KVINESDAL Moisveien 442

Tomt
2462m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av enebolig og eldre løe/ uthus. Her er stort gruslagt gårdsrom med god plass til parkering av flere biler. Ellers er det hovedsakelig en naturtomt med støttemur i naturstein. Boligen har en stor veranda, og det medfølger en løe/ uthus som trenger renovering. Stor tomt med muligheter. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Dammen/ Austerdalen. Her er gangavstand til skole og barnehage. Samtidig er det kort vei til Liknes sentrum. I området er det mange flotte turmuligheter.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Følg Austerdalsvegen til du kommer til Dammen. Ta til venstre inn her og deretter første til venstre. Eiendommen ligger like ved det tidligere Handelslaget på Dammen. Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Austerdalen skole og barnehage ligger i gangavstand. Kvinesdal ungdomsskole og videregående skole ligger ca. 8 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse fra Dammen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein og undertak av takbord. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takrenner av plastbelagt stål renner og nedløp. Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag Stigetrinn til pipe for feier anlagt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning i 1 etg, liggende kledning i gavler. Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims med luftespalte under undertak. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater og i kott. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer registrert. Det er ikke etablert loftsluke til øverste loft for inspeksjon, det bør monteres loftslke Hold takoverflater under jevnlig tilsyn. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass. Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justerings behov, ellers lite slitasje registrert, men normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes. Dører: Malt ytterdør og boddør med glass Malt balkongdør i tre fra stue og vaskerom Malt ytterdør i kjelleren Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med tre rekkverk Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med mindre avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn i stue og feierluke i kjelleren. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist svikt. På murvegger er det fukt langs yttervegg på gulv I eldre boliger vil det være kapillær sug, hvilket vil si fukt oppsug opp gjennom mur/betonggulv på grunn av at det ikke er etablert fuktsperre i gulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert men har synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur av leca blokker. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i naturstein mellom byggene. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt i to nivåer med gruset gårdsplass og plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Septiktank: Septikrør av glassfiber med overløp til kommunalt anlegg. ANNET - Fundamentert ved hjelp av en støpt natursteinsmur. - Støpt dekke i kjeller og på deler av 1 etg. - Takåser med taktekking av stålplater. - Taktekkingen med tilhørende deler har slitasje etter alder/elde. - Reisverk med stående kledning, enkelte partier med stålplater - Vedlikehold og utskifting må beregnes på fasader. - Port, dør og vinduer er funnet i dårlig stand og utskifting/modanisering må beregnes - Ellers må vedlikehold/modanisering beregnes på denne bygningen med oppgraderinger på grunn av slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: -Generelt fremstår takstein med normal aldringstegn og værslitasje tg 2 på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekkingen og undertak nærmer seg på grunn av alder/slitasje. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur på grunn av synlig fukt i kjelleren ved nedløpsrør. Veggkonstruksjon: -Utluftingen bak kledningen er etter byggeårets krav som er noe lite i forhold til dagens krav, utluftingen fungerer men ved renovering bør luftespalte økes til dagens krav. -Det er mangelfull museband/lusing bak kledning som vil øke faren for inntrenging av mus i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak men ved renovering bør det gjøres tiltak på å øke luftespalte bak kledning. -Det bør gjøres videre kontroll av museband bak kledning. Vinduer: -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjæres tiltak på kjellervinduer i mur. Utvendige dører: -Karmen og dørblad i kjellerdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket med fukt svelling i underkant dørblad. Døren fungerer men man må beregne tiltak på døren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Konstruksjonene har skjevheter og svikt i fundamenteringen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Loft - Bad - Overflater vegger og himling: -Det er hull i våtromsplate med fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak må gjøres. Loft - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Loft - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres. Hovedetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. * Det er områder ved vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen,. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. * Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hovedetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: -Det er påvist skader på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling: -Det er tegn på utette plateskjøter i våtromsplater, dette vil kunne påføre platene fukt som kan utvikle seg til skader. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hovedetasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres. Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Det er skader og slitasje merker på benkeplater. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. -Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker rest levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. -Vannrør/koblinger av kobber bør skiftes. Ved renovering av boligen anbefales det at alle vannrør av kobber skiftes. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. -Muren bør holdes under oppsikt, Lokal utbedring kan ikke utelukkes. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. -Det er registrert fukt utslag i vegger i synlige murvegger. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i under etg./kjeller. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. -Utluftingen i kjelleren er med enkle ventiler i grunnmuren. Ventileringen vurderes å være begrenset i hele kjelleren, og bør bedres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. -Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. -Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. -Rekkverk av tre fra terrasse har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Malt vegger på badet i 2etg. Nytt blandebatteri til badekar 2etg. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Har sett fukt i kjeller. Delvis utbedret. Brannskade i soverom 2etg. Utbedret. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Daniel Ree, 2021 Beskrivelse: Byttet 2 vinduer i 2 etg. Byttet 1 balkongdør. Ombygging av veranda. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny port til kjeller i låven. Ombygging av innervegger og takstoler. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Setningsskader på fundamentene til terrassen. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Mest sannsynlig tett eller mangelfull. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jarleiv Egenes, 2017 Beskrivelse: Noe ny og noe gjenbruk av drenering på framsiden av huset mot den gamle butikken. Vi åpna opp det som var tett. La ned et par ekstra kummer, starta bak låven og avslutta i åpen grøft/kanal på sørsiden av huset. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller. Ingen skade skjedd da kjelleren er uinnredet. 13. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jarleiv Egenes, 2017 Beskrivelse: Noe ny og noe gjenbruk av drenering på framsiden av huset mot den gamle butikken. Vi åpna opp det som var tett. La ned et par ekstra kummer, starta bak låven og avslutta i åpen grøft/kanal på sørsiden av huset. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Feil på kloakkpumpeanlegget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikker Odd Stokkeland. Hunsbedt Rør as, 2020 Beskrivelse: Ny kloakkPumpe og styreenhet. 18. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Kloakk pumpekum. Ny pumpe og styreenhet i 2020. 21. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Topp på pipehatten blåste av. Ny er montert 2025. 22. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Daniel Ree, 2025 Beskrivelse: Monterte ny topp på pipehatten. 39. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Låve. Generelt dårlig vedlikeholdt. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Austerdalsvegen 442 Stor enebolig fra 1995 av typen Konsmohus, som ligger i landlige omgivelser på Dammen i Austerdalen. Eiendommen ligger fint til med gangavstand til både skole og barnehage, samtidig som det er kort vei til Liknes sentrum. Området byr på flotte turmuligheter i nærområdet. Boligen holder normal standard og er jevnlig vedlikeholdt siden byggeåret, men noe oppgradering og modernisering må påregnes for å møte dagens standard. Dette gir samtidig gode muligheter for nye eiere til å sette sitt eget preg på boligen og tilpasse den etter egne ønsker og behov. Man kommer inn i boligen via et vindfang/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det trapp videre til både loft og kjeller. I hovedetasjen finner man bad/ wc, som har servant og dusjkabinett. Stuen er en stor vinkel stue med gode møblerings muligheter og plass til flere sittegrupper. Her er det både vedovn og varmepumpe samt utgang til en stor veranda. Kjøkkenet har original kjøkkeninnredning og er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, og det er god plass til spisebord. I tilknytning til kjøkkenet ligger vaskerommet, som også fungerer som grovinngang. Loftet inneholder en romslig loftstue som egner seg godt som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. I tillegg er det et bad som er utstyrt med servant, toalett og kran for badekar. Videre finner man tre soverom på loftet, hvor hovedsoverommet er romslig, i tillegg til et godt soverom og et mindre soverom som kan egne seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjelleren består av to store uinnredede rom som i dag benyttes til lager. Det ene rommet har egen utgang, og kjelleren gir gode muligheter for oppbevaring eller eventuell videre utvikling. Eiendommen består av en enebolig samt en eldre løe/uthus. Løa har behov for renovering, men kan gi muligheter for lagring eller annen bruk. Tunet er gruslagt og gir god plass til parkering av flere biler. Tomten er på hele 2 462 m² og består i hovedsak av naturtomt med støttemur i naturstein. Den romslige tomten gir gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter behov. Dette er en eiendom med landlig beliggenhet, stor tomt og et godt utgangspunkt for deg som ønsker en stor bolig med potensial. Velkommen!

Standard
Boligen er et Konsmohus og holder normal standard. Boligen er fra 1995 og er vedlikeholdt, men noe oppgradering og renovering kan behøves for å møte dagens standard. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang/ gang: Inngangspartiet har god plass for yttertøy. Herfra er det trapp til loft og kjeller. Bad/ wc: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett Stue: Stor vinkel stue med vedovn og varmepumpe. Herfra er det utgang til veranda. I stuen er det plass til flere sittegrupper. Kjøkken: Stort kjøkken med original innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Her er integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Vaskerom/ grovinngang: Vaskerommet har belegg på gulv og malte vegger. Innredet med benk med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Egen utgang til uteområdet. Loft: Loftstue: Romslig loftstue/ tv-stue. Bad/ wc: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og kran for badekar Soverom 1: Stort soverom/ hovedsoverom. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Mindre soverom. Kjeller: Lagerrom 1: Stort uinnredet rom Lagerrom 2: Stort uinnredet rom med egen utgang. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvoverflater: Laminat, tepper, belegg, betong Veggoverflater: Panel, tapet, bryst panel og synlige mur vegger Takoverflater: Panel, Himlingsplater Bad loft: Våtromsplater på vegger og belegg på gulv med himlingsplater i tak Bad hovedetg: Våtromsplater på vegger og belegg på gulv med himlingsplater i tak Vaskerom: Malte vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak Det medfølger en eldre løe/ uthus som har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 35,15,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.725,- inkl. mva. Avløp: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 49,62,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 3.008,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør, kontakt Brannvesenet Sør. Årlig avgift kr. 464.- blir fakturert av Kvinesdal kommune. Vannmåler avlest 31.12.2025: 3339 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/165/50: 01.12.1954 - Dokumentnr: 1121 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:165 Bnr:20 11.11.1954 - Dokumentnr: 1030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:165 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1420128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:165 Bnr:50 Det er undertegnet privatsrettslig avtale mellom denne eiendommen og naboeiendommen ( tidliger coop butikken) vedrørende grenser og rettigheter. Se avtalen i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.