Sandslimarka 269

Lekker 2-roms fra 2022 i 6. etasje | Stor balkong på 18 m² | Flott utsikt | Ca. 3 m takhøyde | Heis

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Sandslimarka 269! Her får du en lekker 2-roms selveierleilighet fra 2022, beliggende i byggets 6. etasje. Boligen byr på en herlig romfølelse med ca. 3 meter takhøyde, store vindusflater og utsikt over grønne omgivelser. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på hele 18 m² med god plass til både spise- og sofagruppe. Her bor du moderne og lettvint, med Bybanen, dagligvare og treningssenter få minutters gange unna.

  Kort fortalt:

  • Enstavs parkett og vannbåren gulvvarme
  • Sigdal-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer
  • Romslig soverom på 10,4 m²
  • Innvendig bod på 6 m² med garderobeløsning
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Heistilkomst og ekstern bod på 5 m²

  Velkommen på visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  8376.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt på 8 376 m² ifølge matrikkelen. Tomten tilhører sameiet og er opparbeidet med plener, beplanting, interne gangarealer og to lekeplasser.

  Beliggenhet

  Velkommen til Sandslimarka 269! Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et moderne og nyutviklet boligområde på Sandsli. Her har du dagligvarebutikk og et variert servicetilbud i umiddelbar nærhet, med blant annet frisør, spisesteder, squash- og padelsenter samt treningssenter. Området har kort gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, inkludert Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, OneSubsea og Bergen lufthavn.

  Sandslimarka bybanestopp ligger kun få minutters gange unna, og gir raske og effektive forbindelser til resten av byen. I tillegg ligger Fanatorget like ved, med et bredt tilbud av fasiliteter som apotek, helsetjenester, dagligvarebutikker og serveringssteder. For et større handelstilbud har området svært gode kollektivforbindelser til Lagunen, Nesttun og Bergen sentrum.

  Boligen har en barnevennlig plassering med flere barnehager og skoler innen gangavstand, blant annet Einarhaugen og Aurdalslia barnehager, Petedalsheia barnehage, Aurdalslia skole (1.-7. trinn), Skranevatnet barne- og ungdomsskole og Sandsli videregående skole. The International School of Bergen ligger også i umiddelbar nærhet.

  For deg som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter med turstier og grønne omgivelser ved blant annet Storrinden, Søvikatjørna og Skranevatnet. Innen kort avstand finner du også Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Arboretet – et populært utfartsområde med badeplasser og parkanlegg på sommerstid. Se nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om området.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde med variert bebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager i nærheten:

  • International School Of Bergen (1-5 år)
  • Akrobaten barnehage (0-5 år)
  • Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år)

  Skoler i nærheten:

  • International School Of Bergen (1-10 kl.)
  • Skranevatnet skole (1-10 kl.)
  • Aurdalslia skole (1-7 kl.)
  • Ytrebygda skole (8-10 kl.)
  • Sandsli videregående skole
  • Nordahl Grieg videregående skole

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  • Grunn og fundamenter:

  Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

  • Bærende konstruksjoner/fasader:

  Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med teglforblending og fasadeplater.

  • Takkonstruksjon:

  Flat takkonstruksjon.

  Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Bad (5,1 m²) – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  • Avvik: Gulvet har begrenset fall utenfor dusjsonen. Ved begrenset fall skal tettesjiktet føres minst 15 mm over overkant flis ved dørterskel. Terskelen ligger lavere enn dette, og membranoppkant er ikke synlig.
  • Konsekvens/tiltak: Ved større lekkasje eller tett sluk kan vann renne under terskelen og inn i tilstøtende gulvkonstruksjon. Terskelløsningen bør undersøkes nærmere og utbedres med oppkant i tettesjiktet.

  Forhold som har fått TG3:

  Våtrom > 6. etasje > Bad (5,1 m²) > Sanitærutstyr og innredning:

  • Avvik: Sprekker i servant.
  • Konsekvens/tiltak: Sprekkene i servanten bør utbedres eller servanten bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og risiko for lekkasjer.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  6. etasje – Bad (5,1 m²) – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  • Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot kjøkkeninnredning og leilighetens yttervegg.
  • Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men man må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.10.2026 av Patrick Bang.

  Tilleggsopplysninger fra selger vedrørende TG3:

  Selger har innhentet prisopplysninger fra VikingBad vedrørende utskifting av servanten som er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. Det er bekreftet at ny servant fortsatt er tilgjengelig og passer til eksisterende servantskap. Oppgitt pris for ny servant er kr 1 708,- ekskl. mva., med tillegg for frakt og montering. Forholdet er ikke utbedret, og kjøper må selv besørge og bekoste eventuell utskifting.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?:

  • Ja. Det er en synlig sprekk i servanten på badet. Servanten fungerer som normalt, og det er ikke gjort tiltak eller utbedring.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?:

  • Ja.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?:

  • Ja. I 2026 ble det meldt om skjeggkre i en leilighet i 1. etasje. Jeg bor i 6. etasje og har selv ikke observert eller hatt problemer med skjeggkre i min leilighet. Som et forebyggende tiltak ble alle 33 leiligheter og fellesarealer i Sandslimarka 269 behandlet av RenTox AS via Vis Forsikring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:

  • Ja. Faglært arbeid fullført i 2026 av Ren Tox AS. Som et forebyggende tiltak mot skjeggkre ble leiligheten behandlet med åte langs gulvlister og overgangen mellom gulv og vegg. Behandlingen inngikk i et felles tiltak for hele bygget etter at det var meldt om skjeggkre i en leilighet i 1. etasje. Jeg bor i 6. etasje og har selv ikke observert eller hatt problemer med skjeggkre i min leilighet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?:

  Ja. Det foreligger dokumentasjon fra sprinklerkontroll i sameiet utført 16.10.2025. Kontrollen omfattet sprinkleranlegget i sameiet og avdekket enkelte avvik knyttet til blant annet lagring/boder, enkelte leiligheter og fellesanlegg. Jeg er ikke kjent med at det ble avdekket feil eller avvik knyttet til min leilighet, og jeg har ikke mottatt informasjon om dette. Avvik knyttet til fellesanlegg/tekniske rom er opplyst utbedret via reklamasjon til utbygger. Se vedlagt dokumentasjon.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?:

  • Ja. Det har vært enkelte tilfeller av innbrudd og tyveri i sameiets boder, garasje og fellesarealer. Så vidt jeg kjenner til har det ikke vært innbrudd i leiligheter i sameiet. Styret har fulgt opp hendelsene i samarbeid med politiet, og det er iverksatt tiltak for å bedre sikkerheten i sameiet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:

  Ja.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?:

  • På rommet som benyttes som walk-in-garderobe/kontor, er det enkelte mindre kosmetiske merker og overflatefeil på veggen, uten kjente hakk eller større skader. Det kan også forekomme mindre, overfladiske riper og bruksmerker i parketten. Merkene er etter min vurdering av kosmetisk karakter og påvirker ikke rommets eller gulvets funksjon.

  Forholdene er ikke utbedret. Leiligheten har vært bebodd siden 2022, og det må påregnes enkelte normale bruksspor og mindre kosmetiske merker på overflater som følge av vanlig bruk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:

  • Mindre hakk i veggen på rommet som benyttes som walk-in-garderobe/kontor, er tidligere sparklet over. Det kan fortsatt forekomme enkelte mindre kosmetiske merker på veggen. Det er også enkelte mindre, overfladiske riper og bruksmerker i parketten.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?:

  • Nei.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?:

  • På rommet som benyttes som walk-in-garderobe/kontor, er det enkelte mindre kosmetiske merker og overflatefeil på veggen, uten kjente hakk eller større skader. Det kan også forekomme mindre, overfladiske riper og bruksmerker i parketten. Merkene er etter min vurdering av kosmetisk karakter og påvirker ikke rommets eller gulvets funksjon.

  Forholdene er ikke utbedret. Leiligheten har vært bebodd siden 2022, og det må påregnes enkelte normale bruksmerker og mindre kosmetiske merker på overflater som følge av vanlig bruk.

  Innhold

  Leiligheten går over ett plan i byggets 6. etasje og inneholder:

  Entré/gang (8,2 m²), bad (5,1 m²), soverom (10,4 m²), stue/kjøkken (18,8 m²) og innvendig bod (6,0 m²).

  Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig balkong på hele 18 m² med flott utsikt og gode møbleringsmuligheter.

  Leiligheten disponerer også en ekstern bod i byggets kjeller på 5,0 m². Det er heistilkomst til leiligheten.

  Standard

  En lekker og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022, som fremstår med gjennomgående god standard, tidsriktige kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har enstavs parkett på gulvene, malte vegg- og himlingsflater og vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. De store vindusflatene gir gode lysforhold, mens den imponerende takhøyden på ca. 3 meter i stue/kjøkken bidrar til en luftig og romslig atmosfære.

  Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til leilighetens kanskje største kvalitet – en fantastisk balkong på hele 18 m². Balkongen har god plass til flere møbleringssoner og byr på flott utsikt over grønne omgivelser og fjellandskapet i det fjerne. Glassrekkverket bidrar til å bevare den åpne følelsen og utsikten.

  Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en stilren innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Kjøkkenet har gode skap- og benkeflater, samt integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også integrert ventilator fra Røroshetta, komfyrvakt og lekkasjestopper.

  Soverommet er romslig med sine 10,4 m² og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har en lun fargepalett og et stort vindu med flott utsikt over nærområdet. Her er det også plass til en hyggelig arbeidsplass eller et sminkebord.

  En særlig praktisk kvalitet ved leiligheten er den innvendige boden på hele 6 m², som er innredet med en omfattende garderobeløsning. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i form av hyller, skuffer og garderobestenger. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i felles bodanlegg.

  Badet er helfliset og har en moderne innredning med servantskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er også elektriske varmekabler i gulvet og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Av øvrige kvaliteter kan det nevnes balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, porttelefon og heistilkomst. Bygget er oppført i 2022 og har pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og hyggelige oppholdsplasser.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten.

  Radonmåling

  Bygget er oppført etter TEK17 med radonsperre.

  Diverse

  Selger har innhentet prisopplysninger vedrørende utskifting av servant på badet og utbedring av et kosmetisk merke på kjøkkeninnredningen.

  For servanten er det oppgitt en pris på kr 1 708,- ekskl. mva., med tillegg for frakt og eventuell montering. Servanten er bekreftet å passe til eksisterende servantskap.

  For utbedring av merket på kjøkkeninnredningen er det innhentet et tilbud på kr 2 098,- inkl. mva.

  Ingen av forholdene er utbedret. Tilbudene/prisopplysningene kan fremlegges ved henvendelse til megler. Kjøper overtar forholdene slik de fremstår ved visning.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på badet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13563

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 538. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  891229

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3564917

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  51/8529

  Felleskostnader pr. mnd

  1642

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene utgjør kr 1 642,03 per måned og inkluderer ordinære driftskostnader i sameiet, akontobeløp for fjernvarme og kostnader knyttet til GlobalConnect.

  Felleskostnadene er fordelt som følger:

  • Ordinære felleskostnader: kr 1 224,03
  • Akonto fjernvarme: kr 408,-
  • GlobalConnect: kr 10,-

  Fjernvarme avregnes årlig etter faktisk forbruk av Ista og faktureres gjennom OBOS. Det kan derfor forekomme etterbetaling eller tilbakebetaling ved årsavregningen.

  Om sameiet

  Sandslikollen Boligsameie er et moderne boligsameie oppført i 2022, med pent opparbeidede fellesarealer, grøntområder og lekeplasser. Sameiet består av 136 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegget).

  Sameiet har de senere årene gjennomført flere tiltak knyttet til drift, vedlikehold og oppgradering av fellesområdene. Blant annet er uteområdene oppgradert med ny grussti mellom Sandslimarka 269 og 273, samt etablering av gjerde ved garasjeanlegget for bedre trafikksikkerhet.

  Styret har videre arbeidet med oppfølging av tekniske installasjoner, herunder sprinkleranlegg, brannalarmanlegg, elektriske anlegg og øvrige sikkerhetsinstallasjoner. Det har også vært dialog med utbygger vedrørende reklamasjonssaker, hvor styret opplyser at flere avvik er lukket.

  I årsmøteinnkallingen for 2026 er det fremmet forslag om ytterligere sikring av sameiets fellesområder gjennom etablering av et chipbasert adgangssystem. Kostnadsrammen er anslått til ca. kr 400 000, med foreslått finansiering gjennom oppsparte midler og en midlertidig økning i felleskostnadene. Endelig vedtak og status for gjennomføring er enda ikke bekreftet av styret.

  For ytterligere informasjon om sameiets drift, vedlikehold og økonomiske forhold henvises det til vedlagte årsmøtedokumenter.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  For å holde driftskostnadene nede, samt bidra til et mer sosialt fellesskap må alle delta på en vårdugnad. Denne skal avholdes hvert år før 17. mai. Den enkelte beboer oppfordres også til i størst mulig grad å delta med blomsterstell- og vanning, flaggvakt, snøbrøyting og annet når det oppfordres til dette.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  25.11.1981 – Dokumentnr. 27491 – Rettigheter ifølge skjøte:

  • Bestemmelse om gjerde, bebyggelse og øvrige rettigheter.

  Dokumentet inneholder bestemmelser fra den opprinnelige utbyggingen av området, herunder plikter knyttet til opparbeidelse og vedlikehold av veier, vann- og avløpsledninger samt annen teknisk infrastruktur. Det er videre bestemmelser om gjensidige rettigheter til fremføring av ledninger og kabler over tilstøtende eiendommer. Kommunen og øvrige rettighetshavere er gitt rett til etablering, drift og vedlikehold av tekniske anlegg. Det er også fastsatt begrensninger for bebyggelse og beplantning i nærheten av ledningsanlegg, samt bestemmelser om gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygde arealer.

  • Overført fra: Knr. 4601 gnr. 116 bnr. 272.
  • Gjelder denne registerenheten med flere.

  15.11.2012 – Dokumentnr. 968039 – Erklæring/avtale:

  • Rettighetshaver: BKK AS, org.nr. 976 944 801.
  • Bestemmelse om nettstasjon, kabelanlegg, bebyggelse og adkomstrett.

  Avtalen gir BKK rett til å etablere, drifte, vedlikeholde og fornye en frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Rettigheten omfatter også nødvendig adkomst til anleggene via eksisterende eller fremtidige veier. Det er fastsatt begrensninger for bebyggelse nær nettstasjonen. Oppføring av bygninger innenfor 5 meter fra nettstasjonen krever særskilt avtale med BKK. Videre er det byggebegrensninger i et 2 meter bredt belte langs kabeltraseene. Beplantning eller andre tiltak må ikke hindre vedlikehold av anleggene. Den opprinnelige avtalen gjelder gnr. 116 bnr. 115. Nettstasjonens og kabelanleggenes plassering fremgår av kart vedlagt det tinglyste dokumentet.

  • Overført fra: Knr. 4601 gnr. 116 bnr. 272.
  • Gjelder denne registerenheten med flere.

  13.02.2019 – Dokumentnr. 187754 – Bestemmelse om vei:

  • Rettighetshaver: Knr. 4601 gnr. 116 bnr. 273.
  • Bestemmelse om adkomstrett over eiendommen.

  Dokumentet gir eier av ny parsell fradelt fra gnr. 116 bnr. 117 rett til å søke om og etablere adkomst over gnr. 116 bnr. 272, i samsvar med gjeldende reguleringsplan og tilhørende skisser. Rettigheten innebærer at den aktuelle delen av eiendommen kan benyttes til adkomst for naboeiendommen i henhold til de tinglyste bestemmelsene.

  • Overført fra: Knr. 4601 gnr. 116 bnr. 272.
  • Gjelder denne registerenheten med flere.

  04.02.2021 – Dokumentnr. 143609 – Bestemmelse om vann og avløp:

  • Rettighetshaver: Knr. 4601 gnr. 116 bnr. 278.
  • Bestemmelse om vann- og avløpsledninger og tilhørende teknisk infrastruktur. Dokumentet gir rettighetshaver rett til å ha liggende, vedlikeholde, utbedre og reparere vann- og avløpsledninger med tilhørende teknisk infrastruktur på gnr. 116 bnr. 272. Rettighetshaver skal som hovedregel dekke kostnader til drift og vedlikehold av ledningene. Dersom ledningene benyttes av flere eiendommer, skal kostnadene fordeles forholdsmessig etter nærmere avtale. Dersom ledningene må legges om som følge av byggearbeider på gnr. 116 bnr. 272, skal eier av denne eiendommen dekke kostnader til graving og tilpasning, mens rettighetshaver skal dekke kostnadene til selve flyttingen eller omleggingen av ledningene. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.
  • Overført fra: Knr. 4601 gnr. 116 bnr. 272.
  • Gjelder denne registerenheten med flere.

  22.07.2021 – Dokumentnr. 904561 – Seksjonering:

  Eiendommen er seksjonert, og den aktuelle seksjonen er registrert med følgende opplysninger:

  • Seksjonsnummer: 28
  • Formål: Bolig
  • Tilleggsdel: Bygning
  • Sameiebrøk: 51/8529

  07.12.2021 – Dokumentnr. 1539329 – Bestemmelse om adkomstrett:

  • Rettighet hefter på: Knr. 4601 gnr. 116 bnr. 115.
  • Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold.

  Dokumentet gir gnr. 116 bnr. 272, seksjon 1-137, adkomstrett over gnr. 116 bnr. 115, langs vei og fortau som vist på kart vedlagt det tinglyste dokumentet.

  Adkomstretten gjelder boligene som ligger lengst sør på eiendommen, med parkeringsplass til maksimalt 45 biler i parkeringsanlegg. Eiendommens hovedadkomst skal være fra nord, og ikke over gnr. 116 bnr. 115. Rettighetshaver skal dekke 20 % av kostnadene til drift og vedlikehold av den aktuelle veien og fortauet. De resterende 80 % dekkes av eier av gnr. 116 bnr. 115. Ved eventuell omlegging av veien som følge av endret eller ny reguleringsplan skal kostnadene til selve omleggingen dekkes av gnr. 116 bnr. 115. Rettighetshaver skal dekke kostnader til nødvendige tilpasninger og nye anlegg på egen eiendom og i eiendomsgrensen for å opprettholde adkomsten.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via privat vei (gnr. 116, bnr. 284). Veien eies med 50 % hver av Sandslikollen Boligsameie og Sandslihøyden Boligsameie.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplan på grunnen:

  • PlanID: 61500000
  • Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 116 bnr. 107 mfl., Sandsli Vest.
  • Plantype: Detaljregulering.
  • Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
  • Ikrafttredelsesdato: 08.12.2015.
  • Dekningsgrad: 100 %.
  • Reguleringsformål: Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (94,7 %), kjøreveg (2,5 %), gangveg/gangareal (1,6 %), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (0,6 %), annen veggrunn – tekniske anlegg (0,4 %), gate med fortau (0,1 %) og annen veggrunn – grøntareal (< 0,1 %).
  • Hensynssone: Frisiktsone (0,9 %).

  Kommuneplan:

  • PlanID: 65270000
  • Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018.
  • Ikrafttredelsesdato: 19.06.2019.
  • Arealformål: Sentrumsformål – byfortettingssone (BY).
  • Dekningsgrad: 100 %.
  • Hensynssone: Eiendommen ligger innenfor gul støysone H220_7, knyttet til Fana skytterlag.

  Reguleringsplaner under arbeid:

  • PlanID: 71880000
  • Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 116, bnr. 115, Sandslihaugen, reguleringsplan.
  • Saksnummer: 202511821.
  • Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²).
  • Planstatus: Planarbeid igangsatt.
  • Planarbeidet omhandler omregulering av eksisterende kontorområder til boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer.

  Det er igangsatt arbeid med detaljregulering av området ved Sandslihaugen 30, på naboeiendommen øst/sørøst for Sandslimarka 269. Planområdet omfatter ca. 83.000 m² og grenser til eiendommen. Formålet med planarbeidet er å omregulere området fra eksisterende kontorformål til boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer. Det vurderes også etablering av næringsarealer, herunder forretninger, kafé, servicetilbud og eventuell offentlig eller privat tjenesteyting. Planarbeidet omfatter videre vurdering av trafikale løsninger i området. Blant annet er det aktuelt å utbedre krysset Sandslimarka-Sandslihaugen, legge bedre til rette for gående og syklende og etablere snarveier mot Bybanen. Det vurderes også å begrense biltrafikken gjennom deler av Sandslihaugen, herunder Jacobs allé. En eventuell gjennomføring av planene vil kunne medføre økt boligbebyggelse, byggeaktivitet og endrede trafikkforhold i nærområdet. Endelig utforming, utbyggingsomfang og eventuelle konsekvenser for omkringliggende eiendommer er foreløpig ikke avklart.

  Planer i nærheten av eiendommen:

  • PlanID 71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planstatus: Planforslag.
  • PlanID 61170000: Ytrebygda. Bybanen Rådal-Flesland. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  • Gnr. 116 bnr. 273: Tilbygg til boligbygg. Rammetillatelse datert 10.12.2024. Saksnummer 202416821. (Sandslimarka 263, det er gitt rammetillatelse for tilbygg til eksisterende boligbygg. Tiltaket gjeller innglasset balkong)
  • Gnr. 116 bnr. 115: Annen forretningsbygning. Igangsettingstillatelse datert 27.04.2018. Saksnummer 201809386. (Sandslihaugen 30. På eiendommen Sandslihaugen 30 er det registrert igangsettingstillatelse knyttet til en forretningsbygning. Tillatelsen er fra 2018 og gjelder et tidligere byggesakstiltak. Eiendommen omfattes også av det pågående reguleringsarbeidet omtalt under PlanID 71880000).

  Øvrige opplysninger:

  Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

  Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplaner og pågående planarbeid kan medføre fremtidige endringer i nærområdet, herunder utbygging og endret arealbruk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, tilhørende bestemmelser og pågående planarbeid.

  For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt planinformasjon fra Bergen kommune eller kommunens digitale planregister.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld, for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, visning/overtakelse kr 2 900,- per stk., tinglysingsgebyr kr 545,-, opplysninger fra forretningsfører kr 4 375,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, fotograf kr 5 000,-, tilstandsrapport kr 6 000,- og utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på øvrige avtalte vederlag, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar, samt dekning av utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave