LAKSEVÅG Herman Grans vei 62A

Tomt
323.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage både på for- og baksiden av boligen. På østsiden av huset er det anlagt gangsti, mens det på baksiden finnes en romslig platting med adkomst både fra hagen og fra badet i boligens andre etasje.

Beliggenhet
Herman Grans vei ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Laksevåg, med en god blanding av småhus og leilighetsbygg. Området passer for mennesker i ulike livsfaser og med varierte behov. Det er kort vei til servicetilbud, med ca. 350 meter til Laksevåg Senter som tilbyr dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter og flere spisesteder. I nærheten ligger også Bergen Klatresenter. Damsgårdssundet ligger i kort avstand og er et populært område med kafeer, restauranter, treningssentre, promenade og bystrand. Gang- og sykkelbroen Småpudden gir enkel tilgang til Møhlenpris, BI, Universitetet i Bergen og sentrum. For friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter til blant annet Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn, samt nærliggende rekreasjonsområder som Storavatnet, Kvarven og Kanadaskogen. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.3 km Den Internasjonale barnehage Laksevåg 0.8 km Kirkebukten barnehage (0-5 år) 0.9 km Skoler: Holen skole (1-10 kl.) 0.6 km Damsgård skole (1-7 kl.) 0.9 km Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.9 km Laksevåg videregående skole 3.6 km Årstad videregående skole 4 km Sport: Holen skole ballbinge, ballspill 0.5 km Holen skole, aktivitetshall 0.6 km SATS Damsgård 1.9 km

Byggemåte
Tomannsboligen er fra 1960. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret 1960. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en fasade kledd i liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 1-lags glass, samt et takvindu i tre med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og balkongdøren er i PVC. Eiendommen har en altan med tilkomst fra badet i andre etasje og utvendig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er avvik: TG2 grunnet alder på konstruksjon. Ikke observert råte eller avvik i sperr. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Enkel vinduer med nyere dato. En del vinduer med eldre dato som må påberegnes utskiftning av i tiden som kommer. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Grunnet alder på enkelte overflater må det påberegnes tiltak. En del avvik i utførelse på listverk. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - 8.5m2 - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: TG2 grunnet alder på konstruksjon. Det er observert saltutslag innvendig og utvendig flasser malingen stedvis. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er avvik: TG2 grunnet alder på konstruksjon - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - kjeller Avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Takvindu Avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom - 1.3m2 - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.Etasje > Bad - 8.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bergen Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: The whole bathroom was redone, including pipes in the whole house, membrane, etc. A new drain was installed in the basement. A toilet room with sink, was made in the entrance area. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: A new membrane has been installed everywhere. New drain has been installed. A tettesjikt has been installed. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bergen Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: A new window has been installed in the bathroom. The existing veranda door has been replaced. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. The previous owner stated that their is moisture in the basement on the wall facing the mountain. I have not experienced minimal issues with that. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. After takeover from the previous owner, rats were discovered in the floor of the kitchen and part of the living room. An insurance case was filed. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: The floor was opened, old isolation removed, the area was cleaned and the entrance hole for the rats was closed with 6 cm think wood. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bergen Varmesenter AS Beskrivelse av arbeidet: A new fireplace, including pipe-in-pipe system for the chimney has been installed. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rutledal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: New fusebox and and electricity in the kitchen and bathroom. New lights in the living room. New lights in toileteroom. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. After takeover from the previous owner, rats were discovered in the floor of the kitchen and part of the living room. An insurance case was filed. The floor was opened, cleaned and a entrance hole for the rats was closed. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. A new toilet room has been made in the entrance area (installed by Bergen Rørleggerservice). In the basement a drain has been installed below the staircasse (installed by Bergen Rørleggerservice)

Innhold
2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Gang m/trapp - 6.2m, bad - 8.5m, bod - 1.3m, soverom - 10.3m og soverom - 13.4m TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 53 kvm: Entré - 1.7m, toalettrom - 1.3m, gang m/trapp - 7.8m og stue/kjøkken - 41.6m Kjeller: BRA-i 39 kvm: Vaskekjeller m/trapp - 8.1m, bod - 7.3m og kjellerstue - 21.4m

Standard
Boligen har en gjennomgående moderne standard og en planløsning som kombinerer funksjonalitet med gode oppholdsarealer. Kjøkkenet fremstår stilrent og innbydende med innredning i profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre som gir et varmt og tidløst uttrykk. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert ventilator og avtrekk direkte ut. Kjøkkenet er videre utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt, som bidrar til økt sikkerhet og komfort i hverdagen. Stuen er lys og trivelig, og peisen fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Den bidrar til ekstra komfort på kjølige dager og skaper en lun og hyggelig atmosfære gjennom hele året. Boligen har flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er lyst og innbydende med god plass til seng og oppbevaring. Rommet har en fin utsikt som gir en luftig romfølelse og bidrar til en behagelig atmosfære. Soverom 2 er et trivelig rom med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode lysforhold. Badet er fra 2022 og fremstår delikat med moderne materialvalg og en praktisk planløsning. Her finner man en romslig baderomsinnredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett, badekar og separat dusjhjørne. I tillegg er det installert skittentøyssjakt, som gjør hverdagen ekstra praktisk. Badekaret gir rom for avslappende stunder og bidrar til å skape en lun og behagelig spa-følelse på badet. Et stilrent og funksjonelt bad med gode løsninger for hele familien. I underetasjen finner man en romslig kjellerstue som gir boligen en ekstra dimensjon. Rommet er allsidig og kan benyttes som TV-stue, lekerom eller et ekstra oppholdsrom for familie og gjester. Den hyggelige atmosfæren og de fleksible bruksmulighetene gjør dette til et attraktivt tilskudd til boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Varmepumpe i stue. Panelovner

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19947

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 120,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1015788

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4063151

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/153/501: 13.05.1960 - Dokumentnr: 401738 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er beheftet med en tinglyst avtale om samvirke vedrørende vertikalt delt tomannsbolig, datert 13.05.1960. Avtalen regulerer forholdet mellom eierne av de to boenhetene og inneholder blant annet bestemmelser om utvendig vedlikehold, fasadeendringer, forsikring samt gjensidige rettigheter og plikter ved salg eller pantsettelse av eiendommene. Avtalen er tinglyst på begge eiendommene og følger eiendommen ved eierskifte. 31.05.1957 - Dokumentnr: 401320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:234 01.01.2020 - Dokumentnr: 1071252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:153 Bnr:501

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Dagens bad er vist som soverom på byggetegningene. Deler av badet oppe har vært godkjent som bad og soverom tidligere, og at det er nå slått sammen til et større bad. Deler av rommet har vært godkjent som våtrom. WC/Toalettrom i 1.etasje er på byggetegningene vist som "SK". Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel i hovedsak regulert til sentrumsformål. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 40020100 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2012 Saksnr: 200501775 Dekningsgrad: 3,2 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 40020100 Reguleringsformål: 1350 - Lager Dekningsgrad: 3,2 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 64940000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Saksnr: 202220462 Dekningsgrad: 100,0 % Det pågår arbeid med detaljregulering for LAKSEVÅG/BERGENHUS. Gnr. 153 bnr. 1, Laksevåg Verftsområde 2 (PlanID 64940000). Planen omfatter en omfattende transformasjon av det tidligere verftsområdet, hvor det legges til rette for etablering av boliger, næringsarealer, offentlige byrom og sjønære rekreasjonsområder. Det er videre planlagt en mer tilgjengelig sjøfront med promenade, bade- og oppholdsarealer, samtidig som deler av områdets historiske verftsbebyggelse søkes bevart. Formålet med planen er å utvikle et nytt og attraktivt byområde med variert bolig- og næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at planen fortsatt er under behandling, og at endelig utforming, omfang og fremdrift kan bli endret. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_1 Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 6,7 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #6 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 22.10.2019 Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 72050000 Plantype: 21 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Planstatus: 1 Saksnr: 202411682 Beskrivelse: Bergen kommune har fått utarbeidet konsekvensutredning for bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø, og for gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg. Byrådet har i møte 10.03.2026 fattet vedtak om å legge konsekvensutredning for Bybanen og konsekvensutredning for gang- og sykkelbro på høring. PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Beskrivelse: Eiendommen berøres av pågående planprosesser knyttet til kommuneplanens arealdel (KPA 2027), herunder reguleringsforhold, utnyttelsesgrad og støybestemmelser PlanID: 40060000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V.,ENDRING REGULERING Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 62300000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 83 MFL., VÅGEDALEN BOLIGOMRÅDE Planstatus: 3 Saksnr: 201204297 PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 Beskrivelse: Eiendommen kan bli berørt av planlagt infrastrukturutvikling knyttet til bybanetrase og gang- og sykkelbro over Puddefjorden. PlanID: 5680000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40550000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI - VÅGEDALEN, GANGFORBINDELSE Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40210000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. HOLEN - VÅGEDALEN, VEIPLAN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 70140000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET Planstatus: 1 Saksnr: 202220582 Beskrivelse: Eiendommen omfattes av pågående planarbeid knyttet til områdeplan for Laksevågneset og Dokken PlanID: 70250000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 6 MFL., JOHAN BERENTSENS VEI Planstatus: 1 Saksnr: 202220654 Beskrivelse: Eiendommen inngår i et område med pågående reguleringsarbeid og planprosesser som kan påvirke fremtidig utvikling og bruk. PlanID: 71550000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 152 BNR 2 MFL., SØREVÅGEN Planstatus: 1 Saksnr: 202411289 Beskrivelse: Det pågår løpende reguleringsarbeid i området, hvor videre fremdrift avhenger av overordnede avklaringer i planprosessen. PlanID: 18740000 Plantype: 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus: 3 Saksnr: 200512751 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 153/496 Bygningsnr: 139627776-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.12.2015 Saksnr: 201535887 Eiendom: 153/570 Bygningsnr: 139628241-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 27.09.2023 Saksnr: 202314558 Eiendom: 153/502 Bygningsnr: 301458527 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.03.2025 Saksnr: 202510022 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 8 000 Fotograf 29 900 Full styling av hele boligen - Hus & hjem 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 6 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 156 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.