Stasjonsgata 37 leil. 301

v/Alleen sentrum - Meget pen 4-roms hjørneleilighet med stor terrasse i 3 etasje! Heis!

• Innhold

  Vi har for salg en meget pen 4- roms hjørneleilighet med stor terrasse i 3. etasje. Her får du en lettstelt leilighet med sol til langt utpå kvelden som kan nytes fra den 36 kvm store terrassen. Leiligheten inneholder tre soverom i tillegg til walk-in closet med adkomst fra hovedsoverom Romslig stue i åpen løsning til kjøkken, og god gulvplass med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er godt utnyttet med integrerte hvitevarer. Flislagt romslig bad med dusjkabinett, WC og garderobesskap. Her er vannbåren varme anlegg som gir rimelig oppvarming. Her er ingen fellesgjeld i sameiet, det medfølger tilgang på fellesarealer og kjellerbod!

• Om boligen

  Tomt
  4373.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Asfaltert felles tomt.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i tredje etasje av bygget. Gangavstand til Alleen sentrum med alt av fasiliteter - kun ett par hundre meter unna. Dagligvarehandel i byggets underetasje. Meget sentral og god beliggenhet.
  
  Adkomst
  Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rossfjord på Agnefestveien, ca. 300 meter. Leiligheten ligger i Kiwibygget. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  BARNEHAGER: Filadelfia barnehage: 0.4 km Faråna barnehage: 1.7 km Lyngtua barnehage: 1.9 km SKOLER: Berge barneskole: 0.3 km Lyngdal Kristne grunnskole: 0.9 km Årnes skole: 2.7 km Lyngdal ungdomsskole: 0.3 km Lyngdal videregående skole: 0.3 km KVS - Lyngdal: 2.2 km
  
  Skolekrets
  Lyngdal
  
  Offentlig kommunikasjon
  BUSS: Berge skole: 0.5 km TOG: Snartemo stasjon: 27.2 km
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
  
  Utvendig:
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: PVC-vinduer med 2-lags glass, vinduer med sidehengslet åpning samt noen med fast karm. Ved funksjonstest av tilfeldig utvalgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik.
  
  Ytterdører: Malte hovedytterdører som er brann- og lyd klassifisert B 30 fra felles gang, samt PVC-balkongdør med 2-lags glass fra stue/kjøkken.
  
  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og spile-rekkverk. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes.
  
  Innvendig:
  
  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate plate som underlag for gulv Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og sov) med avvik registrert. Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom etasjene/Leilighetene.
  
  TG2
  Overflater - gulv
  Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist skader i overflater på gulv ved inngangsdør, ved badedør og på gulvet i stue.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Skadene i gulvoverflatene bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av materialet, samt for å opprettholde estetisk og funksjonell standard. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktinntrengning og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.
  
  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
  Det er målt en total høydeforskjell på 32 mm i stue/kjøkken.
  Konsekvens/tiltak: For å utbedre høydeforskjellene må gulvflatene avrettes. Ved eventuelt fremtidige opprustninger av gulvflaten anbefales det at gulvene avrettes slik at de fremstår med så lite høydeforskjell som mulig. Konsekvens av registrerte avvik vurderes å ikke ha vesentlig betydning, ut over at det kan oppstå mindre skjevheter i møblering som bla. settes opp mot vegger ( vil normalt da få ujevn anlegg mot veggflater).
  
  Innvendige dører
  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørterskelen til badedøren har sprekk/skade og bør skiftes ut.
  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det føre til at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt slitasje på hengsler og karm. Dørterskelen til badedøren bør skiftes ut for å unngå ytterligere skade og for å sikre funksjon og tetthet mot fukt. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner.
  
  Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller skader.
  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet og økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
  
  Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
  Det er utettheter rundt vindikasjonsrør, og det er usikkerhet knyttet til tettesjiktet i dette området.
  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av utettheter rundt vindikasjonsrør, og tettesjiktet i området bør kontrolleres av fagperson. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner over tid.
  
  Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som kan føre til følgeskader før tiltak iverksettes.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner, for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
  
  Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt og fettavleiringer i boligen.
  
  Innhold
  Leiligheten har slette overflater malt i moderne lyse beige toner som gir en lun romfølelse. Planløsningen inneholder romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stua er det direkte adkomst til balkong på 36 kvm med gode solforhold og kveldssol. Balkongen er overbygget, slik at du kan sitte i ly for vær og vind, og ligger skjermet fra sentrum, Stua ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til spisegruppe og er godt plassutnyttet med doble overskap. Lys og tidløs innredning med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Her er moderne sorte detaljer ved vasken. Badet er stort med god gulvplass og moderne fargevalg på fliser. Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, og dusjkabinett. I tillegg er det garderobesskap med speil, som gir et ryddig inntrykk. Hovedsoverom har stort vindu som gir godt med lys og stor romfølelse. Soverommet er malt i lunere beige farge enn resten, med plass til stor dobbeltseng. Herfra er det adkomst til walk-in closet. De to andre soverommene har også god plass til både seng og garderobesskap for oppbevaring. Fellesutgiftene inkluderer forbruk kommunale avgifter. Tv/Fiber pakke fra Telenor koster 627 pr. mnd. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Mulighet for å kjøpe garasjeplass. Billig oppvarming av leiligheten med vannbåren varmeanlegg. Velkommen til visning!
  
  Standard
  Kjøkken Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. Laminat på gulv og malte slette vegger. Bad/vaskerom: Bad har fliser på vegger og gulv, malt slett tak. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Det er balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannskap med dreneringshull for lekkasje, med rør-i-rør-system montert på badet sammen med gulvvarme. Mest sannsynlig avløpsrør av soil rør skjult i konstruksjonen. Leiligheten har balansert ventilasjon montert på badet. Sentral varmeanlegg i sameie Vannbåren varme til de fleste gulv med fordelerskap plassert på badet Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang Leiligheten har sprinkleranlegg og felles brannvarslings systemer montert i leiligheten
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er fiber fra Telenor.
  
  Parkering
  Vanlig gateparkering. 
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 73 890 (Omkostninger totalt) Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vannbåren varme og varmekabler i gulv på bad
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  881/34545
  
  Felleskostnader pr. mnd
  3498
  
  Felleskostnader inkluderer
  Dette inkluderer forbruket til vann og kloakk, felles utvendig forsikring, forretningsfører, brøyting, trappevask og heisdrift. Det betales i tillegg for fiber fra Telenor 674 kr. i mnd. for standard tv og internett pakke. Fellesutgiftene skal øke til 3880 kr. pr. mnd fra 01.10.2026
  
  Forkjøpsrett
  Ingen forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  If skadeforsikring NUF
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/168/154/11: 13.08.1963 - Dokumentnr: 862 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
  Gjelder denne registerenheten med flere
  16.09.2009 - Dokumentnr: 684897 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:1
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:2
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:3
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:4
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:5
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:6
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:7
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:8
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:9
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:10
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:11
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:12
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:13
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:14
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:15
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:16
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:17
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:18
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:19
  Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
  Gjelder denne registerenheten med flere
  16.09.2009 - Dokumentnr: 684897 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:1
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:2
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:3
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:4
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:5
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:6
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:7
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:8
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:9
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:10
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:11
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:12
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:13
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:14
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:15
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:16
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:17
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:18
  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:19
  Bestemmelse om frisiktsone.
  Med flere bestemmelser
  Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
  Gjelder denne registerenheten med flere
  28.06.2013 - Dokumentnr: 535137 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
  Org.nr: 982 974 011
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
  Gjelder denne registerenheten med flere
  31.08.2018 - Dokumentnr: 1208901 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:494
  Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
  Gjelder denne registerenheten med flere
  31.08.2018 - Dokumentnr: 1208901 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:494
  Gjelder to parkeringsplasser
  Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
  Gjelder denne registerenheten med flere
  25.09.2026 - Dokumentnr: 1104585 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
  Org.nr: 914 747 929
  Elektronisk innsendt
  04.09.2018 - Dokumentnr: 1220289 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
  Snr: 11
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 881/34545
  01.10.2018 - Dokumentnr: 1339765 - Reseksjonering Snr: 11
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 881/34795
  Seksjon opprettet fra fellesareal
  Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal
  Endring av tilleggsdel
  Endring av fellesareal
  Endring av sameiebrøk
  Endring av tegninger
  01.01.2020 - Dokumentnr: 268539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:168 Bnr:154 Snr:11
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 900 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  73890
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave