KRISTIANSUND N Signe Tømmervågs vei 8B

Tomt
521.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt, opparbeidet med asfaltert parkeringsområde, ellers naturtomt i front. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, nyere boligområde på Skorpa med kort vei til både barnehage og skole. Man har flotte turområder i umiddelbar nærhet, i tillegg til at Folkeparken ligger kun 800 meter fra eiendommen. Man har omtrent like lang vei til Kristiansund bysentrum som til Løkkemyra handelsområde, så her bor man med det meste man måtte trenge innenfor kort avstand.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Atlantis naturbarnehage ligger kun 800 meter fra boligen, og Folkeparken skole kun 300 meter videre forbi barnehagen. Ellers har man de øvrige barnehager og skoler i området innenfor 20-30 min gange eller ca 5 min kjøring. Dunkarsundet småbåthavn ligger ca 800 meter fra eiendommen, og man har ellers det meste av både idrett-, kultur- og fritidstilbud en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved Gomabroa og ved Røsslyngveien, begge ca 1,5 km unna.

Byggemåte
Malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Malt hovedytterdør. Heve/skyvedør av malt trevirke med 3-lags isolerte glass. Det er etablert balkong på fasaden med tilgang fra stue/kjøkken. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Overflatebehandlet som huset. spaltedekket har underliggende Til-Tak eller tilsvarende funksjon. Balkongen er utført med glassrekkverk. Leiligheten er utført med etasjeskille av trevirke. Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert på utsiden av dusjen, men likevel innenfor en del av våtsonen. Dette medfører økt risiko for fuktskader dersom vinduet ikke er utført med fuktbestandige materialer eller tilstrekkelig beskyttet mot vannsprut. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu, utforing og listverk må jevnlig overflatebehandles for å beskytte mot fukt. Dersom dette ikke gjøres, er det økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene. - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.03.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: West Elektro, 2022 og 2024 Beskrivelse: Kurs og kontakt for el-billader i garasjenalegg. Tilkobling til motor for solskjerming på veranda. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og teknisk rom.

Standard
Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det er en hvitfarget HTH kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i glatte/slette fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er av malte gips plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger - Veggmontert toalett - Mekanisk vifte - Opplegg for vaskemaskin Teknisk rom: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Vartmtvannstank Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Dør balkong Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Entrè Gulvet er belagt med laminat og flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer egen plass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Boligen er oppført etter 01.07.2010 og antas derfor å være bygget med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at det lokale eltilsyn (DLE) gjennomførte tilsyn 14.10.2025 og avdekket 7 avvik. Disse er ikke lukket men under behandling av elektroinstallatør Neas Elektro. Utbedringsfrist: 19.05.2026

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 082 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 972 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 981 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 990 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 993 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Balansert ventilasjon. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 109,51 kWh/m² per år i normert klima (104,83 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 8 386 kWh per år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
741493

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2965973

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
925297402

Part.obl.pålydende
10000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 10 år. Gjenværende tid av avdragsfrihet: 5 år. (Avdragsfritt til 30.06.2031) Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: kr 15 457. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
12877

Andel fellesgjeld
2082000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
51564

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1388000

Borettslaget
VALEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
925297402

Om borettslaget
Valen-Borettslag er et borettslag lokalisert i Kristiansund kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 925297402, og forretningsfører er AL Kristiansund Boligbyggelag. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral, hvor tjenester som tilbys er vaktmestertjenester, brannkontroll og andre mindre håndverkertjenester. Pågående saker: - Boligselskapet kan inngå avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBL v/teknisk avdeling om oppfølging og dokumentasjon av internkontroll/HMS.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 835,-) Årsresultat for 2024: overskudd (33 496,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Tilsluttet Borettslagenes Sikringsordning AS Laget har avtale om IN og IN lån. Det kan være renteforskjell mellom stipulert rente og reell rente, noe som blir avregnet hvert halvår. Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Lånet har pr d.d. rente 4,794 % (5,007 % fra 09.03.24) med 10 års avdragsfrihet og 30 års nedbetaling (totalt 40 års løpetid). Man får skattefradrag på renter andel fellesgjeld, forutsatt skattepliktig inntekt. Avdragsfritt til 30.06.2031, hvorav avdrag 11. året er stipulert til kr. 2.580,- Fellesgjeld kr. 1 938 000 + garasjeplass kr 144 000,-. Totalt kr. 2 082 000,-

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003178412

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for å holde boligen i god stand. Dette omfatter vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar og utstyr som toalett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og alle innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Plikten inkluderer også reparasjoner og utskifting av innvendige materialer som tapet, gulvbelegg, vegg- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører. Andelseier har videre ansvar for rensing av sluk og avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og boligen skal holdes fri for insekter og skadedyr. Skader ? også etter innbrudd og uvær ? må utbedres av andelseier. Skader som faller inn under borettslagets ansvar skal meldes inn straks. Se forøvrig borettslagets vedteker og husordensregler, som er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets ordensregler. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/9/476: 04.07.1907 - Dokumentnr: 900297 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:265 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1914 - Dokumentnr: 900454 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:89 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1914 - Dokumentnr: 900455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:130 Bestemmelse om tørring av fisk. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1918 - Dokumentnr: 900420 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:156 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1922 - Dokumentnr: 900726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:390 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1942 - Dokumentnr: 990057 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1945 - Dokumentnr: 990027 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:377 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1947 - Dokumentnr: 990068 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver:Skorpa 1. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1956 - Dokumentnr: 300641 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skorpa 26. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1956 - Dokumentnr: 300642 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skorpa 25. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1987 - Dokumentnr: 301604 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:372 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1988 - Dokumentnr: 303357 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:382 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1989 - Dokumentnr: 306977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:385 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1990 - Dokumentnr: 301236 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:386 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2001 - Dokumentnr: 694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:57 Bestemmelse om vann/kloakkledning.Nærmere bestemmelser. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bruksrett Opprettholdes av dagens bruk av ed.herunder strandlinjen, inntil omreg.av område er godkjent.Omfatter båtutlegg,båtplasser,nødvendig hogst.m.m. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bestemmelse om veg Vedtak fattet v/Bygningssjefen om fradeling vedr.vei og oppstillingsgrunn for selger.Samt et areal mellom kloakkavskiller og Arne Sandviks naust.Ved fradeling skal selger ha hjemmel til fradelte parseller.Nærmere bestemmelser.Vedr.fradelt veiareal,skal kjøper ha rett til å benytte veien til sin ed.,samt bidra med vedlikehold og brøyting.Kjøper er ansvarlig at denne forpliktelse følger fremtidige eiere av bnr.22 og utskilte parseller fra denne. Nærmere vilkår iflg.kjøpekontrakt. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bruksrett Rettighetshaver:Arne Sandvik,f.11.04.44,Peder J.Sandvik,f.03.09.52 og Kristin I.Sandvik.f.30.08.47,skal ha rett til landfeste for inntil 3.stk.laksnøter på yttersiden Skorpa m/landfeste lokalisert slik det har vært frem til i dag.Nærmere vilkår iflg.kjøpekontrakt. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2019 - Dokumentnr: 1036857 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Kristiansund Boligbyggelag Prosjekt AS Org.nr: 980 509 257 Kjøpesum 4 842 200 kroner Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2020 - Dokumentnr: 2036841 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:474 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:475 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2021 - Dokumentnr: 776349 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 08.09.2020 - Dokumentnr: 2987914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 16.10.2020 - Dokumentnr: 3188631 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Bestemmelse om vedlikehold 16.10.2020 - Dokumentnr: 3188631 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.10.2020 - Dokumentnr: 3188631 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:453 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.05.2021. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Komplettering av uteområder og fellesarealer. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kjørevei f_SKV3 skal være felles atkomstvei for boliger i felt B1-3 og naust i felt BUN, og allment tilgjengelig for gangtrafikk for beboerne på Skorpa innenfor gnr.9 /bnr.22 eller senere adskilte eiendommer fra den, samt for eiendommene gnr/bnr: 9/395, 9/13, 9/394, 9/351,9/67, 9/156, 9/5, 9/1, 9/58, 9/89, 9/389, 9/426, 9/382, 9/417, 9/377, 9/410, 9/381, 9/57, 9/4, 9/276, 9/378, 9/16, 9/90, 9/207, 9/160, 9/11, 9/386, 9/159, 9/372, 9/379, 9/385, 9/130 og 9/390.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Mindre reguleringsendring for Skorpa felt 1 og 21, samt del av Meløya (plan-ID R-260). Planen er en mindre reguleringsendring som regulerer området til boligbebyggelse, uthus, naust og badehus.. 24.10.2018 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med ikrafttredelse 14.05.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen er omfattet av hensynssone for frisikt i henhold til reguleringsplan R-260. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H570 Kulturvern og H370 Høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 082 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 972 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 981 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 990 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 993 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 37 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 489 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 102 484   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.