KVINESDAL Vesterdalsvegen 524

Tomt
1443.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stor, grønn hage og gode uteområder. På baksiden av eiendommen er det en trivelig platting på 32 kvm. som er lekkert utført med belegningssteiner til trapp og små bed med busker og beplantning. I front av eiendommen er det en flott mur med vedlikeholdsfritt PVC-gjerde som strekker seg langs hele fasaden, mens en stor og tett hekk på den ene siden skjermer godt mot naboen. Det er god plass til parkering på gruset gårdsplass, hvor det også er installert elbillader.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Rafoss. Barnehage ligger kun 300 meter unna og det er flott turterreng i umiddelbar nærhet sommer som vinter. Kvinesdal sentrum er lett tilgjengelig med bil, og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, restauranter og kafeer. For de som er avhengige av offentlig transport, finnes det gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra området. Storekvina med døgnåpen butikk og jernbanestasjon ligger også kun 2,5 km. unna.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjør RV 465 Vesterdalsvegen. Boligen ligger på Rafoss på høyre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse og noe gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage 300 meter unna. Vesterdalen skole i kort avstand samt sentrum med flere barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss like utenfor. Togstasjon på Storekvina.

Byggemåte
Boligen er oppført på en støpt grunnmur. Grunn og fundamenter består av støpt gulv på grunn og en grunnmur med kjeller. Gulvet på grunn er støpt uten fuktsperre. Grunnmuren er en bordforskalt og støpt betongmur som danner vegger i grovkjelleren. Den er isolert med isolasjonsplater på innsiden og er pusset utvendig og stedvis innvendig. Det er observert noe riss og sprekker i muren. Dreneringen rundt hele boligen er ny, med ny drens, eget avløp for takvann og montert platon. Topplist på platon mangler. Ytterveggene består av bindingsverk i tre med liggende trekledning. Veggene, med unntak av nordsiden, har gjennomgått oppgradering med ny vindtetting, museband og kledning. Kledningen på nordsiden er fra byggeår, er noe værslitt med vanlig svertesopp, og har for dårlig lufting. Takkonstruksjonen er et saltak med kvist, bygget med sperrer i tre med haneband og undertaksbord. Taket er avrettet utvendig og det er montert en undertaksduk på takbordene. Taktekkingen er ny og består av rød enkelkrummet takstein. Takrenner og nedløp er av sort aluminium og ble oppgradert i forbindelse med ny taktekking. Det mangler takrenne på takoverbygget til inngangspartiet. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Det er registrert mindre ujevnheter og noe knirk i etasjeskillet i andre etasje. Vinduer og dører i første og andre etasje er skiftet ut og er av malte trekarmer med 2-lags glass. Vinduene i grunnmuren er fra byggeår og har 1-lags glass. Eiendommen har en frittstående terrasse-platting i hagen. Utvendig trapp opp til inngangsdøren er støpt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Vinduer og dører TG3 gis for manglende sikring av balkongdør. Anbefalte tiltak: Balkongdør på kjøkkenet må sikres, fare for fall ut av døra. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp Håndløpere mangler i alle trapper. Rekkverk mangler i trappa ned til grovkjeller. Anbefalte tiltak: Montere håndløpere og rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: Drenering Topplist platon mangler. Drenering er oppgradert og i god stand. Ikke tegn til fukt på vegger i grovkjeller. Hjemmelshaver opplyser om at det kan til tider oppstå noe fukt i gulvet i grovkjelleren. Dette er å anse som normalt mtp. byggeskikk/ alder på boligen. Det ble normalt sett ikke benyttet fuktsperre i gulvene på den tiden. Anbefalte tiltak: Montere topplist platon / Støpe inn platon. Grunnmur og fundament Noe riss/sprekker i mur. Muren er funnet i generelt god stand ellers.  Anbefalte tiltak: Pusse igjen sprekker slik at det ikke forverrer seg. Rom under terreng Overflater er ifra byggeår. Enkel standard. Balkong, terrasse, platting Normalt vedlikehold på påregnes. Platting er funnet i god stand. Yttervegger Fasaden og kledning er i god stand på de sidene som er oppgradert. TG2 gis for nordsida, som har overflater fra byggeår. Her må det påregnes vedlikehold/utskiftning. Kledningen på nordsida har for dårlig lufting. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/utskifting av kledning på nordsida må påregnes. Det bør etableres lufting bak kledning på nordsida. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loft har enkelt standard, og er ifra byggeår. Ingen tegn til fukt eller lekkasjer kunne sees. Det var endel inventar på loftet på befaringsdagen, som gjorde at en fullverdig inspeksjon ikke kunne utføres. Anbefalte tiltak: Det bør tas en nærmere undersøkelse av loftet når det er ryddet ut av. Renner og nedløp Takrenner og nedløp er i god stand, og er oppgradert i senere tid. TG2 gis for manglende takrenne på takoverbygg til inngangsparti. Anbefalte tiltak: Montere manglende takrenne på takoverbygg til inngangsparti. Utstyr på tak Snøfangere mangler, og bør etableres. Det var krav om snøfangere på tidspunktet taktekkingen ble oppgradert, men ikke på tidspunktet boligen ble bygget. Etasjeskille og gulv på grunn Ujevnheter på gulv i grovkjeller finnes, som også må forventes mtp. at det er en grovkjeller. Mindre ujevnheter i etasjeskille i 2.etg., noe knirk er også registrert. Gulvoverflate i mesteparten av 1.etg. er avrettet med flytesparkel. Overflater gulv har ikke avvik utover normal slitasje, og er funnet i god stand. Varmtvannsbereder Bereder bør lekkasjesikres med f.eks waterguard eller sluk. Våtrom: Bad 1.etg. Overflater Det er registrert fall på gulv, men ikke tilstrekkelig sammenlignet med dagens krav. Det er allikevel ikke fare for at lekkasjevann skal forlate rommet, da det er god oppkant rundt om på gulvet. Badet er ellers funnet i god stand. Våtrom: Bad 2.etg. Overflater Det er flatt gulv på badet. Pr. idag er det ingen dusjsone eller badekar montert, kun servant og WC. Det er opplegg for dusj og badekar. Hvis det skal etableres dusj i rommet, må det gjøres ved å montere kabinett på grunn av manglende fall mot sluk på gulvet. Overflater ellers er moderne og i god stand. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke drensspalte under WC, eller påvist annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Etablere drensspalte under WC

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Modalsli Rør
Beskrivelse: Ny hoved kloakk ledning + nytt renseanlegg

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Kan oppstå fuktflekker på kjellergulv grunnet manglende fuktsperre på gulv. Ingen lukt og godt drenert rundt murer.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i tegl på pipe. Nytt forinsrør er blitt installert. Ok nå

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ujevnt kjellergulv litt sprekker i mur ved kjelleringang

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Flekkefjord elektro.
Beskrivelse: Tidligere eier har gjort en del selv ( faglært ) Og Flekkefjord elektro

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El kontroll 2021

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Lader montert av Flekkefjord elektro på parkeringsplass

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Skr bygg
Beskrivelse: Tak og fasade er rehabilitert av Skr bygg og noe egeninnsats. Platting er satt opp av ufaglært.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Nabo har søkt om å sette opp landbruksbygg.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Ingen ferdigattest

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Nylig tatt tilstandskontroll.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Nabo får vann til verksted fra borehull på eiendom. Kun muntlig avtale. Ingen forpliktelser.

Kommentar fra selger: Våtrom er rehabilitert av forrige eier. Er usikker på om dette er utført av fagfolk.

Innhold
Kjeller: BRA-i: 66 kvm. Grovkjeller 1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Gang/entré, stue, kjøkken, bad og soverom og bod. TBA 32 kvm: Platting bak i hage. 2. Etasje: BRA-i 30 kvm: Gang og bad og 3 soverom.

Standard
Boligen holder en god standard og er betydelig oppgradert. Det er blant annet nye overflater i alle rom. Hvor det er lagt laminatgulv i stue/kjøkken, alle 4 soverom samt gang i 2. etasje. Gang i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen har fått nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør system. Etterisolert, nye vinduer, nytt tak og ny kledning på alle sider utenom en. Nylig lagt opp nytt renseanlegg og ny drenering rundt huset. Det er 3 soverom i 2. etasje og 1 soverom i 1. etasje. Soverom i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulv. I tillegg er det en praktisk bod i 2. etasje og kaldloft med gode oppbevaringsmuligheter. Grovkjeller på 66 kvm. med egen inngang fra uteområdet samt trapp ned fra 1. etasje. Kjøkken/stue: Kjøkkenet er renovert i senere tid. Her er flott innredning lys innredning fra ikea med lys eik benkeplate. Det er god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. På kjøkken er det også en praktisk bod som kan brukes til oppbevaring samt utgang med mulighet for stor terrasse. Nyere vedovn og nytt stålrør er montert i pipe samt ny pipehatt. Rommet er romslig og har god plass til stor sofagruppe samt spisegruppe. Bad 1.etg.: Badet i 1. etasje er renovert i perioden 2013-2016. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i taket. Det er utstyrt med vegghengt WC, servant og en dusjnisje med glassdører. Ventilasjon via mekanisk, elektrisk avtrekk i yttervegg. Bad 2.etg.: Badet i 2. etasje er renovert i perioden 2013-2016 og har belegg på gulv, baderomsplater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt WC og servant. Det er klargjort for både badekar og dusj. Ventilasjonen består av mekanisk, elektrisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør vannledninger med fordelerskap i 2. etasje og i grovkjeller. Anlegget er oppgradert i senere tid. - Avløpsrør: Moderne avløpsrør i plast. Anlegget er oppgradert i senere tid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på gulv i grovkjeller. Årstall er ukjent. - Varmepumpe: Det er montert varmepumpe med innedel plassert i stuen i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Oppgradert elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. EL-kontroll er foretatt ca. 2021 ifølge hjemmelshaver.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
? Drenering er ny rundt hele boligen - 2024 ? Ny drens er lagt, eget avløp for takvann og det er montert platon. ? Isolert med isolasjonsplater på innsiden. ? Plattingen i hage - 2019 ? Vinduer og dører i 1. og 2. etg. er skiftet ut ila. de 10 siste årene. ? Alle veggene utenom nordsida har gjennomgått oppgradering, med ny vindtetting, museband og kledning. ? Nye takrenner og nedløp ifm. ny taktekking. ? Takkonstruksjon er avrettet utvendig ifm. oppgradering av taktekking - 2023 ? Det er montert undertaksduk på takbordene - 2023 ? Ny takstein - 2023 ? Gulvoverflate i mesteparten av 1.etg. er avrettet med flytesparkel og nytt gulv - 2021 ? Nytt stålrør montert i pipa samt ny pipehatt - 2023 ? Gjerde og mur i front - 2018 ? Moderne kjøkken, renovert i senere tid. ? Oppgradert anlegg med nye vannledninger og avløpsrør i senere tid. ? Oppgradert elektrisk anlegg. ? Sikringsskap med automatsikringer. ? Montert varmepumpe. ? Varmekabler i gulv i gang 1.etg og på begge bad. ? EL-billader i gårdsrom - 2021 ? Oppgradert VA-anlegg med rør-i-rør vannledninger og avløpsrør i plast. ?Nytt renseanlegg samt ny septik i 2024. ? Badet er renovert i tiden 2013-2016.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også god plass til å sette opp garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue samt elektriske varmekabler på begge bad og gang og soverom i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5461

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og kontrollavgift: kr 451,00 Renovasjon (bolig standard): kr 3597,00 Slamgebyr (standard husholdning): kr 1413,00

Formuesverdi primær
456276

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1825104

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» samt årlig serviceavgift på renseanlegget, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/157/62: 25.07.1988 - Dokumentnr: 2383 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2015 - Dokumentnr: 128959 - Jordskifte Sak nr. 1010-2013-0037 RAFOSS Lista jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1960 - Dokumentnr: 1246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:157 Bnr:4 13.06.2014 - Dokumentnr: 480389 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:84 01.01.2020 - Dokumentnr: 1707975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke unormalt for eldre eiendommer da det tidligere ikke var krav til ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vannforsyning og avløpsløsning via renseanlegg av typen Biovac. Anlegget har pålagt årlig service, og kostnaden for dette er ca. kr 2.898,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel - planid: 10372012001 med arealformål LNF med spredt boligbebyggelse SB24. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel. Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.