LAMPELAND Tonmyrhaugen 43

Tomt
1011.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende nordøst for Tonmyrtjennet på Blefjell i Flesberg kommune. Tomten er plassert på en høyde ovenfor tjernet, og tomten fremstår som en naturtomt med lyng, og spredte stein og fjellknauser. Adkomst til eiendommen via gruset vei frem til oppstillingsplass sør for hytten. Området rundt tomten består av spredte fritidsboliger i et etablert hyttefelt. Det er noe skog rundt hytten, men trærne står spredt og gir godt sollys og en god siktforhold over området. Om vinteren går skiløypene forbi hytten nede på Tonmyrtjennet.

Beliggenhet
Tonmyrhaugen 43 ligger i den idylliske bygda Lampeland, som tilhører Flesberg kommune i Buskerud fylke. Blefjell er kjent for sin naturskjønnhet og rolige atmosfære, noe som gjør det til et ideelt sted for en hytte. Området tilbyr et variert landskap med skog og åpne vidder, perfekt for friluftsaktiviteter som fotturer og sykling om sommeren, og langrenn om vinteren. Blefjell gir ekstra muligheter for ski- og friluftsopplevelser. For nærmere informasjon se gjerne - www.bleloyper.no Selv om hytta ligger i et rolig og tilbaketrukket område, er det fortsatt gode forbindelser til omkringliggende tettsteder. Blefjell Lodge har en selvbetjent butikk samt at Lampeland har lokale butikker og servicetilbud, og det er kort vei til Kongsberg, hvor man finner et bredt spekter av fasiliteter, kulturelle tilbud og ett større alpinalegg enn man har på Blefjell. Hvis du søker etter et sted for helgeturer eller ferieopphold, tilbyr Tonmyrhaugen 43 en flott base for å utforske og nyte den vakre naturen på Blefjell. Med omtrentlig to timer reisevei fra både Oslo og Vestfold har en praktisk reiseavstand for mange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst til eiendommen via avkjøring til Blefjell vis Søndre Ble, videre over på Blestølvegen før man tar av til Småtjennvegen. Fra denne grusveien tar man av til høyre inn på Tonmyrhaugen og følger veien helt frem til eiendommen.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel. Nytt lag shingel lagt over det eksisterende i 2014. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i sort stål. Heldekkende pipebeslag i samme utførelse. Nedløpet på en side av bygget ledes ned i drensrør Israft- og pipebeslag fremstår som nyere og er i følge eier byttet samtidig som taktekking i 2014. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med metallstag som avsstivning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er for lite rom mellom terreng og bjelkelag til at hele konstruksjonen kan inspiseres nærmere. Den er derfor kun vurdert fra de steder det er mulig å se inn mellom steiner, gitter og åpninger. Innvendig har boligen finèrdører og skyvedører. Bygningen har trevinduer med to lag glass. Et innadslående og et utadslående felt. Bygningen har malte hovedytterdører med mønster. Det er to ytterdører i bygget. En hovedinngangsdør fra byggeår, og en ytterdør i tilbygget del som leder til sportsboden. Denne er fra 2004. Veranda utenfor hoveinngangsdøren er oppført i tre med behandlet gulv. Veranda er målt til ca. 19 kvm. Konstruksjonen er lagt på steiner på stedlige masser. Rekkverk oppført i tre, forankret til veranda, med stående spiler og topprekke. Rekkverket er malt i samme farge som boligen. Utenfor ytterdøren til sporstboden er det oppført en trapp i tre med behandlet overflate. Fabrikkfremstilt bod på ca. 10 kvm, oppført på gruset underlag og verandagulv i impregnert tre. Bygget er oppført i lafteplank og har to rom. Det er to enkle fabrikkfremstilte dører i bygget med utenpåliggende hengsler. Fasade er malt/beiset og taket er tekket med rød shingel. Innvendig overflater er ubehandlet treverk. Eier har forsterket yttervegger med enkelte støtter og bjelker. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tilbygg bad 2004 Arbeid utført av: Øko-bygg, Vestlia Service senter 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ikke innlagt vann og kloakk, men Vera vannsystem med kaldt og varmtvann, dusjkabinett, varmekabler i fliselagt gulv. Det er Vera porselenstoalett. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Byggemelding til Flesberg kommune

Innhold
Overflater: Gulv: Tømmer. Fliser på bad. Vegger: Panel/tømmer. Himling: Panel. Kjøkken: Koselig kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplaten er av laminat. Det er belysning over benkeplate. Her er det avsatt plass til stekeovn, kjøle-/fryseskap og mye lagring i skuffer og skap. Bad: Romslig baderom med gulvvarme. Fliser på gulv og innredet med servant i baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Kort fortalt: -Idyllisk fritidsbolig med bod. -Romslig entré i åpen løsning til stue. -Pen åpen peis og vedovn i stue. -Koselig kjøkken med mye lagring. -To soverom av god størrelse. -Romslig baderom med gulvvarme. -Stor veranda i tre vendt mot vest målt til 19 kvm. - Utvendig bod målt til 10 kvm.

Standard
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har noe vedlikeholdsetterslep. For mer informasjon, se tilstandsrapport. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Utenfor ytterdøren til sporstboden er det oppført en trapp i tre med behandlet overflate. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10.000,-. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Største målte planavvik er 38mm i stuen. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist planavvik over 30mm gjennom stuen. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av hva som er årsaken til nedbøyningen. Om annen skade ikke oppdages, bør gulvet jekkes opp under bygget. Kostnadsestimat: 10.000,- - 50.000,-. - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Kun tre sider av pipevange er synlige. Siste siden går mot vegg. Ubrennbar plate under vedovn er målt til kun 22cm for åpningen. Det er ikke påvist sotluke/feieluke på pipen, men dette anses ikke som nødvendig da pipeløpet er åpent fra åpen peis og oppover. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Større avstand til brennbart materiale må lages. Kostnadsestimat: Under 10.000,-. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke brukt membran på oppkant eller vegger i rommet i våtsoner. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 50.000,-- 100.000,-. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10.000,-. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventil i yttervegg på kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ingen ventilasjon i noen rom utenom kjøkken. Øvrige rom kan kun utluftes ved å åpne vinduet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10.000,- - 50.000,-. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel, nytt lag shingel lagt over det eksisterende i 2014, og er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjonen, men det er enkelte sprekker og åpninger som gir noe gjennomlufting. Dette anses allikevel ikke som tilstrekkelig. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg og tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å tidsestimere. Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort stål. Heldekkende pipebeslag i samme utførelse. Nedløpet på en side av bygget ledes ned i drensrør Israft- og pipebeslag fremstår som nyere og er i følge eier byttet samtidig som taktekking i 2014. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er hull/skader på forkantbeslag langs takfot langs hele østsiden av bygget. Tekrenne på østsiden av bygget. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist skader fra hakkespett i topp av kledning på gavlvegg mot nord. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med metallstag som avsstivning. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist en del museganger og avføring på isolasjon på loftet. Fuktskjolder rundt pipe. Det er ingen ventiler for gjennomlufting av loftet, men det er store utettheter rundt overganger og mot luke i vegg som gir noe gjennomlufting. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for musesikring. Fuktskader rundt pipe bør undersøkes nærmere. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har trevinduer med to lag glass. Et innadslående og et utadslående felt. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene lar seg ikke åpne. Eier opplyser til takstmann at det er kort tid siden disse ble malt. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Utvendig > Dører: Bygningen har malte hovedytterdører med mønster. Det er to ytterdører i bygget. En hovedinngangsdør fra byggeår, og en ytterdør i tilbygget del som leder til sportsboden. Denne er fra 2004. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene bærer preg av at de har stått i solsiden i mange år, noe oppsprukket treverk. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold av utvendig overflate dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utenfor hoveinngangsdøren er oppført i tre med behandlet gulv. Konstruksjonen er lagt på steiner på stedlige masser. Rekkverk oppført i tre, forankret til veranda, med stående spiler og topprekke. Rekkverket er malt i samme farge som boligen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 75cm. For å tilfredstille dagens krav til rekkverkshøyde, må høyden økes til 100cm. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist fuktskader i trepanel på vegg og i himling rundt pipen. Dett punktet må ses i sammenheng med takkonstruksjon loft. Deler av gulvet i stuen har høyere grad av slitasje i overflaten enn øvrig del av bygget. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og skyvedører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fuger bør skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant. Benkeplate med vask er ikke festet til innredningen og kan beveges noe frem og tilbake. Vask bør festet for å unngå skader på innredning eller vegg. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Skapdører på overskap tar i tak før de er helt lukket opp. Det er ikke vann tilkoblet kjøkkenet, men utslagsvask er tilknyttet avløpssystem. Det er påvist noe rennemerker rundt avløpsrøret. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dersom utslagsvasken skal brukes eller tilknyttes vann, bør avløpsrørene undersøkes av fagperson. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og er opplyst av eier å være en del av et VERA vannsystem som er etablert på badet i bygget. Systemet er et forenklet vannsystem ment for hytter uten innlagt vann og må ikke forveksles med normale boliginnstallasjoner som rør-i-rør og kobber. Vannrørenes plassering under dør inn til baderommet kombinert med rørenes materiale, øker faren for at disse kan skades i forbindelse med ferdsel mellom døren. Vannrørene bør tildekkes for å unngå at de blir tråkket på eller sparket i. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløsrørene som kommer ut under boligen er ikke klamret fast og står løse ned i bakken. Det er ikke påvist noe utlufting av avløpsanlegget. Avløpslufting bør etableres for å hindre faren for vond lukt. Stakemulighet bør etableres. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: I en mellomgang er det en utslagsvask hvor avløpet ledes ned gjennom gulvet, men innstallasjonen er ikke tilkoblet vann. Det er tegn til lekkasje rundt avløpsrør og merker etter dette på bakken. Lekkasje fra avløp på utslagsvasken i mellomgangen. Fagperson bør undersøke skaden nærmere. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringssikap etablert i gang. Skapet er en eldre type med skrusikringer og elektronisk måler. Strømanlegget i boligen er delvis åpent og delvis skjult anlegg meg hvite ledninger og stikkontakter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400. Estimat for utbedring er satt for utvidet el-kontroll, så vil kostnader stipuleres av fagmann på evt. avvik som avdekkes. Det er kursfortegnelse i skapet, men det mangler merking av enkelte kurser. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygget står på tørrstablede naturstein. Det er også stablet opp steiner under deler av ytterveggene rundt bygget. Tilbygget del er oppført på murte betongblokker fundamentert på gruset underlag. Punktet bør ses i sammenheng med etasjeskille og målte planavvik på dette punktet. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Bygget står på løse tørrstablede steiner som er fundamentert på stedlige masser. Dette anses som en risikokonstruksjon da det er fare for utglidning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør føres nøye tilsyn med fundamentering og det anbefales at det vurderes å skifte ut steinene med støpte fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget rundt boligen, defineres som en naturtomt med lyng og mindre spredte frittvoksende løv- og nåletrær. Tomten skråner fra nordøst, ned mot sør-vest, men under og rundt selve bygget er det et flatere område. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Ledningen ledes til terreng via en kum ifølge eier. Vi fant ikke kummen på befaringen, så denne er ikke vurdert nærmere. Det er ingen utvendig vannledninger tilknyttet bygget. Avløpsledningen ledes direkte til terreng. Dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent fra kommunen. Det må gjøres nærmere undersøkelser i forhold til hvilke krav kommunene stiller til utslipp av medbrakt vann etter bruk. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er for lite rom mellom terreng og bjelkelag til at hele konstruksjonen kan inspiseres nærmere. Den er derfor kun vurdert fra de steder det er mulig å se inn mellom steiner, gitter og åpninger. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Av hensyn til nedbøyning på gulv innvendig, anbefales det at det gjøres nærmere undersøkelser av fundamentering og tilstand på bjelkelaget rundt pipen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Robin Christoffer Mandt, datert 08.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: - Fritidsbolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen i 1984 og 2004. Disse tegningene er innsendt i forbindelse med ulike tilbygg. Kommunen opplyser om følgende: "Fritidsbolig først registrert i kommunens arkiv i 84, ferdigattest vil ikke bli gitt. Det kan søkes om midlertidig brukstillatelse på bakgrunn av takstrapport." Tegningene som foreligger er enkle skisser uten detaljert informasjon om rominndeling. Det er avvik i plassering av vegger og dører i forhold til tegningen som er fremlagt. - Bod: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger eller byggesøknad for dette tiltaket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Modernisering - fikk innlagt strøm i 1973. - Tilbygget kjøkken i 1973. - Modernisering - oppføring av veranda i 2001. - Tilbygget bad i 2004. - Modernisering - skiferterrasse utenfor hyttens sørside i 2010. - Modernisering av ny takshingel, og heldekkende pipebeslag i 2014.

Parkering
Fritidsboligen har parkering på biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5305654

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Hytta overleveres fullt møblert foruten noen personlige eiendeler som selger tar med seg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Gulvvarme på baderom. Strømanlegget i boligen er delvis åpent og delvis skjult anlegg meg hvite ledninger og stikkontakte.r Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5821

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder gebyrer for Renovasjon (2735 kroner) Branntilsyn og feiing (504 kroner) og Eiendomsskatt (2582 kroner).

Info om eiendomsskatt
Det er avsatt eiendomsskatt på 3 promille i Flesberg kommune, medregnet i kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
1458469

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Utgifter til bomveg opp på Blefjell hvor man enten betaler kr 90,- pr tur eller tegner årsabbonement. Brøytekostnad 2025 for Småkjennveien kr 1750,- og brøyting og strøing veien inn til hytta kr 2500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/17/7/24: 13.02.1976 - Dokumentnr: 662 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 14 528 13.02.1976 - Dokumentnr: 662 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 580286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2023 - Dokumentnr: 1323381 - Endring av festegrunn Reduksjon av festegrunn 01.01.2024 - Dokumentnr: 417811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene omhandler festekontrakt, registrering av festenummer, omnummerering ved kommuneendring og endring av festegrunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Fritidsbolig først registrert i kommunens arkiv i 1984, ferdigattest vil ikke bli gitt. Det kan søkes om midlertidig brukstillatelse på bakgrunn av takstrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Eier opplyser til takstmann å ha laget et eget system for enkel håndtering av vann internt i bygget, men det må fraktes vann opp til hytten i kanner. Eier opplyser videre at de har fått laget et utslippssystem, men at dette ikke er godkjent av kommunen og kun kan brukes til medbrakt vann. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan på grunnen/vannoverflate. Videre er det felles avkjørsel og friluftsområde. Ikrafttredelse 07.04.2011. Eiendommen er tilknyttet Kommunedelplan Blefjell, ikrafttredelse 27.06.2005.

Adgang til utleie
Framleie av festeretten er ikke tillatt. Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta, så som varesalg, herbergevirksomhet o.l. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 045 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.