Sandvikslien 17

Flott enebolig med panorama utsikt mot Byfjorden | Solrik balkong | Garasje | Orkesterplass på "toppen av Sandviken"

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Sandvikslien 17!

  Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser i populære Sandviken. Her bor du sentrumsnært med sjø, fjell og flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, samtidig som de fleste daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Området byr på et trivelig bomiljø med en fin blanding av klassisk Sandviksbebyggelse, grønne omgivelser og maritime kvaliteter.

  Kort om eiendommen:

  • Solrik balkong med nydelig utsikt
  • Pent og opparbeidet uteområde
  • Garasje
  • Innholdsrik enebolig i vakre omgivelser
  • Gangavstand til sentrum
  • Direkte adgang til Fjellveien fra hagen, med tilgang til Byfjellene
  • Meget barnevennlig med lite biltrafikk og flere barnehager og skoler i nærheten

• Om boligen

  Tomt

  1062.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Byggegrunnen er av fjell.

  Dreneringen er fra 1960.

  Grunnmuren er av betong.

  Forstøtningsmuren er av naturstein.

  Bygningen ligger i skrånet terreng. Drenering / terreng forhold bør derfor kontrolleres jevnlig.

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Beliggenhet

  Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser i populære Sandviken. Her bor du sentrumsnært med sjø, fjell og flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, samtidig som de fleste daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Området byr på et trivelig bomiljø med en fin blanding av klassisk Sandviksbebyggelse, grønne omgivelser og maritime kvaliteter.

  Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel, med Coop Extra og Posten like i nærheten. På Støletorget finner du blant annet Meny, apotek og serveringstilbud, mens Bergen sentrum byr på et komplett utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Bryggen og Fisketorget ligger også innen hyggelig gang- og sykkelavstand.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass like nedenfor boligen og hyppige avganger mot både Bergen sentrum og Åsane. Det er også gode gang- og sykkelforbindelser mot sentrum, som kan nås på rundt 20-30 minutter til fots eller betydelig raskere på sykkel. Beliggenheten er gunstig for både studenter og yrkesaktive, med kort vei til blant annet NHH og øvrige utdanningsinstitusjoner i og rundt sentrum.

  For den aktive byr Sandviken på et imponerende utvalg av tur- og treningsmuligheter. Fjellveien og Stoltzekleiven ligger like i nærheten, og herfra åpner det seg et stort nettverk av turstier videre mot Sandviksfjellet, Munkebotn, Rundemanen og Fløyen. Enten du ønsker en rolig spasertur eller en mer krevende fjelltur, har du noen av Bergens mest populære turområder nærmest rett utenfor døren. For innendørs trening ligger SATS Sandviken ved Måseskjæret.

  Nærheten til sjøen er en annen kvalitet ved beliggenheten. På varme sommerdager finnes det flere fine bademuligheter ved blant annet Sandviken Sjøbad, Sandviken Sjøfront og Måseskjæret. I tillegg ligger idylliske Gamle Bergen innen kort avstand, mens Meyermarken og andre grøntområder byr på hyggelige rekreasjonsmuligheter.

  Området har også et rikt kultur- og fritidstilbud. Bergenhus Festning og Koengen ligger en kort spasertur unna og er blant byens mest kjente arenaer for konserter og arrangementer. Videre kan du enkelt spasere ned til historiske Bryggen med sitt yrende folkeliv, uteserveringer, restauranter og kulturtilbud.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler, samtidig som nærområdet byr på flere parker, grøntarealer og aktivitetsmuligheter. Den begrensede trafikken i boligområdet bidrar til rolige og trivelige omgivelser.

  Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer det beste Sandviken har å by på – sentralitet og enkel tilgang til bylivet, samtidig som sjøen, byfjellene og flotte rekreasjonsområder ligger like i nærheten.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler i nærheten:

  • Krohnengen skole (1-7 kl.)
  • Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.)
  • Rothaugen skole (8-10 kl.)
  • Danielsen Intensivgymnas
  • Bergen katedralskole

  Barnehager i nærheten:

  • Christinegård barnehage (1-6 år)
  • Sandviken barnehage (1-5 år)
  • Mulesvingen barnehage (1-5 år)

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Taket er tekket med glasert teglstein.

  Takrenner og nedløp er av kobber.

  Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak.

  Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.

  Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende og stående bordkledning.

  Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Det er enkelte malte trevinduer med 2-lags glass med nyere dato.

  På kjøkken, bad i 1 etasje, soverom og kontor i 1 etasje.

  Takvinduene er utført som trevinduer med 2-lags glass.

  Takvinduet på bad er utført i PVC-vinduer med 2-lags glass.

  Utvendige trapper med skifer i trinn.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Evt feil er beskrevet i tilstandsrapporten fra takstmann

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Michelsen interiør

  Beskrivelse av arbeidet: arbeidet er beskrevet i tilstandsrapport fra takstmann Vaskerom ble bygget i tidligere fyrrom

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Evt Feilene er beskrevet i rapport fra takstmann, jeg kjenner ikke til andre feil.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Evt feil er beskrevet av takstmann, jeg kjenner ikke til andre feil.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Huset er bygget i 1961 i skrånende terreng, jeg kjenner ikke til annet enn det som er beskrevet av takstmann.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Evt feil er beskrevet i rapport fra takstmann, jeg kjenner ikke til annet.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Bad i kjeller er revet etter funn av fukt. Det er ikke bygget opp igjen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Takstmann har beskrevet mangler i sin rapport, jeg kjenner ikke til andre forhold.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Vi har sett sølvkre eller skjeggkre i underetasjen

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Michelsen interiør

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er beskrevet av takstmann i rapport, Tidligere fyr rom er bygget om til vaskerom og eksisterende radiatorer er koblet fraa

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til annet en det som er beskrevet i tilstandsrapport

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det har vært en oljetank. Den er koblet fra, jeg vet ikke om den er fjernet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Knut knutsen

  Beskrivelse av arbeidet: Eventuelle arbeider er gjort av el innstallatør knut Knutsen, skjema i sikringsskap i huset

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Ja, der er takvindu og altan som er bygget etterpå

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Ja, der er bad, og oppholdsrom i øverste etasje

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det er godkjent takvinduer, bad og soverom på loftet og endring av altan.mm. Alt arbeid i henhold til tillatelse er ikke gjennomført enda.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Huset ligger i bratt, skrånende terreng. Se for øvrig tilstandsrapport.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det er installert kjøkken i underetasjen. Det er tinglyst forbud mot utleiedel i boligen.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det er utarbeidet tilstandsrapport av godkjent takst mann i september 2026

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Huset er fra 1960,

  Huset har markiser av ukjent årgang, kjøkken og kjøkkenvifte er ca 10 år.

  Jeg kjenner ikke til defekter utover det som er naturlig ved aldring

  Innhold

  En flott og innholdsrik enebolig over tre plan, med en attraktiv planløsning, lyse og romslige oppholdsrom samt en praktfull sjøutsikt som setter et eksklusivt preg på boligen.

  Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 47,8 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den spektakulære utsikten over sjøen og det omkringliggende landskapet. Stuen har god plass til flere møbleringssoner, og peis som skaper en lun og elegant atmosfære. Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik balkong på ca. 22 m², hvor den storslåtte sjøutsikten virkelig kommer til sin rett. Her ligger alt til rette for lange, avslappende dager og hyggelige sammenkomster i vakre omgivelser.

  Det stilrene kjøkkenet fra 2016 har glatte fronter, laminatbenkeplate og en gjennomført utforming med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og ligger i åpen forbindelse med spise- og stueområdet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Etasjen inneholder videre et lyst soverom, kontor/soverom, gang med trapp og et delikat, flislagt bad fra 2016.

  Loftsetasjen byr på to romslige og stemningsfulle rom med en rekke anvendelsesmuligheter, eksempelvis som TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Skråtak, takvinduer og gode lysforhold gir etasjen en særpreget og innbydende karakter. Her finnes også et pent, flislagt bad fra 2016 med badekar, vegghengt toalett og servantinnredning, samt praktisk bodplass. Løsningen er ikke godkjent som oppholdsrom per dags dato, men det er gitt tillattelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (soverom og walk-in garderobe, kontor og bad).

  Underetasjen inneholder en innbydende entré, gang med gode garderobemuligheter og et praktisk vaskerom fra 2020. Etasjen har i tillegg en innredet del med entré, gang, soverom og et rom innredet som stue og kjøkken. Kjøkkenet er levert av Kvik og har moderne, glatte fronter og god oppbevaringsplass. Tilhørende bad er revet og klargjort for ny oppbygning, slik at ny eier får mulighet til å skape et bad tilpasset egen stil og egne ønsker.

  Boligen fremstår lys og tiltalende, med en harmonisk fargepalett, parkett i de fleste oppholdsrom, skifer i entré og gang samt flislagte våtrom. Flere gode oppholdsrom, fleksible bruksmuligheter og en fantastisk sjøutsikt gjør dette til en særdeles flott eiendom. Garasje på ca. 13 m² medfølger.

  Standard

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Innvendige avløpsrør er av PP plastrør
  • Det er luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i kjeller og 1 etasje.
  • Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.
  • Det er radiatorer i de fleste oppholdsrom. Radiatorer var tidligere tilkoblet til sentralvarme anlegg, men dette er fjernet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Takkonstruksjon/Loft:

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Isolasjon ligger helt i undertaket. Det er på badet etablert lufting mellom mellom isolasjon og undertak.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Normalt byggeskikk på oppføringstidspunkt.

  • Vinduer:

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  • Takvinduer:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er hull/skader på tekking i underkant av vinduene.

  • Ytterdører:

  Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Overflater gulv:

  Parketten buler i et område i stue/kjøkken i kjeller.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Det er noe antydning til saltutslag i overflate i gang.

  • Krypkjeller:

  Det er begrenset ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  • Innvendige dører:

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Bad 1. etasje (Overflater gulv):

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Bad 1. etasje (Vanntett sjikt, membran og sluk):

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Vaskerom (Ventilasjon):

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Fuktsikring og drenering:

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til

  1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Terrengforhold:

  Bygningen ligger i skrånet terreng.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Forhold som har fått TG3:

  • Bad kjeller (Generelt):

  Våtrommet er revet og klar for ny oppbygning.

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Tekniske installasjoner (Andre VVS-installasjoner):

  Det er radiatorer i de fleste oppholdsrom. Radiatorer var tidligere tilkoblet til sentralvarme anlegg, dette er fjernet.

  • Vaskerom (Tilliggende konstruksjoner våtrom):

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

  For øvrig beskrivelse av standard, se vedlag tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale for TV og internett.

  Parkering

  Boligen har tilhørende garasje.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  BKK opplyser at det elektriske anlegget sist ble kontrollert 13.10.1997. Det er ikke opplyst om at det foreligger påbud om utbedringer av anlegget.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 16 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 424 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 426 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 443 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 445 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 17 416 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 17 433 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 17 435 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med:

  • Vedovn i stue 1. etasje.
  • Varmepumpe i stue/kjøkken i underetasje og 1. etasje.
  • Varmekabler på begge bad.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21355

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  3789936

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  11842765

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/168/861:

  06.12.1960 – Dokumentnr: 10038 – Bestemmelse om bebyggelse

  Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

  Kommentar: Tidligere festekontrakt med bestemmelser om bebyggelse på eiendommen. Det kan blant annet nevnes følgende bestemmelser i festekontrakten:

  • Hus på tomten skal benyttes til alminnelig beboelse.
  • På tomten er det kun tillatt å oppføre enebolig.
  • Det er ikke tillatt å innrede med hageleilighet. Dette kan tolkes som at det ikke er lovlig å innrede med utleiedel.
  • Boligrådet skal godkjenne planer for bebyggelse av tomten.
  • Kommunen har rett til å legge fjell- og jordskråninger for veier innover tomten.
  • Festeren plikter å holde grunnstykket mellom eiendommen og Fjellveiens veilinje i ryddig stand.

  08.10.1963 – Dokumentnr: 7421 – Best om garasje/parkering

  Bestemmelse om felles vegg

  Kommentar: Eieren av Sandvikslien 17 ga naboeiendommen Sandvikslien 19 tillatelse til å benytte en eksisterende garasjevegg på nr. 17 som vegg for garasjen på nr. 19. Det ble samtidig bestemt at veggen alltid skal være felles for de to eiendommene, i samsvar med Bygningsloven §84. Forpliktelsen gjelder også for senere eiere.

  19.10.2018 – Dokumentnr: 1435201 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Framar Eiendom AS

  Org.nr: 915 467 695

  Kommentar: Det er tinglyst en urådighetserklæring til fordel for Framar Eiendom AS (selger). Heftelsen vil bli slettet ved gjennomføring av handelen.

  15.08.1960 – Dokumentnr: 6350 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2

  Kommentar: Dokumentet er et målebrev fra 1959 som gjelder fradeling og oppmåling av Sandvikslien 17. Målebrevet angir eiendommens grenser.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 708495 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:861

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger innflytningstillatelse for 1-etasjes trebygning, datert 24.04.1961.

  Det foreligger ferdigattest for nybygg uthus/bod, datert 27.09.2018.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er videre mottatt følgende dokumenter fra kommunen:

  • Originale plantegninger, datert 14.06.1960.
  • Byggeanmeldelse for nybygg enebolig, datert 10.08.1960.
  • Situasjonskart, approbert 23.08.1960.
  • Originale byggetegninger, approbert 24.11.1960.

  Byggesaksnummer: 202316472

  Byggesaken gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (loftsetasje), fasadeendring og tilbygg.

  • Utvendige illustrasjonstegninger fra ukjent dato.
  • Referat fra forhåndskonferanse, datert 18.08.2023.
  • Basiskart, datert 24.08.2023.
  • Følgebrev med supplering av søknad om tiltak, datert 09.10.2023.
  • Søknad om tillatelse i ett trinn, datert 10.10.2023.
  • Gjennomføringsplan, datert 10.10.2023.
  • Byggetegninger, datert 10.10.2023.
  • Foreløpig tilbakemelding på søknad, datert 27.10.2023.
  • Diverse byggetegninger med forslag til ny løsning, datert 31.10.2023.
  • Skisse for beregning av BYA, datert 31.10.2023.
  • Byantikvarends uttalelse, datert 23.11.2023.
  • Vedleggsopplysninger, datert 30.11.2023.
  • Følgebrev med supplering av søknad om tiltak, datert 30.11.2023.
  • Supplering av søknad med svar på mangler vedr. nabovarsel, datert 30.11.2023.
  • Intern korrespondanse/høring, datert 02.01.2024.
  • Intern høring (revidert), datert 26.01.2024.
  • Byantikvarens uttalelse (revidert), datert 01.02.2024.
  • Tillatelse til tiltak med ansvarsrett, datert 22.02.2024.

  Det gis tillatelse til:

  • Bruksendring, tillegg til hoveddel, loftetasje, ca. 59 m2 BRA.

  Loft (uninnredet/lagring og to mindre rom med vindu, samt kott ved trapp) til soverom og walk-in garderobe, kontor og bad, ca. 59 m2 BRA.

  • Fasadeendring:

  Vest: Tre nye takvindu, utvidelse av tre vindu i underetasjen og 2 vinduer i 2. etg., endring av terrassedør og vindu til ny skyvedør med to felt 3700*2100 mm

  Øst: Ett nytt takvindu

  Sør: Eksisterende vegg, dør og vindu rives i underetasjen – vegg trekkes ut til fasadeliv, ny dør og nytt vinduer

  • Tilbygg:

  Vest: Utvidelse av terrasse fra 15,6 m2 til 26,1 m2 med nytt rekkverk, sideveggene rives

  Nord: Flatt tak erstatter pulttak, avstiver erstatter skråvegg på vindfanget til biinngang. Flatt tak erstatter pulttak på utebod

  Sør: Eksisterende pergola rives og erstattes med ny pergola med glasstak, 13 m2 BYA

  Det er kun nye takvinduer og oppføring av bad på loft som er utført av arbeid ihht. tillatelsen.

  Det gjøres oppmerksom på at utførte tiltak ikke er godkjent ferdigstilt før det foreligger ferdigattest.

  Det fremkommer av tillatelsen at følgende dokumentasjon må innsendes før det kan gis ferdigattest:

  «Sluttrapport for faktisk disponering av avfall om relevant jf. byggteknisk forskrift § 9-9.»

  Tillatelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggesaksnummer: 201304741:

  Byggesaken gjelder oppføring av frittstående redskapsbod på 8 kvm BRA.

  • Byggetegninger, datert 18.05.2012.
  • Situasjonsplan, datert 17.01.2013.
  • Søknad om tillatelse uten ansvarsrett, datert 12.02.2013.
  • Tillatelse til tiltak, datert 28.02.2013.
  • Søknad om ferdigattest, datert 24.09.2018.
  • Ferdigattest, datert 27.09.2018.

  Det foreligger avvik mellom de godkjente tegningene og dagens løsning.

  Underetasje:

  Dagens vaskerom er i de godkjente tegningene omtalt som fyrhus. Entréen er i de godkjente tegningene vaskerom. Stuen/kjøkkenet er i de godkjente tegningene delt inn i to rom; soverom og disponibelt rom.

  Det gjøres oppmerksom på at det i tinglyst festekontrakt fremkommer at det ikke er tillatt å innrede med hageleilighet.

  1. etasje:

  Deler av stuen er i dag gjort om til soverom. Soverommet med tilkomst fra stuen fremkommer ikke av de godkjente tegningene.

  Loftsetasje:

  I de godkjente tegningene er loftet godkjent som to værelser, to kott og åpent loftsareal. Loftet er i dag innredet med stue, soverom/kontor og bad, som ikke fremkommer i de godkjente tegningene. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, men ettersom det gjenstår arbeid er det ikke gitt ferdigattest.

  De godkjente tegningene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Informasjon om byggeår er innhentet fra eiendommens matrikkel, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  • Reguleringsplan som omfatter eiendommen:

  Bergenhus. wilhelmineborg og tilliggende eiendommer

  PlanID: 10690000

  Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan

  Dekningsgrad: 100%

  Arealformål: Private hager og boligbygg en og en halv etasjer.

  • Kommuneplan som omfatter eiendommen:

  Kommuneplanens arealdel 2018

  PlanID: 65270000

  Dekningsgrad: 100%

  Arealformål:

  • Sentrumsformål (Byfortettningssone), nåværende 99,2%
  • LNF, nåværende 0,8%

  Henssynssoner:

  • (H530_2) Byfjellsgrense – sentrale byfell 0,8%

  Innenfor byfjellsgrensene skal søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel avgjøres av bystyret.

  • Bevaring av kulturmiljø (Sandviken øvre) 100%
  • Bevaring av kulturmiljø (Historik sentrum) 100%

  Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

  Bestemmelsesområder:

  • #4 Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100%

  • Kommunedelplan som omfatter eiendommen:

  Bergenhus. kdp sandviken – fjellsiden nord

  PlanID: 15750000

  Planstatus: 3 – endelig vedtatt araelplan

  Dekningsgrad: 100%

  Arealformål:

  • Boligområder 99,8%
  • LNF-område 0,2%

  LNF-områder er arealer som i det vesentlige skal være ubebygget, eller bare bebygget i tilknytning til landbruk og reindrift og for bruk av området til friluftsliv.

  Restriksjonsområder:

  • 499-Annen restriksjon (Byggegrense mot fjellveien) 45,2%

  • Planer under arbeid som omfatter eiendommen:

  Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  PlanID: 71740000

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Planen er i høringsperiode, og lagt ut til offentlig ettersyn med høringsfrist 06.10.2026.

  Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for:

  • flere boliger
  • økt verdiskapning
  • håndtere forutsigbar framtid
  • fortetting med god kvalitet
  • godt styringsverktøy
  • effektiv saksbehandling

  Arealformål i planforslag:

  • Bebyggelse og anlegg (ytre forettningsssone), framtidig.
  • LNF, nåværende.

  Bestemmelsesområder i planforslag:

  • #4 Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

  Hensynssoner i planforslag:

  • Bevaring av kulturmiljø (Historik sentrum)
  • Bevaring av kulturmiljø (Sandviken øvre)

  • Planer i nærheten av eiendommen:
  • BERGENHUS/ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN-FORLENGELSE TILEIDSVÅG

  PlanID: 65840000

  Plantype: 34 – Områderegulering

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Planforslaget for forlengelse av Fløyfjelltunnelen regulerer areal til å bygge og drifte forlenget Fløyfjelltunnel mellom Sandviken og Eidsvåg. Reguleringsplanen skal sikre areal til å etablere en trygg og sikker hovedveg på strekningen. Samtidig vil forlenget Fløyfjelltunnel bidra til å frigjøre Åsaneveien, som er del av dagens E39, til bybane, sykkel og lokalveg.

  Planforslaget, som nå er vedtatt, vil gi negative virkninger med tanke på klimautslipp i anleggsfasen grunnet store masseuttak. Anleggsarbeidet vil føre til en belastning for naboområdene ved tunnelmunningene.

  • BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

  PlanID: 65810000

  Plantype: 34 – Områderegulering

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Formålet med planforslaget for delstrekning to, fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, er å legge til rette for bybanetrasé fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, med hovedsykkelrute nordover fra Ludebryggen/Sandviksveien. Planforslaget legger til rette for en effektiv linjeføring for banen, med plassering av holdeplasser som betjener bydelen i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Amalie Skrams vei vil transformeres fra rolig boliggate til kollektivgate. Området tilføres kvaliteter som forbedret kollektivtilbud og oppgradering av snarveger og grøntområder, men inngrepet i bystrukturen og kulturmiljø gir redusert måloppnåelse knyttet til bymiljø og byutvikling.

  • Bergenhus.E39 Fløyfjelltunnelen – tunnelramper i Sandviken

  PlanID: 71870000

  Plantype: 35 – Detaljregulering

  Planstatus: 2 – Planforslag

  Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for en rampeløsning som gir besparelser i byggetid og kostnader når Fløyfjelltunnelen skal oppgraderes og forlenges til Eidsvåg.

  • Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten – Sandviken

  PlanID: 71720000

  Plantype: 35 – Detaljregulering

  Planstatus: 1 – Planlegging igangsatt

  Det er startet opp detaljreguleringsplaner for Bybanen med hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane delstrekning Kaigaten – Sandviken. Planarbeidet er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5.

  Hovedproblemstillingen i reguleringsplanen er:

  • Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus.
  • Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning.
  • Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken.

  Kart som viser bybanetrasé og sykkelrute kan bli tilsendt ved forespørsel.

  • Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  Sandvikslien 21: Det er gitt igangsettingstillatelse (05.06.2026) i byggesak vedr. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

  Kopi av planrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 16 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 424 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 426 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 443 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 445 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 17 416 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 17 433 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 17 435 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  426140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 990 Betalingsutsettelse

  15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter

  24 900 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Utlegg fotograf (faktureres direkte fra fotograf ca. 10-12000)

  Utlegg takst/tilstandsrapport (faktureres direkte fra takstmann ca. 12000)

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 239 670

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 16 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 424 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 426 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 443 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 445 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 17 416 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 17 433 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 17 435 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave