KVINESDAL Hageteigen 7

Tomt
800m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er godt utnyttet og pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og usjenert hage med hekk. Flott natursteinsmur i nedre kant av eiendommen. Her er også en dobbel garasje. Til boligen er det en veranda med glassrekkverk og en terrasse som er delvis overbygd med en koselig sommerstue. Like bakenfor er det et lukket terrasseområde. Eiendommen er en skylddeling fra 18.10.1972 og det er ikke måle/matrikkelbrev på eiendommen, men grensen til naboeiendommen gnr. 162, bnr. 146 er kartlagt og målebrevnr. 1353 vedlegges. I tillegg er grensen i nord mot gnr. 162, bnr. 238 kartlagt i jordskiftesak nr. 17-027181RFA-JFLE, se vedlagte grensekart over Åmot, gnr. 162. Ikke oppmålt tomt så arealavvik må påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nedre del av Hamrebakkene. Hageteigen er en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger på et høydedrag som gir flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det ca 2 km til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen og følg denne til du får Hageteigen på venstre side. Ta inn her, eiendommen ligger på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendom.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage Knerten barnehage Kvinesdal Sentrum barnehage SKOLER: Liknes skole Austerdalen skole Kvinesdal ungdomsskole Kvinesdal videregående skole

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
TOG: Storekvina stasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Taktekking med betongstein og undertak av sutaksplater. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre.

Innhold
Velkommen til Hageteigen 7 Vi har en påkostet og moderne enebolig med godkjent utleiedel for salg i Hamrebakkene. Boligen er fra 1974 og ble totalrenovert både utvendig og innvendig i tidsrommet 2013-17. Det er skiftet kledning, drenert, nytt kjøkken, nye bad/wc, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg, de aller fleste overflater er nye m.m. Hoveddelen inneholder: Vindfang/ entre med smart garderobe løsning. Gang/ hall med god plass. Vaskerom med masse garderobeplass, her er utgang til uteområde. Stort soverom 1 og et mindre soverom 2. Hovedetasje: Stort kjøkken med innredning fra Kvik og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Spisestue med utsikt. Her er plass til langbord. Stue med vedovn, her er det utgang til terrasse. Gang. Bad/ wc 1 med dusjkabinett. Bad/ wc med stor dusj, her er adkomst til garderoberom og hovedsoverom. Stort hovedsoverom med utgang til veranda. Soverom 4 med god størrelse. Leiligheten har egen inngang og inneholder: Stue/ kjøkken med god størrelse. Bad/ wc med dusjkabinett. Soverom med god størrelse. Eiendommen er meget pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og usjenert hage. Her er også en dobbel garasje. Fra stuen er det utgang til en lun og usjenert terrasse som er delvis overbygd. Fra kjøkken og stue er det utgang til veranda. Dette er en gjennomført eiendom med høy standard. Her er flott utsikt og gode solforhold. Hageteigen er en rolig blindgate og ligger i nedre del av Hamrebakkene. Det er ca 2 km til Liknes sentrum og kort vei til Åmot industriområdet. Dette er en eiendom som er innflytningsklar. En perfekt familiebolig med dobbel garasje og godkjent utleiedel som gir fine skattefrie inntekter. Velkommen!

Standard
Boligen holder gjennomgående høy standard og ble totalrenovert i tidsrommet 2013-2017. Boligen går over to plan og har en godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Inneholder: Underetasje- LEILIGHET: Entre/ gang. Entreen har god størrelse med plass for yttertøy. Stue/ kjøkken: Romslig stue med god plass for sittegruppe m.m. Her er vedovn for oppvarming. Kjøkkenet har god benk- og skapplass med oppvaskmaskin. Bad/ wc: Badet har god størrelse med dusjkabinett, servant og toalett. Gang med bod. Soverom: Romslig soverom. HOVEDDEL: Entre/ gang: Her er garderobeskap for yttertøy og en praktisk skohylle i veggen. Gang/ hall: Stort rom med trapp til hovedetasje. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Vaskerom/ grovinngang: Vaskerommet har praktisk innredning. Langs veggen er det masse garderobeplass. Herfra er det utgang til uteområdet. Soverom 2: Mindre soverom. Hovedetasje: Trappegang. Her er det god skapplass, samt varmepumpe. Åpning til kryploft. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater, samt skyvedør til terrasse. Her er både vedovn og varmepumpe. God plass til sittegruppe m.m. Kjøkken: Stort, praktisk kjøkken med kjøkkenøy. Her er godt med benk- og skapplass, samt integrerte hvitevarer. Innredning fra Kvik. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Bad/ wc 1: Lite bad med servant og toalett. Var tidligere dusj her som er fjernet. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Stort hovedsoverom med skyvedør til veranda. Her er også et gjennomgående garderoberom mellom soverommet og badet. Bad/ wc 2: Stort bad med både dobbel dusj, badekar, dobbel servant og toalett. ENEBOLIG: Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, flis. Veggoverflater: Malte overflater Takoverflater: Malt slette tak Bad 1 etg: Våtroms plater på vegger, belegg på gulv, malt slett tak Vaskerom: Våtroms plater på vegger, belegg på gulv, malt slett tak LEILIGHET: Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, flise Veggoverflater: Malte plater Takhimling: Himlingsplater Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, malt tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. ENEBOLIG:  Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Taktekkingen fungerer i dag men på grunn av alder så nærmer tekkingen og undertaket sin levetid, holdes under oppsikt Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fukt svelling utvendig bod dør i nedkant. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokalt tiltak, utskifting må forventes i nær fremtid. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert noe knirk i laminat gulvet i 1 etg. Sprekte fliser i vindfangs gulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak bør utføres Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas utbedring av skadede plater. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ikke tilgang til sluk under kabinett. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må gjøres tilgang til sluk for inspeksjon og regelmessig rengjøring. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Våtromsplater er ikke montert etter etter monterings anvisningen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres lokalt tiltak. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og :tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er utettheter under dør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må gjøres lokalt tiltak under dør. LEILIGHET: Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Varmtvannstank må skiftes ut. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Det må beregnes vedlikehold på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. -Det bør gjøres tiltak underkant vinduer. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdøren tar i mot karm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Justering av dør Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Laminatgulv på kjøkken har glid fra hverandre i skjøter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Lokalt tiltak må gjøres Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Innhente dokumentasjon. Det bør gjennomføres radonmålinger For boenheter som leies ut er det krav til radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler ventilering og tilluft av rommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må monteres mekanisk ventilasjon og tilluft i henhold til teknisk forskrift. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom > Etasje > Teknisk rom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler ventilering og tilluft av rommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må monteres mekanisk ventilasjon og tilluft i henhold til teknisk forskrift.

Innbo og løsøre
Dette følger med: Kjøkkeninnredning i hoveddelen og leilighet Hylle og knagger ved kjøkken og stue Vaskeromsinnredning og fastmontert tørekestativ i hoveddel Hvitevarer med unntak av kjøleskap i leilighet og vaskemaskin Varmtvannsberedere Avtrekksvifter Fastmonterte garderobeskap og oppbevaringsskap/hyller ved soverom Fastmonterte skap ved entre i hoveddelen Fastmonterte varmekilder som vamrepumper, peiser og panelovner Baderomsinnredning/utstyr Skap for kontakter til TV/Internett i gang TV-vegg Speil over sofa Enkelte bilderammer i stue og kjøkken Utelamper, spotter og noen lamper i leilighet Utvendige søppelkasser Postkasse Høyseng ved blått soverom Hyller på rosa soverom oppe Fastmonterte oppbevaringsløsninger på soverom Nattbord ved hovedsoverom Lameller og gardinstenger. Enkelte steder kun gardinfeste. Kroker i garasje Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper Lyskilder. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. Nøkler Ved i vedskuret Ekstra deler til garderobeskap, kjøkken og andre ting som tilhører huset Ekstra gulv, tak og veggplater til utestue Modem og switch til internett/fiber Sandkasse Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser Pergola Gardiner kan medfølge.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2014: Renovert gjeste bad 2018: Ny ovn i stue 2023: Ny varmepumpe 2013: Oppgradering av det elektriske anlegget 2019: Renovert terrasser 2018: Ny kledning 2017: Nye terrassedører og nye vinduer i hoveddelen 2019: Renovert hoved bad og vaskerom 2014: Ny drenering 2017: Nye takrenner 2017: De fleste vinduer/dører byttet i hoveddelen

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Forsikringsselskap
Knif Trygghet

Polisenummer
643383.25

Diverse
Skapet som står i gangen i hovedetasjen følger med, men innvendige skuffer medfølger ikke. Vanntrommel på utsiden av boligen medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i leilighet og i stue. Varmepumpe i stue og trappegang.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig. Vannmåler er avlest 31.12.2024: 6047 m3

Formuesverdi primær
667309

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2669235

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/239: 09.06.1988 - Dokumentnr: 1860 - Forkjøpsrett 14.03.2018 - Dokumentnr: 541726 - Jordskifte Grensefastsetting for eiendommer i Fjellvegen og Solbakken m.m
Jordskiftesak 17-027181RFJ-JFLE Åmot, gnr 162 i Kvinesdal
Lista Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1972 - Dokumentnr: 2089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1037 Gnr:162 Bnr:16
24.11.1999 - Dokumentnr: 2876 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 946207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:239
02.05.1973 - Dokumentnr: 1191 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg med hybelleilighet i underetg. datert 05.07.1974

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.