KRISTIANSUND N Myrullveien 18

Tomt
611.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent og funksjonelt opparbeidet med hovedsakelig plenarealer. Mot vest er det etablert forstøtningsmur, mens tomten mot sør består av opparbeidet uteareal med plen. Adkomstarealet er asfaltert, og eiendommen har parkeringsmuligheter både på egen tomtegrunn og i carport.

Beliggenhet
Myrullveien 18 ligger i et attraktivt område på Torvhaugan i Kristiansund, kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige omgivelser. Kristiansund tilbyr et bredt spekter av servicemuligheter, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud, som alle er lett tilgjengelige fra eiendommen. Offentlig transport er også tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å pendle til andre deler av byen eller regionen. For de som liker friluftsliv, er det flere turområder i nærheten hvor man kan nyte naturen og få frisk luft. Dette gjør området ideelt for både avslapning og aktive fritidsaktiviteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Både Dale og ABC-bakken barnehager, samt Dale barneskole ligger alle i kort gangavstand fra boligen, Nordlandet ungdomsskole ligger ca 2 km unna og de øvrige barnehager og skoler på Nordlandet og Kirklandet ligger alle innenfor kort kjøreavstand. Dahlehallen ligger 500 meter fra eiendommen og ellers har man det meste av fritids- og kulturtilbud en kort bil- eller busstur unna. Flere flotte turområder i nærheten.

Skolekrets
Dale barneskole og Nordlandet ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp kun 150 meter fra boligen.

Byggemåte
Enebolig i rekke oppført i 1985. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark på en byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmuren består av en ringmur med støpt plate. Dreneringen er fra byggeåret og er ikke dokumentert fornyet. Terrenget rundt boligen er delvis flatt og delvis svakt skrånende, med stedvis begrenset fall bort fra grunnmur. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Den utvendige liggende trekledningen fremstår med alder og tydelig værslitasje, spesielt på gavlveggen, hvor overflatebehandlingen er stedvis nedbrutt. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med tretro, og taket er tekket med Decra stålplater fra 2012. Nedløp, takrenner og beslag er utført i aluminium eller stål. Bygningen har malte trevinduer og verandadører med isolerglass. Ytterdørene er utført i malt tre. Eiendommen har flere uteoppholdsarealer, inkludert en delvis overbygd veranda i andre etasje med gulv av terrassebord. Over carporten er det en tett terrasse med glassfiberarmert belegg. På terrengnivå er det etablert markterrasser i trekonstruksjon på flere sider av boligen. Det er oppført en utvendig utebod med taktekking av asfalt takpapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Den utvendige liggende trekledningen fremstår med alder og tydelig værslitasje, særlig på gavlveggen. Overflatebehandlingen er stedvis nedbrutt, med avflassing av maling og oppsprekking i treverket. Det er også observert antydning til begynnende råteskader, hovedsakelig i enkelte bord og skjøter på gavlveggen, hvor konstruksjonen er særlig værutsatt. - Utvendig - Vinduer Bygningen har malte trevinduer og verandadører med isolerglass. Elementene fremstår med alder og betydelig værslitasje, herunder slitt og stedvis avflasset overflatebehandling samt begynnende nedbrytning i treverk. På bakgrunn av alder og tilstand vurderes det at noen vinduer, og eventuelt alle, har begrenset gjenværende levetid. Isolerglassene må også anses å ha redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens krav og standard - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Verandaer og markterrasser er utført i trekonstruksjon, og terrasse over carport har dekke med glassfiberarmert belegg. Det er observert værslitasje på treverk, herunder slitt overflatebehandling og generell aldring. Glassfiberdekket fremstår også med alder og slitasje. På markterrassene er det registrert noe skjevheter og høydeforskjeller, som indikerer bevegelser i konstruksjon eller underlag. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD > Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra byggeår 1985 og er ikke dokumentert fornyet eller oppgradert i ettertid. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i dreneringens etableringsår. Drenering er en bygningsdel med begrenset levetid, normalt anslått til rundt 40 år, og er gjenstand for naturlig aldringsmessig slitasje. Det er videre en begrensning ved vurderingen at dreneringen ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for visuell inspeksjon. Bygningen er fundamentert med plate på mark, og det er derfor ingen ringmur eller kjellervegger under terreng som utsettes for direkte fuktbelastning. - Terrengforhold Terrenget rundt boligen er dels flatt og dels svakt skrånende, og det er ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på alle sider. Forholdet er fra byggeår og har fungert uten at det er registrert fuktproblemer eller skader. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vindussprosser Boligen har vindussprosser utført i malt tre. Sprossene fremstår med alder og tydelig værslitasje, herunder nedbrutt overflatebehandling og oppsprekking i treverket. Det er observert at enkelte vindussprosser har råteskader, særlig i nedre del og på værutsatte sider, hvor fuktbelastningen er størst. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.02.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Tidligere vannskade fra kjøkken og ned til vaskerom, ref tidligere takstrapport. 1.2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse: Har ikke informasjon om hvem som utbedret skaden, ble utbedret av tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vann inn via pipehatt, ref til rapport fra forsikringsselskap 4.2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse: Lagt ny isolasjon mørkloft 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Platt er noe skjev, da tidligere eier informerte om at det har sklidd en bil gjennom hekken på vinteren 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Kan sive ut noe røyk 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: West elektro Beskrivelse: Komfyrvakt med veggsensor, 8 nye stikkontakter, 5 nye kurser, renovering av sikringsskap, El bil lader 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstrapport Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Entré, hall m/trapp, bod, vaskerom, bad, bod, 2 soverom og 1 bod som i dag er innredet som soverom. Carport med utebod 2. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom Utgang til veranda fra stue og til terrasse fra soverom.

Standard
1. Etasje Entre: Laminat på gulv, malt tapet / spilevegg på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe og sotluke. Hall m/trapp: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater og malte plater 2 i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Bod: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Vaskerom: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, opplegg / avløp for vaskemaskin og skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, toalett og dusjkabinett. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Kott: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og underkant trinn til trapp i himling. 2. Etasje Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, kombi-/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask og toalett. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe, loftsluke og utgang veranda. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig lufting i vindu/ventil. - Varmepumpe og vedovn. - Varmtvannstank på 200 liter plassert i et skap på vaskerommet. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Lagt ny isolasjon på mørkloft. 2023: Oppgradering av sikringsskap og montert elbillader utvendig 2022: Renovert og montert ny kjøkkeninnredning. Lagt nytt gulv på gang og soverom i 1. etasje 2021: Lagt asfalt takpapp på utebod 2014: Ny varmtvannsbereder. 2012: Skiftet yttertak med lekter og undertak med decra stålpanner. 2005: Renovert bad.

Parkering
I carport og på egen tomt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe montert i trappegang, og vedovn på stue. Varmekabler på bad og vaskerom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
21019

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vannmålerleie, abonnementsavift vann/ avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 15 106,- ReMidt fakturerer for renovasjon: kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
711020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2844079

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolig i Myrullveien 18, datert 05.06.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene soverommet i 1. etg som er innredet og brukt som soverom er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Utebod oppført bak carport fremgår ikke på byggetegningene. Det er ikke megler bekjent om oppføringen er omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Det er avvik adkomst i bebyggelsesplan (vest) og byggesak fra 1984 (øst) Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Torvhaugen-området (plan-ID R-157) og mindre reguleringsendring Endret bebyggelsesplan østre del av felt 8 (plan-ID R-157-10). Planene regulerer eiendommen til boligformål. 06.10.1980 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse ? nåværende. Det er ingen planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog minimum kr 30 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 90 648   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.