Ørnvika Vest Tomtefelt

Fantastiske tomter i solrike og barnevennlige Ørnvika Vest!

• Om eiendommen

  Tomt
  696m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomtene er fra 696 kvm til 799 kvm. Enkelttomter er fradelt fra hovedgårdsnummer og er gitt eget g.nr/bnr. Noe avvik kan forekomme mellom tomtenes størrelse vist på reguleringskartet og matrikkelbrevet. Matrikkelbrevet inneholder endelig tomtestørrelse. Endelig grensefastsetting av tomter i marka (nedsetting av grensemerke) gjennomføres i forbindelse med oppmåling og utstikking.
  
  Beliggenhet
  Ørnvika Vest er et nytt boligområde under utbygging som er beliggende langs åskammen vest for Ørnvika sentrum (avkjøring ved kontor, lager og butikk for malermester Jostein Skjetne), bare et drøyt kvarter fra Kristiansund sentrum. Boligområdet er regulert for inntil 129 boenheter og planlegges utbygd med både spredt og tettere småhusbebyggelse (eneboliger, vertikal- og horisontaldelte boliger). Kjør forbi Rensvik-krysset og følg Kvalvågveien inn til Ørnvika. Ørnvika Vest befinner seg på høyre side av hovedveien. Avkjøring ved kontor, lager og butikk for malermester Jostein Skjetne. De forskjellige tomtene har adresse Ørnviksikten 6, 8 og 10, samt Rabben 35.
  
  Radonmåling
  Området ligger innenfor sone med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det må legges radonsperre mot grunnen i hht. krav i TEK17.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. Tinglysningsgebyr for skjøte til Staten kr. 545,- Sluttattest kr. 172,- Pantobligasjon pr. stk. kr. 545,- Fradelingsomkostninger kr. 17 845,- Tinglysningsgebyr målebrav kr. 545,- Stiftelsesomkostninger velforening kr. 1 000,- Startkapital velforening kr. 2 000,- Teknisk situasjonskart kr. 2 500,- Det tas forbehold om endringer av omkostninger.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig.
  
  Info formuesverdi
  Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
  
  Velforening
  Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Dette kan bli tinglyst som en heftelse på eiendommen. Velforeningen vil bli ansvarlig for vedlikehold av alle private fellesanlegg og evt. kostnader i forbindelse med dette. Viser til lekeplasser og balløkke benevnt som L1 til L5 i reguleringsplanen for Ørnvika Vest samt evt. felles teknisk anlegg.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen
  
  Vei, vann og avløp
  Vann, vei og avløp ligger klart helt frem til tomtegrensen. Kjøper må selv besørge og betale for tilknytning. Det må etableres nye stikk-tilknytninger på eksisterende hovedledningsnett for å kunne tilknytte etappe 1 til med tilstrekkelig kapasitet. For etappe 2 må både nytt hovedledningsnett i gate og stikkledningstilknytninger og -nett etableres. Se vedlagte VA-rammeplan for beskrevne tiltak for vann, spillvann og overvannshåndtering.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Det vil etableres avskjærende grøft i bakkant av tomtene for å unngå overvannsproblematikk fra terreng sør for planområdet. Det er en bekk nord for området som utløser et aktsomhetsområde for flom delvis inn på planområdet i nord. Denne vil bli avgrenset mot boligene ved etablering av ny veg. Boligene ansees derfor ikke utsatt for flom da de ligger utenfor aktsomhetssonen og høyere i terrenget enn adkomstvegen. Ta kontakt med megler for å få kopi av reguleringsplan- og bestemmelser, reguleringsplankart, VA-rammeplan, detaljregulering for området, kommunens referat fra oppstartsmøte vedr. mindre reguleringsendring og nabovarsel vedr. mindre endring.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1)
  fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. Tinglysningsgebyr for skjøte til Staten kr. 545,- Sluttattest kr. 172,- Pantobligasjon pr. stk. kr. 545,- Fradelingsomkostninger kr. 17 845,- Tinglysningsgebyr målebrav kr. 545,- Stiftelsesomkostninger velforening kr. 1 000,- Startkapital velforening kr. 2 000,- Teknisk situasjonskart kr. 2 500,- Det tas forbehold om endringer av omkostninger.
  
  Omk. kjøper beløp
  55902
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Omkostninger
  Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
  Tinglysningsgebyr for skjøte til Staten kr. 545,-
  Sluttattest kr. 172,-
  Pantobligasjon pr. stk. kr. 545,-
  Fradelingsomkostninger kr. 17 845,-
  Tinglysningsgebyr målebrav kr. 545,-
  Stiftelsesomkostninger velforening kr. 1 000,-
  Startkapital velforening kr. 2 000,-
  Teknisk situasjonskart kr. 2 500,-
  Det tas forbehold om endringer av omkostninger.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave