Reinshommen 57

Fritidseiendom160m²4 soveromkr 2 600 000

Romslig fritidsbolig med 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og integrert garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 600 000
Omkostninger: kr 66 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 666 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2011
Soverom: 4
Tomt: 1 149 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Innholdsrik og svært praktisk fritidsbolig over tre plan beliggende som midtre enhet i en vertikaldelt 3-mannsbolig i populære Reinshommen hyttefelt på Knaben. Her får du mye hytte for pengene med hele 4 soverom, 2 bad, romslig loftstue, vaskerom, innvendig bod og integrert garasje med sportsbod og direkte adkomst til hytta!
Hovedetasjen byr på en romslig stue med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse, samt et tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Lun og gjennomført hyttestil med beisede overflater.
Eiendommen holder generelt god standard og ligger med preparerte skiløyper, flotte turstier og naturopplevelser rett utenfor døren. Kort vei til alpinanlegg, Knaben Fjellcamp og øvrige fasiliteter på Knaben.
Her er det god plass til storfamilien!
Tomt
1149m²
Beskrivelse av tomt
Felleseie festet tomt på 1 149 m². Tomten er gruslagt med gode parkeringsmuligheter. Det er målebrev på eiendommen.
Årlig festeavgift er kr 2 460,- med forfall 01.11. Festeavgiften ble sist regulert i 2020, og neste avtalte regulering er i 2030. Regulering skjer etter KPI for august måned. Festekontrakten er tidsubestemt og gjelder til den sies opp av fester. Fester er à jour med betaling av festeavgiften.
Beliggenhet
Fritdsboligen ligger i midten av en vertikal-delt 3 mannsbolig, i byggefeltet Reinshommen på Knaben som er et nyere hyttefelt.
Kort vei til et omfattende nettverk av preparerte skiløyper om vinteren og flotte turstier resten av året. Området byr på varierte turmuligheter, enten du ønsker en rolig rusletur eller lengre fjellturer til populære turmål som Lordehytta eller videre innover heiområdene. De åpne fjellviddene og den særegne naturen gjør området til et flott utgangspunkt for naturopplevelser gjennom alle årstider.
I nærområdet finner du Knaben Fjellcamp, et populært samlingssted med aktiviteter og tilbud for både store og små. Vinterstid er det kort vei til Knaben alpinanlegg med varmestue, samtidig som preparerte skiløyper og flott turterreng ligger like i nærheten av fritidsboligen.
Knaben ligger om lag 600 meter over havet i den nordlige delen av Kvinesdal kommune, omgitt av topper som strekker seg mot 1 000 meter. Området er kjent for sin spennende gruvehistorie og vakre fjellnatur, og har utviklet seg til et attraktivt fritidsområde med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I den gamle Gruvebyen finner du blant annet landhandel, museum og leirsted med svømmebasseng.
Mer informasjon om området finnes på www.knaben.no.
Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst med kjørevei til døra. Se skiliting fra Aktiv eiendomsmegling.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekking av membran, tildekt av torv (Torvtak).
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av sort metall.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre.
Saltak med kvist.
Oppvarmet loft, med skråhimling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over mur er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende «villmarkskledning» i tre.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av malte karmer i tre, med 2-lags glass.
Ytterdører: Ytterdører av tre.
Balkongdør i tre, med glassfelt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 1.etg.
Balkongen er bygd med bjelkelag i tre. Terrassebord i tre til overflate.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av bjelkelag i tre.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stålpipe med vedovn i 1.etg.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ingen fukt eller unormale forhold er påvist i rom under terreng.
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering: Det er brukt grunnmursplast på grunnmur, og drenerende masser.
Grunnmur og fundamenter: Støpt betonggrunnmur.
TG2
Overflater – gulv
Det er registrert et søkk i gulvet i topp av trapp på loft.
Konsekvens/tiltak: Gulvet bør understøttes bedre for å få en plan overflate uten svikt.
1.Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Vegger er kledd med trepanel, og det er ikke kjent om det er brukt vanntett sjikt i våtsoner.
TG2 settes på grunn av at material i våtsone er uegnet ift. dagens krav, og at membran mangler.
Konsekvens/tiltak: For å fjerne avviket, må det etableres vanntett sjikt i våtsoner.
Underetasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Vegger er kledd med trepanel, og det er ikke kjent om det er brukt vanntett sjikt i våtsoner.
TG2 settes på grunn av at material i våtsone er uegnet ift. dagens krav, og at membran mangler.
Konsekvens/tiltak: For å fjerne avviket, må det etableres vanntett sjikt i våtsoner.
TG3
Garasje
Garasjen mangler ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres ventilasjon, f.eks. ved å etablere ventiler i yttervegg.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Fritidsboligen ble kjøpt i 2022.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Anton Ivar Hunsbedt
Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort da bygget ble bygget.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Murmester Netland, Kim Rune Netland
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe og peisovn i hovedetasjen.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Agder VVS Harald Solli
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe i hovedetasjen.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Murmester Netland, Kim Rune Netland
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe og peisovn i hovedetasjen.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja.
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja. 3stk sammenhengende leiligheter men selveie. Ikke sameie.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja. Prospekt og rapport fra tidligere salg i 2022.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja. Boligen har festeavgift og kommunale avgifter samt faste avgifter (pr.år) for hyttevellet, løyper og brøyting.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja. Boligen har vært beiset i sin helhet inni i 2022 samt malt på utsiden også i 2022. Det ble også laget til et uteområde i 2022 der taket over garasje et tettet og lagt heller ved inngangsparti.
Innhold
U.etg: hall m/trapp, vaskerom, bad, bod og soverom i tillegg til direkte atkomst til garasje med uisolert sportsbod.
1. etg: kjøkken, stue, 2 soverom, bad og hall m/trapp. Stue har utgang til terrasse i front.
2. etg: loftstue og soverom.
Standard
Innholdsrik og velholdt fritidsbolig med attraktiv beliggenhet i det populære hyttefeltet Reinshommen på Knaben. Her får du en praktisk planløsning fordelt over tre plan og god plass til både familie og gjester.
Boligen ligger som midtre enhet i en vertikaldelt 3-mannsbolig og har integrert garasje med uisolert sportsbod. Fra garasjen er det direkte adkomst til hyttas underetasje, noe som er svært praktisk etter en dag i skibakken eller på tur.
Underetasjen inneholder entré/hall med flislagt gulv og elektriske varmekabler, innvendig bod, vaskerom med varmekabler, bad med dusjkabinett, toalett og servantinnredning, samt et romslig soverom.
Hovedetasjen består av en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til flere sittegrupper og et stort spisebord. Stuen har både vedovn og varmepumpe, og utgang til en terrasse på ca. 6 kvm. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, men er samtidig naturlig avskjermet. Innredningen har hvite fronter, grå benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger kjøkkenet samt kjøleskap.
Videre finner du bad med dusjkabinett, servantinnredning og toalett, samt to soverom på hovedplanet.
Loftet rommer en loftstue som gir ekstra oppholdsareal, samt et fjerde soverom.
Innvendig er hytta gjennomført med beisede vegger, tak og dører i lune jordtoner som passer perfekt til fjellmiljøet og gir en hyggelig hytteatmosfære. Fritidsboligen fremstår med god standard og er ifølge tilstandsrapporten generelt i god stand. Teknisk er boligen blant annet utstyrt med rør-i-rør-system, plastavløp, varmepumpe, vedovn, varmtvannsbereder og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.
TV/Internett/bredbånd
Fiber.
Parkering
I garasje samt fellesparkering foran bygget.
Diverse
Diverse/ festeforhold:
Bortfester har opplyst at det ikke foreligger forkjøpsrett, at bortfester ikke skal godkjenne ny fester ved overdragelse, og at det ikke er avtalt overdragelsesgebyr. Det er heller ikke opplyst å være behov for å tinglyse tillegg til festekontrakten.
Det er ikke aktuelt å innløse tomten på nåværende tidspunkt. Bortfester opplyser at innløsning reguleres etter tomtefesteloven, og at neste mulighet for innløsning etter deres vurdering er i 2040.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske varmekabler på begge bad, entre i underetasjen og vaskerom.
I tillegg vedovn og varmepumpe i stue.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Vann Knaben: Årlig fastavgift kr. 3.325,- inkl. mva. + forbruk pr m3 kr 46,86 inkl. mva.
Avløp Knaben: Årlig fastavgift kr. 2.113,- inkl. mva. + forbruk pr m3 kr 24,- inkl. mva.
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS – tlf. 38 32 60 80
Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10
Vannmåler sist avlest 31.12.2025 målestand 73 m3.
Formuesverdi primær
735000
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området regulert til fritidsformål. Det er ubebygde tomter foran og bak denne tomten.
Denne eiendomen er på reguleringskartene betegnet som BF1, TOMT 10.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Fotograf
3 000 Kommunale opplysninger
18 550 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
18 750 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 122 350
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.