KVERNALAND Håbakken 11

Tomt
711.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med et mangfold av blomster, busker og trær. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein og skiferheller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Orstad i Klepp kommune. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt og fine friområder like utenfor døren. Håbakken ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til nydelige friarealer og turområder. Nærområdet kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder i Kalbergskogen, Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvatnet med broen Midgardsormen over til Njåskogen. Vi kan også nevne gangavstand til Figgjoelva og fosseikeland. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Orstad idrettspark og Orstadhuset med blant annet fotball, håndball, innebandy, frisbeegolf samt mulighet for BMX-sykling. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger like ved eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan blant annet by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra det er også nært Extra Øksnavad med søndagsåpen butikk, apotek, frisør og legesenter, m.m. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående stort sett av eneboliger.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal teknisk stand iht. alder. Registrert anmerkninger skyldes hovedsakelig konstruksjon, teknisk levetid på bygningsdelene og normal brukslitasje.

Innhold
Kjeller: Gang, trapperom, gang 2, kjellerstue, kjellerentré/teknisk rom, vedrom/bod, 2 uinnredet rom og matbod. 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, vaskerom/bi-inngang, stue/spisestue og kjøkken. Loft: Stue/gang, 3 soverom og bad. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering av drenering: Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres noe mindre salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget rundt boligen er delvis flatt. Dette kan føre til at regnvann og smeltevann ikke renner effektivt bort fra bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller. Flatt terreng kan også redusere naturlig drenering og øke belastningen på takrenner og overvannssystem. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Montere klemlist på fuktsikring. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.  Grunnmur og fundament Oppsummering av grunnmur og fundament: Grunnmur er utført i stedstøpt betong med pusset sålebenk. Det ble registrert enkelte riss i sålebenken samt manglende fall på smyg over kjellervinduer. Pusset overflate kan med tiden få små riss som slipper inn vann, og manglende fall medfører at vann ledes mot vindusinnfatning og underliggende treverk. (Kjellervinduer nærmere beskrevet under vinduer og dører.) Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Etablere tilstrekkelig fall på pusset sålebenk slik at vann ledes bort fra vinduene. Reparer riss og skader i pussen med vannavvisende mørtel/produkt. Rom under terreng Oppsummering av rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ukjent om dette skyldes fukt fra grunn, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Rommene er ventilert med ventiler i vinduer og klaffventiler, som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Innredede rom under terreng har større risiko for fukt- og kondensproblemer enn rom over terreng. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av omfang. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Balkong, terrasse, platting Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Balkong: Balkongen er tekket med glassfiber. Materialet er følsomt for bevegelser i konstruksjonen og vil med tiden kunne tørke ut og sprekke. Det er registrert manglende fall mot sluk/avrenning, men på grunn av oppbrett vurderes det ikke som behov for umiddelbare tiltak. Tekkingen bør kontrolleres jevnlig med tanke på sprekker og utettheter. Rekkverkets høyde ligger under dagens krav på 100 cm. Selv om løsningen var lovlig ved oppføring, vurderes det som et avvik i forhold til gjeldende krav. Terrasse: Det er registrert tørkesprekker, avskalling og begynnende nedbrytning i terrassebord. Det forekommer retningsavvik på deler av terrasse og rekkverk. Treverk og konstruksjoner (søylesystem, bjelker og reisverk) som står i eller nær terreng vil være utsatt for fuktpåkjenning og forventet nedbrytning over tid. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utfør regelmessig inspeksjon av glassfibertekkingen og utbedre eventuelle sprekker eller blærer. Overflatebehandling og utskifting av nedbrutt treverk på terrasse anbefales. Kontroller bærende deler for fuktskader, og juster rekkverk for bedre stabilitet. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Yttervegger Oppsummering av yttervegger: Kledning fra byggeåret. Kledningen vurderes å være generelt i funksjonell stand, men med enkelte forhold som kan redusere levetid og øke risiko for fuktopptak lokalt. Stedvis noe mangelfull musetetting, samt enkelte områder med redusert drens- og luftespalte over vannbord. Mangelfull musetetting kan føre til inntrenging av smågnagere og skader på isolasjon og konstruksjon. Redusert drens- og luftespalte kan medføre fuktansamling bak kledningen, med risiko for råte og kortere levetid. Det er ikke benyttet syrefast spiker ved spikring av panel i takutstikk, noe korrodering registrert. Stedvis sveretesopp, påregnelig med rengjøring. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og platting, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Justere/suplere musetetting der dette mangler. Sikre tilfredsstillende luftespalte over vannbord for bedre drenering og uttørking bak kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering av loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ikke montert loftsluke til kaldt loft, og kottluke mangler. Dette medfører begrenset tilkomst for inspeksjon av takkonstruksjon og tetthet. Manglende inspeksjonsmulighet gjør det vanskelig å vurdere takkonstruksjonens tilstand og eventuelle fuktproblemer over tid. Det er synlig inspeksjonsluke til kott hvor ventilasjons motor er plassert. Det ble registrert vannmerker i sponplater omkring ventilasjonsmotor. Ingen forhøyede verdier ble registrert ved overflatemåling på befaringsdagen. Fuktmerker antas å skyldes tidligere inndrev rundt takhatt. Inndrev i gjennomføring kan medføre risiko for fuktinntrengning ved kraftig nedbør eller vindpåkjenning. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere luke for adkomst til kaldt loft og kott for å muliggjøre fremtidige kontroller. Takhatt og omkringliggende tetting bør ettersees og utbedres utvendig for å hindre videre fuktinntrengning. Renner og nedløp Oppsummering av renner og nedløp: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering av takkonstruksjon: Det er registrert noe nedbøy i deler av yttertaket. Dette vurderes som påregnelig og normalt for takkonstruksjoner av denne typen og alder. Ventilering i takutstikk er ikke synlig, noe som kan føre til kondensering i undertak og loftsrom ved ugunstige forhold. Det ble ikke registrert skader på befaringsdagen. Svertesopp ble observert enkelte steder og anbefales rengjort som et forebyggende tiltak for å hindre redusert levetid på materialer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å kontrollere lufting og eventuelt etablere ventilasjonsåpninger i takutstikk for å bedre luftgjennomstrømningen. Svertesopp rengjøres med egnet middel, og overflater bør holdes tørre for å unngå ny vekst. Taktekking Oppsummering av taktekking: Taket er tekket med takstein fra byggeåret. Det ble registrert normal slitasje med noe mosevekst i toppbelegget enkelte steder. Sløysrenner har stedvis avskalling, og nyere sløysrenner er montert oppå eldre. Det er observert sprekk i bly i overgang mellom tak og vegg ved overbygg til bi-inngang, uten registrerte følgeskader. Mose på taket anbefales fjernet som et normalt vedlikeholdstiltak. Aldersrelatert slitasje og mosevekst kan på sikt føre til redusert avrenning, opphopning av fukt og forringelse av takstein og undertak. Skade i blybeslag kan ved videre utvikling føre til lekkasje i overgangen mellom tak og vegg. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å fjerne mose og foreta jevnlig rengjøring og vedlikehold av tak og sløysrenner. Skadet blybeslag bør utbedres for å sikre tetthet. Videre oppfølging av takets generelle tilstand bør inngå i normalt vedlikeholdsprogram. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Toppdekker og overflater vurderes å ha normal brukslitasje i forhold til alder. Det er registrert stedvis spenninger og slitasje i toppdekker. Større og mindre ujevnheter i gulv forekommer, og dette kan i flere tilfeller tilskrives naturlig krymping og bevegelser i treverk. For betonggulv kan ulik krymping og nedbøyning forekomme, og mindre ujevnheter anses som normalt. Det er påregnelig med små hakk, gliper og noe falming i overflater ved normal aldring. Deler av kjeller er grovstøpt, og det må påregnes sparkling før montering av toppdekker eller tilfarergulv. Merknader: -Det er registrert stedvis ?bom? og hulrom under enkelte gulvfliser i gang i kjeller. -Ingen synlige løse fliser eller gjennomgående riss. ?Bom? i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller mindre bevegelser i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning. -Riss i fuge foran ytterdør i entre 1. etasje. Nivellering: Ved enkel nivellering ble det registrert høydeforskjell på ca. 28 mm i lokal planhet i stue/gang i 2. etasje. Avviket anses som normalt forekommende for bygninger av denne typen og alder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Avløpsrør Oppsummering av avløpsrør: Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: -Det registreres klukkelyd i vannrør på kjøkken, trolig forårsaket av luft i rørsystemet. Anbefales luftet og kontrollert ved anledning. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering av vannledninger: Vannrør fra antatt byggeår, ingen spesille merknader utover stedvis iring på kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. Merknader: -Stoppekran er ikke merket. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Merke stoppekran. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger anbefales skiftet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering av elektrisk: El-anlegg med varierende alder, stedvis oppgradert opp gjennom årene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring. El-kontroll opplyst i 2019, dokumentasjon er ikke fremvist. Elektrisk vil trolig ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Deler av elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmtvannsbereder Oppsummering av varmtvannsbereder: Bereder fra 2010 , ingen registrert merknader utover manglende fast tilkobling. -Fast tilkobling anbefales for eliminere potensiell varmgang og slitasje i kontaktpunkter. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Montere fast tilkobling. Ventilasjon Oppsummering av ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra byggeåret på kjøkken, teknisk rom og våtrom. Øvrige rom ventileres via ventiler i vinduer og klaffventiler i yttervegg. Med bakgrunn i aggregatets alder er det økende risiko for driftsfeil og behov for utbedring eller utskifting. Det ble registrert kondens og mindre avskalling i enkelte vinduskarmer, noe som normalt skyldes utilstrekkelig luftutskiftning. Videre ble det observert manglende tilluftsspalte under enkelte dører, noe som reduserer luftgjennomstrømningen og svekker den planlagte ventilasjonsfunksjonen. Redusert ventilasjonseffekt gir økt risiko for fuktskader, kondens og dårlig inneklima. Eldre mekanisk anlegg kan ha nedsatt virkningsgrad og høyere energiforbruk. Manglende tilluft fører til ubalanse i luftflyten og kan forverre kondensproblemer på vinduer og yttervegger. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Rengjøring og funksjonskontroll av eksisterende mekanisk ventilasjon anbefales. Etabler tilluftsspalter under dører og kontroller at ventiler i vinduer og yttervegger er åpne og i funksjon. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering av vinduer og dører: Vinduer og dører er hovedsakelig fra byggeåret. Det ble registrert stedvis nedbrytning og tørkesprekker i overflater, noe som anses som normalt i forhold til alder. Terrassedør har behov for mindre justering samt smøring av beslag. Det er stedvis registrert irr i hengsler og beslag, vurdert som normalt ut fra alder og bruk. Flere vinduer lot seg ikke åpne på grunn av limeffekt fra maling mellom karm og ramme. Det er registrert råteskader i vinduskarmer tilknyttet kjellervinduer mot sør (TG 3). Ingen forhøyede verdier ble registrert ved overflatemåling i vinduer på befaringsdagen. Råteskader og overflateforringelse kan over tid medføre redusert tetthet, varmetap og funksjonssvikt. Enkelte vinduskarmer viser tegn til kondensering og avskalling innvendig, trolig som følge av begrenset luftutskifting i rommene. Tilkomsten var stedvis begrenset under befaring, og nærmere gjennomgang av vinduene anbefales ved anledning. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales lokal utskifting av vinduer med råteskader og vedlikeholdsbehandling av øvrige vinduer og dører. Beslag og hengsler bør renses, smøres og justeres. Vinduer med limeffekt bør frigjøres og overflatebehandles. Luftutskifting i rom med kondens bør bedres for å redusere fuktpåvirkning. Utstyr på tak Oppsummering av utstyr på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, på grunn av boligens plassering hvor det ikke er fare for store snømengder, samt ingen inngangsparti som er direkte under de naturlige fallsoene for is og snø. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av våtrom: Bad fra 1986. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv, sokkel flis og våtromsplater vegg, normal stand iht. alder. Utstyr: Badekar, toalett, servant i innredning. Mekanisk avtekk, ok. Manglende tilluftspalte på dør. Varmekabler i gulv. Ca 15 mm fall fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Fall mindre en referansenivået. Ca 72 mm fall fra topp slukrist til topp terskel. Våtrommet har overflater og innredning fra opprinnelig oppføringstidspunkt. Merknader: -Noe flassing i nedre del av våtromstapet, vurderes som normalt aldersrelatert. -Avskalling i fuger tilknyttet innkassing ved badekar. ?Bom? og løs sokkel fliser registrert ved dør. -Manglende tetting rundt avløpsrør under servant. Ingen registrerte følgeskader på befaringsdagen. -Membran i sluk er ikke synlig; trolig er det benyttet primer, som var vanlig på oppføringstidspunktet, men som ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet. -?Treg? oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen ? rengjøring eller utskifting anbefales. -Toalett er skrudd fast og plassert nær innkassing, noe som ikke er i samsvar med dagens krav til tilgjengelighet. -Ingen fukt registrert ved overflatemåling i tilgjengelige deler av våtsone. -Hulltaking foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. -Vannuttak for badekar er plassert på yttervegg, uten registrert kondens eller fukt. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Overflater og tettesjikt vurderes å ha oppnådd eller nærmer seg forventet levetid. Primertetting gir redusert fuktsikkerhet etter dagens standard. Lokale overflateskader og løs flis kan gi økt risiko for fuktopptak i underlaget over tid. Våtrommet anbefales oppgradert på kortere sikt for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og funksjon. Inntil oppgradering utføres, anbefales montering av vannsensor som forebyggende tiltak mot lekkasje. Våtrom: 1. etasje - Bad Oppsummering av våtrom Badet er fra 1986 og ble oppgradert i 2001 med nytt veggbelegg og innredning. Rommet (membran) er oppført etter forskriftskrav før 1997 og gis derfor automatisk tilstandsgrad TG 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og vegg. Utstyr: Dusjnisje, toalett, og servant i innredning. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 35 mm fall fra topp slukrist til topp terskel. Merknader: -Gulvet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling langs vegg i dusj ved spyling. -Sokkel danner sperre mot sluk og ligger høyere enn tettesjiktet ved døråpning. -Sprekk i belegg rundt slukrist. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i plate ved måling på befaringsdagen. -Ingen fukt registrert ved overflatemåling eller hulltaking fra tilstøtende rom, men det ble observert bruk av plast samt vannmerker i nedre del av veggplater. -Mindre lekkasje i overgang mellom dusjslange og dusjhode, trolig grunnet slitt o-ring. Eldre tettesjikt og lokalt sviktende detaljer rundt sluk og sokkel medfører økt risiko for fuktopptak i underlaget over tid. Skade på belegg rundt sluk kan gi redusert tetthet, og sperre mot sluk reduserer avrenningsevnen. Anbefalte tiltak: Det anbefales lokal utbedring av belegg ved sluk. Montering av dusjkabinett anbefales som midlertidig tiltak for å redusere fuktbelastning frem til full oppgradering av våtrommet kan gjennomføres. Dusjslange og o-ring bør skiftes. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom/bi-inngang Oppsummering av våtrom: Vaskerommet (membran) er oppført etter forskriftskrav før 1997 og gis derfor automatisk tilstandsgrad TG 3 basert på alder og forventet levetid. Overflater vurderes å være i normal stand i forhold til alder. Merknader: -Vindu, karmer og listverk vil ikke tåle belastning fra fritt vann. -Hulltaking er ikke utført da vannuttak er plassert på yttervegg. Ingen forhøyede fuktverdier registrert ved overflatemåling. -Fall på gulv er mindre enn referansenivået, men funksjon vurderes ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. Levetidsbetraktning: Forventet levetid for våtrom med eldre membranløsninger er normalt 20?30 år, avhengig av bruk og vedlikehold. Basert på alder vurderes våtrommet å være ved eller over forventet levetid. Anbefalte tiltak: Eldre membran og begrenset fall mot sluk gir økt risiko for fuktvandring og vannansamling ved lekkasje eller søl. Vindu og treverk i rommet er utsatt for fuktskader ved direkte vannsprut. Det anbefales forsiktig bruk av vann i rommet og etablering av sprutsikring ved vindu og utsatte flater. På sikt bør rommet oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og vannføring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox.

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 600 (Omkostninger totalt) 184 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 858 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 874 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 877 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe (2023) i stue. -Vedovn/ildsted i stue. -Varmekabler i følgende rom: 1. etasje: Gang, bad og vaskerom. 2. etasje: Bad. Kjeller: Trappegang og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12514

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 12 514,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 6 315,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 199,-. Det er vannmåler og vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1041982

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4167926

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/9/271: 08.11.1985 - Dokumentnr: 12847 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser 19.06.1985 - Dokumentnr: 6836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:232 17.11.1997 - Dokumentnr: 8657 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:496

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg og garasje datert 23.09.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Montere inspeksjonsluke til pipe. Isolere kjelleryttervegger. Det gjøres oppmerksom på at tak på garasje går over på naboen sin tomt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 3250 - Orstadbakken_Ormadalen alt. 2. Ikrafttredelse 11.09.2000 Reguleringsplan - Id 3090 - Håbakken Formål Gang-/sykkelvei- Ikrafttredelse 22.12.1983 Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende. Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 600 (Omkostninger totalt) 184 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 858 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 874 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 877 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 39 900 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 120 500   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.