KRISTIANSUND N Sørsundveien 37

Tomt
5697.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseiet. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt. Leiligheten har tilgang til egen parkeringsplass utendørs, opparbeidet med asfalt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk på innlandet, med fantastisk utsikt mot Bolgsvaet og innseilingen til Kristiansund, Freikollen og omkringliggende fjell. Blokken ligger i kort avstand fra dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Ellers er det en liten kjøretur eller sykkeltur til Kristiansund sentrum hvor det er tilgang til de fleste fasiliteter som kino, kjøpesenter, kommunehus, restauranter med mer.

Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Blandet bebyggelse i området, med både leilighetsblokk, terrasseleiligheter, rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til både Heinsa barnehage og Innlandet barneskole. Ellers er de øvrige barnehagene på Kirklandet og Gomalandet, Atlanten ungdomskole og både Atlanten og Kristiansund videregående skoler innenfor kort kjøreavstand.

Skolekrets
Innlandet

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Sørsundveien i umiddelbar nærhet. Ca 850 meter til sundbåtkaia ved Tahitibrygga, som tar deg gratis til Kristiansund sentrum.

Byggemåte
Vinduer i 2-lagsglass fra 2014. Hoveddør med B-30 klassifisering. Hvit balkongdør. Leiligheten har balkong av betongdekke med tett rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Forhold som har fått Tilstandsgrad 3: Ingen For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.05.2025 av Pål Rune Meek. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert følgende forhold i sin egenerklæring: 13 - Har du ladeanlegg/ ladeboks for elbil i dag? Svar: ja Beskrivelse: Borettslaget har 4 ladere.

Innhold
Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sørvestvendt balkong med fantastisk utsikt!.

Standard
Leilighet i 5. etasje: Bad: Det er belagt vinyl på gulvet med underliggende elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen (innvendig tak) er av malt mur. Badet har baderomsinnredning med sorte, glatte fronter. Heldekkende mørk-grå servantplate med skuffer og speil. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er av malt mur. Grå kjøkkeninnredning med overskap og underskap i profilerte fronter. Grå laminat benkeplate med nedfelt stålvask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Stue: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er av malt mur. Soverom 1: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er av malt mur. Soverom 2: Det er belagt laminat på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er av malt mur. Gang: Det er belagt flis/flislaminat på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er av malt mur. Bod: Det er belagt flis/flislaminat på gulvet. Veggene er kledd med malte plater (MDF). Himlingen er av malt mur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Leiligheten ligger i 5. etasje. Radonmåling er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 103 567 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 353 567 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 354 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 362 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 365 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
486761

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1947043

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til blant annet strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til internett, eventuelt oppgradering av kanalpakker.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
950567627

Felleskostnader pr. mnd.
6079

Andel fellesgjeld
103567

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sørsundv 37 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950567627

Om borettslaget
Frittstående borettslag

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett ut over det som følger av loven, jfr. borettslagets vedtekter pkt. 3.

Styregodkjennelse
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 39308466373, SpareBank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2025: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 15.05.2025: 3 792 647 Andel av saldo: 103 567 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1. desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588484

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt er spesifisert i borettslagets vedtekter pkt. 5-1

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Det er dog regulert i borettslagets vedtekter pkt. 4-1 (5) at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokken datert 12.12.1973, og ferdigattest for heisanlegget datert 16.03.2001. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst til/ fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig og allmennyttig formål, offentlig vei og fortau. Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring, avsatt til formål: Boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid går komunneplanen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastastt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 103 567 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 353 567 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 354 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 362 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 365 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.