OSLO Møllefaret 52B

Tomt
23206m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og trygt boligområde på Lysejordet i Oslo, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Lysakerelva like i nærheten. Området er svært barnevennlig med kort vei til skole, barnehager, flere lekeplasser og store friområder. I nærområdet finner man blant annet en stor gresslette med både fotball- og basketballbane. Den øvre delen av området benyttes gjerne til aking på vinterstid. Det er også ca. 17 minutters gange til Røabanen. Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Rema 1000 som ligger ca. 4 min gange unna. Det er ca. 1,7 km til Røa senter og ca. 3,6 km til CC Vest på Lilleaker. Langs Lysakerelva går det idylliske turstier som leder ned mot Lysaker brygge og Oslofjorden. Her finner man blant annet vakre Vækerø park som er en romantisk landskapspark med røtter tilbake til 1600-tallet, anlagt i engelsk hagetradisjon. Parken byr på stier, brygger og badeplasser, blant annet ved populære Sollerudstranda. Turveiene langs elven fører også opp mot Bogstadvannet, hvor man kan nyte naturen og ta et forfriskende bad i ferskvann. For den aktivitetsglade er det gode tilbud i nærområdet. Røa IL tilbyr et bredt spekter av idretter som fotball, langrenn, sykkel, triatlon og bandy, med Røa-banen kun en kort spasertur unna. Ullern Idrettsforening tilbyr blant annet basketball, håndball, fotball og gymnastikk. I tillegg ligger Ullern Tennisklubb idyllisk til ved Ullern kirke, og Oslo Golfklubb på Bogstad kan by på en av Europas mest anerkjente golfbaner. Området har også flere treningssentre, blant annet SATS/Elixia på Røa, samt populære Røa Bad med bassenger, sklier og klatrevegg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av en variert boligbebyggelse med leiligheter, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Lysejordet skole (1-7 kl.), 0.2 km Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.), 1.2 km Bjørnsletta skole (1-10 kl.), 1.3 km Huseby skole (1-7 kl.), 1.8 km Øraker skole (8-10 kl.), 1.5 km Persbråten videregående skole, 2.5 km Ullern videregående skole, 3.8 km Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Barnehageplassene som er forbeholdt Elvefaret Borettslag tildeles av Ullern bydel til beboere i henhold til ordinære regler og etter prioriterte søkere samt i henhold til ansiennitet/botid i borettslaget.

Skolekrets
Lysejordet skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Møllefaret (Linje 42, 42N): ca. 0.5 km T-bane: Røa (Linje 2): ca. 1.3 km Trikk: Sollerud (Linje 13): ca. 2.6 km Lysaker stasjon: ca. 4.3 km Oslo S: ca. 10.9 km.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på ca. 50 kvm (BRA), hvorav ca. 47 kvm er internt bruksareal. Planløsningen består av entré, bad, bod og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 11 m² som gir et hyggelig uteareal i tilknytning til oppholdsrommet. Oppholdsrommet med moderniseringsbehov har parkett på gulv, malte veggflater og malt himling. Romhøyden i stuen er målt til ca. 2,4 meter, noe som bidrar til en god romfølelse og et luftig preg. Kjøkkenet med moderniseringsbehov ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn og keramisk platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Badet med moderniseringsbehov er flislagt og inneholder servant med innredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet samt mekanisk avtrekk. Fra stuen er det utgang til terrasse med støpt dekke og flisheller. Terrassen gir et hyggelig uteområde til bruk i sommerhalvåret. Leiligheten disponerer også en praktisk kjellerbod på ca. 2,7 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG: Ukjent taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er malte betongvegger i gavl og leilighetsskillende vegger. Soverom har malte trevinduer med 2-lags glass. Stue har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. NB! vindusrammene er eldre, glass er byttet i 2007. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013 og brann- og lydklassifisert entrédør Ei 30 R'w 35 dB ukjent år. Terrasse med støpt dekke og oppforet med flisheller. Rekkverk er støpt blomstertrau. INNVENDIG: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,4 meter i stue. Etasjeskiller er av betongdekke. BAD: Ukjent år for modernisering. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er av eldre dato. Det er påregnelig å rehabilitere badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra flis ved terskel mot overkant slukrist er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å kontrollere uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert stekeovn og keramisk platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ukjent år for modernisering. Normal bruksslitasje på overflater. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner er plassert i bad samt i kjøkkenbenk. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig tilluft via spalteventiler i vinduer. Felles varmtvann i bygget. Ukjent alder. Ikke besiktiget. Skrusikringer, 5 fordelingskurser. Jordfeilbryter er automatsikring. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger. Ved søk i PBEs digitale arkiv på saksinnsyn er det ikke funnet tegninger som beskriver romløsning. Info fra takstmann: TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 25 mm gjennom rommet i stue. 20 mm i soverom. Målinger er gjort med laser på tilfeldige tilgjengelige steder. Skjevheter skyldes at plaststøpte betongdekker på denne tiden ikke ble støpt med overhøyde slik at betongdekket synker ned i midtsonen under herdeprosessen. Dette er normalt fra denne byggeperioden. Det er kun kontrollert i to rom. Øvrige rom kan ha skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ettersom parketten er i dårlig forfatning vil det være fornuftig å rette av underlaget før legging av ny parkett. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er skade på fliser. Mest sannsynlig støtskader. Bom i fliser betyr at flis har mistet vedheft til underlaget. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskadet parkett ved frys-/kjøleskap. Mest sannsynlig fra avising av frysedel. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Parkett bør byttes og det bør kontrolleres ytterligere under parketten for å se omfang av fuktskade. Parkettlameller som har vært utsatt for fukt over tid kan løsne fra underlaget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. På bakgrunn av alderen på anlegget er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er defekt ventilator i kjøkken. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjon er viktig for inneklimaet i boligen. Avtrekksventilasjon i kjøkken er viktig for sende forurenset luft fra matlaging ut av boligen. Manglende ventilasjon kan også føre til kondensproblematikk ved at oppvarmet inneluft kondenserer på de kaldeste overflatene som vinduer og i hjørner/de stedene hvor det er dårligst isolasjon. TG3 Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktskadet parkett i entré, soverom og stue/kjøkken. Ukjent årsak, men det er registrert fuktskader i entré rett uten for dør til bad samt i soverom i hjørnet mot terrasse og ved kjøleskap i kjøkken. Parkettlameller har løsnet og stedvis fått deformasjon. Det ble foretatt fuktsøk og fuktmåling med piggelektrode. Det ble ikke registrert fukt på kontrollerte steder. Det er registrert noe skader på veggflater. Hull i vegg i entré. Sprekker i plateskjøter. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltak ikke blir utført vil lameller i parketten løsne over tid. Skader i veggflater er stort sett av kosmetisk karakter. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er svellingsskader i nedre del av servantskap samt i nedre del av høyskap. Mest sannsynlig grunnet dusjing direkte på skapene. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Skap bør byttes fordi skaden har kommet så langt at skapskrogene ikke kan reddes. 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er defekt. Det var defekt bryter for styring av viften. Det var ikke mulig å teste effekten. Konsekvens/tiltak: Ventilator bør repareres eller skiftes. Dersom tiltak ikke utføres vil det ha negativ effekt på inneklimaet ved at forurenset luft fra matlaging vil spre seg i boligen. TGIU Taktekking Ukjent taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ingen trygg tilkomst til taket. Taket var snødekket på befaringsdagen. Alder og type tekking er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med støpt dekke og oppforet med flisheller. Rekkverk er støpt blomstertrau. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, stekeovn, kjøl/frys og microbølgeovn medfølger. Det medfølger ikke garanti på hvitevarene av eldre dato.

TV/Internett/bredbånd
Riks-TV. OBOS OpenNet drifter fibernettet og leverer Internet-kapasitet til alle beboerne.

Parkering
Vanlig gateparkering. Gjesteparkering.

Diverse
Borettslaget har RiksTV som TV-leverandør. Hver enkelt leilighet må være registrert hos RiksTV for å få full tilgang til RiksTV sitt tilbud. RiksTV dekoder skal følge leiligheten og tilhører borettslaget. OBOS OpenNet drifter fibernettet og leverer Internet-kapasitet til alle beboerne. Kostnad for internett faktureres borettslaget samlet. Bekreftelse til arbeidsgiver på utgift for internett kan ordnes via OBOS OpenNet. Fibermodemet og fiberkablene skal ikke flyttes / kuttes eller modifiseres, eventuelle reparasjonskostnader som skyldes arbeid i leiligheten vil bli fakturert. Hastigheten på fellesavtalen er opp mot 1000 Mbit til alle. Avtalen innebærer også levering av ruter, se hjemmesidene for praktisk info. Skismørebod: I u. etg. Møllefaret 52B er det installert benk og utstyr for prepping av ski. I tillegg har rommet noe utstyr for mekking av sykkel. Adkomst til rommet skjer etter avtale med styret. Nye nøkler/adgangsbrikker og skilt bestilles via borettslagets hjemmeside. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 899 371 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 071 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmeovn i stue. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1191079

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4764315

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
150

Part.obl.nr.
948305909

Felleskostnader pr. mnd.
4571

Andel fellesgjeld
47300

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
37907

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Elvefaret Borettslag

Borettslagets org.nr
948305909

Om borettslaget
Elvefaret Borettslag. Org.nr. 948.305.909. Borettslaget består av 218 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger. Se også borettslagets hjemmesider på https://www.elvefaret.no. Elvefaret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305909, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Møllefaret 40-56 60-72 Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget har fast ansatt driftsleder, Reidar Kjelløkken. Driftsleder ivaretar daglig drift og mindre / vanlig vedlikehold i borettslaget. E-post: driftsleder@elvefaret.no Vedtatt på borettslagets årsmøte 03. juni 2025: 7. Installasjon av røykpiper. Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å utarbeide krav til retningslinjer og prinsipp for godkjenning av ildsteder med tilhørende røykpipe. Vedtatt. Rehabilitering og større vedlikehold 2024: Installert bergvarmepumpe i Møllefaret 62. Strømforbruk til VV ble omtrent halvert. Resterende åpningsbare vinduer i rekkehusene ble byttet. 2023: Resterende åpningsbare vinduer i terasseblokkene ble byttet. Utskifting av de store stueglassene ble påbegynt. Brannvarslingsanlegg montert i fellesgarasjen med mulighet for direkte varsling til brannvesen. 2022: Lekkasjer på stikkledninger utbedret etter pålegg fra Avløpsetaten 2021: Installert varmepumper for VV i Møllefaret 48, 52 og 56. Terrasser rehabilitert-Møllefaret 48 og 62. 2020 og tidligere: Ferdigstilt felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene. Utvidet brikkebasert adgangskontroll til også å omfatte nye inngangspartier. Ferdigstilte montering (smarte lamper) i fellesgarasje og gangarealer i terrasseblokkene. Skiftet 16 avtrekksvifter i fellesgarasjen (avsug fra leiligheter). Byttet adgangskontroll til brikkebasert løsning og byttet port-telefoner. Byttet alle lys i fellesområder til (smarte) lamper ? reduserte strømforbruket. Byttet ventilasjonsvifter i terasseblokkene. Entredører til terrasseleilighetene byttet. Oppgraderte inn-/utkjøringsbom til telefonstyrt. Radonreduserende tiltak gjennomført etter forutgående måling. Større kommende vedlikeholdsoppgaver: Resterende terrasser med membran må renoveres (ca. 100 terrasser). Gjennomføres i 2025. Betongskader i garasjen. Takbelegg må byttes, store deler nærmer seg 30 års alder. Felles sikringsskap må på sikt renoveres. Avløpsledninger ? stadige lekkasjer. Borettslaget har fremdeles potensiale til ytterligere innsparing av strømforbruk, godekandidater er varmepumper for VV til Møllefaret 44 og 46. Årsforbruket til VV i disse 2 blokkene er i størrelsesorden 180 000 kWh årlig, potensialet er halvering.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: kr 3 242 035,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
For borettslaget: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207944483 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 2 259 996,00 Innfrielsesdato: 30.04.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei For andelen: Restsaldo: 7 740,62 Kapitalkostnader: 82,79 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83977203522 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Restsaldo: 11 550 000,00 Innfrielsesdato: 15.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei For andelen: Restsaldo: 39 559,47 Kapitalkostnader: 270,59 Opplysninger gitt av forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS Factoring. Avtalens varighet er til den blir sagt opp av en av partene og vilkår for oppsigelse er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
81738026

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husorednsregler for borettslaget er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Miljøutvalget velges av generalforsamlingen. Miljøutvalget står for sosiale og miljørettede tiltak i borettslaget. Det har vært arrangert blant annet vårdugnad, høstdugnad, grillfester og juletrefest. Borettslagets felleslokaler, Møllestua, ligger i kjelleren under Møllefaret 46A. Lokalene står til rådighet for beboerne. Utleie avtales med Bente Bogen, se borettslagets websider.

Dyrehold
Hentet fra borettslagets husordensregler: Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til å holde hund eller katt får man ved å registrere dyret hos styret eller den styret bemyndiger. Før dyret anskaffes, skal det undertegnes særskilt dyreholdserklæring hvor man forplikter seg til å overholde gjeldende regler for dyrehold i borettslaget. Ved forevisning av legeattest for allergi mot hund eller katt kan styret bestemme at det ikke er tillatt å ha hund eller katt i en oppgang dersom allergien er av en slik art at den fører til vesentlige plager for vedkommende beboer. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av leiekontrakten, og brudd på disse reglene kan derfor betraktes som vesentlig misligholdt leiekontrakt. Dyreholderen kan fratas retten til å holde hund/katt av styret ved brudd på reglene. En slik avgjørelse kan ankes inn for Generalforsamlingen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/976: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42936 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1978 - Dokumentnr: 25789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Nybygg", datert 19.11.1980. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt 1 Omr. 2 Byggeområde for boliger". Etter reguleringsbestemmelser S-2278, datert 04.01.1978. Beb. plan 134/77. Reg. best S-2105. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. I dag går det en luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjoner. Trasseén går igjennom Lysejordet i dag. 2. april 2024 vedtok Energidepartementet løsningsvalg og ga Statnett endelig konsesjon til å fornye dagens 420-kV forbindelse. Forbindelsen skal bygges som et kabelanlegg i grøft og tunnel. https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/

Adgang til utleie
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 899 371 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 071 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger er arvinger ved fullmakt, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Selger er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er ferdig rengjort og ryddet og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Tilrettelegging: 12 900,- Visninger per gang: 3 490,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 45 000 for utført arbeid samt utlegg.