Borsævegen 882
En trivelig, enkel og tradisjonell hytte i naturskjønt område - 9 minutter fra Hallbjønn Høyfjellsenter
- Prisantydning
- kr 690 000
- Omkostninger
- kr 18 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 708 640
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1970
- Soverom
- 3
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Festet
- Energiklasse
Aktiv eiendomsmegling ønsker velkommen til Borsævegen 882.
Visning kan skje fortløpende
Hytta har en rolig og naturskjønn beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å koble av fra hverdagen og nyte fjell- og friluftsliv i rolige omgivelser. Området byr på store, åpne naturområder med gode turmuligheter sommer som vinter.
Fra hytta er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, med gode muligheter for fotturer, ski, jakt og fiske – avhengig av sesong. Ca. 9 minutter å kjøre til Hallbjønn Høyfjellssenter med 60 km velpreparert løypenett, alpinbakke og kafe. Det er ca. 17 minutter å kjøre til Dalen.
- Enkle fasiliteter med formullingstoalett, stellerom med vask og solcelleanlegg for enkel strømføring.
- Ca. 300 meter fra parkering til hytte, hvor det er vei delvis inn.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en punktfestetomt og arealer er derfor ikke definert.
Hytte stående i et svært naturrikt område med utsikt mot skogholt. Her nyter man godt av rolige omgivelser, og slipper hyttenaboer rett utenfor døren.
Punktfeste er en type festeavtale der en fester leier et punkt på en eiendom uten at det er oppgitt faste grenser for tomten. Dette er vanligvis brukt for fritidsbebyggelse, spesielt på hyttetomter med lav verdi. Festeren har rett til å bruke et område rundt punktet, ofte definert som et visst antall mål (som regel 1 dekar) inkludert bygningen, men uten faste grenser.
Til opplysning er hytta i sin tid bygget et stykke unna der punktfeste er satt på kart. Årsaken til dette kan være ulent terreng og at det var vanskelig å bygge akkurat der punktet står. Nye eiere overtar risikoen knyttet til dette.
Beliggenhet
Hytta har en rolig og naturnær beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å koble av fra hverdagen og nyte fjell- og friluftsliv i rolige omgivelser. Området byr på store, åpne naturområder med gode turmuligheter sommer som vinter.
Fra hytta er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, med gode muligheter for fotturer, ski, jakt og fiske – avhengig av sesong. Terrenget innbyr til både korte nærturer og lengre dagsturer i variert natur.
Eiendommen ligger usjenert til, med god avstand til naboer, noe som gir en privat og fredelig atmosfære. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en enkel fritidsbolig med fokus på ro, stillhet og naturopplevelser.
Fra hytta er det 9 minutter å kjøre til Hallbjønn Høyfjellssenter med 60 km velpreparert løypenett, alpinbakke og kafe. For den turglade byr området på en rekke flotte naturopplevelser. Den populære turen Lårdalstigen går høyt over kanalen og byr på spektakulær utsikt over landskapet. Kort vei unna ligger også utsiktspunktet Ravnejuv, hvor man kan oppleve dramatiske fjellformasjoner og utsikt flere hundre meter ned mot dalen.
Adkomst
Det er enkel adkomst fra Borsævegen hvor man parkerer bil på parkeringsplass og går innover mot hytte.
Bebyggelse
Bygningen er oppført på pilarer av lettklinkerblokker, antatt på morenegrunn.
Yttervegg er oppført av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen er saltak oppbygd som sperretak. Det er synlige luftespalter og ventiler i mønet. Kaldtloft over gang/soverom og skråhimling i stue/kjøkken.
Taktekking er stål/aluminiumsplater på opprinnelig tak av rupanel og shingel.
Bygningen har malte koblete trevinduer med ventiler, enkelt glass med sprosser utvendig. Dører i tre. Inngangsdør i tre og plassbygd boddør.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.
Takstmannens overordnede faglige vurdering av hytta er at bygninger som er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelen følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å huske at bygningen er oppført i henhold til forskrifter/regler som var på oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som var da bygningen ble oppført.
Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten.
Hytta er, ifølge eierskifterapporten, oppført på pilarer av lettklinkerblokker, antatt på morenegrunn. Yttervegg er oppført av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak oppbygd som sperretak. Det er synlige luftespalter og ventiler i mønet. Kaldtloft over gang/soverom og skråhimling i stue/kjøkken. Taktekking er stål/aluminiumsplater på opprinnelig tak av rupanel og shingel. Bygningen har malte koblete trevinduer med ventiler, enkelt glass med sprosser utvendig. Dører i tre. Inngangsdør i tre og plassbygd boddør.
Forhold med tilstandsgrad 2(TG2):
- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipe-hatten har iflg eier løsnet i en storm i høst og er midlertidig festet med ståltråd, den bør skrus fast til sommeren. Pipehatt inngår i taktekking og kostnader for dette er medtatt i kostnader for nytt tak. Hvis pipebeslag ikke utbedres vil det oppstå lekkasje.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På grunn av konstruksjon/byggemåte er det ikke lufting i underkant.
- Pipe og ildsted: Ovnsdør på vedovn er vanskelig å lukke. Lukkemekanisme på vedovn må utbedres.
- Innvendige dører: Liten bemerkning på at enkelte dører har et lite justeringsbehov. Dørene er generelt i god stand. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Forhold med tilstandsgrad 3(TG3):
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Beslag må skiftes ut.
Bemerkning: Taket er tett men det er benyttet gaffateip noen steder for å holde platene på plass. Hvis taket ikke skiftes vil det oppstå lekkasjer inn i konstruksjonen.
- Etasjeskille og gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mulig årsak til at pilarer her er skjeve kan være store snømengder som har svekket disse pilarene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pilarer i front på gavelvegg i stue/kjøkken må renoveres/skiftes.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og setningsskader. Pilarer i front på gavelvegg i stue/kjøkken må renoveres/skiftes og pilarer med sprekker må også renoveres/skiftes. Noe av kostnadene for dette er tatt med under etasjeskillet/gulv mot grunn.
Andre merknader i rapporten:
- Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Utslagsvann/gråvann til grunn. Toalettrom/enkelt vaskerom for personlig hygiene har lakkert furugulv og panel på vegger og tak. Innredning med enkel benkeplate m/vask og speil. Avløp fra vask gjennom gulv til grunn.
- Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og i vindu.
- Formullingstoalett i plast plassert i utvendig bod/utedo. Avtrekk over tak. Tømming av formullingstoalett fra utside.
- Solcelleanlegg fra 2023 for enkel belysning, tv og lading av mob. Styringsenhet plassert i utvendig bod/utedo. Her er også plassert et aggregat.
For mer informasjon, se den vedlagte eierskifterapporten, datert 13.02.2026 og utført av Nicolai Vrål Homme, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Oppsummering av selgers svar i egenerklæringsskjema:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja. Tørket kitt. Alle bortsett fra to vinduer er kittet på nytt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Ufaglært arbeid i 2022 hvor det ble kittet opp vinduer.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja. Ett fundament ser skjevt ut, men det har ikke ført til skjevhet på hytten.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja. Pipehatt er løs, den er midlertidig bundet fast.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Installert solcelleanlegg, lagt opp stikk til tv og lys på alle rom samt montert belysning i stuen. Utført i 2021.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja. Tilstandsrapport utført april 2018.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja. Taket er tett, men takplater bør byttes på sikt.
For mer informasjon kan vedlagt egenerklæringsskjema leses i sin helhet.
Innhold
Inneholder; Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Bod/formullingstoalett med egen tilkomst utenfra.
Svalgang/overbygget terrasse ved inngangsdør.
Frittstående vedskjul ved siden av hytte.
Standard
Velkommen til Borsævegen 882 i Tokke kommune – en tradisjonell, sjarmerende og enkel hytte beliggende i et meget naturskjønt område. Hytta er bygget på 70-tallet og har bevart stilen med furugulv og panel på de fleste vegger/himling. Utvendig er hytta nylig malt med rød- og grønnfarge. På utsiden er det svalgang/overbygd terrasse ved inngangsdør. Her kan man nyte en naturskjønn utsikt med en kaffekopp uten å tenke på innsyn fra hyttenaboer. Det er også bodrom og formullingstoalett med kammer med tilkomst fra svalgang.
I gangparti er det plass til oppheng av ytterklær og skotøy, før man beveger seg inn til gangareal og stue/kjøkken. I stuen er det godt møblert slik at man har plass til flere personer i rommet for kos og hygge. Møbler medfølger i handelen. Romslig mursteinspipe med peis i åpen løsning, i tillegg til en lukket vedovn.
Enkelt kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er gass kokeapparat/platetopp med gassbeholder i benk under platetopp og oppvaskkum i stål. Ikke innlagt vann, men vann kan helles i kum og rennes i avløp ut som gråvann til grunn.
3 soverom med totalt 5 sengeplasser. Diverse lagring i hyller og skap. Hovedsoverom med dobbeltseng, soverom 2 med enkeltseng og soverom 3 med køyeseng.
Bad/stellerom med furugulv og panel på vegger og tak. Enkel innredning har benkeplate med vask og speil. Avløp fra vask gjennom gulv til grunn.
Innbo og løsøre
Ved overtagelse vil møbler som fremvist på visning medfølge.
Parafinovn stående i stue tas bort da denne ikke fungerer som tiltenkt.
Bensinaggregat stående i bod/formullingstoalett medfølger ikke.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt opp til TV/internett til hytte.
Det anbefales å sjekke ut trådløse muligheter fra teleselskaper som leverer trådløst nett til hytte uten vanlig strøm.
Parkering
Bil kan parkeres på parkeringsplass langs veien som fremvist på bilder.
Fra parkering er det ca. 300 meter å gå inn til hytte. Det er en naturlig sti som går fra veien rett ved den innerste nabohytta. På vinterstid anbefales ski eller truger fra vei. Det er slake og tildels noe nedoverbakke
Eier betaler ca. 1000,- for brøyting av vei og parkering, avhengig av mengde snø fra år til år.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
- Boligfotograf1
- Takstmann Nicolai Vrål Homme
Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
17 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
18 640 (Omkostninger totalt)
35 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
I stue er det åpen peis i tillegg til lukket peis.
Det anbefales å investere i en parafinovn med mobilstyring hvor man kan ringe hytta varm før man ankommer for god varmestrøm.
Info strømforbruk
Solcelleanlegg fra 2023 for enkel belysning, tv og lading av mobil.
Styringsenhet plassert i utvendig bod/utedo. Her er også plassert et aggregat. Aggregatet medfølger ikke.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3728
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder feiing og renovasjon.
Eiendommen er ikke tilkoblet kommunale vann- og avløp.
Formuesverdi primær
335975
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Eier informerer om følgende utgifter:
- Kommunale avgifter: Kr. 3 728,-
- Brøyting (Varierer med snømengde): Kr. 1 000,-
- Forsikring: Kr. 3 240,-
- Tomteleie: Kr. 3 100,-
Diverse utgifter er variable og det må tas høyde for at det kan komme andre utgifter som ikke fremkommer i salgsoppgave.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1981/1922-4/34 03.08.1981 festekontrakt – vilkår gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 300
Leien kan reguleres
Best. om forkjøpsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/1922-3/34 03.08.1981 bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: KNR: 4034 GNR: 135 BNR: 5
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Se mer informasjon om festeavtale under tomteforhold i salgsoppgave.
I henhold til festekontrakt står det følgende:
- Det skal bygges felles parkeringsplass i samsvar med godkjenning fra statens vegvesen.
- Festeren har rett til gangvei fra til tomt, rett til å anlegge brønn og andre nødvendige innretninger som styresmaktene måtte stille krav om.
- Alle bygg som føres opp på eiendommen skal på forhånd være godkjent av grunneier.
Det gjøres oppmerksom på at grunneier har forkjøpsrett ved salg av hytte dersom den selges på det åpne markedet. Dette gjelder grunneier og dens familie i nedstigende linje. Grunneier må også godkjenne overdragelse ved signering av skjøte når hjemmel skal overføres til ny eier. Når en festet eiendom selges og bortfester har forkjøpsrett, følger fristen av tomtefesteloven (og evt. festeavtalen). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er ved mottatt skriftlig melding om salget og to måneder frem. Hvis bortfester ikke gir skriftlig svar innen fristen, anses forkjøpsretten som ikke benyttet, og kjøpet kan gjennomføres med kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler allerede har dialog med bortfester og gitt beskjed om at hytta skal legges ut for salg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.2026. I forbindelse med salg er det innhentet brukstillatelse fra Tokke kommune i henhold til regler om byggesøknader som er sendt før 01. januar 1998. Kommunen har åpnet for å utstede brukstillatelse for fritidseiendommer som ved tilstandsrapport kan dokumentere at bygget er bygget slik det var søkt om, samt at bygget er trygt. Tillatelse ligger som vedlegg i salgsoppgave.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløp.
Enkelt avløpsrør fra vasker gjennom gulv, gråvann til grunn.
Formullingstoalett i plast plassert i utvendig bod/utedo. Eier har gravd ned avfall ved hull i bakken i lia bak hytten.
Eier informerer om at det tidligere er benyttet et rør fra bekken til vannforsyning i sommersesongen, men at det er hentet vann i 5 liters dunker de siste årene. Bekken går et stykke fra hovedveien og innover forbi hytta.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ifølge kommuneplanens arealplan fra 13.09.2005 er avsatt til fritidsbebyggelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
17 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
18 640 (Omkostninger totalt)
35 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
18640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på provisjon på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
6 000 Oppgjørshonorar
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger per stk. kr. 3 500,- (Første visning gratis)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 990 Utlegg Fotograf inkl foto, kjøring, dronebilder, so-me video til facebook/ finn.no og plantegninger
14 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 93 200
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
17 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
18 640 (Omkostninger totalt)
35 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss