort trevegg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er manglende fuktsperre på bakken. * Platene mot 1. etasje inneholder sannsynligvis asbest og må behandles med varsomhet. Dersom det skal gjøres tiltak må dette gjøres av fagfolk på området. Det er målt svakt forhøyet fuktverdier i kryperommet, sannsynligvis er dette naturlig avdamping da det ikke er etablert plast på grunnen. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller - Bad praktikantdel - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Sannsynligvis er årsaken til vannet i boden i kjelleren manglende bortledning av vann fra taket. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler * Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme og peis/ovn. I boligen er det vannbåren varme i enkelte av gulvene. På gulvet i bad/vaskerom hybel lille er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28616

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1831323

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7325290

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/61/230: 01.01.2020 - Dokumentnr: 148502 - Omnummerering ved kommuneendring 13.05.1969 - Dokumentnr: 3613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1969 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1970 - Dokumentnr: 4429 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1975 - Dokumentnr: 13650 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:285 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2002 - Dokumentnr: 20724 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:660 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 26.06.2018 - Dokumentnr: 940820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 13.05.1969 - Dokumentnr: 3613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1969 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1970 - Dokumentnr: 4429 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1975 - Dokumentnr: 13650 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:285 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2002 - Dokumentnr: 20724 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:660 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:793 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:793 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 29.08.1967 - Dokumentnr: 5309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:32 26.06.2018 - Dokumentnr: 940820 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:793 01.01.2020 - Dokumentnr: 1912821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:230 4204/61/793: 01.01.2020 - Dokumentnr: 148502 - Omnummerering ved kommuneendring 13.05.1969 - Dokumentnr: 3613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1969 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1970 - Dokumentnr: 4429 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1975 - Dokumentnr: 13650 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:285 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2002 - Dokumentnr: 20724 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:660 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 26.06.2018 - Dokumentnr: 940820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230 13.05.1969 - Dokumentnr: 3613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1969 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1970 - Dokumentnr: 4429 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1975 - Dokumentnr: 13650 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:285 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2002 - Dokumentnr: 20724 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:660 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:793 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 26.06.2018 - Dokumentnr: 940827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:793 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 29.08.1967 - Dokumentnr: 5309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:32 26.06.2018 - Dokumentnr: 940820 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:793

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "enebolig med garasje" i Vardåsveien 20, datert 17.08.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger bygningsanmeldelse for "enebolig med carport" i Vardåsveien 20, datert 18.06.1969. Det foreligger bygningsanmeldelse for "ombygging, tilbygg og garasje" i Vardåsveien 20, datert 24.01.1974. Det foreligger bygningsanmeldelse for "ny utvendig pipe samt innredning av kjellerstue" i Vardåsveien 20, datert 04.08.1977. Det foreligger godkjent tiltak for "tilbygg" i Vardåsveien 20, datert 26.02.2003. Det foreligger rammetillatelse og dispensasjon for "riving av del av bolig og oppføring av ny bolig" i Vardåsveien 20B, datert 04.08.2015. Det foreligger tillatelse for "oppføring av frittliggende utestue" i Vardåsveien 20A, datert 06.10.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Selger opplyser om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Følger reguleringsplan for gnr. 61, bnr. 32, 'Fjelly' (plan-ID 165). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024?2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, men det er gjeldende reguleringsplan som er styrende for eiendommen. Eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.