KROKSTADELVA Gamle Riksvei 363A

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 51 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 51 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 10 kvm



Tomt
3459.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, beplantning og asfalterte gangstier.

Beliggenhet
Gamle Riksvei 363 A har en fin og sentral beliggenhet på flata i Krokstadelva. Kort gangavstand til barne, ungdomsskole og barnehage. Gangavstand er det også til Alti (Buskerud Storsenter) og Krokstad senter med alt av butikker og servicetilbud. Gangavstand til Mjøndalen togstasjon med hyppige avganger mot Drammen/Oslo/Kongsberg. Kort vei til busstopp med svært god bussforbindelse. Fine turmuligheter langs Drammenselva og ca 10 min kjøring til marka med flotte tur og skimuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skoler og barnehager.

Skolekrets
Krokstad skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss og tog.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.09.2024 av takstmann Steffen Hegle-Olsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 3. eteasje med heis og inneholder: Entré , bad , stue/kjøkken og soverom. Garasje

Standard
Lekker ny 2-roms selveier leilighet med romslig balkong. Fin planløsning og gjennomgående bra standard. Rom for rom: Entre: Lys entrè med skyvedørsgarderobe og dørtelefon. God plass til sko og yttertøy. Enstav eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Bad: Lekkert flislagt bad med varmekabler. Her er det montert dusjhjørne med plassbesparende dører i glass. Pen hvit innredning med servant og speil overskap. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Pene duse fliser på gulv og vegger. Downlights i tak. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Grå slette fronter og laminat benkeplate med nedsenket vask. Integrerte hvitevarer. Enstav eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger. Stue: Stuen er i åpen løsning mot kjøkken som gir en god romfølelse. Her er det plass til både spisestue og salong/TV-krok. Utgang til romslig balkong. Store vindusflater gir fin utsikt og godt med naturlig lys. Enstav eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Enstav eik parkett på gulv og malt gips på vegger. 2 boder i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber er leverandør av TV/Internett.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Elbil-lader er montert.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 86 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 87 490 Omkostninger totalt 97 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 547 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 550 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarme

Info strømforbruk
Eiendommen er et nybygg som ble overtatt i 2024. Strømforbruk siste år er derfor ikke relevant.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
7256

Kommunale avgifter år
2024

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/3339

Felleskostnader pr. mnd
2012

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, TV/Internett, a-konto bergvarme, felles renovasjon, strøm i fellesarealer, forretningsførsel/revisjon, renhold og div. vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/237/25/39: 20.02.1793 - Dokumentnr: 900001 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2 Fnr:3
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2 Fnr:4
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2 Fnr:6
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:244
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1894 - Dokumentnr: 900083 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER:Krogstad Cellulosefabrik
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1904 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2 Fnr:3
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2 Fnr:4
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:2 Fnr:6
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:244
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.1911 - Dokumentnr: 900291 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER:Den norske Kaloge- og Gummuvarefabrik
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1933 - Dokumentnr: 900221 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:24
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.1966 - Dokumentnr: 499 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1994 - Dokumentnr: 5687 - Rettighet Rettighetshaver: Regal Kjeks Og Kakefabrikk AS
Org.nr: 915 332 293
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid fra 01.11. 93 til 31.12.1998, med rett til fornyelse
i 5 år til 30.10.2003, mot årlig leie kr. 300.000,- m. fl.
best.
Kan framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2023 - Dokumentnr: 865787 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.2023 - Dokumentnr: 1358593 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/3339


Ferdigattest/brukstillatelse
Godkjent midlertidig brukstilatelse datert 30.01.2024

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål jfr. bestemmelsene til detaljregulering for Eknes Elvepark, sist revidert 18.02.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 86 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 87 490 Omkostninger totalt 97 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 547 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 550 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 45.000,-. Tilrettelegging kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr 5.700,-. Markedsføring kr. 15.500,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.