Løvhaugvegen 434

Koselig fritidseiendom/tidligere setervoll. Flott natur med muligheter for tradisjonelt friluftsliv, jakt og skogsturer!

• Innhold

  Velkommen til Norskogbygda og Løvhaugvegen 434!

  Eiendommen «Nordeng» er en gammel seter som er bebygd med en hytte fra ukjent årstall, en utedo fra 2002, en låve fra ukjent årstall, et drivhus fra 2020, et dusjbygg fra 2020 og en gapahuk fra 2020. Trekk deg tilbake i naturen og nyt «det enkle liv» i denne koselige hytta. Utenfor er det en solrik terrasse med utekjøkken og peis.

  Den tidligere setervollen ligger i naturskjønne omgivelser ved Løvhaugen – ca. 3 mil fra Elverum sentrum. Her kan du nyte fridager i et område som oppleves rolig og med naturområder tett innpå eiendommen. Området har flotte turområder med muligheter for tradisjonelt friluftsliv, jakt og skogsturer. I kort avstand fra hytta ligger Ryssjøen med fiskemuligheter og det er en liten kjøretur til Bergesjøen med badestrand

• Om boligen

  Tomt

  38933m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 38 933m². Skrånende tomt mot vest. Eiendommen har en fri og nydelig utsikt fra tunet rundt hytta som gir en rolig og behagelig fremtoning. Tunet har noe nivåforskjell og er trivelig opparbeidet med noe gressplen, stauder, busker og trær i form av gran, rognebær og bjørk. Forøvrig er det naturtomt med både blåbær/tyttebær og skogsterreng. Det er gruset vei frem til biloppstillingsplassen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Eiertomt på ca. 39 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 9,4 daa, produktiv skog ca. 18,7 daa, innmarksbeite ca. 8,7 daa, og bebygd tun og annet areal ca. 2,2 daa. Seter opparbeidet med plen og variert beplantning rundt hytta. Omkranset av eng og skog. Delvis innhegnet med gjerde.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Den tidligere setervollen ligger i naturskjønne omgivelser ved Løvhaugen – kun ca. 3 mil fra Elverum sentrum og ca. 10 km fra avkjøringen fra Rv25. Her kan du nyte fridager i et område som oppleves rolig og med naturområder tett innpå eiendommen. Området har flotte turområder med muligheter for tradisjonelt friluftsliv, jakt og skogsturer. Elgkjølhøgda og Skarpberget er noen av turområdene i nærområdet, i tillegg er det store områder med gode muligheter for bærplukking. I kort avstand fra hytta ligger Ryssjøen med fiskemuligheter og en liten kjøretur til Bergesjøen, med badestrand og fine forhold for kanoturer, friluftsliv og fiskemuligheter.

  Byggemåte

  Fritidsbolig – Byggeår: Ukjent.

  Fritidsboligen består av en eldre del og en tilbygget del. Byggegrunnen består av jord og morenemasser. Fundamenteringen er utført med lettklinkerblokker direkte på terreng, samt enkelte fundamenter av naturstein. Det er normalt ikke etablert drenering for denne type konstruksjon, men det er etablert en drensgrøft på en side for å lede bort overflatevann. Takrennevann ledes ut på terrenget. Boligens yttervegger i stuedelen er i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med liggende panel. Delen med spisestue og kjøkken har yttervegger av laftet tømmer. Ytterveggene ble delvis overflatebehandlet i perioden 2019 til 2021. Bygningen har en saltakkonstruksjon som er lukket og kledd, med enkelte felt for lufting ved raft. Takkonstruksjonen over gang/lagerbod er en sperretakkonstruksjon med bordet undertak. Takflatene på den eldre delen er tekket med bølgeblikkplater, mens den tilbygde delen har profilerte metallplater. Takflatene ble malt i 2019/2020. Taket er utstyrt med lakkerte takrenner og nedløp, hvor en del har kjetting som nedløp. Det er beslag i overgangen mellom tak og vegg, samt forkantbeslag og isbordbeslag. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag isolert med mineralull, bygget i 2001. Vinduer er av tre med koblede glass og 2-lags isolerglass. Ytterdøren er malt, og det finnes en skyvedør med adkomst til lagerbod/gang. Ved inngangen til hytta er det en terrasse fundamentert på naturstein. Gulvkonstruksjonen er impregnert og utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Det er også to steintrapper ved terrassen.

  Utedo – Byggeår: 2002.

  Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Trebjelkelag, ukjent vedrørende isolasjon i gulv. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Overflater med panel. Innvendige overflater ble kledd med panel. Utført i ca.2020 av egeninnsats. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Panelt ytterdør med glassfelt. Vindu med ettlags glass.

  Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan.

  Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Behov for justering av ytterdør. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Låve – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig. Eldre del: Gruset gulv. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Åstak. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak.

  Utvendig: Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget port. Overbygget tak over inngang. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater.

  Tilbygget del: Fundamentert på stablet stein. Oppført i uisolert bindingsverk. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Yttervegg kledd med låvepanel.

  Avvik: Glipper i mellom laftet tømmer. Det er påvist muggsopp på laftet tømmer. Skjevheter i takkonstruksjonen. Det er påvist utglidning av laftet tømmer ved inngang. Påvist råteskadet tømmer. Rust på takplatene. Gammel låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer. Kun deler er besiktiget.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Drivhus – Byggeår: 2020.

  Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Taket er tildekket med plast. Vinduer med ettlags glass.

  Avvik: Større deler med gjenstående arbeider. Ikke ferdigstilt.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Dusjbygg -Byggeår: 2020.

  Innvendig: Tremmegulv. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Overflater med panel. Plassbygget ytterdør.

  Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte takplater av plast.

  Avvik: Enkelt dusjrom. Ikke etablert sluk i gulv. Ikke fuktsikre overflater.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Gapahuk – Byggeår: 2020.

  Gulvflater med terrassebord. Yttervegger av laftet tømmer. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget ytterdør.

  Avvik: Det er påvist råteskadet tømmer.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.08.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • UTVENDIG – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Rust på skruer til takplatene.

  • UTVENDIG – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Skjevheter i takkonstruksjonen.

  • UTVENDIG – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Tettet med byggskum og mineralull i mellom laftet tømmer.

  Skjevheter i laftet tømmer.

  Noe gjenstående malingsarbeider i gesims.

  • UTVENDIG – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • UTVENDIG – Ytterdører

  Avvik: Ytterdør har behov for justering.

  Slitt karm.

  • UTVENDIG – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Slitte terrassebord.

  Skjevheter i gulv.

  Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • UTVENDIG – Utvendige trapper

  Avvik: Skjevheter og mosegroing på steintrapp.

  • INNVENDIG – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Noe gjenstående malingsarbeider i lagerbod/gang.

  • INNVENDIG – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på kjøkken

  Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue.

  • INNVENDIG – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Boligtilsyn utført av feiervesenet i 2025

  Registrerte anmerkninger:

  Mangler takstige.

  Røykrør er montert for nært brennbart materiale.

  Mangler godkjent skorstein

  • INNVENDIG – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Eier opplyser at det har vært mus i gang/lagerbod ett par ganger når det har vært gjenglemt mat.

  • 1.ETASJE > KJØKKEN/SPISESTUE – Overflater og innredning

  Avvik: Eldre innredning.

  • TOMTEFORHOLD – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker.

  Skjevheter i fundamentene.

  Det er påvist sprekk i lecablokk.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • 1.ETASJE > KJØKKEN/SPISESTUE – Avtrekk

  Avvik: Det er manglende avtrekk over kokesonen.

  • TOMTEFORHOLD – Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • TEKNISKE INSTALLASJONER – Andre installasjoner

  • TOMTEFORHOLD – Fuktsikring og drenering

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Beskrivelse av arbeidet: Malt tak og fasade. Tettet vegger på terrasseoverbygg for å lage yttergang.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tettet vegger på terrasseoverbygg for å lage yttergang. Pusset opp utedo. Satt opp gapahuk, drivhus og dusjhus samt utekjøkken på terrasse.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Terrasse har seget litt, ytterdør kan være treg på sommer men går fint på vinter. (eller omvendt).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2024.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Åpnet opp dreneringsgrøft som går langs hytta.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Dreneringsgrøft går bare på en side av hytten.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja.

  Beskrivelse: Det har ikke vært mus inne i selve hytta etter vår kunnskap men i yttergang ved ett par anledninger når det har vært gjenglemt mat.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja.

  Brønn høyere i terrenget for sommervann. Ikke testet kvalitet på det da det kun er brukt til rengjøring.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Brannvesen påpekte at kjøkkenbenk og sofa var for nærme ildsted. Dette er utbedret ved ommøblering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Ommøblering.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Pipen feies selv 1-2 ganger i året. Alt etter bruk og behov.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av solceller, batteribank og laderegulator 12V system. Trukket ledninger med stikk for 12V kontakter.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Eiendommen grenser til flere skogbrukseiendommer hvor det for tiden pågår jordskifte/makeskifte. Dokumenter fra denne saken kan innhentes fra Østre Innlandet Jordskifterett, saksnr: 24-024087REN-JOIN /JHAM ELVERUM NORDØST.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Tidligere eier bygde ut i 2002.

  Vi har gjort om en del av overbygd terrasse til yttergang i 2022.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja. Søknad om Ferdigattest registrert hos kommunen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja. Råteskader i bunnsviller på låvebygg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt drenert langs med låven.

  Innhold

  Eiendommen «Nordeng» er en gammel seter som er bebygd med en hytte fra ukjent årstall, en utedo fra 2002, en låve fra ukjent årstall, et drivhus fra 2020, et dusjbygg fra 2020 og en gapahuk fra 2020.

  Hytta inneholder:

  1. etasje: Entré/lagerbod, stue/soverom og kjøkken/spisestue.

  Låven har et bruksareal på 59m² og består av 3 lagerrom.

  Eiendommen er også bebygd med en utedo, et dusjbygg, et drivhus og en gapahuk.

  Standard

  Fritidsbolig – Byggeår: Ukjent.

  Tilbygg med del av stue i 2002. Del av terrasse er ombygget til gang/lagerbod, montert to yttervegger, utført i ca. 2020. Generelt med standard fra byggeårene. Vedlikehold er greit ivaretatt.

  Utedo – Byggeår: 2002.

  Generelt med standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Låve – Byggeår: Ukjent.

  Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Drivhus – Byggeår: 2020.

  Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Dusjbygg -Byggeår: 2020.

  Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Gapahuk – Byggeår: 2020.

  Enkel standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Radonmåling

  Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning.

  Diverse

  Feiing er ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført den 08.09.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  16 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  17 640 (Omkostninger totalt)

  34 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring med vedovn på kjøkken.

  Info strømforbruk

  Det er ikke innlagt strøm. Montert solcellepanel i ca. 2020.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  829

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 829,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Eiendomsskatt: Kr. 829,-

  Eiendommen har ingen renovasjonsgebyr i dag. I og med at hytten er registrert til fritidsbolig vil gebyr for hytterenovasjon beregnes og hytte containere brukes til søppel. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  15725

  Formuesverdi primær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegninger av hytta fra 2002 ifbm. tilbygg av stue. I tegningene er det en terrasse som i dag er innbygget som en del av hytta. Denne endringen er godkjent av kommunen og registrert i kart og matrikkel. Det er også avvik på terrassen utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygninger på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Fritidseiendom med skogsbilvei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.

  Hytta har ikke innlagt vann. Vannkran til utekjøkken tilknyttet brønn på tomten. Ikke drikkevann. Hytta har ikke innlagt avløp. Utedo.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNF-område hvor landbruk dominerer (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne.

  Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

  For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  16 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  17 640 (Omkostninger totalt)

  34 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  17640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 15 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 10 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  16 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  17 640 (Omkostninger totalt)

  34 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave