Bjørnekrovegen 68

Fritidseiendom55m²2 soveromkr 790 000

Bjørnekrovegen | Innlandshytte med innlagt strøm og vann i nærhet til Bjørndalsvannet!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 790 000
Omkostninger: kr 21 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 811 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1977
Soverom: 2
Tomt: 90 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Bjørnekrovegen 68! Koselig og velholdt hytte fra 1977 på festetomt med landlig og fredelig beliggenhet. Hytta har innlagt strøm, og privat vannforsyning via brønn. Inneholder entré med god plass til yttertøy, to romslige soverom, enkelt bad med dusjkabinett og toalettrom med kammerløsning. Åpent kjøkken med nyere innredning, som ligger i tilknytning til en lun stue med flott utsikt og nyere vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Anneks med sengeplasser og sittekrok. Naturtomt med gruslagt innkjørsel og parkeringsplass like ved. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, nær Bjørndalsvannet med bade- og fiskemuligheter. Hytta er oppgradert med tilbygg i 2005, takrenner og nedløp er av plast ble byttet i samband med ny taktekking i 2005.
Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt. Til hytta er det en stor terrasse med anneks. Det er gruslagt innkjørsel og egen parkeringsplass like ved.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet med spredt fritidsbebyggelse i Evje og Hornnes kommune. Her får man en rolig hyttebeliggenhet med skog, hei og natur tett på. Området byr på gode muligheter for både korte og lengre turer i skog og mark, samt flotte forhold for friluftsliv gjennom store deler av året. Det er fine badeplasser langs Bjørndalsvannet, samt gode fiskemuligheter fiskekort og flotte forhold for kano, kajakk og båtakitviteter. Det er ca. 20 minutters kjøring til Eikerapen Alpinsenter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Eikerapen Alpinsenter - 21 min kjøring Alpin, Skitrekk i anlegget: 2 Gokartbanen på Evje - 14 min kjøring Aquamarin Vannpark - 15 min kjøring Evje Bowling - 19 min kjøring Kyrkjebygd fleirbrukshall (kulturbygg) - 22 min kjøring Kylland skoles ballbane 7er - 12 min kjøring Fotball 14.4 km Byremo barne- og ungdomsskole - 14 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 16.2 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ANNEKS

- Enkel fundamentering som har resultert i sig og dermed skjevheter i mot hytta. - Eldre noe slitt taktekking med tilhørende deler. - Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. - Ellers må en del vedlikehold beregnes med enkelte oppgraderinger av denne bygningen.

FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og ble besiktiget fra taket.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast og er blitt byttet i samband med ny taktekking i 2005.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av rupanel. Er en sperrekonstruksjon med en limtredrager i møne i stue og en bærevegg på midten av hytta på resterende del. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående falset bordkledning. Er blitt bra vedlikeholdt med maling.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: De fleste vinduer er i fra byggeåret og er av type topphengslet med faste sprosser. Noen nyere vinduer i tilbygget del.

Ytterdører: Eldre opprinnelig hoveddør med glass og en balkongdør i stue med middels høy brystning og et sidefelt.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft av etternittplater. Underliggende stubbloft ble vurdert på tilgjengelige steder. (Noe lav høyde enkelte steder).

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn i stue.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Er ikke blitt avgravd under hytta.

Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker (leca) med tilhørende dragere under bjelkelaget.

Terrengforhold: Skråned naturtomt i rundt hytta.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannforsyningen er fra privat grunnboret brønn.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner er blitt noe deformert på baksiden av hytta på grunn av snø og is. Mer en halvparten av forventet brukstid på denne type renner er passert.
Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold og oppgradering av enkelte renner må beregnes på grunn av slitasje og elde.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har noe mindre nedbøyning i deler av møne. Se også punkt fundamentering.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Har vært noe sig i fundamenter på midten under hytta. Følg med på om det fremdeles skulle være noe sig. Skulle det være det må tiltak beregnes.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Er noen skjevheter (lodd avvik) enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dette skyldes noe sig enkelte steder i fundamenteringen. Følg med på om det fremdeles er noen bevegelser. Skulle det være det må tiltak beregnes.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Gjelder vindu på kjøkken. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Dekke er slitt og trenger en god del vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Noe vedlikehold med enkelte utskiftninger av dekke må beregnes.

Terrasser og plattinger på terreng - 1
Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Levegger av eldre vindu og en dør bærer preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Noen mindre skjevheter ble registrert. En god del vedlikehold må beregnes på disse deler med utskiftninger på noe sikt.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Gjelder spesielt i gang og på kjøkken og skyldes noe sig i fundamenteringen. Se også punkt fundamentering.

Grunnmur og fundamenter
Har vært noe sig i enkelte pilarer som har resultert i skjevheter i etasjeskille. Ligger jordmasser i rundt pilarer av lecablokker som har lett for å gå i oppløsning ved kontakt med sur jord.
Konsekvens/tiltak: Jordmasser i rundt pilarer må fjærnes for å unngå at disse går i oppløsning. En god del arbeider må beregnes om en velger å rette opp skjevheter i etasjeskille.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.

TG3
Hoved - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke søkt kommune om innlagt vann i hytta og dermed er ingen utslippstillatelse gitt.
Konsekvens/tiltak: Det må søkes til kommune om å legge vann inn i hytta med plan på hvordan gråvann skal håndteres.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? · Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Hytta ble opprinnelig oppført i 1977 på festet tomt og har gjennom årene blitt godt vedlikeholdt. I 2005 ble det oppført et tilbygg, og i forbindelse med dette ble taket tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av plast og er blitt byttet i samband med ny taktekking. Det er innlagt strøm, og privat vannforsyning via brønn. Hytta har alt på ett plan, med en fleksibel planløsning: Ved ankomst ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hytta har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom med køyeseng. Toalettrommet er utstyrt med toalett med underliggende kammer som tømmes ved behov. Badet har en enkel, men funksjonell standard med servant og dusjkabinett. Kjøkkenet fremstår praktisk og innbydende med nyere innredning og gode løsninger for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er åpent mot stuen, som er hyttas naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok. En nyere vedovn sørger for lun varme og hyggelig stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse hvor man kan nyte rolige dager og utsikten til omgivelsene. På eiendommen finner du også et koselig anneks med ekstra sengeplasser og en liten sittegruppe, perfekt for overnattingsgjester eller som et ekstra oppholdsrom. Tomten består hovedsakelig av naturtomt, noe som gir et autentisk hyttepreg og begrenset behov for vedlikehold. Eiendommen har gruslagt innkjørsel og parkeringsmuligheter i nærheten av hytta. Beliggenheten er attraktiv for deg som setter pris på natur og friluftsliv. Området har spredt fritidsbebyggelse og byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Like i nærheten ligger Bjørndalsvannet med badeplasser, gode fiskemuligheter med fiskekort, samt fine forhold for kano, kajakk og andre aktiviteter på vannet. For deg som liker alpint, ligger Eikerapen Alpinsenter kun omtrent 20 minutters kjøretur unna. Dette er en trivelig og velholdt hytte med landlig beliggenhet og gode bruksmuligheter, perfekt for deg som ønsker et avslappende fristed i naturskjønne omgivelser.

Standard
Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Gangen har god veggplass for yttertøy. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med plass for dobbeltseng. Soverom 2: Romslig soverom med plass til køyeseng. Toalettrom: Do med underliggende kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Gulvbelegg, malt panel på vegger og himling med synlige sperrer. Naturlig ventilasjon ved hjelp av en ventil. Det må ikke settes inn noen vifte, den vil da dra opp lukt i fra kammeret. Bad: Enkelt bad som inneholder servant og dusjkabinett. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Åpent og praktisk kjøkken med nyere innredning. Her er plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er plassert like ved stuen. Furugulv, malt panel på vegger og himling. Innredning med profilerte fronter er funnet i bra stand. Kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut. i veggen. Stue: Koselig stue med flott utsikt. Her er plass til sofagruppe og spisebord. Nyere vedovn med stålrørspipe. Fra stuen er det utgang til terrasse. Anneks: Annekset har sengelass og en liten sittekrok. Annekset er plassert like ved hytta. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv. Himling: Malt panel med noen synlige sperrer i enkelte rom. Vegger: Malt panel av forskjellige typer. Toalettrom: Gulvbelegg, malt panel på vegger og malt himling. TEKNISKE INSTALLASJONER - Lagt opp enkelt røropplegg av plastrør til bad og kjøkken - Det er avløpsrør av plast. Gråvann slippes ut rett under hytta. - Det er naturlig ventilasjon av hytta. - En mindre varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. - Mindre sikringsskap er plassert på toalettrom. - Det meste av anlegget er av eldre dato og har ingen åpenbare synlige skader/mangler. - Hytta har røykvarslere og brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005: - Tilbygg, utvidelse av stue. - Takrenner og nedløp er av plast og er blitt byttet i samband med ny taktekking

Parkering
Parkering på egen parkeringsplass like ved.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 21 140 (Omkostninger totalt) Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon for 2026: kr 2525,00 Feiing/tilsyn fritidseiendom 2026: kr 485,00

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.08.1977 - Dokumentnr: 1977/102565-2/93 - Urådighet GJELDER FESTE FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 23.08.1977 - Dokumentnr: 1977/102565-3/93 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 800 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggetegninger og det foreligger byggemlding på tilbygget datert 25.06.1998 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vann: Vannforsyningen er fra privat grunnboret brønn Avløp: Privat septikanlegg, avløpsrør av plast. Gråvann slippes ut rett under hytta. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse, Nåværende Følger reguleringsplan Bjørndalsvatn N Gnr. 34, Bnr. 4 (plan-ID 197315), som er en eldre reguleringsplan.. 29.01.1973 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030, ikrafttredelse 27.02.2020. 90 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn 197315.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 790 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 21 140 (Omkostninger totalt)
Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 21 140 (Omkostninger totalt)
Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.