KRISTIANSUND N Havgapet 1

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt opparbeidet med plen og asfaltert innkjøring og parkeringsområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Karihola i Kristiansund, det meste man trenger innen rekkevidde. Man har busstopp i umiddelbar nærhet, kun 500 meter til nærmeste dagligvareforretning og 2 km til bysentrum. Både barnehage og flotte turområder like ved eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og offentlig bygg.

Barnehage/skole/fritid
Karihola barnehage ligger på naboeiendommen. Atlanten ungdomsskole, Atlanten videregående og Kristiansund videregående ligger alle ca 1,5 km fra eiendommen og Folkeparken barneskole ca 3 km unna. Det meste av fritids- og kulturtilbud innenfor en kort bil- eller busstur fra boligen. Flere flotte turområder like i nærheten av eiendommen.

Skolekrets
Folkeparken barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger like ved boligen.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1977. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Ytterveggene består av betongkonstruksjoner med malt betong og fasadeplater. Taket har pulttaksform, oppbygget i trekonstruksjon med isolasjon og tekking av papp/folie. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2000. Balkongdør er i tre med 2-lags glass fra samme periode. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - overflater gulv: Avvik i fall mot sluk og enkelte fliser med bomlyd. Kan gi redusert avrenning og bør følges opp. - Bad - sanitærutstyr og innredning: Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Kan øke risikoen for skjulte fuktskader. - Bad - ventilasjon: Forsert avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende ifølge eier. Kan påvirke luftutskiftingen. - Kjøkken - avtrekk: Utilstrekkelig avtrekk fra kokesone ifølge eier. Bør kontrolleres og eventuelt utbedres. - Innvendige vannledninger: Fordelerskap er utett. Lekkasjer kan bli vanskeligere å oppdage og kan medføre fuktskader. - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fukt og kondens.   - HMS-avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) Manglende komfyrvakt: Komfyrvakt er ikke montert på kjøkkeninstallasjon utført etter 1. juli 2010. Komfyrvakt bør installeres. Eier opplyser at dette vil bli gjort før salg. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.08.2026 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Arbeid utført av flere firma. Beskrivelse av arbeidet: Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble badet renovert i 2015. Elektrisk arbeid utført av Kristiansund Elektro, rør utført av VA-kontroll, mur og flis utført av tidligere eiers far som er faglært murer. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ifølge forrige eiers egenerklæring ble tettesjikt, membran el sluk fornyet/oppgraderinger. Ukjent for meg hva som ble gjort. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: VA-kontroll Beskrivelse av arbeidet: Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble alle rør byttet i forbindelse med renovering av bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble det lagt opp ny kurs til varmtvannstank og vaskemaskin i forbindelse med renovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alf Welde Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp ny kurs til komfyrtopp i 2022, utført av firma Alf Welde. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra da jeg kjøpte i 2022 foreligger. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Borettslaget skal skifte vinduer, sette inn nye verandadører og bytte fasadeplater på boligblokkene. Borettslaget har tatt opp lån og arbeidet er igangsatt på andre blokker, og min blokk er planlagt start på arbeidet i november 2026. Fellesutgifter økes derfor fra oktober 2026, fra kr. 4.914,- til kr. 6.609,- Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten bod samt innglasset balkong.

Standard
Kjøkkenet har innredning fra 2022 med slette fronter, under- og overskap, laminat benkeplate med underlimt vask samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap. Badet er oppgradert rundt 2015 og har våtromsplater på vegger, folierte plater i himling og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom er belagt med laminat. Veggene har malte plater, og himlingene har malte, glatte flater. Innvendige dører er malte og glatte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør av PP-plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles trappeoppgang. - Røykvarslere og slukkeapparat. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Ny kjøkkeninnredning. Ny elektrisk kurs til steketopp. 2015: Bad oppgradert med nye overflater, innredning, sanitærutstyr, rør og elektrisk anlegg. Nye innvendige vann- og avløpsrør i forbindelse med oppgraderingen av badet. Ny varmtvannsbereder ca. 120 liter. 2000: Vinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass.

Parkering
Biloppstillingsplass på borettslagets tomt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 19.04.2023. Det ble ikke registrert noen avvik og saken ble avsluttet. Det foreligger dermed, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 524 150 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 114 150 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 123 946 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 132 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 135 646 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
428189

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1712757

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
104

Part.obl.nr.
853982202

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6609

Andel fellesgjeld
524150

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr 24 539. Det er vedtatt et rehabiliteringsprosjekt i borettslaget som vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon om prosjektet.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
39975

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Makrellsvingen Borettslag

Borettslagets org.nr
853982202

Om borettslaget
Makrellsvingen Borettslag ligger i Kristiansund kommune og består av 153 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 853982202. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral og har innleid renholder til fellesarealer. Det er etablert el-bil lading på fellesområdet. Vedtatte saker: - Traktorgressklipperen som ble kjøpt i fjor ble solgt til Myra Borettslag. - Det er blitt leid inn kontainere som gir andelseierne en mulighet til å rydde og kaste søppel i fellesareal og boder. - Det er blitt satt opp gjerder i Havgapet 2-6 slik at andelseierne kan sette opp parkeringsskilt, og det er satt opp gjesteparkeringsskilt og HC skilt på de andre parkeringsområdene. - Andelseierne i Makrellsvingen 29-35 som eier/leier garasje har malt garasjene sine. - Det er inngått ny avtale med nytt vaskebyrå, ISS, som tar over vaskingen fra 1. april. - Under behandling av budsjett ble avsetning til vedlikehold satt til 4 100,- pr leilighet og felleskostnadene ble oppjustert med 4%. - Utskifting av vinduer og verandadører, samt tilleggsisolering og utskifting av fasadeplater på gavlvegger for å redusere varmetap og oppgradere bygningsmassen. Pågående saker: - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling om utarbeidelse og løpende oppdatering av vedlikeholdsplan. - Det leies fortsatt inn vaktmestertjenester fra KBBL Servicesentral.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr 2 180 499. Disponibel likviditet per 31.12.2025 var kr 6 769 022. Borettslaget har vedtatt et større rehabiliteringsprosjekt som omfatter blant annet utskifting av vinduer og verandadører samt nye fasadeplater og etterisolering. Som følge av prosjektet økes felleskostnadene for denne leiligheten fra kr 4 914 pr. måned til kr 6 609 pr. måned fra oktober 2026. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og vedtatt rehabiliteringsprosjekt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14616284, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 11.08.2026: 3 001 439 Andel av saldo: 17 286 Første termin: 01.03.2009 Første avdrag: 01.09.2009 ( siste termin 01.03.2029 ) Lånenummer: 146162839, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 11.08.2026: 1 259 464 Andel av saldo: 7 253 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2027 ) Borettslaget har vedtatt et rehabiliteringsprosjekt som skal finansieres med et nytt lån i SpareBank 1 Nordmøre med 35 års nedbetalingstid. Nåværende andel fellesgjeld: kr 24 539. Forventet andel fellesgjeld for 2-roms leilighet etter vedtatt rehabilitering: ca. kr 524 150. Varslede felleskostnader fra oktober 2026: kr 6 609 pr. måned.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne plikter å vedlikeholde egen bolig i henhold til vedtektene. Borettslaget benytter innleid vaktmester, renholdsleverandør og eksterne tjenesteleverandører til flere drifts- og vedlikeholdsoppgaver. Det er ikke opplyst om fast dugnadsplikt i borettslagets vedtekter eller husordensregler.

Dyrehold
Husordensreglene fastsetter at hunde- og kattehold som hovedregel ikke er tillatt. Det kan søkes styret om dispensasjon. Eventuelt dyrehold må forhåndsgodkjennes, og det stilles krav om godkjenning fra øvrige andelseiere i oppgangen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/454: 02.11.1977 - Dokumentnr: 305803 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 903995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:577 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet og kjøkkenet er utvidet i forhold til opprinnelig planløsning. Deler av tidligere gangareal er innlemmet i badet, mens deler av opprinnelig soverom er tatt inn i kjøkkenet. Balkongene er også utvidet sammenlignet med opprinnelig utførelse. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1977. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene anmerket i brukstillatelsen er fullført Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. I kommuneplanens arealdel 2020?2032 er eiendommen avsatt til boligformål og uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R-117 Karihola samt bebyggelsesplan R-117-01 Karihola, hvor formålene blant annet omfatter bolig, fortau, sti, gangvei, kjøregate, parkering og lekeplass. Det er ikke registrert pågående planarbeid i området på tidspunktet for innhentingen av opplysningene.

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i inntil tre år dersom andelseier, eller andelseiers ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 524 150 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 114 150 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 123 946 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 132 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 135 646 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 720 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 813 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 593   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.