Eftestøl 267

Eftestøl - Meget pen hytte med kjørevei til døra, fint anneks, og stor solrik terrasse - Innlagt strøm og vann!

• Innhold

  Vi har for salg ei hytte på Eftestøl i Kvinesdal med anneks. Totalt 2,7 mål tomt omringet av vakre fjell. Fra hytta er det 10 minutters kjøretur til lysløype, flerbrukshall og butikk på Kvinlog. Knaben ligger 30 km unna og har alpinanlegg, krigshistorie og flotte turmuligheter.

  Hytta har en solrik beliggenhet som kan nytes fra den store terrassen som strekker seg mellom anneks og hytta, og har også badestamp. En solid og sjarmerende hytte med overflater av furu, torvtak, og tømmerstolper i kjent hyttestil.

  Hytta inneholder bad, toalett, dusj, stue, kjøkken med hvitevarer og tre soverom, i tillegg til anneks som kan benyttes som ekstra soverom.

  Med innlagt strøm, vann, kjørevei til døra, flerbrukshall og nærbutikk i området får du her alt du trenger.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2700m²

  Beskrivelse av tomt

  Naturtomt med gruslagt innkjørsel og kjørevei til døra. Tomten hytta står på er 1,4 mål og er naturtomt med produktiv skog. I tillegg medfølger tomt like ved, på 1,3 mål med produktiv skog og eget gårds og bruksnummer.

  Beliggenhet

  Eftestøl er på Fjotland, nord i Kvinesdal kommune. Fra hytta er det 10 minutters kjøretur til lysløype, flerbrukshall og butikk på Kvinlog.

  Knaben ligger 30km unna og byr på alpinanlegg, krigshistorie og flotte turer året rundt. Området er kjent for vakker natur, rolige omgivelser og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her finnes flotte turmuligheter i skog og fjell med fredelige omgivelser.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området er regulert til Fritidsbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Kvinlog skole – 11 min

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…

  8.7 km

  Eiken skoles – 21 min

  Ballspill, fotball, friidrett

  21.2 km

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Anneks

  Anneks

  • Fundamentert ved hjelp av en støpt fundamenter.
  • Tre bjelkelag med underliggende stubloftsplater.
  • Takstoler med takbord som undertak tekket med torv.
  • Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder.
  • Liggende flaskeskårene kledning
  • Normalt vedlikehold må beregnes på fasader.
  • Malte dør og vinduer er funnet i normal stand.
  • Innvendige overflater med furugulv og panelte vegger og tak
  • Innvendige overflater har normal slitasje

  • Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med torv med undertak av takbord.

  Taket ble kun inspisert fra nedkant.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av tre med kjetting

  Pipe er puset over tak.

  Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon av tre.

  Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims.

  Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.

  Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer registrert.

  Hold takoverflater under jevnlig tilsyn.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende flaskeskårene kledning.

  Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert.

  Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt.

  Normalt oppsyn og vedlikehold.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer med 2 lags glass med normal værslitasje.

  Ytterdører: Malte hovedytterdører med 2-lags glass.

  Malte balkongdør med glass i tre fra stue har værslitasje og noe vedlikeholdsbehov, noe som anses som normalt med tanke på alder.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

  Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.

  Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Tre bjelkelag på betong fundamenter.

  Det er utført målinger i to rom i hver etasje med mindre avvik registrert.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med vedovn i stue.

  Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning.

  For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.

  Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter.

  Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

  Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng.

  Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra fritidsboligen.

  Fritidsboligen er plassert på pilarer og har drenering i grunnen med god utlufting.

  Grunnmur og fundamenter: Støpte betongpilarer som understøttelse.

  Pilarene har ingen registrerte skader eller svikt på befaringstidspunktet.

  Terrengforhold: Terrenget forhold rundt fritidsboligen er lett skrånede med gruset gårdsplass og ellers naturtomt

  Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløps rør i pvc.

  Grunnen er lukket.

  Tilknyttet privat brønn for vann og avløp fra slamtanktank til terreng på avløpsvann via privat stikkledninger.

  Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør.

  Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning.

  Slamtank: Slam tank av glassfiber med overløp til terreng for gråvann

  Anlegget har normal slitasje og vedlikeholds behov ut i fra alder.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for oppfølging og vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på taket er eldre enn 18 år, bør tilstanden følges opp jevnlig og det bør vurderes utskifting eller utbedring for å redusere risikoen for lekkasjer.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrennene har oppnådd høy alder og viser tegn til aldring og værslitasje, samt lekkasjer.

  Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspunktet, kan det ikke utelukkes at det har oppstått svekkelser, og behov for utskiftning må påregnes.

  Årsaken til registrert avvik er hovedsakelig rennenes alder og lekkasje. Den pusede pipen har økt risiko for fuktinntrenging og bør impregneres jevnlig for å redusere denne risikoen.

  Konsekvens/tiltak: Takrennene bør skiftes ut for å hindre ytterligere lekkasjer og skader på byggets konstruksjon.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, råteskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Den pusede pipen bør impregneres jevnlig for å redusere risikoen for fuktinntrenging, da manglende vedlikehold kan føre til skader på pipen og omkringliggende konstruksjoner.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert fuktmerker langs pipen fra taket.

  Konsekvens/tiltak: Fuktmerker langs pipen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken og eventuelle skader.

  Tiltak for å utbedre lekkasje eller fuktinntrengning bør iverksettes for å unngå videre fuktskader og mulig utvikling av råte eller sopp i takkonstruksjonen.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er områder med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader over tid dersom materialene utsettes for vannsprut eller høy luftfuktighet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktbestandige materialer eller tilstrekkelig fuktsikring i våtsonen for å redusere risikoen for fuktskader på vegger og tak.

  Manglende fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til oppfukting, råte og skader på konstruksjonen over tid.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling på gulvet og redusert funksjon av sluket.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet, noe som over tid kan føre til fuktskader eller redusert levetid på gulvbelegget. Utbedring av fallforhold bør vurderes ved fremtidig oppgradering eller renovering for å redusere risikoen for skader.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjiktet, for eksempel ved å innhente FDV-dokumentasjon eller opplysninger fra tidligere eiere eller håndverkere.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på våtromsvinyl er økt risiko for at det vanntette sjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

  Innvendige vannledninger

  Rør-i-rør-systemet mangler vannskap og drenering til sluk for å håndtere eventuell lekkasje fra rør-i-rør-opplegget.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vannskap med drenering til sluk for å sikre at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet blir håndtert på en trygg måte.

  Konsekvensen av manglende vannskap og drenering er økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjonen ved lekkasje.

  Innvendige avløpsrør

  Synlige avløpsrør under hytten er utsatt for fare for frost. Tiltak bør iverksettes for å forhindre frostskader.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å isolere eller beskytte avløpsrørene mot frost, for å unngå risiko for frostskader og påfølgende lekkasjer eller driftsstans.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for feil eller lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for skader som følge av eventuell svikt.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å unngå risiko for varmgang og brann som følge av feil tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmtvannstanker. Eldre tanker har økt risiko for lekkasje og kan føre til vannskader. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for skader ved eventuell svikt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt vannkvaliteten, noe som kan medføre helserisiko ved bruk av vannet.

  TG3

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og tilføres (tilluft). Uten tilluft blir ikke luften sirkulert tilstrekkelig. Rommet har ingen ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet, og dermed redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens forskriftskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m.

  Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende.

  Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier.

  Konsekvensen av manglende måling og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes helseskadelige radonnivåer i boligen. Ved påviste forhøyede verdier bør nødvendige tiltak vurderes for å redusere risikoen for helseskader.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2000

  Beskrivelse: Hytte og anneks er selvbygg, gjort sammen med erfaren snekker

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Hunsbedt, 2023

  Beskrivelse: Borret brønn på 90 meter med innstalllert pumpe på 80 meter Renseanlegg er innstallert av Hunsbedt

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Håversen Elektriske, 2000

  Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid er utført av Håversen Elektriske

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Hytta inneholder romslig stue i solide furu overflater som bevarer den sjarmerende hyttestilen. Stua har store vindusflater som gir godt med dagslys, og flott utsikt over vakker natur. Stua har vedovn og åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet er godt plassutnyttet og har hvitevarer.

  Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, i tillegg til to soverom med praktisk køyesengløsning. Badet har toalett, dusj, vask og panelovn. Ut i gangen er det plass til garderobesskap for yttertøy.

  Videre ut til annekset over stor og solrik terrasse, med vedfyrt badestamp. Annekset er romslig og kan innredes etter behov som soverom, stue eller rom til oppbevaring av sesongutstyr.

  Det medfølger en ekstra tomt til eiendommen. Denne har eget bnr.

  Standard

  Kjøkken:

  Godt plassutnyttet med oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er av god kvalitet med heltre benkeplate og ventilator med utlufting ut.

  Stue:

  Stue med god takhøyde og gulvplass, veggoverflater og gulv av furu. Her er elementpipe med vedovn.

  Bad:

  Baderomsbelegg på gulv og panel på vegger og tak. Her er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn.

  Soverom:

  Tre soverom med furuoverflater, hvorav to har køysesenger.

  Utvendig:

  Hytta ble malt i 2025.

  Tekniske installasjoner

  • Fritidsboligen har rør i rør montert på teknisk rom med stoppekran og trykktank
  • Avløpsrør av plast.
  • Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved åpning av vinduer.
  • 120 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom, rommet har sluk og belegg på gulv som ivaretar lekkasjesikring.
  • Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang
  • Brannslukningsapparat plassert på soverom og røykvarsler plassert i tak.
  • Trykktank plassert på teknisk rom.
  • Rensesystem/avkalkings anlegg for vann er plassert på teknisk rom

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er antenne og system for satellitt TV

  Parkering

  På egen eiendom er det plass til flere biler.

  Diverse

  Per idag er det avtale med privatperson som brøyter inn til hytta.

  Betaler 300 kr. pr. gang etter behov.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn, varmekabler i gulv på bad og panelovn.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Det er slamtømming via IRS.

  Må betales hytterenovasjon, se vedlegg: 2026- Kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  289404

  Formuesverdi primær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/202/93:

  29.07.1999 – Dokumentnr: 1795 – Registrering av grunn

  01.01.2020 – Dokumentnr: 661993 – Omnummerering ved kommuneendring

  11.11.2009 – Dokumentnr: 859395 – Bestemmelse om parkering

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900028 – Erklæring/avtale

  Årlig avgift 8 sk. til torgrim salvesen og 4 sk. til

  Torgrim olsen, ifl. arvefesteskjøte

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900031 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: atlaksen colben

  2 skogstykker

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.06.1829 – Dokumentnr: 900010 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: røinebu øiuf olsen

  2 stykker mark og 1 stykke skog

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900028 – Erklæring/avtale

  Årlig avgift 8 sk. til torgrim salvesen og 4 sk. til

  Torgrim olsen, ifl. arvefesteskjøte

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900031 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: atlaksen colben

  2 skogstykker

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.06.1829 – Dokumentnr: 900010 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: røinebu øiuf olsen

  2 stykker mark og 1 stykke skog

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.12.1999 – Dokumentnr: 3006 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  29.07.1999 – Dokumentnr: 1796 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  01.01.2020 – Dokumentnr: 174380 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1037 Gnr:202 Bnr:93

  07.12.1999 – Dokumentnr: 3006 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:134

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.08.2007 – Dokumentnr: 644137 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:134

  Rett til å felle lauvtre.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  4227/202/92:

  29.07.1999 – Dokumentnr: 1795 – Registrering av grunn

  01.01.2020 – Dokumentnr: 661993 – Omnummerering ved kommuneendring

  11.11.2009 – Dokumentnr: 859395 – Bestemmelse om parkering

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900028 – Erklæring/avtale

  Årlig avgift 8 sk. til torgrim salvesen og 4 sk. til

  Torgrim olsen, ifl. arvefesteskjøte

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900031 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: atlaksen colben

  2 skogstykker

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.06.1829 – Dokumentnr: 900010 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: røinebu øiuf olsen

  2 stykker mark og 1 stykke skog

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900028 – Erklæring/avtale

  Årlig avgift 8 sk. til torgrim salvesen og 4 sk. til

  Torgrim olsen, ifl. arvefesteskjøte

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.12.1827 – Dokumentnr: 900031 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: atlaksen colben

  2 skogstykker

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.06.1829 – Dokumentnr: 900010 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: røinebu øiuf olsen

  2 stykker mark og 1 stykke skog

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.12.1999 – Dokumentnr: 3006 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  29.07.1999 – Dokumentnr: 1796 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  01.01.2020 – Dokumentnr: 174380 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1037 Gnr:202 Bnr:93

  07.12.1999 – Dokumentnr: 3006 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:134

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.08.2007 – Dokumentnr: 644137 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:41

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:134

  Rett til å felle lauvtre.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig i Vreistebakken, gnr. 202 bnr. 93, datert 14.02.2002.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av anneks på 25 m² på gnr. 202 bnr. 41, tomt nr. 7, datert 12.03.2002.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Adkomst via privat vei.

  Vann: Tilknyttet privat brønn. Borret brønn på 90 meter med innstalllert pumpe på 80 meter Renseanlegg.

  Avløp: Slamtank av glassfiber med overløp til terreng/spredegrøft.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (nasjonal arealplan-ID 10372012001), ikrafttredelse 09.09.2015. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel i område som er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

  Eiendommen ligger i hensynssone H560 – Bevaring naturmiljø – Heiplanen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  36390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 500 Fotograf med drone

  3 500 Kommunale opplysninger

  9 550 Markedspakke enkel

  7 900 Oppgjørsvederlag

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.fellesvisning

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 105 700

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave