KRÅKERØY Rugdeveien 4

Tomt
48576.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet felles og bestående av lett kupert naturtomt med fjell, busker og trær. Noe gressplen. Solrikt og barnevennlig. Asfaltert innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Rugdeveien 4 på Kråkerøy, en del av Fredrikstad kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen, med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kråkerøy er godt tilknyttet offentlig transport, noe som gjør det enkelt å komme seg til Fredrikstad sentrum og andre nærliggende områder. Det er kort avstand til bussholdeplasser, som gir hyppige avganger til sentrum og omkringliggende områder. I nærheten finner man et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige fasiliteter. Dette gjør det enkelt å få tak i det man trenger i hverdagen uten å måtte reise langt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk som er oppført i betong- og murkonstruksjoner. De utvendige fasadene er kledd med imitert murstein og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskillere er av betongdekke eller liknende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og leilighetens ytterdører består av en brannklassifisert hoveddør og en verandadør med 3-lags glass. Det er en innglasset veranda oppført i betong- og stålkonstruksjoner. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.02.2026 av Tor André Strøm for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke navnet på firmaet, fullført i 2019 Beskrivelse: Badet ble nytt høsten 2019. Nye fliser med varmekabler, nytt toalett, vask og dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har observert noen sølvkre i leiligheten i ny og ne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murerfirma Roar Kristoffersen, fullført i 2022 Beskrivelse: Satt inn ny peisovn i stua. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 3 kvm: 2 boder

Standard
Velkommen til Rugdeveien 4 ? en hyggelig og lettstelt 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy i Fredrikstad! Her bor du fint til i 1. etasje med enkel adkomst og en gjennomtenkt planløsning som gir en komfortabel og praktisk hverdag. Leiligheten byr på 73 kvm innvendig bruksareal og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et pent bad/vaskerom. I tillegg får du en herlig, innglasset balkong på hele 14 kvm ? et ekstra oppholdsrom store deler av året. Stuen oppleves lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen ? perfekt for morgenkaffen, grønne planter eller som en skjermet oase fra tidlig vår til sen høst. Kjøkkenet har profilerte fronter og praktisk benkeplass, med en løsning som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Her ligger alt til rette for hyggelige middager med familie og venner. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019 og fremstår som moderne og funksjonelt med flislagte overflater, varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og innredning med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen enkel og effektiv. Overflatene i leiligheten består hovedsakelig av laminatgulv, malte tapeter på vegger og slette, malte himlinger ? en nøytral og tidløs base som det er lett å sette sitt eget preg på. Beliggenheten på Kråkerøy gir deg det beste av to verdener ? rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til Fredrikstad sentrum. Området er kjent for sin nærhet til natur og flotte turmuligheter, enten du liker skogsturer, sykkelturer eller sjøliv. Samtidig finner du dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud i nærområdet, samt gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til sentrum og omkringliggende områder. Tomten er felles og består av lett kupert naturtomt med fjell, trær og busker, samt noe gressplen. Området oppleves solrikt og barnevennlig, med asfaltert innkjørsel og parkeringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller ? praktisk for ekstra lagring. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt leilighet med fin planløsning, god uteplass og attraktiv beliggenhet. Enten du er førstegangskjøper, et par eller ønsker en praktisk bolig i rolige omgivelser, ligger alt til rette for å trives i Rugdeveien 4. Velkommen til en hyggelig visning! Innvendige overflater Gulv: Laminat. Det er noe svikt i laminat i stue og knirk i gulv på kjøkken. Det er manglende list eventuelt fuge ved dør til soverom. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte slette flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. - Elektrisk anlegg: El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer og patronsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Avvik som ble registrert er: - manglende list eventuelt fuge ved dør til soverom. - noe svikt i laminat i stue. Årsak er trolig ujevnt underlag. - knirk i gulv på kjøkken. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom med adkomst fra stue tar litt i terskel. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert enkelte flis med bom ved innredning og toalett, men det ble ikker registrert sprekke i fuger eller løse flis. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Avvik som ble registrert er: - stedvis noe løs laminering (fronter) - knirk i gulv ved plass for komfyr. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventiler i vinduene, noe som gir begrenset luftutskiftning i boligen. Dette kan medføre utilstrekkelig ventilasjon i enkelte rom, spesielt der det ikke er mekanisk avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold: Eiers opplysning: Har observert noen sølvkre i leiligheten i ny og ne. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles oppstillingsplasser tilhørende borettslaget. El-bil lading: Borettslaget har inngått avtale med Elaway for levering og drifting av ladestasjoner som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser, -ta kontakt med styret. Garasjeplasser leies ut av borettslaget etter ansiennitet/venteliste. Annen parkering skjer i henhold til borettslagets husordensregler. Nye beboere bes ta kontakt med styret ved innflytting dersom det er ønskelig å stå på venteliste for garasje eller fast parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 475 837 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 175 838 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 177 228 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 186 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 188 928 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn fra 2022 i stue, ellers elektrisk oppvarming. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Formuesverdi primær
801714

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3206855

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn en som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget., 500 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
948763575

Felleskostnader pr. mnd.
7073

Andel fellesgjeld
475837.88

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
35124

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
15000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
RØD BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948763575

Om borettslaget
Noen av styrets planer for 2025-2026 · Skifte branndører i kjellere i alle blokker · Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til borettslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak · For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. borettslaget får ingen kostnader knyttet til dette). · Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dette på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede. · Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget · Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c Styrets år 2024-2025: Styret har styremøter ca. hver ferde uke og i dete styreåret behandlet ca. 130 saker. I tillegg kommer alle saker knytet til drift, HMS og beboere, som ikke styrebehandles, men løses fortløpende mellom møtene. Total arbeidsmengde for styrets fre medlemmer utgjør minimum en 100% stilling pr. år. Styret jobber eter og forholder seg til alle aktuelle lover, forskrifter og retningslinjer som styret driften i et boretslag. Alle referater fra møtet og styrets arbeid lagres digitalt hos OBOS (fra 2019). Alle skriftlige henvendelser fra beboere får et svar fra styret med informasjon om saksnummer henvendelsen er lagret på. I styreåret 2023-2024: har styret hat fokus på brannforebygging. Styret har hat møte med Fredrikstad brannvesen og sammendrag fra dette møtet er følgende: - Ikke påkrevd med evakuering fra balkong, så tiltak der er ikke påkrevd. - De anbefaler ikke fysisk brannøvelse, erfaringene deres er at folk møter ikke opp. -Krav til røykluke på tak som kan åpnes fra 1. etasje inngangsparti ? gjelder for bygninger over 3 etasjer, vi må gå få montert en slik bryter i hver blokk. -Vi ble anbefalt å byte branndører i kjeller ved trapp opp til 1. etg. Disse er fra da bygget var nyt og har kun 30 minuters brannmotstand, dagens krav er 60 minuter. Dører inn til den enkelte leilighet holder dagens krav som er 30 minuter brannmotstand. - Vi har tre brannceller i hver blokk: de enkelte leilighetene, fellesområder i trappeoppgang og kjeller. - Vi blir også anbefalt installere felles brannvarslingssystem i alle blokkene, med avstillingsknapp i alle leiligheter. htps://www.sfty.no/blogg/hva-er-et-brannvarslingssystem * Bør bestille en fullstendig gjennomgang med rapport over tiltak som bør gjøres. - For vårt boretslag bygd i ca. 1970 gjelder kravene i 1985 forskriften: htps://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/1984-11-15-1892 Annet vi har jobbet med og/eller gåt til anskaffelse av: -Styret avdekket for noen år siden at tre steder på eiendommen vår er tat i bruk av naboeiendommer. Vi har siden jobbet med å få kartlagt om denne bruken er avtalt med boretslaget, noe det viser seg ikke å være. I høst gav vi en midlertidig bruksret til en av nabo-eiendommene, denne bruksreten er kostnadsfri og gjelder i inntil 10 år under forutsetning av at området blir holdt i orden av dem. De to øvrige sakene har vi engasjert Obos til å bistå oss med, en løsning vi vurderer er å selge de aktuelle delene av tomten, som allikevel ikke har stor nyteverdi for boretslaget. - Alle leiligheter har blit merket med riktig andelsnummer/leilighetsnummer på inngangsdør til egen leilighet. - Anskaffet strømaskin til boretslagets ATV. Noen av styrets planer for 2025-2026 · Skifte branndører i kjellere i alle blokker. - Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til boretslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak. - For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. boretslaget får ingen kostnader knytet til dete). 6 av 22. -Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dete på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede. - Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget · Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er Kr. 8406,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskap for 2024 viser at borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr: 2.193.537,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1146883010, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28-01-2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 28-01-2026: kr 4 132 184.00 Andel av saldo: kr 29647.26 ( siste termin 01-07-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207835307, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-01-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 345 Saldo per 28-01-2026: kr 62 197 221.00 Andel av saldo: kr 446 190.62 ( siste termin 30-10-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78963171

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/226: 24.05.1967 - Dokumentnr: 301757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste ÅRLIG AVGIFT NOK 11,496 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår 28.06.1965 - Dokumentnr: 303084 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 7,891 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 25.05.1971 - Dokumentnr: 990011 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kråkerøy kommune Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1989 - Dokumentnr: 303 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1965 - Dokumentnr: 303084 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 7,891 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 24.05.1967 - Dokumentnr: 301757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 11,496 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår 24.05.1967 - Dokumentnr: 301756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:215 01.01.2020 - Dokumentnr: 154773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:226 01.01.2024 - Dokumentnr: 861056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:226 Se tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "å ta i bruk leilighetene i blokk II i Rugdeveien 4", datert 24.09.1968. Det foreligger ferdigattest for "etablering av parkeringsplass for Rugdeveien - gnr 424 bnr 226", datert 30.11.2009. Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av 140 stk. bad, utskiftning av ventilasjon og vann- og avløpsledninger i tilknytning til våtrom for Gnr. 424 Bnr. 226", datert 26.03.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det er flyttet på/fjernet noen vegger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplanene 'Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk' (plan-ID 28) og 'Nordre del av Rødområdet' (plan-ID 136). Planene regulerer eiendommen til boliger og blokkbebyggelse, forretning, boliger, jord - og skogbruk samt kjørevei. Plan 28 ble vedtatt 03.03.1966, og plan 136 ble vedtatt 25.02.1981. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og kart i salgsoppgaven for utfyllende informajson og bestemmelser.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 475 837 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 175 838 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 177 228 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 186 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 188 928 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 700 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl. garantipremie/inneståelse 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 735   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950 for utført arbeid.