KVINESDAL Farvegen 17A

Tomt
904.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og stort gruslagt gårdsrom med plass til flere biler. Flott hagestue og plen. Langs deler av tomtegrensen er det en støpt mur. Tomten er flat og lettstelt. Det er gode solforhold på eiendommen. Hele innkjørselen fra offentlig vei tilhører eiendommen. Meget sentralt og kort vei til det meste.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt med sentral beliggenhet. Boligen ligger litt tilbaketrukket og har en barnevennlig beliggenhet. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og sentrumsområdet. Eiendommen har gode solforhold.

Adkomst
FraLiknes sentrum,ta til høyre like etter Farbroa. Følg Farvegen mot videregående skole. Ta til venstre like etter bakketoppen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sentrum barnehage Knerten barnehage Åmotsmarka barnehage Liknes barneskole Kvinesdal ungdomsskole Flekkefjord videregående skole avd. Kvinesdal

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Buss: Faret rutebilstasjon Tog: Storekvina

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av asfaltplater. Kaldt loft. Taktekking med betongstein og undertak av asfaltplater. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i 1 etasje. Etasjeskillere i tre

Innhold
Velkommen til Farvegen 17 A. Vi har en innholdsrik bolig med godkjent utleiedel for salg. Boligen er fra 2018 og holder gjennomgående høy standard. Det er vannbåren varme, vedovn og to bad i hoveddelen. Hele første etasje har ekstra takhøyde, den er på 2,7 meter. Dette gir veldig god romfølelse. Boligen inneholder: UTLEIEDEL: Utleiedelen har egen entre/ gang. Romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkken med god benkeplass. Bad/ wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom med god størrelse, samt bod. HOVEDDEL: Stor entre/ gang med trapp til andre etasje. Stor stue med vedovn og utgang til veranda. Her er plass til flere sittegrupper. Det er åpent rom mellom stue og kjøkken/ spisestue. Kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer, her er utgang til veranda. Stor spisestue med plass til langbord. Kontor. Bad/ wc med badekar. Bad/ vaskerom med dusj. 4 soverom med god størrelse. Her er også en stor, dobbel garasje med påfølgende bod/ teknisk rom. Eiendommen ligger i Faret, litt tilbaketrukket for seg selv, med barnevennlig beliggenhet. Tomten er på 904 kvm og er pent opparbeidet. Her er stort, gruslagt gårdsrom med god plass til flere biler. Det er nylig satt opp en fin hagestue med drivhus. Ellers er det hage med en støpt mur langs tomtegrensen. Her bor man veldig sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet, inkludert skoler og barnehager. Dette er en eiendom som i prinsippet har alt. Velkommen!

Standard
Gjennomført og innholdsrik bolig med høy standard. Det er vannbåren varme (elektrisk) og vedovn for oppvarming. Boligen går over to etasjer og inneholder: Første etasje: UTLEIEDEL: Entre/ gang: Leiligheten har egen inngang med god plass for yttertøy. Stue: Stor stue med god plass for sittegruppe m.m. Kjøkken: Stort kjøkken med masse benk- og skapplass. Åpen løsning til stue.. Bad/ wc: Stort bad som inneholder dusj, servant og toalett. Soverom 1: Stort soverom. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Det er en bod innforbi dette soverommet. HOVEDDEL: Entre/ gang: Stort inngangsparti. Her er god plass for yttertøy. Trapp til hovedetasje med glassrekkverk. Dobbel garasje med bod: Stor garasje med bod. Andre etasje: Stue: Stor og luftig stue med vedovn. Her er god plass til flere sittegrupper. Utgang til veranda. Kjøkken med spisestue: Stort, praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Her er god benkeplass med barløsning. Det er plass til langbord samt utgang til veranda. Bad/ wc 1: Flott moderne bad med vegghengt toalett, servant og badekar. Bad/ vaskerom: Stort bad med dusj, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Stort soverom Soverom 2: Stort hovedsoverom med skapplass. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Soverom 5/ kontor: Lite rom med flere bruksmuligheter. Rommet ligger ved kjøkken/ spisestue. Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse ogmaterialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat Veggoverflater: Malte slette overflater Takoverflater: Malt slett tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, malt slett tak. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat og flis. Veggoverflater: Malte overflater. Takoverflater: Malt slett tak. Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulv laminat har glid fra hverandre i skjøter enkelte plasser Noe knirk registrert i gulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør foretas lokalt tiltak. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er synlig mansjett i sluk men ingen form for smurt membran på slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Videre undersøkelse av sluk anbefales, innhente dokumentasjon om mulig. Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:  Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Benkeplate har skader i enden. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres.

Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet i hovedetasjen medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Stort gårdsrom med plass til flere biler. Medfølger en dobbel garasje som er integrert i boligen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme (elektrisk) og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2024: 966 m3

Formuesverdi primær
1305161

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5220645

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/129/86: 06.09.1971 - Dokumentnr: 1961 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:123
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
06.09.1971 - Dokumentnr: 1962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:99
Bestemmelse om kloakkledning
20.11.1985 - Dokumentnr: 3571 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2003 - Dokumentnr: 3545 - Jordskifte Sak nr 9/2001 Faret
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2012 - Dokumentnr: 380469 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:70
07.06.2012 - Dokumentnr: 448474 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:70
18.04.2018 - Dokumentnr: 665536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Egenes Edel
Fnr: 150694 42096
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1274662-1/200
07.07.1959 - Dokumentnr: 676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:129 Bnr:76
04.05.1965 - Dokumentnr: 534 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1037 Gnr:129 Bnr:98
04.05.1965 - Dokumentnr: 535 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:129 Bnr:99
15.05.2012 - Dokumentnr: 380462 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1037 Gnr:129 Bnr:276
01.01.2020 - Dokumentnr: 1533847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:86
15.05.2012 - Dokumentnr: 380469 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:70


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bolig med hybel, datert 25.11.2020

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har en godkjent utleiedel. Leiligheten er i dag utleid for 6000 pr. mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.