KRISTIANSUND N Milnveien 32D

Tomt
1677m²

Beliggenhet
Milnveien 32D ligger i et rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk på Steinberget på Goma. Eiendommen ligger omtrent midt mellom Kristiansund bysentrum og Løkkemyra handelsområde, og man kommer seg lett og raskt til bysentrum med Gomalandet sundbåtkai kun 300 meter fra eiendommen. Kort vei til både skole og barnehage.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Atlantis naturbarnehage og Folkeparken skole ligger kun 1,2 km fra boligen. Ellers har man de øvrige barnehager og skoler i området innenfor 20-30 min gange eller ca 5 min kjøring. Man har det meste av både idrett-, kultur- og fritidstilbud en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 meter til Gomalandet sundbåtkai, og ca 500 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Yttervegger er bindingsverk med stående trekledning fra 1974. Boligen er et enderekkehus på fjell med kjeller i ringmur av betong og støpt gulv. Takkonstruksjonen er sperretak/pult/saltaksform med taktekking i asfaltbelegg. Utvendige renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, supplert med et PVC-vindu (bod 1. etasje, 2025) og PVC balkongdør (1. etasje, 2024) Balkongdør i tre fra 1997 står i kjeller. Etasjeskillet er trebjelkelag. Pipen er murt mursteinspipe. Tekniske installasjoner omfatter innvendige vannledninger i kobber, synlige innvendige avløpsdeler i plast (øvrige avløp skjult), naturlig ventilasjon, varmtvannstank ca. 200 liter, samt sikringsskap med automatsikringer (DLE-tilsyn i 2008, neste i 2028). Utvendig drenering og stikkledninger er fra 1974 (vann i jern, avløp i støpejern) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik om kan kreve tiltak: Yttervegger/kledning: Lite eller ingen lufting i nedre kant mot grunnmur. Konsekvens: Økt fare for fukt/råte; forbedre lufting. Vinduer: Avvik ved innsetting. Råte i vannbrett under stuevindu. Konsekvens: Risiko for følgeskader; utskifte vannbrett/beslag. Balkong/uteplass: Råte i rekkverk og værslitasje/flasset maling. Konsekvens: Svekket levetid/sikkerhet; utskifting/overflatebehandling. (Anslag 20?100.000). Utvendige trapper: Rust/forvitring i rekkverk. Konsekvens: Risiko for svekket bæreevne; vedlikehold/utbedring. Rom under terreng: Plastfolie mot isolasjon og forhøyede fuktverdier i gulv enkelte steder, anbefalt observasjon. Konsekvens: Mulig fukt/kondens over tid. Følg med og vurder tiltak ved utvikling. Kjøkken ? overflater/innredning: Opplyst lekkasje på avløp under benk. Konsekvens: Fare for fuktskader i kjøkkeninnredning; bytt avløpsrør. Toalettrom (kjeller): Kun naturlig avtrekk, opplyst lekkasje under servant. Konsekvens: Dårlig luft/fuktrisiko og lekkasjefare. Etabler mekanisk avtrekk og utbedre avløp. Vannledninger (innvendig kobber): Over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens: Økt lekkasjerisiko, vurder utskifting ifm. våtrom. Avløpsrør (innvendig): Over halvparten forventet brukstid. Konsekvens: Økt risiko for svikt, vurder utskifting ifm. våtrom. Varmtvannstank (~200?l): Over 20 år. Konsekvens: Høyere havaririsiko, planlegg utskifting. Drenering (1974): Forventet levetid overskredet. Konsekvens: Økt fuktrisiko, overvåk, utskifting må påregnes på sikt. Utvendige stikkledninger (vann/avløp 1974): Over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens: Økt brudd/lekkerisiko. Følg med, vurder utskifting ved tiltak.   Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store/ alvorlige avvik: Vaskerom (kjeller) ? generell tilstand: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk (manglende tetthet i våtsone antas ut fra alder). Konsekvens: Høy risiko for fuktskader, anbefalt full rehabilitering. Kostnad: anslått 200?500.000. Bad (kjeller) ? generell tilstand: Må totalrenoveres for forskriftsmessig utførelse og tetthet. Konsekvens: Risiko for lekkasjer/fuktskader, anbefalt rask plan for rehabilitering. Kostnad: anslått 200?500.000. Forhold som har fått Tilstandgrad IU - Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner ved våtrom: Hulltaking ikke mulig enkelte steder, og deler av våtsoner ligger mot yttervegg. Konsekvens: Usikkerhet om skjulte skader, anbefalt ekstra aktsomhet ved rehabilitering. Takkonstruksjon/taktekking: Besiktiget fra bakkenivå, lukket konstruksjon gir begrenset innsikt. Konsekvens: Mulige skjulte forhold kan ikke utelukkes. Vurder nærmere kontroll fra fagperson. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i utvendig rekkverk oppfyller ikke dagens krav, rekkverkshøyder innvendig er under dagens krav, og det er ikke radonmålt (området er vurdert som moderat?lav forekomst, men måling anbefales). Dette er ikke TG-grader, men HMS-forhold man bør kjenne til. Konsekvens: Potensielle sikkerhetsavvik, tiltak anbefales ved behov og bruk. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.03.26 av Erik Bergsnev og Kent Volden. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges av fullmektig/ verge. Fullmektig/ verge har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: Utett avløpsrør fra servant på WC-rom og under kjøkkenbenk. Dette står nevnt i tilstandsrapporten.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang, bod, gang/ trapperom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Gang/ trapperom, vaskerm, toalettrom, bad, bod/ kott og 2 soverom. Garasje. Opprinnelig var det tre soverom i sokkeletasjen, men vegg er tatt bort mellom to av soverommene i sokkeletasjen, og det er etablert et større soverom som i dag brukes som kjellerstue. Det er fortsatt to dører inn til rommet, så man kan med enkle tiltak få tre soverom i boligen igjen.

Standard
Hovedetasje Vindfang: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap og Sikringsskap. Bod: Teppe på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Skap og hyller. Gang m/trapp: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap og røykvarsler. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Innredning med over- og underskap med profilerte fronter, samt høyskap. Laminat benkeplate og oppvaskbenk i stål. Ventilator over plass for komfyr. Plass til kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger og malte plater i himling. Panelovn og utgang til balkong. Sokkeletasje Gang m/trapp: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Panelovn, brannslukningsapparat, røykvarsler og skap. Bad/vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank, stengekran vann, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Teppe på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Hyller og lufteventil. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant, speil og belysning. Toalett og lufteventil. Bad: Gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant, speil og belysning. Badekar. Stråleovn og lufteventil. Bod/kott: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Hyller. Kjellerstue: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap og utgang til hage. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I og foran egen garasje.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført tilsyn av pipe på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko ved evt. montering av ildsted. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at boligen vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 104 346 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 994 346 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 004 142 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 013 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 015 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Boligen har mursteinspipe, ingen ildsted montert. Stråleovn montert på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 269,65 kWh/m² per år i normert klima (249,80 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 27 478 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
600096

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2400382

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier)

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
948158566

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5870

Andel fellesgjeld
104346

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
29115

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
49564

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Milnv 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948158566

Om borettslaget
Milnveien I Borettslag består av 23 andeler. Borettslaget ligger i Kristiansund kommune og har organisasjonsnummer 948158566. Borettslagets e-post er milnveien@kbblbolig.no. Forretningsfører for selskapet er Kristiansund Boligbyggelag. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral. Tjenester som tilbys er vaktmestertjenester, brøyting med UTV, brannkontroll/HMS/internkontroll og andre mindre håndverkertjenester. Vedtatte saker: - Et omfattende utbedring i tilknytning til en av boligene ble gjennomført utenfor ordinære driftsrammer. Pågående saker: - Etter 50 år påløper det jevnt kostnader med vedlikehold. Styret må følge opp dette innenfor trange økonomiske rammer. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling om utarbeidelse av vedlikeholdsplan, som revideres hvert 2. evt 3. år. - Eventuelle avvik i HMS systemet følges opp av styret. - Det har vært et godt samarbeid med Anticimex gjennom året.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (132 608,-) Årsresultat for 2025: -781 528,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308507738, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 4.49% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 24 (siste termin 31-12-2037) Saldo per 04-03-2026: kr 1 332 520 Andel av saldo: kr 57 936 IN-Ordning: Nei Lånenummer: 39307097218, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 4.49% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 38 (siste termin 31-12-2044) Saldo per 04-03-2026: kr 1 067 429 Andel av saldo: kr 46 410 IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588471

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for å holde boligen i forsvarlig stand. Dette innebærer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar og utstyr som toalett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og alle innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Plikten omfatter også reparasjoner og utskifting av innvendige materialer som tapet, gulvbelegg, vegg- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører. Andelseier har videre ansvar for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og boligen skal holdes fri for insekter og skadedyr. Skader, inkludert de som oppstår ved innbrudd eller uvær, må utbedres av andelseier. Skader som er borettslagets ansvar skal meldes fra om straks. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for utfyllende om beboernes forpliktelser, som begge er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

Dyrehold
I borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan dog samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. I husordensreglene står det at beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/8/382: Dokumentnr: 905573 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:8 Bnr:213 06.05.1992 - Dokumentnr: 4030 - Grensejustering Justert areal 30m2 fradelt bnr.382 tillagt bnr.32. Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1992 - Dokumentnr: 4030 - Målebrev Areal: 1.678.5m2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for Milnveien 32, 32b, 32c og 32d, datert 15.10.1974. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger av rekkehuset fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vegg er tatt bort mellom to av soverommene i sokkeletasjen, og det er etablert et større soverom som i dag brukes som kjellerstue. Det er ikke megler bekjent om den aktuelle veggen var del av bærende konstruksjon, som krever kommunal godkjenning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangel dersom den aktuelle veggen var del av bærende konstruksjon. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger av garasje fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Planlagt trebebyggelse Følger reguleringsplan Gomalandet sydvest (plan-ID R-062). Planen regulerer området til et blandet formål som inkluderer bolig, vei og grøntbelte. 09.07.1964 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med ikrafttredelse 07.09.2023 og mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare, H310_4, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 104 346 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 994 346 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 004 142 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 013 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 015 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum, minimum kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 489 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 373   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.