Storrinden 23

Leilighet79m²2 soveromkr 3 490 000

3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Dolvik | Stor terrasse på ca. 25 m² | Fast parkeringsplass

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1992
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 050
Tomt: 1 730.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Elise Linningsvoll og Aleksander Lenning har gleden av å presentere Storrinden 23 – en romslig leilighet med gode muligheter for deg som ønsker å oppgradere og tilpasse boligen til egen smak og behov. Her bor du sentralt på Kokstad/Søreide, med butikker, buss og flotte turområder i gangavstand. Beliggenheten gir enkel tilgang til arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad samt Bergen lufthavn Flesland. Med bil når du Lagunen på ca. 10 minutter og Bergen sentrum på ca. 20 minutter.
- Trappefri adkomst
- Fast parkeringsplass
- Gjesteparkering
- Stor terrasse på ca. 25 m²
- To store soverom 11,7 m² og 10,5 m²
- Innvendig og utvendig bod
- Ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass
- 500 meter til Rema 1000
Velkommen på visning!
Tomt
1730.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.
Beliggenhet
Storrinden 23 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Dolvik i Søreidgrend. Her bor du med kort avstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte friluftsområder, samtidig som arbeidsplassene på Kokstad og Sandsli er lett tilgjengelige.
Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Storrinden er et populært turmål med grusveier og skogsstier, og fra toppen kan du nyte flott utsikt over blant annet Flesland, Raunefjorden og Sotra. I nærområdet ligger også Skranevatnet, med hyggelige omgivelser for en tur etter jobb eller i helgen.
Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Rema 1000 Søreide og Meny Dolviken i nærheten. Fanatorget ligger i gangavstand og tilbyr flere butikker og servicetilbud. Ønsker du et større utvalg, nås Lagunen Storsenter på rundt 10 minutter med bil. Bergen sentrum ligger omtrent 20 minutters kjøring unna, og Bergen lufthavn Flesland er også en kort kjøretur fra boligen.
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Kokstadgrenda bare noen minutters gange unna. Litt lenger ned mot Meny Dolviken ligger Dolvik terminal, et sentralt kollektivknutepunkt med ytterligere bussforbindelser i flere retninger. Bybanestoppet Sandslimarka ligger også i gangavstand. Beliggenheten gir dermed et godt utgangspunkt for daglig pendling og fritidsaktiviteter i Bergen og omegn.
For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Energiparken barnehage, Aurdalslia skole, Skranevatnet skole og Søreide skole.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligbebyggelse.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Vinduer fra byggeår.
Merk:
Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.
Forventet brukstid:
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.
Dører: Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass.
Dører fra byggeår.
Merk:
Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid:
- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stue. Delvis overbygget terrasse.
Terrassen er oppført i trekonstruksjoner.
Forventet brukstid:
- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år
- Rekkverk i tre: ca. 20-40 år.
Innvendig:
Pipe og ildsted: Pipe:
Murt pipe.
Ildsted:
Vedovn i stue.
Tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke mottatt. Pipens tilstand er ikke nærmere vurdert, da den inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.
TG2
Vinduer
Det er påvist andre avvik:. * Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid.
Konsekvens/tiltak: * Eldre vinduer har normalt dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader.
Dører
Det er påvist andre avvik:. * Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid.
Konsekvens/tiltak: * Eldre ytterdører har normalt dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. * Terrassen er svakt fundamentert i fremre del, noe som medfører svikt ved normal gange.
Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres bedre fundamentering i fremre del av terrassen for å hindre svikt ved bruk. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til skader og redusert levetid på terrassen.
Overflater
Det er påvist andre avvik:. * Overflater bærer preg av elde/slitasje.
Konsekvens/tiltak: * Det er påregnelig med oppgradering av overflater.
1. etasje – Kjøkken (11,0 m²) – Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. * Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje.
- Fuktsvelling og diverse hakk på benkeplaten.
Konsekvens/tiltak: * Kjøkkeninnredningen bør oppgraderes for å forhindre ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på innredningen.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å få gjennomført en vurdering av vannledningene av fagperson, og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjoner.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson, og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjoner.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:. * Vedovn kan ikke brukes i følge eier.
Konsekvens/tiltak: * Vedovn bør kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson før bruk, for å unngå risiko for brann eller helseskader som følge av feil eller mangler ved ildstedet. Det anbefales å skifte ut vedovnen til en nyere type (rentbrennende).
1. etasje – Bad (5,9 m²) – Generell
Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.
Bad fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning. Våtrommet vurderes for å være utdatert i forhold til dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler, bør disse skiftes ved oppgradering. Våtrommet vil normalt sett fungere frem til en eventuell oppgradering, forutsatt at det benyttes dusjkabinett og utvises forsiktighet. Det må imidlertid bemerkes at et dusjkabinett ikke erstatter rommets tettesjikt, og det er derfor økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner ved videre bruk uten oppgradering.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Lekkasje fra tak på badet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja
Vedovnen kan ikke brukes
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen inneholder
Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, innvendig bod og utvendig bod.
Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning og Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Storrinden 23. En lys og praktisk 3-roms leilighet med alt på ett plan, romslige oppholdsrom og en stor terrasse på ca. 25 m². I tillegg kan leiligheten skilte med fast parkeringsplass. Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Dolvik, med kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Samtidig er det enkel adkomst til både Lagunen Storsenter og Bergen sentrum. Boligen holder en eldre standard hvor oppussing og modernisering må påberegnes.
Entré og gang:
Leiligheten ønskes velkommen av entré på 2 m² med videre adkomst til gang på 6,7 m². Herfra er det enkel tilgang til boligens øvrige rom, og det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue:
Den romslige stuen på 26 m² fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.
Terrasse:
Boligen har en flott terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir gode muligheter for bruk gjennom store deler av året. Her er det god plass til hagemøbler, grill og sosiale sammenkomster.
Kjøkken:
Kjøkkenet på 11 m² er funksjonelt innredet med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Det er belysning og stikkontakter under overskapene. Følgende integrerte hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp og kjøleskap.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11,7 m² og 10,5 m². Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig innredning. Begge soverommene har en størrelse som gjør dem fleksible enten man ønsker hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad:
Badet er på 5,9 m² og har keramiske fliser på gulv med sokkelflis samt baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet.
Bod:
Praktiske oppbevaringsmuligheter i både innvendig bod på 3 m² og utvendig bod på 5,3 m² med egen adkomst.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Det står to nye panelovner i boden som medfølger handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor kan bestilles til eiendommen.
Parkering
En fast parkeringsplass på felles parkering.
Sameiet har i tillegg tre gjesteparkeringer.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Informasjon fra BKK:
"Det ble ved tilsyn den 23.09.2009 funnet følgende feil/mangler:
Stue
Stikkontakter ved gulv (2.stk) var ikke betryggende festet, Jf. FEL §36, §9
Bod
Lampe i tak var ikke betryggende festet Jf. FEL §28
Soverom
Panelovn var ikke betryggende festet Jf. FEL §28
Stue
Det var lagt opp til utstrakt bruk av bevegelig ledning (skjøteledninger), til lampe i tak, i stue. Fast installasjon må nyttes, Jf. FEL §16, §22
Det er stikkontakt ved tak for lys, men det er montert dimmer på stikkontakt.
(Løsning er ikke hensiktsmessig og virker ikke på montert lampe)"
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
El. varmekabler på bad.
Vedovn i stue kan ikke benyttes ifølge eier.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15699
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
921327
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3685306
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/10
Felleskostnader pr. mnd
1050
Felleskostnader inkluderer
Inkluderer forsikring av bygg, brøyting, strøm på fellesareal ute
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret innkaller til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov. Representanter fra hver seksjon oppfordres til å være med på dugnadene for å holde fellesareal forsvarlig ved like.?Dersom ikke tilstrekkelig deltagelse på dugnader kan det bli nødvendig å engasjere arbeidshjelp utenfra hvilket igjen kan medføre økte fellesutgifter. Dugnadsleder skal varsles ved fravær på dugnad.
NB! Vedtak satt etter årsmøte 2026:
Enighet om å gjennomføre 4 dugnader i år, 2 før sommerferien og 2 etter.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere i sameiet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/34/454/1:
08.01.1992 – Dokumentnr: 437 – Erklæring/avtale
Solidarisk ansvar for vedlikehold av vei, vann- og kloakk-
Ledning og kabel på d.e og frem til offentl. anlegg.
A491
Overført fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:454
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler ansvar for vedlikehold av felles tekniske anlegg. Eiendommen har sammen med øvrige berørte eiendommer ansvar for vedlikehold av blant annet vei, vann- og avløpsledninger og kabler frem til tilknytningspunkt mot offentlige anlegg.
11.03.1992 – Dokumentnr: 6354 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10
D.e er oppdelt i 10 seksjoner
A494
Seksjoneringsbegjæring fra 1992 hvor eiendommen er oppdelt i 10 seksjoner. Denne seksjonen har boligformål og sameiebrøk 1/10.
01.01.2020 – Dokumentnr: 781352 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:34 Bnr:454 Snr:1
11.03.1992 – Dokumentnr: 6362 – Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:453
A494
Servitutten omhandler parkeringsrett på eiendommen gnr. 34, bnr. 453. Nærmere angitte eiendommer har rett til én parkeringsplass per bolig, samt rett til å benytte gjesteparkering.
18.11.1992 – Dokumentnr: 25811 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:459
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Servitutten gir seksjonene på gnr. 34, bnr. 454 og 455 bruksrett til vei, vann og avløp over gnr. 34, bnr. 159.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2000. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det opplyses i sameiets vedtekter om følgende: Sameiet er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av privat vann- og kloakkledning og strømkabel fram til tilknytningspunkt til de offentlige anlegg.
Veiadkomst: Fra fylkesvei via kommunal vei, og videre på privat vei frem til eiendommen. Det foreligger tinglyst veirett som hefter i bnr 459.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplan på grunnen
PlanID: 7190000
Plantype: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 2, 17 MFL., STORRINDEN – KOKSTAD
Plannavn: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikraftrådt: 30.09.1991
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.
Hensynssone i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy – gul sone. Dekningsgrad: 36 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
8 -Forhold som skal avklares og belyses. Dekningsgrad: 100 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: Planlegging igangsatt
Saksnr: 202417461
Kommunedelplanens arealdel skal legge til rette for:
- Flere boliger
- Økt verdiskaping
- Håndtere forutsigbar framtid
- Fortetting med god kvalitet
- Godt styringsverktøy
- Effektiv saksbehandling
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke følgende:
Grunnpakke kr 15 000
Tilretteleggingsgebyr kr 14 990
Markedspakke kr 24 900
Oppgjørshonorar kr 8 990
Betalingsutsettelse kr 2 990
Visninger pr stk kr 2900.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000 per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg totalt kr 40 455. Alle beløp er inkl. mva
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.