KVINESDAL Tverrvegen 3

Tomt
937.6m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt og flat selveiertomt på 937,6 kvm. Her er stor, usjenert hage som er innegjerdet. Hagen er beplantet med hekk og prydbusker, og det er heller fra innkjørsel og til bolig. På eiendommen er det oppført en liten, eldre garasje. Til boligen er det en veranda som har gode solforhold.. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt og barnevennlig i Prestegården. Her er gangavstand til barnehager og skoler. Liknes sentrum er like i nærheten med alle fasiliteter. Kort vei til stadion og idrettsanlegg samt Kvinabadet. Tverrvegen er en rolig sidegate med lite trafikk. I området er det hovedsakelig eneboliger. Prestegården er et attraktivt boligfelt med sentral beliggenhet.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på 465 retning Øye. Ca. 100 meter, sving til venstre inn på Eljestraumvegen. Følg denne til du får Tverrvegen på høyre side. Ta inn på Tverrvegen og følg denne til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Knerten barnehage Kvinesdal: 0.3 km Sentrum barnehage: 1 km Åmotsmarka barnehage: 3.3 km SKOLER: Liknes skole: 0.3 km Kvinesdal ungdomsskole: 0.5 km Kvinesdal videregående skole: 1 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Kvinesdal ungdomsskole: 0.1 km TOG: Storekvina stasjon: 9.1 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein med kantstein med undertak av rupanel/takbord. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktelsen på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Nedløp og beslag: Takrenner av stål renner og nedløp. Pipe helbeslått over tak Stigetrinn til pipe for feier anlagt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av murverk /betong med pusset og malt overflate. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldt loft. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass i 1 etg og loft, kjellervinduer med enkelt glass Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det registrert avvik på enkelte vinduer. Dører: Teak hovedytterdører med glass. Malt kjellerdør med glass Malte balkongdør med glass i tre fra stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med ovn i stue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. Peisen var i bruk på befaringsdagen, fungerte og fremstod tilsynelatende i god stand. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Rom Under Terreng: Innvendig synlige murvegger i kjelleren Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist svikt. På murvegger er det fukt utslag langs gulv og vegger med fukt i nedkant av vegger I eldre boliger vil det være kapillær sug, hvilket vil si fukt oppsug opp gjennom mur/betonggulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med gruset gårdsplass og plen. Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann rør i pvc og avløps rør av soil rør. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Oljetank: Oljetank plassert ved huset av ukjent type Tanken er opplyst sanert av Lyngdal Fyring sentral av eier. GARASJE Frittliggende garasje med areal fordelt over garasje plan Bygningen har i grove trekk utførelse med betonggulv med murte vegger som er pusset, reisverk med stående kledning i gavler Takstoler/sperretak med utvendig tekking av plater, vinduer/dører av tre. Det er montert vippe port i front av garasjen Bygningen fremstår i dårlig stand og har store vedlikeholds behov TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje. Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. Konsekvens/tiltak: Utskifting av takstein/undertak bør holdes under oppsikt. Mose bør fjernes fra taksteinen for å unngå unødvendig for belastning. Jevnlig vedlikehold av takstein vil kunne bidra til at brukstiden kan forlenges noe. Konsekvens av eldre takstein er at disse kan lekke gir økt risiko for at det kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert/mindre sprekkedannelser i murvegg. Sprekkene synes å kun å ha oppstått i utvendig murvegg. Årsak er vurdert å være mindre bevegelser i bygningen/ fukt- og vær påkjenninger i utvendig overflate. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at sprekkdannelser i mur overflaten tettes/fuges og overflatebehandles slik at fuktighet/vann ikke kan trekke inn i sprekkene og påføre større skader - eks. frostsprengning. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte under yttertak på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Isolasjon lagt helt ut til tak bordene. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader/utettheter rundt vinduer På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. -Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. -Det må gjøres tiltak rundt vinduer med tetting av utettheter. Overflater: Overflater har enkelte plasser med slitasje på vegger, det er sprekker/buler i tapet på vegger. Konsekvens/tiltak: Det må forventes enkelte oppgraderinger av overflater. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette kan ha sammenheng med at dreneringen har svekkelser og at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. -Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. -Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Innvendige trapper: -Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom 1 etg og kjelleren. Konsekvens/tiltak: Trappen har fungert til kjelleren men har en enkel standard og må påregnes skiftes ut for å oppfylle dagens stander. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: -Våtromsplatene har utettheter i skjøter og manger silikon i underkant plater. Konsekvens/tiltak: Utette skjøter i våtromsplater og mangel av silikon i underkant kan føre til at fuktighet trekker inn og kan ødelegge plater og skade konstruksjonene bak plater. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke mot fall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: -Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på innredning, utskifting bør vurderes. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft - Bad - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Konsekvens/tiltak: Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert på belegg som ikke er byttet. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Mangelfull tetting/oppkant under dør. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. -Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vann tettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Det må gjøres tiltak under dør. Loft - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Det er ikke montert sokkel list under innredning. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. -Sokkel list bør monteres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Avløpsrør er ca 25 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren bør det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktsvelling/råte på utvendig kjellerdør dør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig kjellerdør, oppsyn de andre og vedlikehold og potensiell utskiftning balkongdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å utbedre høydeforskjellene må gulvflatene avrettes. Ved eventuelt fremtidige opprustninger av gulvflaten anbefales det at gulvene avrettes slik at de fremstår med så lite høydeforskjell som mulig. Konsekvens av registrerte avvik vurderes å ikke ha vesentlig betydning, ut over at det kan oppstå mindre skjevheter i møblering som bla. settes opp mot vegger ( vil normalt da få ujevn anlegg mot veggflater). Kjeller - Vaskerom - Generell: Vaskerom/grovkjeller med betonggulv og vegger, panelt tak og innervegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Det er påvist synlig fuktighet langs vegger mot gulv. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. -Fukt inntrenging henger mest sannsynlig sammen med svikt i drenering rundt boligen og må ses i denne sammenheng. Helse, miljø og sikkerhet: Bolig fra 1956 med avvik i henhold til HMS. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. -Rekkverk av tre fra terrasse har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. - For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Konsmos Fargehandel, 2025 Beskrivelse: Lekkasje i sluk til badekar i andre etasje. Belegg som var gammelt og vann kom under og dryppet ned på tak i stuen. Sluk utbedret og sveist i nytt belegg. Ingen lekkasje etter utbedring, testet (tappet fullt badekar og slapp vann ut) badekar 2 ganger alt ok. Ingen garantier at det varer. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Garasje/tilleggs bygg er ikke tett. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Huset er i fra 1956. Ingen drenering og bør utbedres. Noe fukt utslag i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Gammel kjeller uten drenering. Fukt utslag på veggene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nils Kloster, 2014 Beskrivelse: Vann og kloakk lagt inn i bolig ikke lenge før jeg kjøpte eiendommen. Årstall er jeg usikker på. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal Fyringsentral AS, 2018 Beskrivelse: Installerte ovnen som står der. Det var oljefyr før dette. Husker ikke årstall. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Firmanavn: Lyngdal Fyringsentral AS Beskrivelse: Oljetank er gravd ned utenfor huset. Denne er tømt og spylt med vann for å få ut mest mulig. Arbeidet ble utført av Lyngdal Fyringsentral AS. Ligger noe igjen i bunnen som ikke en får sugd opp. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak. Er sliten hele garasjen og bør rives.

Innhold
Velkommen til Tverrvegen 3! Spennende enebolig fra 1956, med sentral og barnevennlig beliggenhet i attraktive Prestegården. Boligen må betegnes som et oppussingsobjekt dersom man ønsker dagens standard, men har et godt utgangspunkt og et betydelig potensial. Det er gjort noe overflatebehandling i senere tid, med blant annet slipte furugulv i stuen og nyere kjøkkeninnredning. Hovedetasjen inneholder vindfang med god oppbevaringsplass for yttertøy, gang med adkomst til loft og kjeller, samt bad med dusjkabinett, servant og toalett. Stuen er stor og har god plass til både sittegrupper og spisestue. Her er varmepumpe og nyere vedovn, samt utgang til veranda med gode solforhold. Kjøkkenet er romslig og har nyere innredning, med plass til spisebord. På loftet er det gang, eldre bad med badekar, servant og toalett, samt tre soverom av ulik størrelse. Kjelleren er uinnredet og inneholder fire lagerrom samt egen utgang, noe som gir gode lagringsmuligheter og videre utviklingspotensial. Eiendommen har en sjelden stor og flat selveiertomt på hele 937,6 kvm. Tomten er lettstelt, usjenert og innegjerdet. Den er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Her er gode uteområder for lek og opphold, og rikelig med plass til videre tilpasninger etter behov. Fra innkjørselen er det hellelagt adkomst frem til boligen. På eiendommen står også en mindre, eldre garasje. Beliggenheten er et klart fortrinn. Tverrvegen er en rolig og lite trafikkert sidegate i et etablert boligområde med hovedsakelig eneboliger. Her bor man sentralt, samtidig som området oppleves trygt og familievennlig. Det er gangavstand til barnehager og skoler, samt kort vei til Liknes sentrum med dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. I nærområdet finner man også stadion, idrettsanlegg og Kvinabadet. Prestegården er et attraktivt og etterspurt boligområde med sentral beliggenhet. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem på en romslig tomt i et etablert og populært område.

Standard
Boligen har fått noe ny overflatebehandling i seinere tid. Det er fine furugulv som er slipt i stue, og nyere kjøkkeninnredning. Boligen betegnes som et oppussingsobjekt dersom man ønsker dagens standard, men har et godt utgangspunkt og et betydelig potensial. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang: Inngangsparti med god oppbevaringsplass for yttertøy. Bad/ wc: Eldre bad med dusjkabinett, servant og toalett. Våtromsplater på vegger og belegg på gulvet. Gang/ hall: Her er adkomst til loft og kjeller. Stue: Stor stue med varmepumpe og nyere vedovn. Herfra er det utgang til veranda. I stuen er det plass til flere sittegrupper og spisestue. Kjøkken: Stort kjøkken med nyere innredning. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Loft: Loftsgang med adkomst til soverom og bad. Bad/ wc: Eldre bad med toalett, servant og badekar. Det er malt vinyltapet på vegger og belegg på gulvet. Soverom 1: Stort hovedsoverom med kott. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Mindre soverom. Kjeller: Uinnredet kjeller med 4 lagerrom og egen utgang. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, Furugulv, belegg, betong. Veggoverflater: Panel, tapet og betong Takoverflater: Himlingsplater Bad 1 etg: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak Bad loft: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak Vaskerom kjeller: Betong gulv og vegger og panelt tak

Hvitevarer
Det er ingen hvitevarer i boligen.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2725,- inkl mva + pr m3 kr 35,15,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 3008,- inkl mva+ pr m3 kr 49,62,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2025: 3596 m3

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/117: 24.09.1999 - Dokumentnr: 2253 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
29.05.2026 - Dokumentnr: 590090 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
14.06.1999 - Dokumentnr: 1333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1
14.06.1999 - Dokumentnr: 1333 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:82
01.01.2020 - Dokumentnr: 110745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:117


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.