KYRKSÆTERØRA Stretet 2D

Tomt
2231.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca. 2.231 kvm. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er svært attraktivt beliggende like ved sjøen sentralt på Kyrksæterøra. Fra eiendommen er det gangavstand til både skole, barnehager, idrettsanlegg og sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, butikksenter, treningssenter, småbåthavn, bank, frisør m.m. Her bor du med umiddelbar nærhet til fine friluftsområder ved sjøen og det er enkel tilgang til turstier i sentrum og omkringliggende områder som blant annet Kjørsemarka og Grøtanmarka.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet: Leilighetshus med 4 selveierleiligheter. Leiligheten har bod i kjeller på Stretet 2A/2B og parkering i garasje. Støpte gulv i 1.etasje og i etasjeskiller med bæring i betong. Bindingsverk i i vegger som er kledd utvendig med stående kledning. Trevinduer med 2-lags glass. Saltak med betongtakstein. Veranda med utgang fra stue og veranda ved inngang. Garasje: Garasje i felles garasjebygg med 6 enheter. Støpt gulv, støpte ringmurer, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak med betongtakstein, takrenner med avløp til terreng. Leddport i stål. Innlagt strøm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
2.etasje: Vindfang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/gang, kjøkken og teknisk rom/bod. Utvendig bod.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 2.etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Hovedinngang. Bad/vaskerom Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, gulvstående toalett, innsvingbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom/bod: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. Varmtvannsbereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, garderobeskap og veggmonterte hyller. Soverom 1 Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Luke med stige til kryptert i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Stue/gang: Laminatgulv, malt strietapet og malte panelplater på vegg. Hvite himlingsplater. Varmepumpe og peisovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminatgulv, malt strietapet og malte slette plater på vegg. Hvite himlingsplater. Spotter i himling mellom overgang mellom stue og kjøkken. Malt slett kjøkken, laminat benkeplate med underlimt 1 ½ vask. Komfyr, delintegrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Modernisering - Lagt nye laminatgulv i leiligheten og nye plater på vegger i stue/kjøkken. 2018: Modernisering - Oppgradert med ny kjøkkeninnredning og åpnet vegg mellom stue/kjøkken i 2018 (gjenbrukt 3 skrogstammer i underskap).

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjerekke og fast oppstillingsplass på sameiets fellesareal. Det er klargjort for elbillader i garasje, men det må påregnes innkjøp av Zaptec lader.

Diverse
Både parkeringsplass, garasjeplass og utvendig bod ligger på sameiets fellesareal (det er ikke seksjonert som tilleggsareal), men både selger og styrets leder har bekreftet at disse tilhører leilighet 2D. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Siste feiing: 02.04.2025 Siste tilsyn: 14.04.2021

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15013

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 4.729,- Vann: Grunnbeløp 3.357,- + målt forbruk (kr/m3) kr 26,94 Avløp: Grunnbeløp 1.982,- + målt forbruk (kr/m3) kr 21,92 Branntilsyn/feiing: 574,- Eiendomsskatt: 4.371,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
624729

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2498916

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/924

Felleskostnader pr. mnd
1912

Felleskostnader inkluderer
Iflg. svarbrev fra styrets leder inkluderer felleskostnadene forsikring og deler av utvendig vedlikehold.

Andel fellesformue
30760

Andel fellesformue per dato
2025-08-11T22:00:00Z

Om sameiet
Stretet 2 Boligsameie er et sameie beliggende på gnr. 101 bnr. 79 i Heim Kommune. Sameiet består av 10 seksjoner hvor hver av dem har eksklusiv bruksrett til bolig. Fellesareal disponeres av sameierne i fellesskap.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for Stretet Vel viser et årsresultat på 43.041,64 cr mot 58.954,51 cr i fjor. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Utdrag vedtekter: - Eiendommen gnr.101 bnr.79 er oppdelt i seksjoner ved oppdelingsbegjæring datert 30.06.99 og dagbok ført hos sorenskriveren i Orkdal Sorenskriverembete. - Til hver seksjon hører eksklusiv bruksrett til bolig. Felles areal disponeres av sameierne i felleskap. Sameiet kan gi nærmere regler om utnyttelse av fellesarealet. - Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. - Seksjonseier plikter selv å sørge for forsvarlig vedlikehold av det areal som seksjonseier disponerer. Det vil si inngangsparti med trapper samt terrasser. Synlig slitasje/råte av kun utvendig veggpanel skiftes og dekkes av felleskostnader ? resten er seksjonseiers ansvar. Utvendig maling dekkes av felleskostnader. Endring gjort av den enkelte seksjonseier utover standard bygningsmasse, som fører til skader/vedlikehold av dette, er hver enkelt seksjonseiers ansvar. - Seksjonseier må ikke uten sameiets samtykke foreta bygningsmessige og/eller andre endringer som får betydning for eiendommens eksteriør. - Til dekning av sameiets fellesutgifter som for eksempel felles forsikring, administrasjon, forsvarlig vedlikehold av eiendommen og lignende, skal hver seksjonseier betale månedlig beløp. Fellesutgifter skal fordeles på den enkelte seksjonseier i forhold til seksjonens sameiebrøk. - Hvert år skal styret innen 1.juni, med minst 14.dagers varsel, innkalle til sameiermøte. - Det fastsettes forbud mot dyrehold, men dispensasjon skal likevel gis hvis sterke grunner taler for det og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Utdrag husordensregler: - Husordensreglene har til hensikt å skape gode og trygge forhold og trivsel for alle som bor i Sameiet Stretet. Dette oppnås når reglene blir fulgt og alle opptrer hensynsfullt. Samtidig må alle beboere ha toleranse for normal aktivitet som følger av å bo så tett som et sameie innebærer. Husordensreglene skal ikke være til hinder for den alminnelige aktivitet og trivsel i sameiet. - Det er utleiers ansvar å orientere leietaker(e) om praktiske forhold som parkering og søppelhåndtering, og at leietaker(e) blir forelagt sameiets husordensregler. - Langtidsutleie: Styreleder varsles i forkant om navn på leietaker(e), og kontaktinformasjon (telefonnummer og epost) til leietaker. - Korttidsutleie (Airbnb el.l.): Det ble bestemt i årsmøte 25.06.20 at det ikke er ønskelig med slik virksomhet, men i den grad det ikke kan nektes settes et tak på 60 døgn i året. Styreleder bør få varsel i forkant når noen skal leie ut på korttidsbasis, de øvrige seksjonseierne vil bli informert. - Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helgen) skal det være nattero innen sameiet. Gi beskjed til naboer dersom det skal arrangeres selskapeligheter som kan komme i strid med denne regelen. - Banking, boring, saging og annet støyende arbeid er tillatt mellom klokken 08:00 og 22:00 på hverdager og mellom 10:00 og 17:00 på lørdager. Vi respekterer ellers lov om helligdagsfred: på søndager, høytids- og helligdager utføres ikke støyende arbeid. - Seksjonseierne har ansvar for at gjester ikke parkerer på andre seksjonseiere sine faste parkeringsplasser. Seksjonseiere står fritt til å låne ut egen parkeringsplass/garasje til andre seksjonseiere eller besøkende. - Husholdningsavfall skal sorteres ihht. gjeldende retningslinjer fra Remidt. - Personlig utstyr skal ikke oppbevares på fellesareal. Sykler kan parkeres på eget område i fellesarealet avsatt til dette formålet. - Utvendige endringer som montering av levegg, vinterhage, solskjerming o.l. må godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne. På terrasser/balkonger og ved inngangspartier er det ikke tillatt å oppbevare rot og avfall, eller ting som ikke hører naturlig hjemme på en terrasse/balkong/inngangsparti. - Seksjonseier må straks melde fra til styret hvis det merkes skadedyr, veggdyr eller lignede i leiligheten. Finnes skadedyrene bare i en leilighet og det skyldes unormal bruk av leiligheten vil ansvaret ligge hos seksjonseier. Viser det seg at skadedyrene finnes også andre steder vil dette være en sak for sameiet. Styret innhenter i tilfelle nødvendig informasjon og framlegger sak med forslag til tiltak for seksjonseierne i beboermøte. - Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i sameiet jfr. sameiets vedtekter. Søknader om dispensasjon fra forbudet behandles av styret. Ved hundehold med dispensasjon fra forbudet (paragraf 13 i vedtektene), bør lufting av hund foregå utenfor sameiets fellesarealer. All mating av dyr/fugler på utvendig fellesareal er forbudt. - Boligen må være tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden. - Alt elektriker- og rørleggerarbeid i sameiet må utføres av godkjente fagarbeidere. Det henstilles om at teppebanking /tepperisting på terrasser/balkonger eller andre steder unngås der det kan sjenere andre. - Bruk av kullgrill og engangsgrill på terrasser/balkonger er ikke tillatt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn. Gassbeholder skal oppbevares ihht. produsentens anbefalinger. - Ved røyking på terrasser/balkonger og ellers utendørs vis hensyn til dine naboer. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Selger opplyser at det bruker å være dugnad i sameiet, normalt sett på våren. Sameiet har robotklipper som håndterer det meste av gressklipping (der robotklipper ikke kommer til bruker sameierne å bytte på å klippe).

Dyrehold
Det fastsettes forbud mot dyrehold, men dispensasjon skal likevel gis hvis sterke grunner taler for det og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/101/79/4: 25.02.1942 - Dokumentnr: 130 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:37 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1961 - Dokumentnr: 780 - Rettighet Rettighetshaver: Kyrksæterøra Vannverk Al Løpenr: 4898493 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1999 - Dokumentnr: 3126 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/924

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.07.1999. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det fremgår av kart fra kommuneplan at eiendommen ligger i faresone: Flomfare og ras- og skredfare. Kart fra kommunen med skravering av områder følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter og brev fra styrets leder. Utdrag vedtekter/husordensregler: - Det er utleiers ansvar å orientere leietaker(e) om praktiske forhold som parkering og søppelhåndtering, og at leietaker(e) blir forelagt sameiets husordensregler. - Langtidsutleie: Styreleder varsles i forkant om navn på leietaker(e), og kontaktinformasjon (telefonnummer og epost) til leietaker. - Korttidsutleie (Airbnb el.l.): Det ble bestemt i årsmøte 25.06.20 at det ikke er ønskelig med slik virksomhet, men i den grad det ikke kan nektes settes et tak på 60 døgn i året. Styreleder bør få varsel i forkant når noen skal leie ut på korttidsbasis, de øvrige seksjonseierne vil bli informert.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.017,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12.500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.