LAKSEVÅG Eliasmarken 2G

Tomt
8765m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, felles for borettslaget. Pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, sittegrupper og parkering.

Beliggenhet
Eliasmarken 2G har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nygård, Laksevåg. Her bor du i et veldrevet borettslag, ferdigstilt i 2007, med det meste av daglige servicetilbud rett over gaten. Inkludert Rema 1000 med post i butikk, døgnåpen bensinstasjon, frisørsalong og blomsterforhandler. Det er kort vei til bussforbindelser med busstoppet i Lyderhornsveien i umiddelbar nærhet, samt få minutters gange til busstopp på Lyngbø. Herfra finner du hyppige avganger til omkringliggende bydeler, og Bergen sentrum nås på fem minutter. Leiligheten disponerer fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, med tørrskodd adkomst til og fra bilen. Det er også kort vei til Laksevåg Senter med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, spisesteder, apotek, Vinmonopolet m.m. I nærområdet finner du også MOVA Laksevåg, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Damsgårdsfjellet. Området har nærhet til flere arbeidsplasser, i sentrum, ved Sjøkrigsskolen og i Simonsviken. Her ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag i et område hvor det er enkelt å trives!

Adkomst
Adkomst fra Lyderhornsveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer som er alu kledd utvendig med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre som er alu kledd utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon - Anlegget fungerer på befaringsdagen, men det må påberegnes utskifting av reim/service på anlegget grunnet alder. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Skade på ventilasjonsreim og motorfeste på ventilasjonen på badet i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Brukt strips for å feste det som var løst og limt reimen

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etasje: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etasje: Gang, kontor, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg er det en terrasse på 9 m² og en ekstern bod på 5,4 m² tilknyttet garasjen.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning målt til 25,3m². Stuen er malt i tidsriktige farger, som komplementeres av et pent gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Kjøkkenet er romslig og tidløst, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning fra Designa, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator med avtrekk via ventilasjon. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en sørvest-vendt terrasse, målt til hele 9m². Bad | Badet er helfliset og moderne, med varmekabler i gulvet. Her er det er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom | Soverommet er lyst og luftig, målt til hele 11,6 m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og garderobeløsning. Kontor | Praktisk rom på 4,8m², perfekt som hjemmekontor, hobbyrom eller for ekstra oppbevaring. Bod | For ekstra lagringsplass er det en gitterbod i kjelleren, på 5,4m². Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på badet og er av typen OSO 198 liter, fra 2007. - Sikringsskapet er montert i entré inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Montert nye dusjdører - Fuget gulv flere steder i leiligheten - Lagt nytt laminatgulv - Malt alle overflater

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på fast garasjeplass med opplegg for lader. Det er gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 759 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 465 759 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 475 555 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 484 455 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 487 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
821016

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3284063

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
86

Part.obl.nr.
991633316

Felleskostnader pr. mnd.
4036

Andel fellesgjeld
15759

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-08T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
71

Rentekostnad fellesgjeld
64

Andel fellesformue
8554

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-02-18T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, og er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hornet Borettslag

Borettslagets org.nr
991633316

Om borettslaget
Informasjon om borettslaget: - Hornet Borettslag består av til sammen 162 leiligheter fordelt på 6 bygninger. - Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang. - Parkering m/tilhørende boder er løst under boligkomplekset, mens det er opparbeidet hageanlegg med gangveier og beplantning oppå dekket. - Felles brannvarslingsanlegg og bossug-anlegg i borettslaget. - Borettslaget har forkjøpsrett. - Boligkomplekset ble oppført av Stoltz Bolig AS. - For mer informasjon om borettslaget: www.hornet-brl.no Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: - Nymalte yttervegger gjør at bygningene fremstår omtrent som ny, men grøntområdet trenger enda oppussing. Styret planlegger å male lekeplassen, samt andre tiltak for å gi grøntområdet et løft. - De siste årene er det gjort utbedringer på brann- og sprinkleranlegg, som nå er blitt friskmeldt. Andre deler av borettslagets tekniske anlegg bærer også preg av alderen, og styret vil fokusere på riktig vedlikehold for å holde kvalitet og levetid oppe. - Noen steder i garasjen trenger det fukt inn fra omgivelsene, og styret følger opp pågående reklamasjonssak ovenfor utbygger. - Takkontroll er de siste årene blitt utført av fagfolk, uten større avvik. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: - Alle lyskilder i fellesarealene skal skiftes til LED belysning. - Rens av ventilasjonsanlegget. Deretter eventuelle utbedringer av anlegget. - Barking av alle bed. - Maling av lekeplass. - Påfylling av sand i sandkassene. Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 991 633 316. Navn/foretaksnavn: Hornet Borettslag. Organisasjonsform: Borettslag. Registrert i Enhetsregisteret: 26.09.2007. Stiftelsesdato: 23.08.2007. Næringskode(r): 68.201 Borettslag. IN-avtale: Laget har inngått IN-avtale (intern nedbetalingsordning). Det vil si at det er mulig å betale ned fellesgjelden på leiligheten.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2024 hadde borettslaget et positivt årsresultat på kr 8 564 924,-. I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 2 736 809,-. Styret opplyser at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnader eller gjeld per i dag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12113340574, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 09.02.2026: 107 982 782 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.03.2008 Første avdrag: 31.03.2019 (siste termin 30.06.2049) Lånenummer: 16368151428, Dnb Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 09.02.2026: 2 424 842 Andel av saldo: 15 760 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2039) Laget har inngått IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Det vil si at det er mulig å betale ned fellesgjelden på leiligheten. Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 110 407 624 per 09.02.2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000941675

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke dugnadsplikt. Kostnader for dugnad er inkludert i felleskostnader.

Dyrehold
Det er styret i borettslaget som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig, og sendes direkte til styreleder i borettslaget. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 25.10.2008.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles gangareal, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei og annet fellesareal i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er regulert til felles parkeringsplass i reguleringsplan under grunnen. Eiendommen er avsatt til ytre fortettingssone i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen er angitt som hensynssone, historiske veifar (12,9%) Deler av eiendommen er angitt som faresone, luftkvalitet, gul sone (45,9%) Deler av eiendommen er angitt som hensynssone, veistøy, gul sone (39,8%) Deler av eiendommen er angitt som hensynssone, veistøy, rød sone (15,5%) Kommunedelplan: PlanID 65110000 Plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 22.10.2019 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Endring av reguleringsplan for utvidelse av skoletomt for Nygårdslien skole (vedtatt 1971): PlanID 40250200 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, UTVIDELSE SKOLETOMT Planstatus 3 - Endelig vedtattareal plan Planforslag for utbygging av kollektivnettet mellom sentrum og Bergen Vest: PlanID 64090000 Plantype 21 Plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus 2 - Planforslag Saksnr 202220469 Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, sak opprettet 06.03.2024: PlanID 72050000 Plantype 21 Plannavn Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Planstatus 0 - Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert) Saksnr 202411682 Planlegging av kommuneplanens arealdel 2027. Arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder med god kollektivbetjening: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 - Planlegging igangsatt Saksnr 202417461 Planendringer som omfatter lekeareal og parkering i Eliasmarken (1974): PlanID 40270002 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD,ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL Planstatus 3 - Endelig vedtattareal plan Mindre reguleringsendring (1978): PlanID 4930000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272,YTRE NYGÅRD Planstatus 3 - Endelig vedtattareal plan Regulerings- og bebyggelsesplan for boligbebyggelse i Nygårdslien (1964): PlanID 40250000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Planstatus 3 - Endelig vedtattareal plan Detaljregulering rundt Lyngbøveien, som omfatter bla. nye avkjørsler og nye busstopp: PlanID 64830000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN Planstatus 3 - Endelig vedtattareal plan Saksnr 201516982 Forslag om å videreutvikle Laksevåghallen. Prosjektet er avsluttet som følge av Bystyrevedtak: PlanID 66210000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG Planstatus 10 - Uaktuell/trukket Saksnr202220556 Reguleringsbestemmelser for Nygård, vedtatt 1988: PlanID 7490000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL Planstatus 3 - Endelig vedtattareal plan Saksnr 199702002 Detaljregulering i Simonsviken Næringspark (utgått): PlanID 64150000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK Planstatus 5 - Utgått/erstattet Saksnr 201419106 Ny detaljregulering for Simonsviken Nærinspark, med hensikt å tilrettelegge for industri, ivareta og utvikle dagens virksomheter, nytt næringsareal/lagerbygg, regulere dypvannskai og omorganisere trafikkmønster: PlanID 71130000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK Planstatus 1 - Planlegging igangsatt Saksnr 202224304 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Oppføring av tilbygg på enebolig i Lyderhornsveien 37: Eiendom 149/270 Bygningsnr 139616014-1 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status Igangsettingstillatelse Dato 24.07.2015 Saksnr 201522653 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 759 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 465 759 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 475 555 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 484 455 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 487 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Factoring: 2 500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilretteleggingsgebyr: 19 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-