KVINLOG Selandsmonen 55

Tomt
878.3m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestetomt med grøntareal og gruslagt innkjørsel/tun. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet, og grunneier er Terje Aamot. Årlig festeavgift vaar per 2024 kr. 3.822,-.

Beliggenhet
Hytten ligger på en liten høyde i Solmyr hyttefelt med vakker utsikt mot Krågelandsvatnet. Krågelandsvatnet har innbydende sandstrand og gode muligheter for både bading og fisking. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper like utenfor døren og populære Knaben ligger også bare 35 km. fra med skitrekk og flotte oppkjørte ski-løyper i sesongen. Området rundt Krågeland er et paradis for turelskere med mange fine turløyper. Kun en kort kjøretur unna ligger Kvinlog som har butikk og bensinstasjon. Det er 33 km til Liknes sentrum i Kvinesdal som har alt av fasiliteter. Her er butikker, restauranter og Kvinabadet som er et populært svømmeanlegg samt Utsikten Golfpark som har tidligere blitt kåret til Norges golfperle. I tillegg er det kun 30-minutters biltur til Flekkefjord sentrum som er en nydelig kystperle som er kjent for Hollenderbyen, gatekunst og skinnesykling. Gyland togstasjon er en 15-minutters kjøretur unna. Stavanger og Kristiansand ligger ca. to timer fra.

Adkomst
Fra Stavanger kjører man i underkant av 2 timer via Tonstad retning Kvinlog. Kjør forbi Krågeland Kro og se etter skilt "Solmyr" på venstre siden av veien. Sving inn her på felles oppstillingsplass for hyttefeltet. Hytten ligger på venstre side når du ser opp på hyttene. Se plakat. Kjørevei til hytten på sommer. På vinterstid er det parkering nede på felles oppstillingsplass for hyttefeltet. Da veien forbi hytten blir tråkket til skiløype.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Oppført med reisverk, bjelker og taksperr av treverk. Fritidsboligen er bygd på påler, som er fundamentert direkte på fjellgrunn. Liggende dobbelfalset kledning og 2-lags glass i vinduer og balkongdør. Shingel og asfaltpapp som taktekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2012. Har reparert en liten lekkasje i taket over vindfang. Utført av Hamar & Vikeså Bygg. Noe av el-anlegget er skiftet etter lynnedslag. Utført av Bryne elektro og Tratec.

Innhold
1. etg: stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad, teknisk rom/bod til oppbevaring og bislag. 2. etg: stue og soverom. Arealet under fritidsboligen kan regnes delvis som en krypkjeller og har gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Hytta holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Den har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning og gode oppbevaringsmuligheter til alt av skiutstyr, hageredskaper ol. Samtlige gulv er belagt med tregulv kombinert med panelvegger og panel i himling. Gulv på bad og i gang er flisebelagt. Hytten har Sensio xcomfortsystemet som kan brukes til å styre alt lys og varme via smarttlf. Her kan du sette på varme og varmtvannsbereder dagen før du reiser til hytta slik at den er ferdig oppvarmet ved ankomst. Videre kan du justere lys/dimmere direkte fra godstolen. Det er også lagt opp brytere som slukker alt lys fra sengen på hovedsoverom eller lyser opp veien til toalettet fra alle soverom. Systemet er også brukt på varmekablene i vannrør under hytta for at de ikke skal fryse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Utstyr på tak Det er verken snøfangere eller stige/adkomst til pipe. Anbefalte tiltak Snøfangere og stigetrinn på tak bør etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom Oppsummering av overflater Det er motfall til sluket, som gjør at lekkasjevann vil renne ut fra rommet og ut i gangen ved en eventuell lekkasje. Det er ikke membranoppbrett ved døra som stopper lekkasjevann. Høyde fra topp sluk til topp membran er ikke tilfredstillende. Anbefalte tiltak overflater Det bør etableres lekkasjesikring av rommet. Membranoppbrett ved dør bør etableres, og det bør etableres fall mot sluk. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Terrassen er generelt funnet i god stand, rekkverk og levegg er godt vedlikeholdt. Normal slitasje finnes, og terrassebord er noe værslitt. TG2 settes med bakgrunn i alder og for å påpeke at vedlikehold må påregnes. Vinduer og dører Ytterdør inn til teknisk rom er veldig treg, og må justeres. Vedlikehold må påregnes på vinduer, men strakstiltak er ikke nødvendig. Yttervegger Noe værslitt kledning finnes stedvis. Ved stikkprøve er det ikke registrert avvik på musetetting. Generelt sett ser kledning og vegger bra ut, alder må allikevel tas i betraktning. Takkonstruksjon Taket er funnet i god stand. Det er bygget på i senere tid ved bislag, dokumentasjon på faglig utførelse er ikke fremlagt som fører til TG2. Dette anses allikevel ikke å ha betydning for kvaliteten eller bruken av boligen. Trapp Åpninger over 10cm mellom opptrinn og rekkverk. Dette var imidlertid ikke krav på byggetidspunkt, men tilfredsstiller ikke dagens krav. Varmtvannsbereder TG settes med bakgrunn av alder på bereder

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger. Dette gjelder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Parkering
Parkering like ved hytten på sommer. På vinterstid er det parkering nede på felles oppstillingsplass for hyttefeltet - da veien forbi hytten blir tråkket til skiløype.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6506803

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har installert smarthusanlegg, Sensio xcomfortsystem, som kan brukes til å styre alt av lys og varme via smart-telefon. I tillegg er det vedovn i stua og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Ingen kommunale avgifter. Er kun hytterenovasjon som betales to ganger i året. Pris i 2024 kr. 2.045,-. Vann kr. 2.790,- pr. kvartal. Brøyting kr. 1.890,- i 2024.

Formuesverdi sekundær
671250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og hytterenovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1535

Velforening
Krågeland Velforening som har en rekke aktiviteter i løpet av året som blant annet fiskekonkurranse, skirenn og lignende. De har også satt opp to gapahuker langs skiløypene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/180/49: 17.03.1998 - Dokumentnr: 640 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 900 Pant for forfalt festeavgift Overført fra: Knr:1037 Gnr:180 Bnr:1 Fnr:19 F 17.03.1998 - Dokumentnr: 640 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 900 Pant for forfalt festeavgift 10.12.2014 - Dokumentnr: 1088117 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:180 Bnr:1 10.12.2014 - Dokumentnr: 1088117 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1037 Gnr:180 Bnr:1 Fnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 178746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:180 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2012.

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg utlegg. Alle beløp er inkl. mva.