LAKSEVÅG Kringsjåveien 36

Tomt
355.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Kringsjåveien 36 ligger svært sentralt til på Laksevåg og har en ideel beliggenhet med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Ca. 9 minutters gange fra boligen finner du Laksevåg Senter, et flott handlesenter som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Laksevåg Senter har blant annet dagligvarebutikker, frisør, tannlege og vinmonopol. Fra boligen er det ca. 3 km til Bergen sentrum, her finner du et bredt service- og kultur tilbud. Her kommer man seg raskt med både buss, sykkel eller elsparkesykkel. Boligen nyter også godt av gode bussforbindelser i nærheten. Busstoppet "Laksevåg" ligger ca. 100 meter fra boligen, hvor man kan ta både linje 6 og 20. Boligen egner seg ypperlig for studenter. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til blandt annet Handelshøyskolen BI på Møhlenpris og Universitet i Bergen på Nygårshøyden. Videre kommer man seg enkelt til øvrige studieinstitusjoner via et godt kollektivtilbud i område. Området rundt Laksevåg byr på mange flotte turområder. Blant annet kan du gå turstier til Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Løvstien, en vakker turvei med lekeplasser underveis, starter ved Melkeplassen og går rundt Løvstakken helt til Kråkenes. Familier og studenter vil sette pris på tilgjengeligheten til flere barnehager, skoler og Sjøkrigsskolen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo. Alt i alt er boligen ideelt plassert med et rikt utvalg av butikker, fritidsaktiviter og naturskjønne områder rundt Laksevåg, noe som gjør det til et flott sted å bo og trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør med glatt finer. Terrassedør med glass. - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt.- -Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Alle bad i borettslaget ble pusset opp i 2013, samtidig som det ble lagt rør-i-rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Antar dette, men finner ikke servicerapport Er arbeidet byggemeldt? Antar dette, finner ikke servicerapport Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det har visstnok vært lekkasje i tak. Etter dette ble tak og fasade ble totalrenovert, samt alle vinduer byttet i 2018 av Byggmester Jostein Garnes. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har vært et problem i blokken tidligere, men ikke funnet i min leilighet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Lagt ny kurs fra sikringsskap til kjøkken for induksjonstopp Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Kjøkken er satt opp av ufaglært fra bunnen av. Hovedkran og -sluk til kjøkken ble ikke flyttet eller modifisert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Totalrenovering av tak og fasade, samt utskifting av alle vinduer i 2018. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det finnes kun ferdigattest for vindusendring datert 1977. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Har vært et problem med sjeggkre i 2023, men ikke i min leilighet. Skadedyrbekjempelse ble utført av Anticimex. Problemet har ikke blitt adressert senere, så jeg antar at det er borte. Tilleggskommentar Det er mulig det ble utført en El-sjekk av Thunestvedt AS i 2014, men finner ikke dokumentasjon på dette.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Kringsjåveien 36. En innbydende og pen 3-roms leilighet med balkong og 2 boder i kjelleren. Leiligheten har en flott beliggenhet på Laksevåg med utsikt over byfjorden. Her bor du sentralt med kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen og ytterligere fasiliteter. Boligen egner seg ypperlig for studenter, med gang- og sykkelavstand til blandt annet Universitetet i Bergen på Nygårdshøyden og Handelshøyskolen BI på Møhlenpris. Videre kommer en seg enkelt til øvrige studieinstitusjoner via et godt kollektivtilbud i området. Leiligheten har en gjennomgående god standard (ingen TG3.) Velkommen på visning! Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på 30,5 m². Stuen har store vindusflater som gir bra naturlig lysinnslipp i arealt. Her kan du innrede med ønsket sofagruppe og spisegruppe. Det er både varmepumpe og peis i stue- og kjøkken som varmekilde. Kjøkken: Tilpasset og stilrent kjøkken med glatte fronter fra 2021. Innredningen består av svarte fronter og har laminat benkeplate med nedfelt vask, platetopp og ventilator montert over platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Soverom: Leiligheten har 2 soverom med areal på 7,4 m² og 11,4 m². Det største soverommet er benyttet som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, gaderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Det andre egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Her er det plass til standard soverommsinnredning. Soverom 2 har en bod på 2,6 m² og har utgang til balkong. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av dushjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Badet har varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon. Bod: Leiligheten har 3 boder. En innvendig bod på 2,6 m² og 2 boder i kjeller med areal på 3,0 m² og 2,9 m². Her har du plass til oppbevaring etter ønske. Balkong: Balkongen til leiligheten har et areal på 6 m². Her kan du innrede med en liten sittegruppe og nyte finværsdager.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat av god kvalitet. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Det foreligger ikke TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Noe slitasje i overganger registrert. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Jevnlig tilsyn anbefales, andre tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: Noe slitasje i overganger registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noe sprekker i påstøp registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes. Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, piper, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong, stål og tre. Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.

Innbo og løsøre
Følgende utstyr og innbo medfølger handelen: -Kjøkkenbord og 4 stoler -Vitrineskap i stue -TV-benk -Stuebord -Hylle i stue -2x Barstoler -Seng soverom 1 -Garderobeskap sov 1 -Kommode sov 1 -2x Nattbord sov 1 -Seng soverom 2 -Skrivebord sov 2 -Skap sov 2 -Skap i bod -Sjenk og jakkestativ i gang. -Hylleseksjon bad -Vaskemaskin -Kjøl og frys i bod Bransjens liste over løsøre og tilbehør følger vedlagt salgsoppgaven og legges til grunn for salget utover listen over. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Informasjon fra BKK: "Dette anlegget ble sist kontrollert 26.05.2014 og saken ble godkjent og avsluttet 26.11.2014." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 467 641 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 967 641 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 968 991 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 976 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 979 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
672617

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2690469

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
958665849

Felleskostnader pr. mnd.
5932

Andel fellesgjeld
467641

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Kringsjå Borettslag pr. 25.07.2025: 18 798 761,62

Andel fellesformue
46044

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kringsjå Borettslag

Borettslagets org.nr
958665849

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets forretningsfører, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1636.95.03433 Lånebeskrivelse: Lån DNB 1636.95.03433 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 467 640,54 Total saldo lån: 18 798 761,62 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3674848

Beboernes forpliktelser og dugnader
Rengjøring foretas etter tur av beboerne. Hver etasje er ansvarlig for vask av trappeavsats og trapp ned til etasjen under. Andelseierne arrangerer selv dette. Rengjøring av inngangsparti, kjellergang og fellesrom i kjeller går på rundgang blant andelseierne, sammen med ansvaret for de uterommene som er oppgangens ansvarsområde (se liste under). Dette utføres etter liste i hver oppgang. Oppgangens tillitsmann/-kvinne setter opp liste ved årets begynnelse. Pliktene til nr 36 er: Vaske inngangsparti og fellesareal i kjeller. Holde orden på bosspann og vaske disse hvis nødvendig. Spyle/rydde fortau, også foran 36A. Holde fortau fritt for snø og is. Tømme askespann etter feier.

Dyrehold
Det er bare tillatt å ha husdyr etter godkjenning fra styret, under forutsetning at det ikke sjenerer andre.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger ferdigattest på vindusendring datert 03.04.1978. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart (udatert). - Tegninger datert mars og november 1946, samt februar 1948. - Tegning prosjektert tilbygg datert juni 1947. - Situasjonsplan for utvidelse datert november 1947. - Tegninger prosjektert utvidelse datert mars/april 1948. - Kart stemplet 25.04.1977. - Tegninger, vindusendring, stemplet med godkjenning 17.06.1977. - Tegning bunnledninger datert 01.09.2011. - Tegning snitt datert 01.09.2011. - Kart datert 13.06.2012, med vedlagte plantegninger. - Tegning bunnledninger vedr. rehabilitering av bad, datert 01.10.2013. - Plantegning bad datert 18.10.2013. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen (11,9%) er berørt av reguleringsplan som omhandler vei. Ellers er eiendommen avsatt til sentrumsformål (byforettningssone) etter kommuneplanen. Reguleringsplan: Planid: 5680000 Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING Ikrafttrådt: 19.10.1981 Dekningsgrad: 11,9 % - Arealet er regulert til trafikkområde. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikraftrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byforettningssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske senter Laksevåg. Dekningsgrad: 100%. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 12,5 %. Gjennomføringssone: Omforming Laksevåg. Dekningsgrad:< 0,1 % (0,1 m²) Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 25,3 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 17,8 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100. Kommunedelplan: PlanId: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikraftrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedstrategien for utviklingen er å ta i bruk Laksevåg sin sterke identitet og naturgitte kvaliteter på en måte som gjør de synlige og tilgjengelig for alle. Etablering av et sammenhengende og attraktivt gangveinettverk som binder området sammen lokalt, fra sjø til fjell, utgjør grunnstrukturen i dette. I tillegg kreves omfattende utbygging av offentlig infrastruktur som forutsetning for en vesentlig økning av antall nye boliger og arbeidsplasser i bydelen. Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø. Planområdet er på ca. 2800 daa landareal og omfatter Indre Laksevåg, Kringsjå, Nygård og deler av Gravdal. Det bor ca. 9300 i området. Ca. 5.500 har sitt arbeid her. FV582 er hovedveien gjennom området sammen med FV280 Fyllingsveien til Fyllingsdalen. De kommunale oppfølgingsoppgavene er: Forprosjekter for å finne løsninger som grunnlag for investeringer og etablering: ? Etablering av sammenhengende gang og sykkelnettverk ? Boligsoneparkering ? Utforming av Damsgårdsveien og trafikksikring langs FV582 Oppstart av følgende reguleringsplaner: ? Områdereguleringsplan for Nordrevågen (Laksevåg senter) ? Detaljreguleringsplan for ny GS-bro over Puddefjorden ? Detaljreguleringsplan for fjellveien Holenstien langs Damsgårdsfjellet ? Detaljreguleringsplan for utviding av Damsgård skole Det skal utarbeides konsekvensutredning (KU) med alternativvurderinger for områdereguleringsplanen. Temaer som skal utredes i alle reguleringsplanene defineres. Kommunedelplaner under arbeid: PlanId: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100% - Saken gjelder godkjenning av tematisk kommunedelplan for kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest (i det videre kalt kollektivplan) og videre oppfølging av denne. Planarbeidet startet opp i 2015, og har vært et samarbeid mellom partene i Miljøløftet. - Hensikten med kollektivplanen er å avklare hovedkorridorer for kollektivsystemet i Bergen vest. Samtidig vurderer planen hvor en skal satse på buss og hvor det kan være aktuelt å bygge bybane. Planen anbefaler å gå videre med en formell avklaring av en mulig trase for Bybanen over Dokken og Laksevåg til Loddefjord så raskt som mulig. KDP for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest skal: a. bidra til attraktiv byutvikling b. bidra til attraktive kollektivreiser c. redusere behovet for personbiltransport i Bergen vest og på innfartsårene fra Bergen vest d. bidra til tilfredsstillende framkommelighet og kapasitet i sentrum. PlanId: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: PlanId:40010000 Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD - Planen er opphevet på kommunens sider. Planid: 40360000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1967 - Gjelder for naboeiendommen (Bakken 9-15). - Området er beregnet til prosjekt bebyggelse og offentlig kjøreareal. PlanId: 3300000 Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE - DAMSGÅRDSALLMENNINGEN, REGULERINGSENDRING - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1972 - Gjelder Håsteinsgate 9. - Bebyggelsen skal innredes til beboelse, forretninger, lagerlokaler, bedrifter og annen virksomhet som etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for naboene. Tomten på hjørnet Damsgårdsalmenning - Håsteinsgate er reservert for et offentlig bygg, kino og bibliotek. Det er tegnet inn som instutisjon i arealplankartet. PlanId: 40080000 Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1958 - Gjelder bebyggelsen på andre siden av Kringsjåveien. - Bebyggelsen skal innredes til beboelse, forretninger, lagerlokaler bedrifter og annen virksomhet som etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for naboene. Tomten på hjørnet Damsgårdsalmenning - Håsteinsgate er reservert for et offentlig bygg, kino og bibliotek. Det er tegnet inn prosjektert nybebyggelse, offentlig bygg, garasje, og grøntareal i plankartet. PlanId: 40280000 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI - Eldre reguleringsplan ikrafttråd i 1965 - Gjelder Herman Grans vei - Plankartet regulerer veien til Offentlig kjøreareal og offentlig gangareal. PlanId: 40020100 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE Saksnr: 200501775 - Planområdet omfatter i hovedsak Laksevåg verft og tilliggende sjøområder, totalt ca. 194 daa. Eier ønsker å styrke det industrielle miljøet på stedet gjennom videreutvikling av verftet, samt legge til rette for en maritim næringsklynge. Planforslaget viser bl.a. en utvidelse av kaiarealet med økte sjødybder, ny flytedokk, ny produksjonshall og nytt hoylager for verftet og underleverandører. Videre viser forslaget kontorer over høylageret, langs Kringsjåveien og Vågs gaten, samt kontor og lager på kaien ved personalbygningen. I tillegg planlegges en fjellhall (lager) på 6,4 daa. Totalt utgjør dette ca. 90.000 m² nytt næringsareal (inkl. parkering). Mange av dagens bygninger rives, men flere sentrale bygninger samt tørrdokken beholdes og reguleres til bevaring (hensynssone). Antall ansatte forventes å øke fra ca. 600 til ca. 2500. All parkering skal samles i eget bygg og i bakkant av høylageret. Parkeringsarealene er dimensjonert for både eget bruk og for eventuell behov i nærområdet. Personbiltrafikken forutsettes å nytte utbedret kryss mellom Kringsjåveien og Damsgårdsveien, mens tungtrafikken får adkomst via Vågs g aten og Laksevågsneset. Fortau, brede gangsoner med beplantning, uterom/torg fremkommer også i planforslaget. PlanId: 64940000 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Saksnr: 202220462 - Planområdet omfatter Laksevåg verft inkludert sjøareal ved Kirkebukten i Laksevåg bydel. - Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområde til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. Eksisterende bygningsstruktur med kulturhistorisk verdi planlegges videreført. - Eiendommen grenser til plangrensen. PlanId: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Saksnr: 200512751 Kommune­delplanen for Bergen indre havn er en arealplan for sjøarealene og landarealene langs sjøen på deler av på strekningen Ytre Sandviken til Laksevåg. Planen er utformet i et byutviklingsperspektiv med hovedfokus på havnens behov og på samspillet mellom havneaktiviteter, næringsvirksomhet og andre sentrumsaktiviteter. Formålet med planen er å gi rammer for fremtidig bruk av havnearealer og tilstøtende sjøområder. Gjeldende havneplan er fra 1995. Kommunen ser behovet for en ny plan for indre havn med bakgrunn i: ? Øket bruk av havnen ? Behov for å vurdere intern fordeling av havneaktiviteter som har stor innvirkning på vegsystem og annen arealbruk ? Utbyggingspress til boligformål langs havnen ? Behov for å vurdere arealbruken langs sjøfronten til havn kontra bolig, næring og andre formål ? Alternativ til cruisehavn på Kristiansholm PlanId: 70140000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET Saksnr: 202220582 Områdeplanen for Laksevågsneset skal være et tydelig og målrettet rammeverk for byutviklingen av Laksevågsneset, som sikrer at eksisterende kvaliteter og identitetsmarkører i området bevares og brukes som ressurser, og tilrettelegger for utvikling av en bærekraftig, trivelig, levende og mangfoldig bydel. Planen skal: egge til rette for sentrumsutvikling ved Johan Berentsens vei og Laksevåg senter - legge til rette for en gradvis transformasjon fra industriområder til sentrumsformål med bolig, næring, handel og tjenesteyting - etablere en ny allmenning fra sjø og opp til Kringsjåveien - finne tomt til ny ungdomsskole med idrettshall - lage felles løsninger for parkering, renovasjon, varelevering, VA, overvann og annen infrastruktur - avklare muligheter for nytt byggeland i sjø - etablere tverrforbindelser fra Kringsjåveien til sjøen - bidra til en sammenhengende, offentlig strandpromenade - etablere offentlig tilgjengelige møteplasser - bidra til økt trafikksikkerhet for myke trafikanter - bevare og utnytte historiske og identitetsbærende elementer - avklare tilstrekkelig areal til et framtidig kollektivsystem mellom sentrum og Loddefjord, med bybane, hovedsykkelrute og prioritering av gående - avklare rekkefølgekrav for fremtidige tiltak og detaljreguleringsplaner - avklare kvalitetskrav og rammer for byggehøyder og utnyttelsesgrad - vurdere oppheving av gjeldende reguleringsplaner Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 467 641 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 967 641 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 968 991 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 976 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 979 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 385,-, opplysninger BOB kr 3 845,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva