Nygårdsviken 17

Enebolig223m²5 soveromkr 12 990 000

Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2018, med gjennomgående god standard, romslig planløsning og en separat utleiedel.

Lys og luftig enebolig | Raus takhøyde | Utleiedel | Dobbelgarasje | Solrikt | Unik mulighet på Laksevåg

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 12 990 000
Omkostninger: kr 326 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 13 316 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2018
Soverom: 5
Tomt: 578.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Nygårdsviken 17 – en moderne og svært innholdsrik enebolig fra 2018.
I hovedetasjen åpner boligen seg lyst og luftig med store vindusflater, lys fra tre retninger, raus takhøyde, utsikt mot Byfjorden og overraskende lite innsyn. Her får du svært gode solforhold, høy standard og en fleksibel planløsning med god plass til familien – samt separat, godkjent utleiedel, nå med leieinntekt på 13.500 / mnd.
Kort fortalt:
- Utsikt mot Byfjorden og svært gode solforhold
- Godkjent utleiedel på 41 m²
- Dobbelgarasje på 52 m²
- 66 m² altan- og terrasseareal
- 5 soverom + 2 TV-/oppholdsrom
- 3 bad og separat vaskerom
- Lettstelte utearealer
- Rolig beliggenhet med kort vei til sentrum, sjø og natur
Velkommen til visning – Husk påmelding
Tomt
578.2m²
Beskrivelse av tomt
Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.
Det er grunnmursbeskyttelse og sprengsteinsfylling rundt boligen, fra 2017.
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Laksevåg. Boligen ligger høyt og skjermet til på et høydedrag. Her får man en fin kombinasjon av gode solforhold, rolige omgivelser og nærhet til både sjø, natur og Bergen sentrum. Nabolaget er kjent for et trivelig bomiljø og passer godt for både barnefamilier, unge voksne og øvrige aldersgrupper.
Hverdagen er praktisk med kort vei til det meste. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger innen kort gangavstand, mens Laksevåg Senter byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol og spisesteder. For ytterligere shopping og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. Bergen sentrum nås på rundt 10 minutter med bil.
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger Holen skole, Damsgård skole og Nygårdslien skole innen kort avstand, i tillegg til Laksevåg videregående skole. Det finnes også flere barnehager i området. Nygårdsmyren idrettsplass ligger like i nærheten og byr på både fotballbane og løpebane, mens Bergen Klatresenter og flere treningssentre gir gode muligheter for aktivitet året rundt.
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassene Kringsjå og Nygård kirke ca. fem minutters gange fra boligen. Herfra går det bussforbindelser blant annet via Bergen sentrum og mot Haukeland universitetssjukehus. Ved Lyngbø er det i tillegg gode bussforbindelser mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt både til jobb, skole og byens øvrige tilbud.
For den tur- og friluftsglade har nærområdet svært mye å by på. Det er kort vei til Kanadaskogen med flotte turstier og bademuligheter, samt turterreng via Kvarven og videre mot Lyderhorn. Damsgårdsfjellet er også lett tilgjengelig og byr på flotte utsiktspunkter over byen og fjorden. Like i nærheten ligger Lyreneset friområde, et spennende rekreasjonsområde ved fjorden med lekeområder, sitteplasser, gapahuk, bålplass og fine oppholdsarealer for både store og små.
Her får man med andre ord en attraktiv kombinasjon av utsikt, gode solforhold og et rolig bomiljø, samtidig som skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder ligger innen kort rekkevidde. Med Bergen sentrum kun en kort kjøretur unna ligger forholdene godt til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten:
- Holen skole (1-10 kl.)
- Nygårdslien skole (1-7 kl.)
- Damsgård skole (1-7 kl.)
- Laksevåg videregående skole
- Amalie Skram videregående skole
Barnehager i nærheten:
- Nygård barnehage (1-5 år)
- Sjøsprøyten barnehage (0-5 år)
- Valheim barnehage (0-5 år)
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Enebolig:
Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.
Takrenner og nedløp er av metall.
Taket er utført som pulttak. Takkonstruksjon er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon.
Ingen tegn til avvik ved visuell kontroll av innvendig himling.
Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Det er malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.
Garasje:
Garasjen er oppført i plasstøpt betong med spennbetongdekke som takkonstruksjon. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er opplegg for elbillader samt skyllekar med vann og avløp.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: ENKON AS
Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av ventilasjonssystem, rengjøring av rør og vedlikehold av varmepumpe.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Beskrivelse: Etablert et kontor i 2. etasje. Arbeidet (vi satte opp lettvegg) ble utført høsten 2025. Eieren (Webjørn Heggemsli) har fagbrev som snekker. Det var ikke krav om godkjenning fra kommunen for dette arbeidet.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Boligen ble bygget av oss (IEC Hus) og ble ferdigstilt i 2018 som enebolig med godkjent utleiedel med eget bruksnummer.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Svar: Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Svar: Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Hovedbolig + godkjent utleiedel (leilighet)
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi har tinglyst veirett over naboens tomt (som er felles innkjørsel). Desuten: Vår veranda er tre meter unna naboen i nord. Dette er også tinglyst.
Innhold
Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2018, med gjennomgående god standard, romslig planløsning og en separat utleiedel. Boligen går over to plan og byr på flere oppholdsrom, fem soverom, tre bad og et praktisk vaskerom. I tillegg kommer en romslig, strøken dobbelgarasje og flere flotte uteplasser.
Hoveddelen har en innbydende og familievennlig planløsning med fire soverom av gode størrelser og to separate oppholdsrom som kan benyttes som TV-stuer, hjemmekontorer eller tilpasses familiens øvrige behov. Den romslige dagligstuen i hovedetasjen har store vindusflater, svært god takhøyde og rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til flere møbleringssoner, mens en stilren peisovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Videre inneholder hoveddelen to delikate, flislagte bad med servantinnredning, vegghengt toalett og dusj, samt et praktisk separat vaskerom med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det moderne HTH-kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. Innredningen har benkeplater i heltre og stein og er utstyrt med blant annet kjøleskuffer, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk matbod. Fra kjøkkenområdet er det utgang til uteområdet på baksiden, hvor dagens eier har innredet med utekjøkken og pizzaovn. Dette legger godt til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster utendørs.
Boligen har en moderne og helhetlig materialbruk med enstavs parkett og fliser på gulvene, malte, glatte veggflater og malte himlinger. Downlights i flere rom understreker det tidsriktige uttrykket. Det er elektriske varmekabler i hele underetasjen samt på bad og kjøkken i hovedetasjen. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon, varmepumpe og smarthusløsninger. Selvrensende vinduer i front og utvendig solskjerming med sensor bidrar til en komfortabel og lettstelt hverdag.
Den godkjente utleiedelen har eget h.nummer og en funksjonell planløsning med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og en mindre bod. Leiligheten har balansert ventilasjon og egen strømmåler. Leiligheten ble nymalt og delvis oppgradert i 2026 og er klar for nye beboere. Gulvene ble slipt og det er innstallert nye hvitevarer. Anslått leieinntekt er ca. kr 12 000-14 000 per måned. Dette gir gode muligheter for attraktive leieinntekter, men leiligheten kan også egne seg som en skjermet avdeling for familie eller gjester.
Utendørs disponerer boligen til sammen 66 m² med veranda- og terrassearealer på forsiden og baksiden av huset. Uteplassene fungerer som naturlige forlengelser av boligens oppholdsrom og gir god plass til både utemøbler, grill og sosiale soner. Automatisk utvendig solskjerming fra Kjells markiser.
Den romslige dobbeltgarasjen er på hele 52 m² og har god plass til biler, lagring og øvrig utstyr. Garasjen er utstyrt med luftavfukter og et stort, innebygd oppbevaringssystem som sørger for gode organiseringsmuligheter. Det flate garasjetaket er dimensjonert med tanke på mulig etablering av blant annet drivhus, urtehage i plantekasser eller lekeareal, noe som gir spennende muligheter for videre utnyttelse. Det er i tillegg god plass til parkering av flere biler i innkjørselen.
Standard
Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett og fliser.
- Vegger: Malte, glatte flater og fliser.
- Himlinger: Malte, flatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Innvendige avløpsrør av PP plastrør.
- Balansert ventilasjon i både hoveddel og leilighet.
- Varmtvannstank på ca. 200 liter i både hoveddel og leilighet.
- Sikringsskap med automatsikringer i både hoveddel og leilighet.
- Separat strømmåler i leiligheten.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Bad (Underetasje):
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Vaskerom (Underetasje):
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad (Leilighet):
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Ingen forhold har fått TG3.
For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale for TV og internett.
Parkering
Det er god plass til parkering av flere biler på eiendommen, enten i dobbeltgarasjen eller i innkjørselen. Det er montert elbil-lader i garasjen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 12 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 324 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 326 140 (Omkostninger totalt)
Kr 343 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 345 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 316 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med:
Varmekabler i hele underetasjen.
Varmekabler på bad og kjøkken i 1. etasje.
Varmepumpe i stuen i 1. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25924
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
2090189
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8360754
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/149/527:
18.04.1956 – Dokumentnr: 400974 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:149 Bnr:10
22.11.2013 – Dokumentnr: 1016796 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:149 Bnr:1199
01.01.2020 – Dokumentnr: 910414 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:527
24.02.2017 – Dokumentnr: 170975 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:1199
Bestemmelse om vedlikehold
16.02.2018 – Dokumentnr: 445834 – Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:1199
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kum
16.02.2018 – Dokumentnr: 445834 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:1199
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kum
16.02.2018 – Dokumentnr: 445834 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:1199
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 18.04.2018.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.
Informasjon om byggeår er innhentet fra eiendommens matrikkel.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei via privat vei. Det er tinglyst veirett over naboeiendommen.
Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på eiendommen:
- LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD – NYGÅRDSVIK – GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN
Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan
Dekningsgrad: 100%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 390, GANGVEI NYGÅRDSVIK
Plantype: 31 – Mindre reguleringsendring
Ikrafttrådt: 15.09.1970
- LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 63 MFL., NYGÅRD
Plantype: 31 – Mindre reguleringsendring
Ikrafttrådt: 25.02.1994
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 63, 76, NYGÅRD, PLAN FOR UTBYGGING
Plantype: 31 – Mindre reguleringsendring
Ikrafttrådt: 19.06.1991
- LAKSEVÅG. GNR 149,ENDRING NEDKJØRSEL, NYGÅRDSVIKVEIEN TIL INDUSTRIAREALET I NYGÅRDSVIK
Plantype: 31 – Mindre reguleringsendring
Ikrafttrådt: 27.04.1971
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål: Framtidig – Bebyggelse og anlegg (Ytre fortettningssone) 100%
Kommunedelplan:
- LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Stauts: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen:
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Plantype: 20 – Kommuneplanens arealdel
Planstatus: 1 – Planlegging igangsatt
Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: flere boliger økt verdiskaping håndtere uforutsigbar framtid fortetting med kvalitet godt styringsverktøy effektiv saksbehandling
- Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.
Plnatype: 21 – Kommunedelplan
Planstatus: 1 – Planlegging igangsatt
Kommunedelplan for kollektivtrafikk på Laksevåg. Byrådet har fattet vedtak om å legge konsekvensutredning for Bybanen og konsekvensutredning for gang- og sykkelbro på høring.
- Laksevåg. Gnr. 149, bnr. 4 mfl., Simonsviken næringspark
Plantype: 35 – Detaljregulering
Planstatus: 2 – Planforslag
Intensjonen med planforslaget er å videreføre og utvide dagens næringsvirksomhet i Simonsviken.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Nygårdsviken 21: Det er gitt igangsettingstillatelse (15.11.2022) for oppføring av garasje.
Planrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen har egen godkjent utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 12 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 324 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 326 140 (Omkostninger totalt)
Kr 343 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 345 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 316 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
326140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 12 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 324 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 326 140 (Omkostninger totalt)
Kr 343 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 345 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 316 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.