KVINESDAL Myrvegen 15

Tomt
907.7m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert tun med praktisk inn- og utkjøring fra begge sider og stor flott hage i front. Beleggningsstein ved gårdsplass på baksiden. Her er et flott område som kan møbleres hvor det er delvis overbygg. Inngangsparti har også en liten platting med overbygg.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Hamrebakkene. Boligen ligger fint til for seg selv med en liten skog på fremsiden og den ene siden. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til både barnehage, populær akebakke på vinteren, badeanlegget Sarons dal og mange spennende turløyper. Ligger i en liten sidegate med kun to andre boliger innenfor, så her er det lite trafikk. Liknes sentrum ligger kun noen minutters kjøring unna og har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, idrettsanlegg og kulturtilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Vegger er kledd med stående og liggende kledning. På taket er det lagt undertaksbord, lektet opp og tekket med takstein. Underetasjen er oppført med betongvegger, og støpt gulv på grunn. Underetasjen er inntilfyllt på baksiden. Det er ikke registrert fukt i utforede konstruksjoner i rom under terreng. 1-etasje er oppført med bjelkelag av tre, bindingsverk av tre og takkonstruksjon av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2002. I badet i hovedetasjen har Kim Netland lagt fliser. Hunsbedt Rør har hatt rørleggerarbeidet og Stanley Egeland har hatt snekkerarbeidet. Kjenner ikke til om arbeidet er byggemeldt, men ny sluk og membran ble gjort av murermester Kim Netland. Det var spylt i rørene for mange år siden. Kjenner ikke til navnet på firmaet, men er gjort av fagpersoner. Kjenner ikke til problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjeller, men det har vært vanninnsig en gang i januar 2024 da det kom masse snø som ble til is. Det ble plutselig væromslag som gjorde at det kom vann inn i en lufteventil i vedboden, men det ble tørket opp og kom ikke inn i andre rom. Det har kommet noen sprekker i muren ved trappen fra garasjen og ned til plenen og i carporten. Det var kontroll på el-anlegget i 2020 og det ble da skiftet inntakssikringer, arbeidet ble utført av installatør Odd Stokkeland. Skifte av vannbord og takrenner på huset ble gjort av T3 bygg. Da jeg kjøpte huset i 2002 var det hybelleilighet med enkelt kjøkken i underetasjen, men dette er tatt bort. I hovedetasjen var det tidligere et soverom som er lagt til stua. Ja, det ble foretatt radonmåling i 2010 med normale verdier. Målemetode: Luft (sporfilm). Gjennomsnittsverdi for boligen var da 34 Bq/m3. (Tilbudet om test fikk vi fra Kvinesdal kommune). Det er vinduer i huset som er skjoldet eller muligens punktert. Det gjelder mindre vinduer, skyvedøra i stua som var punktert ble byttet i 2021 av T3 bygg v/Nicholas Treland.

Innhold
Hovedetasje: entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom samt en bod. Underetasje: 3 soverom, stue med egen inngang, bad, vaskerom og 2 boder. Har også et kaldtloft som per i dag ikke er innredet. Medfølger også en enkel garasje og carport.

Standard
Arkitekttegnet enebolig, tegnet av MNAL Arne Åmland, noe som gjenspeiles i gjennomtenkte planløsninger og gode lysforhold. Her får du en bolig med særpreg, kvalitet og funksjonelle løsninger tilpasset tomten og omgivelsene. Holder en gjennomgående god standard og er svært godt vedlikeholdt. Hele boligen er malt i moderne og dempende farger på veggene som skaper en lun og behagelig atmosfære. Entre er flislagt og har ekstra takhøyde, her er også en praktisk bod som kan brukes til oppbevaring av yttertøy og lignende. Stuen er romslig og innbydende med plass til både flere sittegrupper og en naturlig spiseplass. Her er lekkert originalt furugulv som gir rommet en varm og lun atmosfære. Gulvet tilfører både karakter og kvalitet, og understreker den tidløse stilen i boligen. Fra stue er det også utgang til terrasse i front som er delvis overbygd. Kjøkken har tidløs lys innredning med hvit benkeplate og god plass til spisegruppe. Hovedsoverommet oppleves som lunt og behagelig med beige vegger og matchende teppegulv som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. I hovedetasjen er det fra originale tegninger 3 soverom, slik at om man har behov for flere soverom er det muligheter for dette. Bad i hovedetasje har blitt renovert i senere tid og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har dusjhjørne med glassvegger, innredning med nedfelt servant og toalett. I kjeller er vaskerom med utslagsvask og skap- og benkeplass. 3 soverom. Flislagt bad med dusj på gulv, wc og servant i tillegg til to boder som har godt med oppbevaring samt kjellerstue. Kjellerstue har egen inngang samt vedovn. Vedovn som er plassert i underetasjen gir god oppvarming, og gjennom varmerister i både stue og kjøkken i etasjen over spres varmen effektivt videre i boligen. Sikringsskap har automatsikringer. Rejlers Elsikkerhet AS har utført kontroll 14.08.2020. Det er satt inn ny skyvedør i stue ut til terrasse i front og lagt gipsplater i deler av stuen. Nytt laminatgulv i gang og kjellerstue samt satt inn ny vedovn i underetasjen. Bad i hovedetasje er også totalrenovert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Drenering: Drenering er ikke synlig for inspeksjon. Det er ikke tegn til funksjonssvikt på dreneringen, men grunnet alder settes TG2. Det er ikke målt fuktighet i U-etg. på befaringsdagen. Topplist platon mangler, og må monteres. Grunnmur og fundament: Noen mindre riss er påvist i murveggene, disse er sannsynligvis kun i murpussen. Anbefalte tiltak: Pusse igjen sprekker, slik at det ikke forverrer seg. Balkong, terrasse, platting: Bjelker på balkong trenger vedlikehold. Noe grønske finnes. Terrassebord er stedvis værslitt, men i generelt god stand. Vedlikehold må påregnes. Ellers er konstruksjoner i god stand. Vinduer og dører: Værslitte karmer finnes. Generelt i god stand, men grunnet alder må vedlikehold påregnes.  Yttervegger: Kledning er i generelt god stand. Stedvis er kledning nedslitt og soltørket. Sprekker i bord finnes. Det må påregnes vedlikehold av kledningen, men ikke noe utover hva som er normalt. Taktekking: TG2 settes grunnet tekkingens alder. Det er behov for rengjøring/vedlikehold av taket, men strakstiltak anses ikke som en nødvendighet. Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter finnes, men ikke annet enn hva som kan forventes mtp. byggetidspunkt og byggemåte. Det er ikke målt for planhetsavvik. Knirk finnes. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke lekkasjesikring på kjøkken. Dette bør monteres. Trapp: Håndløper mangler og bør monteres. Åpninger i rekkverk og opptrinn er over hva som er lovlig iht. dagens krav. Selve trappen i seg selv er i god stand. Vannledninger: Kobberør har passert forventet levetid. Utskiftninger må påregnes. Ikke tegn til funksjonssvikt/lekkasjer på befaringsdagen. Våtrom - ventilasjon: Avtrekk på bad i 1.etg. mangler, og må monteres. Avtrekk på bad i U-etg. er ikke funkjsjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
I garasje samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i kjellerstue samt vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad, kjellerstue, vaskerom og de 2 soverommene i front i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5350

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon: Ekstern leverandør (IRS Miljø).

Formuesverdi primær
729998

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2919991

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.